房地產(chǎn)法規(guī)自測(cè)題及答案一、單選題（每題2分，共10題）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓最高年限為（）。A.50年B.70年C.40年D.30年2.商品房預(yù)售需要滿足的條件不包括（）。A.已完成基礎(chǔ)工程開發(fā)B.已取得土地使用權(quán)證書C.已確定施工進(jìn)度和竣工日期D.已完成總投資的30%3.下列哪種情形下，房屋租賃合同可以解除？（）A.承租人擅自改變房屋用途B.出租人未按時(shí)維修房屋C.承租人支付了首期租金D.房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移4.根據(jù)《民法典》，抵押權(quán)設(shè)立登記的效力是（）。A.設(shè)定抵押權(quán)的通知到達(dá)抵押人時(shí)生效B.抵押合同簽訂時(shí)生效C.登記后生效D.主債權(quán)消滅時(shí)生效5.在二手房交易中，若房屋存在未披露的抵押，買受人可主張（）。A.無權(quán)處分無效B.減少購房款C.解除合同D.以上均可以二、多選題（每題3分，共10題）6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需滿足的法定條件包括（）。A.土地使用權(quán)合法B.建設(shè)資金已落實(shí)C.已完成拆遷補(bǔ)償D.已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證7.下列哪些屬于房屋租賃合同的主要內(nèi)容？（）A.租賃期限B.租金支付方式C.房屋押金數(shù)額D.維修責(zé)任劃分8.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商不得采取的行為包括（）。A.一次性收取超過3個(gè)月的租金B(yǎng).以返利等方式變相降低商品房?jī)r(jià)格C.虛假宣傳房屋功能D.擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件包括（）。A.主債權(quán)已到期B.抵押物價(jià)值足以清償債務(wù)C.抵押權(quán)人已辦理抵押登記D.抵押人未違反合同約定10.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括（）。A.制定小區(qū)管理規(guī)約B.選舉業(yè)主委員會(huì)C.決定專項(xiàng)維修資金使用D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)三、判斷題（每題2分，共10題）11.商品房預(yù)售許可證有效期最長(zhǎng)為2年。（）12.業(yè)主可以委托他人代為行使業(yè)主權(quán)利。（）13.房地產(chǎn)廣告中不得含有升值承諾。（）14.抵押期間，抵押人可轉(zhuǎn)讓抵押房屋，但需告知抵押權(quán)人。（）15.小區(qū)公共部分不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。（）16.房屋租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（）17.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得賺取合同以外的傭金。（）18.已購公有住房上市交易需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)。（）19.房屋租賃合同到期后，出租人可單方面提高租金。（）20.商品房交付時(shí)，開發(fā)商必須提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共5題）21.簡(jiǎn)述商品房預(yù)售的條件和程序。22.解釋“房屋租賃權(quán)”的法律性質(zhì)。23.列舉房地產(chǎn)抵押合同的主要條款。24.說明業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)。25.分析虛假房地產(chǎn)廣告的法律責(zé)任。五、案例分析題（每題10分，共2題）26.案例一：小王于2020年與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，購買一套期房。合同約定2023年交付，但開發(fā)商因資金問題延遲至2024年。2024年，小王發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量嚴(yán)重不合格，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商辯稱已盡到通知義務(wù)，且市場(chǎng)價(jià)格下降，小王實(shí)際損失不大。問：（1）開發(fā)商延期交房是否構(gòu)成違約？（2）小王可主張哪些違約責(zé)任？27.案例二：業(yè)主張某將自住房出租給李某，簽訂1年租賃合同，押金2000元。租賃期間，張某未經(jīng)李某同意將房屋抵押給銀行。后因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，銀行將房屋拍賣，李某的租賃權(quán)是否受影響？張某是否需承擔(dān)賠償責(zé)任？答案及解析一、單選題答案1.B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條明確規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，不同用途的土地使用權(quán)出讓年限不同，如居住用地70年，工業(yè)用地50年等。2.D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售需滿足已取得土地使用權(quán)證書、已確定施工進(jìn)度和竣工日期、已按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上等條件，而非30%。3.A解析：《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人擅自改變房屋用途屬于違約行為，出租人可解除合同。4.C解析：《民法典》第四百零三條規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。5.D解析：《民法典》第六百零四條規(guī)定，出賣人故意隱瞞房屋存在抵押等嚴(yán)重影響交易的瑕疵，買受人可解除合同并要求賠償損失。二、多選題答案6.A、B、D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需滿足土地使用權(quán)合法、建設(shè)資金已落實(shí)、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等條件。7.A、B、C、D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十九條規(guī)定，租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額、維修責(zé)任等條款。8.A、B、C解析：《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，開發(fā)商不得一次性收取超過3個(gè)月的租金、以返利等方式變相降低房?jī)r(jià)、虛假宣傳等。9.A、B、C解析：《民法典》第四百零四條規(guī)定，抵押權(quán)需登記方設(shè)立，主債權(quán)到期且抵押物價(jià)值足以清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.A、B、C、D解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)、決定維修資金使用、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。三、判斷題答案11.×解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售許可證有效期最長(zhǎng)為1年。12.√解析：《民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)或委托他人行使權(quán)利。13.√解析：《廣告法》第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值承諾。14.√解析：《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物需通知抵押權(quán)人并告知受讓人抵押情況。15.×解析：《民法典》第二百八十二條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，但公共部分可按規(guī)定用于經(jīng)營(yíng)。16.√解析：《民法典》第七百一十四條規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。17.×解析：《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得賺取合同以外的傭金。18.√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條規(guī)定，已購公有住房上市交易需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)。19.×解析：《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限屆滿，續(xù)租可協(xié)商，出租人不得單方面提高租金。20.√解析：《商品房銷售管理辦法》第五十二條規(guī)定，交付時(shí)必須提供質(zhì)量保證書和使用說明書。四、簡(jiǎn)答題答案21.商品房預(yù)售的條件和程序：條件：已取得土地使用權(quán)證書、已確定施工進(jìn)度和竣工日期、已按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上、已辦理預(yù)售許可證。程序：開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，提交相關(guān)材料，審核通過后頒發(fā)許可證，方可預(yù)售。22.房屋租賃權(quán)的法律性質(zhì)：房屋租賃權(quán)是承租人根據(jù)租賃合同享有的占有、使用租賃房屋的權(quán)利。它是一種物權(quán)化的債權(quán)，具有對(duì)世性和排他性，但需以租賃合同為基礎(chǔ)，不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。23.房地產(chǎn)抵押合同的主要條款：（1）抵押人與抵押權(quán)人的名稱、住所；（2）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地；（3）抵押擔(dān)保的范圍；（4）抵押權(quán)的設(shè)立、登記方式；（5）解決爭(zhēng)議的方法；（6）抵押合同生效的條件等。24.業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)：組成：由業(yè)主代表組成，人數(shù)為單數(shù)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。職責(zé)：代表業(yè)主利益，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)，制定小區(qū)管理規(guī)約，決定維修資金使用等。25.虛假房地產(chǎn)廣告的法律責(zé)任：開發(fā)商可能面臨行政處罰（如罰款、吊銷資質(zhì)）、民事賠償（退還購房款、賠償損失）、刑事責(zé)任（如構(gòu)成詐騙）。買受人可要求退房并索賠。五、案例分析題答案26.案例一：（1）開發(fā)商構(gòu)成違約。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。延期交房屬于履行不符合約