服務房屋租售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意向甲方租賃/購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修材料、裝修風格等]。房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、冰箱[品牌及型號]臺、洗衣機[品牌及型號]臺、家具[詳細列舉家具名稱及數(shù)量]等]。2.房屋用途該房屋用途為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]。乙方應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/房款。有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用房屋，有權要求乙方改正并承擔違約責任。在租賃/售房期限屆滿或本合同解除后，有權收回房屋及附屬設施設備（如有損壞，乙方應按本合同約定進行賠償）。2.義務應保證所提供的房屋及附屬設施設備符合安全使用標準，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。應向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、抵押情況、租賃情況（如有）、質(zhì)量問題等。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃/售房期限內(nèi)，應按照本合同約定履行維修義務，確保房屋及附屬設施設備正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理房屋租賃/買賣相關手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記等（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用房屋及附屬設施設備。在租賃/售房期限內(nèi)，如房屋及附屬設施設備出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響正常使用的情況，有權要求甲方按照本合同約定進行維修。在符合本合同約定的情況下，有權優(yōu)先續(xù)租/購買該房屋（如有約定）。2.義務應按照本合同約定的租金/房款金額、支付方式及支付時間向甲方支付租金/房款。應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋及附屬設施設備。如需對房屋進行裝修、改造或增添附屬設施設備，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。裝修、改造或增添附屬設施設備的費用由乙方自行承擔，租賃/售房期限屆滿或本合同解除后，乙方應將房屋恢復原狀或按照甲方要求進行處理。應妥善保管房屋及附屬設施設備，因乙方保管不善造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔賠償責任。在租賃/售房期限內(nèi)，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等相關費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售給第三方。三、租金/房款及支付方式1.租金/房款金額租金/房款為每月/每平方米[X]元，租賃/購房總金額為[大寫金額][小寫金額]元。2.支付方式租金支付方式：乙方應于[具體支付日期]支付首月租金[大寫金額][小寫金額]元。此后，乙方應在每月[具體支付日期]前支付下月租金。支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方收款后應出具收款憑證。房款支付方式：乙方應于本合同簽訂之日支付定金[大寫金額][小寫金額]元。[具體付款節(jié)點及金額，如簽訂合同后[X]日內(nèi)支付房款的[X]%，即[大寫金額][小寫金額]元；辦理房屋過戶手續(xù)前支付房款的[X]%，即[大寫金額][小寫金額]元等]。剩余房款[大寫金額][小寫金額]元，乙方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)當日一次性支付給甲方（或按照銀行貸款相關規(guī)定支付，如通過銀行貸款支付，乙方應在銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)將貸款不足部分補足給甲方）。支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方收款后應出具收款憑證。四、租賃/售房期限1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期限屆滿前，乙方應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應在租賃期限屆滿時將房屋及附屬設施設備完好無損地交還甲方。2.售房期限自本合同簽訂之日起至辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)之日止為售房期限。甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、房屋交付及驗收1.房屋交付甲方應在[交付日期]前將房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備的數(shù)量及狀況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改或修復，直至符合交付標準。2.驗收標準房屋及附屬設施設備應符合國家及地方相關質(zhì)量標準和安全標準，能夠正常使用。房屋內(nèi)部裝修應符合雙方約定的裝修標準，無明顯質(zhì)量問題和損壞。附屬設施設備應齊全、完好，能夠正常運行。六、維修責任1.甲方維修責任租賃/售房期限內(nèi)，甲方應負責房屋主體結構、外墻、屋頂?shù)炔课坏木S修，確保房屋安全。對于房屋內(nèi)部的水、電、氣、暖等設施設備出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任因乙方使用不當或人為造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。對于乙方自行增添的附屬設施設備，乙方應自行負責維修和保養(yǎng)。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應按照租金/房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金/房款及定金（如有）。如果甲方隱瞞房屋的真實情況，如存在權屬糾紛、抵押情況、質(zhì)量問題等，導致乙方無法實現(xiàn)租賃/購房目的的，甲方應退還乙方已支付的租金/房款及定金（如有），并按照租金/房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定支付租金/房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應按照租金/房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售房屋、擅自損壞房屋及附屬設施設備等，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方應按照租金/房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未在租賃期限屆滿或本合同解除后按時將房屋及附屬設施設備交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付