房地產(chǎn)行業(yè)入職合規(guī)考試試題集及參考答案一、單選題（每題1分，共20題）1.在簽訂《商品房買賣合同》時，銷售人員未向購房者充分說明合同中的免責條款，屬于哪種違規(guī)行為？A.信息披露不充分B.欺詐銷售C.合同簽訂不規(guī)范D.貸款協(xié)助不當2.某樓盤廣告宣稱“學區(qū)房，孩子上學有保障”，但實際交付后學校并未如承諾招生，購房者可要求開發(fā)商承擔什么責任？A.賠償違約金B(yǎng).退房退款C.承擔行政罰款D.免除合同責任3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成交易時，同時代理買賣雙方并未告知雙方，這種行為違反了哪個法規(guī)？A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》B.《合同法》C.《廣告法》D.《消費者權(quán)益保護法》4.在預(yù)售商品房銷售中，開發(fā)商未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，可能面臨什么處罰？A.警告罰款B.停業(yè)整頓C.民事賠償D.刑事追究5.購房者通過公積金貸款購房，但開發(fā)商拖延交房導(dǎo)致貸款無法發(fā)放，責任由誰承擔？A.購房者B.開發(fā)商C.公積金中心D.經(jīng)紀人6.某樓盤廣告稱“贈送車位”，實際交付時僅提供產(chǎn)權(quán)證明而非實際車位，屬于哪種違規(guī)？A.廣告夸大宣傳B.合同欺詐C.貸款違規(guī)D.物業(yè)管理不當7.房地產(chǎn)中介機構(gòu)在提供房源信息時，未核實房源真實情況，導(dǎo)致購房者損失，應(yīng)承擔什么責任？A.行政處罰B.民事賠償C.免責聲明D.職業(yè)資格取消8.開發(fā)商在銷售過程中，以“團購優(yōu)惠”為名，強制要求購房者購買指定保險，屬于什么行為？A.合法促銷手段B.誤導(dǎo)性銷售C.稅收優(yōu)惠D.金融服務(wù)9.房屋租賃合同中，房東未提前一個月通知租客漲租金，租客是否有權(quán)拒絕？A.無權(quán)拒絕B.有權(quán)拒絕C.需協(xié)商一致D.視地區(qū)政策而定10.在二手房交易中，委托人隱瞞房屋存在抵押情況，中介機構(gòu)是否需要承擔責任？A.無需承擔B.需承擔連帶責任C.部分承擔D.視情況而定11.某城市規(guī)定商品房交付時需提供《竣工驗收備案表》，開發(fā)商未提供，購房者可采取什么措施？A.要求開發(fā)商補辦B.解除合同C.賠償損失D.以上均可12.房地產(chǎn)經(jīng)紀人收取傭金后，未及時向委托人開具發(fā)票，屬于什么違規(guī)？A.稅收違法B.合同違約C.行業(yè)自律問題D.無關(guān)緊要13.購房者在貸款審批過程中，因開發(fā)商提供的虛假收入證明被銀行拒貸，后果由誰承擔？A.購房者B.開發(fā)商C.銀行D.經(jīng)紀人14.在租賃合同中，房東要求租客支付“押一付三”租金，符合哪些城市規(guī)定？A.符合部分城市B.全部城市C.不符合任何城市D.視情況而定15.開發(fā)商在銷售時承諾“滿五唯一”稅費優(yōu)惠，實際交付時發(fā)現(xiàn)并非如此，購房者如何維權(quán)？A.要求退房B.要求減免稅費C.賠償損失D.以上均可16.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)“價格最低”“銷量領(lǐng)先”等絕對化用語，違反的是哪個法規(guī)？A.《廣告法》B.《房地產(chǎn)管理條例》C.《消費者權(quán)益保護法》D.《合同法》17.在房屋交付時，開發(fā)商未提供《住宅質(zhì)量保證書》，購房者可要求什么？A.補發(fā)文件B.賠償損失C.解除合同D.以上均可18.某樓盤廣告宣稱“配套商業(yè)綜合體即將開業(yè)”，實際延期三年未兌現(xiàn)，購房者可追究什么責任？A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.職業(yè)資格處罰19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易中泄露委托人隱私，違反了哪個法規(guī)？A.《刑法》B.《反不正當競爭法》C.《消費者權(quán)益保護法》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》20.購房者因開發(fā)商虛假宣傳退房，開發(fā)商需退還哪些款項？A.房款及利息B.房款及違約金C.房款及中介費D.以上均可二、多選題（每題2分，共10題）1.以下哪些屬于房地產(chǎn)廣告中的禁止行為？A.