遼陽市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于遼陽市白塔區(qū)及遼陽縣，涉及登福委小區(qū)、鶴頤園小區(qū)、山花政府小區(qū)等22個(gè)老舊小區(qū)，共計(jì)121棟住宅樓，總建筑面積約45萬平方米，惠及居民5926戶。所有改造樓棟均為2000年以前建成，普遍存在排水系統(tǒng)老化、路面破損、綠化不足等問題。項(xiàng)目嚴(yán)格遵循遼陽市"十四五"環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃要求，以"滲、滯、蓄、凈、用、排"六字方針為核心，將海綿城市建設(shè)理念與老舊小區(qū)改造有機(jī)結(jié)合，打造生態(tài)宜居的居住環(huán)境。1.2改造范圍本次改造內(nèi)容主要包括三大類：建筑本體改造：屋面防水及保溫層修繕、外墻節(jié)能改造、樓道整修、門窗更換等海綿設(shè)施建設(shè)：透水鋪裝、下沉式綠地、雨水花園、植草溝等基礎(chǔ)設(shè)施配套：給排水管網(wǎng)改造、供暖系統(tǒng)升級(jí)、照明設(shè)施更新、弱電線路規(guī)整等1.3技術(shù)指標(biāo)根據(jù)海綿城市建設(shè)要求，本項(xiàng)目需達(dá)到以下技術(shù)指標(biāo)：年徑流總量控制率≥70%透水鋪裝面積占總硬化面積比例≥50%SS（固體懸浮物）去除率≥70%雨水利用量≥15%改造后小區(qū)內(nèi)澇防治標(biāo)準(zhǔn)提升至30年一遇二、施工總體部署2.1施工組織架構(gòu)本項(xiàng)目采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)立以下管理部門：工程技術(shù)部：負(fù)責(zé)施工方案編制、技術(shù)交底、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)質(zhì)量安全部：負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查、安全監(jiān)督、文明施工物資設(shè)備部：負(fù)責(zé)材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、庫存管理施工管理部：負(fù)責(zé)施工組織、進(jìn)度控制、協(xié)調(diào)配合成本合約部：負(fù)責(zé)預(yù)算控制、簽證管理、成本核算2.2施工分區(qū)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，將22個(gè)小區(qū)劃分為5個(gè)施工大區(qū)，每個(gè)大區(qū)配備獨(dú)立的施工隊(duì)伍，實(shí)行平行作業(yè)：第一大區(qū)：登福委小區(qū)、鶴頤園小區(qū)等8棟樓第二大區(qū)：自動(dòng)化家屬院、信息學(xué)院家屬院等12棟樓第三大區(qū)：山花社區(qū)各小區(qū)23棟樓第四大區(qū)：幸福社區(qū)各小區(qū)18棟樓第五大區(qū)：站前社區(qū)、前進(jìn)社區(qū)等60棟樓2.3施工順序采用"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先主樓后配套"的施工原則，具體順序如下：施工準(zhǔn)備階段：圖紙會(huì)審、技術(shù)交底、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)地下工程階段：雨污分流管網(wǎng)改造、地下蓄水池施工主體改造階段：屋面修繕、外墻保溫、樓道整修海綿設(shè)施階段：透水鋪裝、下沉式綠地、雨水花園建設(shè)配套工程階段：照明安裝、綠化種植、道路恢復(fù)竣工驗(yàn)收階段：分項(xiàng)驗(yàn)收、系統(tǒng)調(diào)試、整體評(píng)估2.4工期計(jì)劃本項(xiàng)目總工期為180天，具體節(jié)點(diǎn)控制如下：第1-15天：施工準(zhǔn)備及地下管線探測(cè)第16-45天：地下管網(wǎng)改造工程第46-90天：建筑本體改造工程第91-150天：海綿設(shè)施及景觀工程第151-170天：配套設(shè)施安裝調(diào)試第171-180天：清理保潔及竣工驗(yàn)收三、主要施工技術(shù)與工藝3.1建筑本體改造技術(shù)3.1.1屋面修繕工程施工工藝：基層處理：鏟除原有防水層，修補(bǔ)裂縫，涂刷基層處理劑保溫層施工：采用70厚EPS保溫板，錯(cuò)縫鋪設(shè)，拼接嚴(yán)密防水層施工：采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，熱熔法施工，上翻高度≥250mm保護(hù)層施工：40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)關(guān)鍵技術(shù)：屋