德令哈市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況本工程位于德令哈市中心城區(qū)，涉及州人民醫(yī)院家屬院、黨校家屬樓、柴運(yùn)司A、B樓、濱河小區(qū)、都市佳苑小區(qū)、祥源小區(qū)、州農(nóng)牧局家屬院小區(qū)(長(zhǎng)江路1號(hào))、農(nóng)牧小區(qū)等8個(gè)小區(qū)22棟樓，總建筑面積約9350平方米。改造內(nèi)容包括建筑本體節(jié)能改造、海綿化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共環(huán)境提升三大類工程，同步解決老舊小區(qū)普遍存在的屋面漏水、管網(wǎng)老化、供暖不足等問(wèn)題，通過(guò)"滲、滯、蓄、凈、用、排"六字方針，構(gòu)建適應(yīng)高原干旱氣候特點(diǎn)的海綿型居住社區(qū)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）政策依據(jù)《德令哈市中心城區(qū)海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃》青海省"十四五"城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案《德令哈市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評(píng)工作方案》（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南》《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012《透水磚路面技術(shù)規(guī)程》CJJ/T188-2012三、施工總體部署（一）施工組織架構(gòu)成立項(xiàng)目經(jīng)理部，下設(shè)五個(gè)專業(yè)工作組：技術(shù)質(zhì)量組：負(fù)責(zé)海綿設(shè)施專項(xiàng)技術(shù)交底、施工質(zhì)量監(jiān)督施工管理組：統(tǒng)籌現(xiàn)場(chǎng)施工組織，協(xié)調(diào)各工序銜接物資保障組：確保透水材料、節(jié)能設(shè)備等特殊物資供應(yīng)安全文明組：制定高原施工安全預(yù)案，實(shí)施綠色施工管理居民協(xié)調(diào)組：建立"紅色物業(yè)黨建聯(lián)盟"溝通機(jī)制，設(shè)立24小時(shí)值班電話（二）施工分區(qū)與流程將8個(gè)小區(qū)劃分為三個(gè)施工片區(qū)，采用"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先功能后景觀"的施工順序，各片區(qū)按以下四階段推進(jìn)：拆除階段（7天）：完成破損路面、老化管網(wǎng)拆除，同步設(shè)置臨時(shí)排水系統(tǒng)基礎(chǔ)階段（15天）：實(shí)施屋面防水、地下管網(wǎng)改造、海綿設(shè)施基礎(chǔ)施工主體階段（25天）：完成透水鋪裝、綠色屋頂、景觀水體等海綿設(shè)施建設(shè)收尾階段（13天）：進(jìn)行設(shè)備調(diào)試、綠化種植、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備（三）施工進(jìn)度計(jì)劃總工期60天，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制如下：第5天：完成所有小區(qū)地下管線探測(cè)與標(biāo)識(shí)第20天：屋面防水及保溫工程全部完工第35天：透水鋪裝完成80%第50天：所有海綿設(shè)施功能性測(cè)試完成第60天：竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)管理四、主要施工技術(shù)方案（一）建筑本體節(jié)能改造屋面系統(tǒng)改造采用"3+3"雙層SBS改性瀝青防水卷材，陰陽(yáng)角增設(shè)500mm寬附加層屋面增設(shè)100mm厚XPS保溫板，采用點(diǎn)粘法施工，板縫用聚氨酯發(fā)泡填充平屋面改造為"種植屋面+蓄水模塊"系統(tǒng)：種植區(qū)采用200mm種植土（改良土與本地砂壤土按3:7配比），配置自動(dòng)滴灌系統(tǒng)；蓄水模塊選用PP模塊組合，有效容積15m3，連接溢流管至雨水花園外墻保溫工程基層處理：清除墻面空鼓、脫落部分，采用聚合物砂漿修補(bǔ)保溫層施工：30mm厚硬泡聚氨酯噴涂，表面做界面砂漿處理飾面層：采用具有民族特色的仿石涂料，分三遍成活，確保冬季保溫性能提升30%以上（二）海綿型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)透水鋪裝系統(tǒng)車行道：采用"透水磚（60mm）+透水找平層（30mm）+透水基層（150mm級(jí)配碎石）+排水盲管"結(jié)構(gòu)，滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s人行道：鋪設(shè)青海本地天然透水石板，接縫采用透水砂填充停車位：采用植草磚+生態(tài)邊溝組合系統(tǒng)，植草磚孔洞率≥25%雨水花園建設(shè)位置選擇：利用小區(qū)邊角空地，每個(gè)花