2025年河南工勤考試題庫[房管員]練習(xí)題及答案1.【單項(xiàng)選擇】某直管公房建于1985年，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積68㎡，經(jīng)鑒定為C級局部危房。依據(jù)《河南省直管公房修繕管理辦法》，下列修繕方式最恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ〢.立即整體拆除重建B.封閉危險構(gòu)件，實(shí)施局部加固C.改變用途后繼續(xù)使用D.降低租金至原標(biāo)準(zhǔn)的50%并觀察答案：B2.【單項(xiàng)選擇】承租人張某連續(xù)拖欠租金7個月，合計(jì)2100元。房管員向其送達(dá)《租金催繳通知書》后，張某仍拒不繳納。房管員下一步應(yīng)依法采取的措施是（）A.直接斷水?dāng)嚯夿.申請公證處證據(jù)保全后提起訴訟C.強(qiáng)制更換門鎖D.口頭警告并放寬至年底答案：B3.【單項(xiàng)選擇】根據(jù)《河南省房屋租賃管理辦法》，出租住房的人均租住建筑面積不得低于（）A.4㎡B.5㎡C.6㎡D.7㎡答案：B4.【單項(xiàng)選擇】房屋安全鑒定報告有效期為（）A.6個月B.1年C.2年D.5年答案：B5.【單項(xiàng)選擇】某小區(qū)專項(xiàng)維修資金賬面余額為350萬元，業(yè)主委員會擬使用其中18萬元更換電梯鋼絲繩。依據(jù)《民法典》第278條，該事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由（）A.業(yè)主委員會直接決定B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定C.業(yè)主共同決定，參與表決面積與人數(shù)均過2/3，且同意票過半D.街道辦事處批準(zhǔn)答案：C6.【單項(xiàng)選擇】直管公房租金減免審批權(quán)限在縣級住建部門的，一次性減免金額不得超過（）A.1000元B.3000元C.5000元D.10000元答案：C7.【單項(xiàng)選擇】房屋白蟻防治包治期限不少于（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C8.【單項(xiàng)選擇】房管員在巡查中發(fā)現(xiàn)屋面出現(xiàn)0.5m2明水積水，最恰當(dāng)?shù)奶幚眄樞蚴牵ǎ〢.拍照→報修→設(shè)置圍擋→通知頂層住戶B.通知頂層住戶→報修→拍照C.報修→拍照→離開D.自行購買材料修補(bǔ)答案：A9.【單項(xiàng)選擇】依據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會任期屆滿前（）應(yīng)當(dāng)啟動換屆選舉。A.1個月B.2個月C.3個月D.6個月答案：C10.【單項(xiàng)選擇】某承租人擅自改變住宅用途開設(shè)快遞驛站，房管員責(zé)令其限期改正的法律依據(jù)是（）A.《商品房屋租賃管理辦法》第9條B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條C.《民法典》第286條D.《消防法》第19條答案：A11.【單項(xiàng)選擇】房屋完損等級分為（）A.二檔四級B.三檔五級C.四檔六級D.五檔七級答案：B12.【單項(xiàng)選擇】房管員對危險房屋設(shè)置的安全圍擋高度不應(yīng)低于（）A.1.0mB.1.2mC.1.5mD.1.8m答案：D13.【單項(xiàng)選擇】下列屬于房屋安全鑒定強(qiáng)制性情形的是（）A.房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的B.房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修的C.房屋出租的D.房屋抵押的答案：A14.【單項(xiàng)選擇】直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)由（）制定并公布。A.省發(fā)改委B.省住建廳C.市、縣人民政府D.街道辦事處答案：C15.【單項(xiàng)選擇】住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是（）A.專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督B.統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用、政府補(bǔ)貼C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管、業(yè)主監(jiān)督D.銀行托管、增值優(yōu)先答案：A16.【單項(xiàng)選擇】房管員在汛期接到“橙色預(yù)警”后，應(yīng)在（）內(nèi)完成直管公房低洼區(qū)域巡查。A.30分鐘B.1小時C.2小時D.4小時答案：B17.【單項(xiàng)選擇】某棟房屋抗震設(shè)防烈度為7度，現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)承重墻出現(xiàn)“X”形裂縫，寬度2mm。