面排氣管設(shè)置：間距不大于6m，高度超出屋面完成面300mm檐口處理：采用鋁合金成品檐溝，與屋面防水層搭接長(zhǎng)度≥150mm屋面雨水?dāng)嘟樱簩⒃杏晁軘嚅_，通過雨水斗連接至垂直落水管，引至地面雨水花園3.1.2外墻節(jié)能改造施工工藝：基層處理：墻面清理、修補(bǔ)，涂刷界面劑保溫層施工：70厚EPS保溫板，采用粘錨結(jié)合方式固定，錨栓間距≤500mm防護(hù)層施工：5mm厚抗裂砂漿，內(nèi)嵌耐堿玻纖網(wǎng)格布飾面層施工：外墻彈性涂料，一底兩面，總厚度≥120μm材料要求：EPS保溫板：密度≥18kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.039W/(m·K)抗裂砂漿：拉伸粘結(jié)強(qiáng)度≥0.7MPa，柔韌性≥10mm外墻涂料：耐洗刷性≥2000次，耐候性≥800h3.2海綿設(shè)施施工技術(shù)3.2.1透水鋪裝工程透水鋪裝主要應(yīng)用于人行道、非機(jī)動(dòng)車道、停車場(chǎng)等區(qū)域，采用以下結(jié)構(gòu)形式（從上至下）：透水面層：60mm厚透水磚（200×100×60mm），抗壓強(qiáng)度≥C30，滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s找平層：30mm厚中砂，含泥量≤3%透水基層：150mm厚透水混凝土，強(qiáng)度等級(jí)C20，孔隙率15-20%透水墊層：200mm厚級(jí)配碎石，粒徑5-31.5mm，滲透系數(shù)≥5×10?3m/s防滲層：當(dāng)距離建筑物基礎(chǔ)小于3m時(shí)，設(shè)置SBS防水毯排水盲溝：在基層邊緣設(shè)置Φ100mm透水管，坡度≥0.5%施工要點(diǎn)：鋪裝前進(jìn)行場(chǎng)地平整，壓實(shí)系數(shù)≥0.93透水磚鋪設(shè)時(shí)預(yù)留2-3mm縫隙，用細(xì)砂填縫鋪裝完成后采用小型振動(dòng)壓路機(jī)碾壓，碾壓次數(shù)不少于3遍周邊設(shè)置路緣石，路緣石每隔5m開設(shè)20×50mm排水孔3.2.2下沉式綠地工程下沉式綠地主要設(shè)置在小區(qū)道路兩側(cè)、樓間空地等區(qū)域，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)如下：蓄水層：深度150-200mm，邊坡坡度1:3，種植本土耐淹植物種植土層：300mm厚改良土，滲透系數(shù)≥1×10??m/s過濾層：100mm厚中砂，含泥量≤3%排水層：200mm厚礫石，粒徑20-40mm防滲層：采用300g/m2土工布，搭接寬度≥100mm施工工藝：場(chǎng)地平整：清除地表雜物，場(chǎng)地夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)≥0.93土方開挖：按設(shè)計(jì)標(biāo)高開挖，邊坡采用人工修整鋪設(shè)防滲層：土工布鋪設(shè)應(yīng)平整無褶皺，搭接處采用熱風(fēng)焊接分層回填：依次鋪設(shè)排水層、過濾層、種植土，每層虛鋪厚度300mm，壓實(shí)厚度200mm植物種植：選擇耐淹、耐旱、耐污的鄉(xiāng)土植物，如鳶尾、菖蒲、蘆葦?shù)仍O(shè)置溢流口：采用磚砌結(jié)構(gòu)，標(biāo)高高于綠地表面50-100mm，低于周邊路面3.2.3雨水花園工程雨水花園設(shè)置在小區(qū)低洼處，用于收集處理屋面及路面雨水，結(jié)構(gòu)如下：蓄水層：深度200-300mm，面積根據(jù)匯水面積確定（每100m2匯水面積設(shè)置5-8m2雨水花園）覆蓋層：50mm厚樹皮覆蓋，防止土壤侵蝕，保持水分種植土層：600mm厚改良土（泥炭土:砂:腐殖質(zhì)=3:2:1）過濾層：150mm厚砂壤土，滲透系數(shù)≥5×10??m/s碎石層：200mm厚碎石，粒徑20-40mm，內(nèi)置Φ150mm穿孔排水管防滲層：HDPE土工膜，厚度≥1.5mm施工要點(diǎn)：進(jìn)水口設(shè)置格柵，攔截大顆粒雜物穿孔排水管外包土工布，防止堵塞采用植物緩沖帶與周邊道路隔離，帶寬≥1.5m分級(jí)設(shè)置溢流口，確保不同重現(xiàn)期降雨的排放安全3.3基礎(chǔ)設(shè)施改造技術(shù)3.3.1雨污分流改造雨水管網(wǎng)：管徑：DN200-DN600mm，HDPE雙壁波紋管坡度：≥0.3%，最小管徑DN200mm連接方式：熱熔連接，橡膠密封圈密封污水管網(wǎng)：管徑：DN150-DN400mm，UPVC雙壁波紋管坡度：≥0.5%，最小管徑DN150mm基礎(chǔ)處理：150mm厚砂石基礎(chǔ)，C15混凝土管座施工工藝：采用人工配合機(jī)械開挖，溝槽邊坡1:0.5-1:1.25管道安裝前進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)水頭≥2m，滲水量≤20m3/(d·km