園面積15-30㎡，深度0.6-0.8m結(jié)構(gòu)層次：從上至下依次為蓄水層（100mm）、種植土層（300mm，含20%腐殖質(zhì)）、過(guò)濾層（150mm細(xì)砂）、排水層（200mm碎石）植物配置：選用青海本地耐旱耐鹽堿植物，如沙棘、枸杞、波斯菊等，形成喬灌草結(jié)合的立體植被結(jié)構(gòu)植草溝與滲透井線性植草溝：斷面采用倒梯形，上口寬1.2m，下口寬0.8m，坡度1.5%，內(nèi)鋪設(shè)50mm厚種植土并種植狗牙根草滲透井：在低洼處設(shè)置，直徑1.2m，深度3m，井壁采用透水混凝土澆筑，內(nèi)部填充級(jí)配碎石，底部設(shè)100mm厚礫石墊層蓄水利用系統(tǒng)建設(shè)集中式雨水收集池2座，總?cè)莘e50m3，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，內(nèi)壁做防腐處理安裝雨水處理設(shè)備：采用"格柵+沉淀池+過(guò)濾罐"處理工藝，出水用于綠化灌溉和道路清掃配套智能控制系統(tǒng)：根據(jù)天氣預(yù)報(bào)自動(dòng)調(diào)節(jié)蓄水策略，冬季低于0℃時(shí)啟動(dòng)排空防凍程序（三）公共環(huán)境提升工程太陽(yáng)能綜合利用新增太陽(yáng)能路燈67套，單燈功率30W，配置12V蓄電池，保證連續(xù)陰雨5天正常照明在3個(gè)小區(qū)試點(diǎn)安裝太陽(yáng)能光伏遮陽(yáng)棚，總裝機(jī)容量5kW，發(fā)電量?jī)?yōu)先供給公共區(qū)域用電無(wú)障礙與適老改造出入口設(shè)置1:12無(wú)障礙坡道，坡道表面采用防滑透水磚單元門口安裝智能呼叫系統(tǒng)，與社區(qū)服務(wù)中心聯(lián)網(wǎng)新增32臺(tái)監(jiān)控設(shè)備，實(shí)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域全覆蓋景觀綠化提升補(bǔ)植喬木50株（主要選用青海云杉、河北楊等鄉(xiāng)土樹種），灌木1200㎡改造原有硬化場(chǎng)地為"生態(tài)樹池+休憩空間"組合，樹池采用鏤空透水蓋板建設(shè)2處社區(qū)共享菜園，面積各80㎡，采用raisedbed種植箱形式五、關(guān)鍵技術(shù)措施（一）高原氣候適應(yīng)性技術(shù)低溫施工保障透水混凝土拌合時(shí)采用溫水（≤80℃），摻加早強(qiáng)劑，確保入模溫度≥10℃冬季施工時(shí)采取"骨料預(yù)熱+保溫養(yǎng)護(hù)"措施，透水磚鋪設(shè)后覆蓋電熱毯養(yǎng)護(hù)屋面防水施工選擇日均溫≥5℃時(shí)段，采用熱風(fēng)槍輔助卷材搭接防風(fēng)沙施工措施材料堆放設(shè)置2.5m高防風(fēng)障，采用彩條布與密目網(wǎng)雙層防護(hù)綠化種植選擇無(wú)風(fēng)天氣，喬木種植后立即搭設(shè)三角支撐，支撐高度不低于2.5m透水鋪裝完成后48小時(shí)內(nèi)采用塑料薄膜覆蓋，防止砂粒堵塞孔隙（二）海綿設(shè)施質(zhì)量控制材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)透水磚：每批次隨機(jī)抽取30塊進(jìn)行透水系數(shù)測(cè)試，要求≥1.0×10?3m/s蓄水模塊：進(jìn)行滿水試驗(yàn)，24小時(shí)滲漏量不得超過(guò)0.5%排水盲管：采用通球試驗(yàn)，通球直徑不小于管徑的70%施工過(guò)程控制透水基層碾壓：采用12t壓路機(jī)，分三遍碾壓，壓實(shí)度≥93%雨水花園土方回填：采用人工分層夯實(shí)，每層厚度不超過(guò)200mm管道接口：HDPE排水管采用熱熔連接，接口處進(jìn)行氣壓試驗(yàn)（0.05MPa穩(wěn)壓1小時(shí)）功能測(cè)試驗(yàn)收模擬降雨試驗(yàn)：采用人工降雨裝置，在2小時(shí)內(nèi)均勻噴淋30mm降雨量，檢測(cè)各設(shè)施排水及滲透效果水質(zhì)監(jiān)測(cè)：連續(xù)3次采集雨水花園出水水樣，主要污染物去除率應(yīng)達(dá)到：SS≥80%，COD≥40%系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：檢測(cè)雨水收集、處理、回用系統(tǒng)在不同降雨強(qiáng)度下的自動(dòng)切換功能六、質(zhì)量安全與文明施工（一）質(zhì)量管理體系實(shí)行"三檢制+第三方檢測(cè)"質(zhì)量管控模式，關(guān)鍵工序留存影像資料建立海綿設(shè)施專項(xiàng)檢測(cè)臺(tái)賬，包括透水系數(shù)、蓄水容積、植物成活率等指標(biāo)推行"樣板引路"制度，每個(gè)分項(xiàng)工程先做100㎡樣板區(qū)，驗(yàn)收合格后大面積施工（二）安全生產(chǎn)管理高原施工防護(hù)：作業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行健康體檢，施工現(xiàn)場(chǎng)配備氧氣瓶及急救藥品臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱加裝防沙塵罩，每半月檢測(cè)接地電阻高處作業(yè)：屋面施工設