該現(xiàn)象最可能屬于（）A.溫度裂縫B.地基不均勻沉降裂縫C.地震作用裂縫D.干縮裂縫答案：C18.【單項(xiàng)選擇】依據(jù)《河南省房屋租賃登記備案辦法》，房屋租賃合同簽訂后（）內(nèi)應(yīng)辦理備案。A.15日B.20日C.30日D.60日答案：C19.【單項(xiàng)選擇】房管員對疑似違法裝修行為下達(dá)《責(zé)令停工通知書》后，當(dāng)事人拒不停止施工，房管員應(yīng)立即（）A.強(qiáng)制拆除B.報告城管部門并申請查封施工現(xiàn)場C.罰款D.停電答案：B20.【單項(xiàng)選擇】下列不屬于房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必備條件的是（）A.獨(dú)立法人資格B.注冊資本不少于200萬元C.具備相應(yīng)檢測試驗(yàn)設(shè)備D.至少5名注冊房地產(chǎn)估價師答案：D21.【單項(xiàng)選擇】承租人亡故，其共同居住人要求續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在其死亡之日起（）內(nèi)提出申請。A.1個月B.2個月C.3個月D.6個月答案：C22.【單項(xiàng)選擇】房屋安全鑒定費(fèi)用原則上由（）先行墊付。A.房管員B.鑒定機(jī)構(gòu)C.房屋使用安全責(zé)任人D.住建部門答案：C23.【單項(xiàng)選擇】某小區(qū)屋面防水工程使用專項(xiàng)維修資金，竣工驗(yàn)收后質(zhì)保期不少于（）A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C24.【單項(xiàng)選擇】直管公房出售時，同等條件下（）享有優(yōu)先購買權(quán)。A.現(xiàn)承租人B.相鄰產(chǎn)權(quán)人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.住建部門答案：A25.【單項(xiàng)選擇】房管員巡查發(fā)現(xiàn)樓道內(nèi)停放電動車，應(yīng)立即（）A.代為搬離B.拍照固定證據(jù)→張貼整改告知→報告消防部門C.罰款D.鎖車答案：B26.【單項(xiàng)選擇】依據(jù)《河南省房屋建筑工程抗震設(shè)防實(shí)施細(xì)則》，學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑的抗震措施應(yīng)按（）采用。A.6度B.7度C.8度D.當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度提高一度答案：D27.【單項(xiàng)選擇】房屋安全鑒定結(jié)論為D級，正確的處理措施是（）A.觀察使用B.處理使用C.停止使用D.整體拆除答案：D28.【單項(xiàng)選擇】住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，使用方案須經(jīng)（）審核。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.住建部門D.財(cái)政部門答案：C29.【單項(xiàng)選擇】房管員在租賃登記備案時，發(fā)現(xiàn)合同租金明顯高于市場價的，應(yīng)（）A.拒絕備案B.要求雙方重新協(xié)商C.按評估價備案D.正常備案并提示風(fēng)險答案：D30.【單項(xiàng)選擇】下列屬于房屋使用安全責(zé)任人義務(wù)的是（）A.代繳物業(yè)費(fèi)B.對房屋進(jìn)行安全鑒定C.檢查、維修房屋，及時排除安全隱患D.購買房屋保險答案：C31.【多項(xiàng)選擇】房管員在直管公房租金減免審核中，應(yīng)重點(diǎn)核實(shí)申請人的（）A.家庭收入B.住房面積C.戶籍性質(zhì)D.重大疾病支出E.子女就讀學(xué)校答案：A、B、D32.【多項(xiàng)選擇】依據(jù)《民法典》，業(yè)主共同決定事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決面積與人數(shù)均過2/3且同意票過半的有（）A.使用專項(xiàng)維修資金B(yǎng).籌集專項(xiàng)維修資金C.改建、重建建筑物附屬設(shè)施D.改變共有部分用途E.選舉業(yè)主委員會答案：A、C、D33.【多項(xiàng)選擇】房屋安全鑒定報告應(yīng)包括（）A.建筑物概況B.鑒定目的與依據(jù)C.現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)D.結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算書E.鑒定結(jié)論與處理建議答案：A、B、C、E34.【多項(xiàng)選擇】房管員對危險房屋實(shí)施應(yīng)急搶險時，可依法采取的措施有（）A.劃定警戒區(qū)B.切斷燃?xì)馀c電源C.強(qiáng)制疏散人員D.拆除危險構(gòu)件E.封閉道路答案：A、B、C、D35.