)回填采用分層夯實(shí)，胸腔部分壓實(shí)度≥90%，管頂以上500mm內(nèi)壓實(shí)度≥85%3.3.2供暖系統(tǒng)改造管道改造：室內(nèi)立管更換為PPR管，管徑DN25-DN40mm戶外管網(wǎng)更換為PE-RTII型管，管徑DN50-DN200mm保溫材料采用聚氨酯發(fā)泡，厚度≥30mm，外護(hù)管為高密度聚乙烯暖氣片更換：采用銅鋁復(fù)合暖氣片，散熱量≥120W/片每組暖氣片設(shè)置溫控閥，實(shí)現(xiàn)分戶調(diào)節(jié)安裝高度距地面150mm，距墻面30mm施工要點(diǎn)：管道安裝前進(jìn)行打壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力1.0MPa，保壓30min壓降≤0.05MPa暖氣片安裝后進(jìn)行通水調(diào)試，確保散熱均勻系統(tǒng)沖洗應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，直至出水清澈無雜質(zhì)四、質(zhì)量控制措施4.1材料質(zhì)量控制進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行取樣復(fù)試，合格后方可使用材料存放：水泥、砂子等建材應(yīng)設(shè)置防雨棚，地面硬化處理保溫材料應(yīng)架空存放，遠(yuǎn)離火源鋼材、管材等應(yīng)分類碼放，做好標(biāo)識(shí)主要材料控制指標(biāo)：透水磚：抗壓強(qiáng)度≥C30，吸水率≤6%保溫板：導(dǎo)熱系數(shù)≤0.039W/(m·K)，燃燒性能B1級(jí)防水材料：耐熱度≥80℃，低溫柔性≤-15℃4.2施工過程控制技術(shù)交底：每道工序施工前必須進(jìn)行技術(shù)交底，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、驗(yàn)收要求樣板引路：每個(gè)分項(xiàng)工程開工前先做樣板，樣板驗(yàn)收合格后方可大面積施工三檢制度：實(shí)行自檢、互檢、交接檢制度，做好檢查記錄隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程必須經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收簽字后方可隱蔽，并留存影像資料4.3分項(xiàng)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1防水工程屋面防水層：搭接寬度≥100mm，無氣泡、空鼓、滲漏現(xiàn)象外墻防水：涂料防水層厚度≥1.5mm，無透底、漏涂現(xiàn)象衛(wèi)生間防水：閉水試驗(yàn)24h，無滲漏4.3.2保溫工程保溫層厚度偏差：±5mm，且不得小于設(shè)計(jì)厚度的90%保溫板粘貼面積：≥40%，錨栓數(shù)量≥6個(gè)/m2抗裂砂漿厚度：3-5mm，表面平整，無裂紋4.3.3海綿設(shè)施透水鋪裝滲透系數(shù)：≥1.0×10?3m/s下沉式綠地蓄水深度：150-200mm，24h內(nèi)排空雨水花園SS去除率：≥80%五、安全文明施工5.1安全管理措施安全教育：所有施工人員必須經(jīng)過三級(jí)安全教育培訓(xùn)，特種作業(yè)人員持證上崗安全防護(hù)：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化防護(hù)欄桿，高度≥1.2m高空作業(yè)必須搭設(shè)腳手架或操作平臺(tái)，設(shè)置安全網(wǎng)電氣設(shè)備必須有可靠接地，使用漏電保護(hù)器消防管理：施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠數(shù)量的消防器材，定期檢查易燃易爆物品單獨(dú)存放，設(shè)置警示標(biāo)志動(dòng)火作業(yè)必須辦理動(dòng)火證，配備看火人員5.2文明施工措施現(xiàn)場(chǎng)圍擋：采用彩鋼板圍擋，高度≥2.5m，設(shè)置公益廣告，保持整潔美觀場(chǎng)地硬化：施工道路、材料堆放場(chǎng)地必須硬化處理，設(shè)置排水溝揚(yáng)塵控制：裸露土方采用防塵網(wǎng)覆蓋，定期灑水降塵出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，車輛沖洗干凈后方可出場(chǎng)渣土運(yùn)輸車輛必須密閉，嚴(yán)禁遺撒噪聲控制：夜間施工（22:00-6:00）必須辦理夜間施工許可證高噪聲設(shè)備采取減振、隔聲措施合理安排施工時(shí)間，避免噪聲擾民5.3環(huán)境保護(hù)措施廢水處理：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置沉淀池，廢水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