民房小院流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民房小院，愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓該民房小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.民房小院位置：該民房小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋情況：小院包含[房屋間數(shù)]間房屋，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的使用狀況及是否存在質(zhì)量問題等]。3.附屬設(shè)施：小院配套有[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲(chǔ)物棚等]附屬設(shè)施。二、流轉(zhuǎn)期限本協(xié)議項(xiàng)下民房小院的流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付的民房小院流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：雙方簽訂本協(xié)議之日，乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余流轉(zhuǎn)價(jià)款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用民房小院。2.義務(wù)：保證對(duì)流轉(zhuǎn)的民房小院擁有合法處分權(quán)，確保該民房小院不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知民房小院的相關(guān)情況，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理與民房小院相關(guān)的手續(xù)（如有），因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)。確保在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)民房小院的正常使用，不得干擾乙方的合法使用行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)有權(quán)按照本協(xié)議約定使用民房小院及其附屬設(shè)施。對(duì)民房小院進(jìn)行合理的修繕、改造（需符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用民房小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)等。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將民房小院及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方。承擔(dān)在使用民房小院過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有）。五、房屋及附屬設(shè)施的交付與接收1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將民房小院及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付清單。2.接收：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行接收。如乙方逾期接收，不影響本協(xié)議的生效及履行，且乙方應(yīng)承擔(dān)自逾期之日起民房小院及附屬設(shè)施的保管責(zé)任及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證民房小院的權(quán)屬清晰或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付民房小院及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方干擾乙方正常使用民房小院，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變民房小院的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還民房小院及其附屬設(shè)施，同時(shí)乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后將民房小院及其附屬設(shè)施完好返還給甲方，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力