沒房產(chǎn)證但協(xié)議合同房屋買賣協(xié)議合同甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，但尚未取得房產(chǎn)證，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無質(zhì)量問題，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。3.附屬設(shè)施該房產(chǎn)所附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、燈具等]，一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。（2）在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)（1）向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在糾紛等信息。（2）保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議的履行不會受到任何第三方的干涉。（3）協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，在能夠辦理房產(chǎn)證時，積極配合乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。（4）在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（5）在房屋交付時，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并提供相關(guān)的房屋資料，如購房合同、繳費憑證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的條件和時間，取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）在本協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。（2）在簽訂本協(xié)議前，對該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況等進行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險。（3）配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。（4）在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款支付方式及時間1.購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式支付至約定金額）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋資料等，并共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認書。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知房屋真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方無法保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，致使本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或在能夠辦理房產(chǎn)證時拒絕配合乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课轃o法按時交付的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明，交付時間相應(yīng)順延。5.若甲方擅自損壞或拆除房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充