【多項(xiàng)選擇】下列情形中，房屋租賃合同無效的有（）A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋B.未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋C.違法建筑D.已抵押的房屋E.轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的部分答案：A、B、C、E36.【多項(xiàng)選擇】住宅專項(xiàng)維修資金可用于（）A.屋面防水更新B.電梯大修C.消防系統(tǒng)改造D.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)E.產(chǎn)權(quán)人專有部分的維修答案：A、B、C37.【多項(xiàng)選擇】房管員在巡查中應(yīng)重點(diǎn)檢查的房屋部位有（）A.屋面B.外檐C.承重墻體D.共有樓梯E.室內(nèi)木地板答案：A、B、C、D38.【多項(xiàng)選擇】依據(jù)《河南省房屋租賃管理辦法》，出租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）A.提供安全適用的房屋B.不得擅自進(jìn)入承租人住宅C.承擔(dān)租賃期間物業(yè)費(fèi)用D.對房屋及設(shè)施進(jìn)行維修E.辦理租賃登記備案答案：A、B、D、E39.【多項(xiàng)選擇】房屋白蟻危害的常見跡象有（）A.泥被泥線B.分飛孔C.蛀蝕痕跡D.墻體空鼓E.木質(zhì)構(gòu)件敲擊空洞答案：A、B、C、E40.【多項(xiàng)選擇】房管員在汛期“紅色預(yù)警”響應(yīng)中，必須完成的工作有（）A.24小時值班B.對低洼院落斷電C.轉(zhuǎn)移危險房屋內(nèi)人員D.每2小時報告險情E.準(zhǔn)備搶險物資答案：A、C、D、E41.【判斷】直管公房承租人擅自轉(zhuǎn)租的，房管員可直接解除合同并收回房屋。（）答案：正確42.【判斷】房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以同時承擔(dān)同一房屋的加固設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。（）答案：錯誤43.【判斷】住宅專項(xiàng)維修資金利息屬于全體業(yè)主所有。（）答案：正確44.【判斷】房管員發(fā)現(xiàn)違法裝修即可對個人處以5萬元罰款。（）答案：錯誤45.【判斷】房屋租賃登記備案是租賃合同生效的必要條件。（）答案：錯誤46.【判斷】危險房屋治理期間，房屋使用安全責(zé)任人可以繼續(xù)出租。（）答案：錯誤47.【判斷】房屋完損等級中“完好房”對應(yīng)得分應(yīng)為90分以上。（）答案：正確48.【判斷】業(yè)主委員會可以委托房管員管理專項(xiàng)維修資金。（）答案：錯誤49.【判斷】承租人拖欠租金累計(jì)6個月以上的，出租人可依法要求賠償損失并收回房屋。（）答案：正確50.【判斷】房管員在巡查中發(fā)現(xiàn)重大險情，可先處置后報告。（）答案：正確51.【填空】依據(jù)《河南省房屋安全鑒定管理辦法》，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請后________個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場查勘。答案：552.【填空】直管公房租金減免的最長期限不得超過________個月。答案：1253.【填空】住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)中，無電梯多層住宅按建筑面積每平方米________元交存。答案：2054.【填空】房屋安全鑒定結(jié)論分為四個等級，其中最高危險等級為________級。答案：D55.【填空】房屋租賃登記備案證明編號采用________位數(shù)字編碼。答案：1456.【填空】房管員對危險房屋設(shè)置的安全警示標(biāo)志顏色為________色。答案：紅57.【填空】依據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會會議分為定期會議和________會議。答案：臨時58.【填空】房屋白蟻防治施工前，房管員應(yīng)向住戶發(fā)出提前________小時告知。答案：2459.【填空】直管公房出售收入全額繳入________財(cái)政專戶。答案：同級60.【填空】房屋安全鑒定報告有效期屆滿后，若需繼續(xù)使用，應(yīng)重新進(jìn)行________。答案：鑒定61.【簡答】簡述房管員在接到房屋安全鑒定D級結(jié)論后的應(yīng)急處置流程。答案：1.立即上報住建部門和街道辦事處；2.劃定警戒區(qū)域，設(shè)置硬質(zhì)圍擋和警示標(biāo)志；3.切斷水電氣，疏散全部人員；4.制定排險方案，必要時申請臨時加固或拆除；5.建立24小時巡查值守制度，直至險情排除；6.書面通知房屋使用安全責(zé)任人履行治理義務(wù)；7.將處理結(jié)果歸檔并錄入房屋安全管理信息系統(tǒng)。62.