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，外腳手架采用雙排落地式，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.5m（三）綠色施工措施噪聲控制：晚10點(diǎn)至早6點(diǎn)停止產(chǎn)生噪聲的作業(yè)，必要時(shí)設(shè)置聲屏障揚(yáng)塵治理：出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，裸土覆蓋率100%，施工道路每日灑水3次垃圾處理：建筑垃圾分類存放，透水磚切割產(chǎn)生的廢料回收率達(dá)到80%以上七、物資與設(shè)備保障（一）特殊材料供應(yīng)計(jì)劃透水鋪裝材料：提前20天從西寧、蘭州等地采購(gòu)，進(jìn)場(chǎng)后存放于通風(fēng)干燥倉(cāng)庫(kù)，底部架空150mm蓄水模塊：采用工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)組裝，模塊之間用專用連接件固定耐候植物：在青海樂(lè)都苗木基地建立專項(xiàng)培育區(qū)，確保苗木進(jìn)場(chǎng)成活率≥90%（二）主要施工機(jī)械設(shè)備配備高原型施工機(jī)械，包括：液壓破碎錘（適配CAT320挖掘機(jī)）：2臺(tái)，用于舊路面拆除透水混凝土攤鋪機(jī)：1臺(tái)，攤鋪厚度50-200mm可調(diào)小型壓路機(jī)（1.5t）：3臺(tái)，用于透水基層壓實(shí)熱熔焊機(jī)：2臺(tái)，用于HDPE排水管道連接無(wú)人機(jī)：1臺(tái)，用于施工進(jìn)度航拍與安全巡查八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分項(xiàng)工程驗(yàn)收結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：重點(diǎn)檢查蓄水模塊基礎(chǔ)強(qiáng)度（C25混凝土，回彈法檢測(cè)）、管道坡度（允許偏差±0.5%）功能驗(yàn)收：進(jìn)行1小時(shí)連續(xù)降雨模擬試驗(yàn)（強(qiáng)度30mm/h），要求無(wú)積水、無(wú)溢流觀感驗(yàn)收：透水磚拼縫均勻（≤3mm），綠化種植整齊，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)（二）竣工驗(yàn)收資料海綿設(shè)施竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件主要材料出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告雨水系統(tǒng)功能性試驗(yàn)記錄節(jié)能保溫性能檢測(cè)報(bào)告居民滿意度測(cè)評(píng)表（抽樣率不低于30%）（三）移交與培訓(xùn)向物業(yè)公司移交《海綿設(shè)施維護(hù)手冊(cè)》，包含：透水鋪裝定期清掃（每周1次高壓水槍沖洗）雨水花園植物修剪（每年春秋各1次）蓄水模塊清淤（每2年1次）組織2次專項(xiàng)培訓(xùn)，確保物業(yè)人員掌握：智能控制系統(tǒng)操作冬季防凍維護(hù)措施常見(jiàn)故障應(yīng)急處理九、應(yīng)急預(yù)案與風(fēng)險(xiǎn)管理（一）主要風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)高原病防治：現(xiàn)場(chǎng)配備氧氣袋及常用藥品，與就近醫(yī)院建立急診綠色通道材料供應(yīng)延誤：關(guān)鍵材料（如透水磚）提前備貨30%，存儲(chǔ)于干燥通風(fēng)倉(cāng)庫(kù)暴雨天氣：每個(gè)小區(qū)配備2臺(tái)應(yīng)急排水泵（功率5.5kW），提前檢查市政排水接口（二）應(yīng)急組織成立項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)的應(yīng)急小組，下設(shè)：搶險(xiǎn)突擊隊(duì)：由10名施工骨干組成，配備應(yīng)急工具醫(yī)療救護(hù)組：與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心聯(lián)動(dòng)后勤保障組：確保應(yīng)急物資24小時(shí)可用十、后期運(yùn)維管理（一）維護(hù)責(zé)任分工物業(yè)公司負(fù)責(zé)：日常清掃、植物修剪、設(shè)備巡檢專業(yè)公司負(fù)責(zé)：每年2次系統(tǒng)檢測(cè)、每3年1次深度養(yǎng)護(hù)社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)：組織居民參與志愿維護(hù)，監(jiān)督維護(hù)質(zhì)量（二）智慧運(yùn)維系統(tǒng)在主要海綿設(shè)施安裝傳感器，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)：降雨量及徑流系數(shù)蓄水設(shè)施水位水質(zhì)PH值及濁度數(shù)據(jù)接入德令哈市智慧城市管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)異常情況