“一次性付款享98折”B.“本小區(qū)綠化率高達70%”C.“學區(qū)優(yōu)先，孩子上學有保障”D.“買一贈一，送車位”2.在二手房交易中，委托人需提供哪些文件？A.身份證明B.房屋產(chǎn)權(quán)證C.貸款合同（如抵押）D.中介委托書3.開發(fā)商未按合同約定交房，可能導(dǎo)致的后果包括？A.賠償違約金B(yǎng).解除合同C.業(yè)主集體訴訟D.政府處罰4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作可能包括？A.泄露客戶信息B.雙方代理未告知C.虛假宣傳房源D.收取高額傭金5.房屋租賃合同中，以下哪些條款可能無效？A.“租金不漲”保證B.“押一付三”租金C.“不得養(yǎng)寵物”限制D.“隨意漲租”條款6.預(yù)售商品房銷售中，開發(fā)商需確保哪些資金監(jiān)管？A.預(yù)售資金B(yǎng).物業(yè)管理費C.公共維修基金D.貸款本金7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在服務(wù)中應(yīng)遵守哪些職業(yè)道德？A.誠實守信B.維護客戶利益C.避免利益沖突D.收取合理傭金8.房屋交付時，購房者需檢查哪些文件？A.《竣工驗收備案表》B.《住宅質(zhì)量保證書》C.《房產(chǎn)證》D.《物業(yè)費繳納證明》9.以下哪些屬于虛假宣傳？A.“學區(qū)房，孩子優(yōu)先入學”B.“帶精裝修，拎包入住”C.“價格最低，限量發(fā)售”D.“配套商業(yè)即將開業(yè)”10.房地產(chǎn)中介機構(gòu)在交易中應(yīng)如何規(guī)避風險？A.核實房源真實性B.簽訂正規(guī)合同C.告知雙方代理情況D.收取預(yù)付款三、判斷題（每題1分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成交易時，可以同時代理買賣雙方且不告知，只要雙方同意即可。（正確/錯誤）2.開發(fā)商在預(yù)售時，可以自行支配預(yù)售資金，無需監(jiān)管。（正確/錯誤）3.房屋租賃合同中，房東可以隨意漲租金，只要提前一個月通知。（正確/錯誤）4.房地產(chǎn)廣告中可以使用“最”“第一”等絕對化用語。（正確/錯誤）5.購房者因開發(fā)商虛假宣傳退房，開發(fā)商無需退還已收傭金。（正確/錯誤）6.二手房交易中，中介機構(gòu)需核實委托人身份和產(chǎn)權(quán)真實性。（正確/錯誤）7.房屋交付時，開發(fā)商未提供《住宅質(zhì)量保證書》，購房者可拒收。（正確/錯誤）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人泄露客戶信息，只需向公司內(nèi)部處理，無需承擔法律責任。（正確/錯誤）9.“滿五唯一”稅費優(yōu)惠是所有城市的統(tǒng)一政策。（正確/錯誤）10.預(yù)售商品房銷售中，購房者可直接向開發(fā)商支付房款，無需通過銀行。（正確/錯誤）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)廣告中禁止使用哪些絕對化用語？2.在二手房交易中，中介機構(gòu)如何規(guī)避利益沖突風險？3.購房者因開發(fā)商虛假宣傳退房，開發(fā)商應(yīng)承擔哪些責任？4.房屋租賃合同中，房東有哪些行為屬于違規(guī)？五、案例分析題（每題10分，共2題）1.某購房者通過中介購買二手房，中介承諾房屋無抵押，實際交付時發(fā)現(xiàn)存在抵押，購房者要求中介賠償損失。中介稱已盡力核實，購房者是否可以索賠？請分析。2.某開發(fā)商在廣告中宣稱“學區(qū)房，孩子優(yōu)先入學”，交付后學校并未承諾優(yōu)先錄取，購房者起訴開發(fā)商。法院可能如何判決？請分析。參考答案一、單選題1.A2.A3.A4.A5.B6.A7.B8.B9.B10.B11.D12.A13.B14.D15.D16.A17.D18.A19.D20.D二、多選題1.A,D2.A,B,C3.A,B,C,D4.A,B,C5.B,D6.A7.A,B,C8.A,B,C9.A,C10.A,B,C三、判斷題1.錯誤2.錯誤3.錯誤4.錯誤5.錯誤6.正確7.正確8.錯誤9.錯誤10.錯誤四、簡答題1.絕對化用語包括：-“最”“第一”“領(lǐng)先”“唯一”“頂級”“絕版”等。-禁止使用“價格最低”“銷量最高”等。2.規(guī)避利益沖突：-代理雙方需明確告知，不得隱瞞；-簽訂三方協(xié)議，約定責任；-不得利用信息優(yōu)勢損害一方利益。3.開發(fā)商責任：-賠償損失（退房退款及利息）；-承擔虛假宣傳罰款；-可能被列入黑名單。4.房東違規(guī)行為：-