【簡答】列舉住宅專項(xiàng)維修資金使用的“兩個三分之二”原則含義。答案：使用方案須經(jīng)擁有建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的業(yè)主同意票面積與人數(shù)均過半方可通過。63.【簡答】說明直管公房租金減免審核需提交的主要材料。答案：1.書面申請；2.戶口簿、身份證；3.房屋租賃合同；4.收入證明或低保證、特困供養(yǎng)證；5.重大疾病診斷及費(fèi)用票據(jù)；6.房屋安全鑒定報告（如因?yàn)?zāi)受損）；7.社區(qū)核實(shí)意見；8.其他需要補(bǔ)充的材料。64.【簡答】概述房屋租賃登記備案線上辦理流程。答案：1.登錄“河南省住房租賃服務(wù)平臺”；2.實(shí)名注冊并人臉識別；3.上傳租賃合同、身份證明、權(quán)屬證明；4.系統(tǒng)自動校驗(yàn)；5.房管員后臺審核；6.生成電子備案證明；7.短信推送當(dāng)事人；8.自助打印加蓋電子印章。65.【簡答】寫出房管員汛期“黃色預(yù)警”巡查要點(diǎn)。答案：1.檢查屋面天溝、落水口是否堵塞；2.查看外檐、女兒墻有無空鼓開裂；3.排查低洼院落排水泵工況；4.確認(rèn)地下儲藏室防倒灌措施；5.復(fù)核危房警示標(biāo)志完好性；6.對獨(dú)居老人住房重點(diǎn)敲門提醒；7.填寫巡查表并拍照上傳系統(tǒng)。66.【案例分析】某直管公房小區(qū)建成于1990年，磚混結(jié)構(gòu)，共6層。2025年3月，房管員巡查發(fā)現(xiàn)：（1）一單元樓梯間一側(cè)承重墻出現(xiàn)貫通裂縫，縫寬3mm；（2）五層住戶王某在裝修時將原240mm厚承重墻鑿掉120mm埋設(shè)衣柜；（3）屋面防水層老化，頂層住戶天花板出現(xiàn)滲水痕跡；（4）小區(qū)專項(xiàng)維修資金賬面余額120萬元，已交存率85%。問題：1.針對（1）房管員應(yīng)啟動何種程序？2.對（2）應(yīng)如何處理？3.（3）的維修費(fèi)用可否動用專項(xiàng)維修資金？說明理由。4.若該樓經(jīng)鑒定為C級危房，治理費(fèi)用如何籌措？答案：1.立即設(shè)置警示標(biāo)志，報告住建部門，委托安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定，依據(jù)結(jié)論采取加固或停用措施。2.當(dāng)場下達(dá)《責(zé)令停工通知書》，固定證據(jù)，報告城管部門查封施工現(xiàn)場，要求王某委托原設(shè)計(jì)單位或不低于原資質(zhì)等級單位出具恢復(fù)方案，驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)裝修，并處以罰款。3.可以。屋面防水屬于共有部分，且已交存維修資金，經(jīng)“兩個三分之二”程序通過后可使用。4.治理費(fèi)用先由房屋使用安全責(zé)任人即直管公房管理單位承擔(dān)；如已售部分公房，已售部分由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；可申請財(cái)政資金補(bǔ)助；符合維修資金使用范圍的，經(jīng)業(yè)主共同決定后使用；仍不足的，由管理單位列入年度預(yù)算。67.【案例分析】2025年5月，某小區(qū)業(yè)主委員會擬使用專項(xiàng)維修資金更換電梯，預(yù)算38萬元。小區(qū)總面積2萬㎡，業(yè)主300人。首次業(yè)主大會會議參與表決面積1.4萬㎡、人數(shù)210人，其中同意面積1.2萬㎡、人數(shù)180人。問題：1.本次表決是否有效？2.如無效，應(yīng)如何補(bǔ)正？3.房管員在資金撥付前需審核哪些資料？答案：1.無效。參與表決面積1.4萬㎡未達(dá)總面積2/3（1.333萬㎡已達(dá)），但參與人數(shù)210人未達(dá)總?cè)藬?shù)2/3（200人已達(dá)），且同意面積與人數(shù)均過參與表決的半數(shù)，表面符合，但“兩個三分之二”指參與表決的門檻，必須同時滿足面積與人數(shù)均過2/3，本次人數(shù)210已達(dá)，面積1.4萬㎡亦達(dá)，但表決票未過參與表決的“雙過半”錯誤，實(shí)際同意面積1.2萬㎡占參與面積85.7%，人數(shù)180占參與85.7%，均過半，表面有效；但經(jīng)復(fù)核，總面積2萬㎡的2/3為1.333萬㎡，參與1.4萬㎡已滿足，總?cè)藬?shù)300的2/3為200人，參與210人已滿足，表決有效。2.無需補(bǔ)正。3.需審核：1.業(yè)主大會決議及表決結(jié)果公告；2.電梯更換合同及預(yù)算審計(jì)報告；3.維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表；4.舊電梯安全評估報告；5.施工單位資質(zhì)；6.質(zhì)保函；7.公示照片及異議處理結(jié)果；8.發(fā)票及驗(yàn)收報告。68.【案例分析】承租人李某自2024年8月起拖欠直管公房租金，每月300元，至2025年5月累計(jì)2700元。房管員多次電話催繳無果，于2025年6月1日向其送達(dá)《租金催繳通知書》，