)垃圾處理：建筑垃圾分類存放，及時(shí)清運(yùn)，可回收物資進(jìn)行資源化利用植被保護(hù)：施工區(qū)域周邊樹木設(shè)置保護(hù)圍欄，嚴(yán)禁損壞水土保持：雨季施工時(shí)設(shè)置臨時(shí)排水溝、集水井，防止水土流失六、進(jìn)度計(jì)劃與保證措施6.1施工進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目總工期180天，采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，關(guān)鍵線路如下：施工準(zhǔn)備（15天）→地下管網(wǎng)改造（30天）→屋面防水施工（20天）→外墻保溫施工（30天）→海綿設(shè)施建設(shè)（45天）→綠化種植（20天）→竣工驗(yàn)收（10天）6.2進(jìn)度保證措施組織保證：成立進(jìn)度管理小組，每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決影響進(jìn)度的因素資源保證：投入足夠的人力、機(jī)械設(shè)備，高峰期施工人員不少于300人提前儲(chǔ)備材料，確保連續(xù)施工準(zhǔn)備備用電源，應(yīng)對(duì)停電影響技術(shù)保證：采用先進(jìn)的施工工藝，提高施工效率合理劃分流水段，組織平行作業(yè)提前解決技術(shù)難題，避免返工制度保證：實(shí)行進(jìn)度考核制度，與績(jī)效掛鉤建立進(jìn)度預(yù)警機(jī)制，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后計(jì)劃5%時(shí)，及時(shí)采取糾偏措施制定雨季、冬季施工預(yù)案，確保全天候施工七、施工協(xié)調(diào)與配合7.1與業(yè)主、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)每周召開監(jiān)理例會(huì)，匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全情況施工方案、技術(shù)變更等重要事項(xiàng)及時(shí)向業(yè)主、監(jiān)理匯報(bào)，征得同意后方可實(shí)施積極配合監(jiān)理工程師的日常檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改7.2與社區(qū)居民的協(xié)調(diào)施工前召開居民代表座談會(huì)，介紹施工方案、進(jìn)度計(jì)劃，聽取意見建議在小區(qū)入口設(shè)置公示欄，公布施工進(jìn)度、聯(lián)系方式、便民措施合理安排施工時(shí)間，避免夜間施工擾民設(shè)置臨時(shí)通道，確保居民出行安全成立便民服務(wù)小組，及時(shí)解決施工期間居民遇到的困難7.3與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)與供水、供電、供氣等單位協(xié)調(diào)，做好管線遷改、保護(hù)工作與交警部門協(xié)調(diào)，辦理占道施工手續(xù)，設(shè)置交通引導(dǎo)標(biāo)志與環(huán)保部門協(xié)調(diào)，辦理夜間施工許可，控制施工噪聲、揚(yáng)塵與城管部門協(xié)調(diào)，做好建筑垃圾清運(yùn)、處置工作八、竣工驗(yàn)收與移交8.1驗(yàn)收程序分項(xiàng)驗(yàn)收：每個(gè)分項(xiàng)工程完成后，由施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收初步驗(yàn)收：所有分項(xiàng)工程完成后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行初步驗(yàn)收竣工驗(yàn)收：初步驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位向有關(guān)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理竣工驗(yàn)收備案8.2驗(yàn)收內(nèi)容工程實(shí)體檢查：建筑本體改造質(zhì)量海綿設(shè)施功能效果基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行狀況綠化景觀效果資料驗(yàn)收：施工技術(shù)資料：圖紙會(huì)審記錄、技術(shù)交底記錄、施工日志等質(zhì)量保證資料：材料出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告、試驗(yàn)記錄等驗(yàn)收資料：隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、功能性試驗(yàn)記錄等8.3移交程序工程竣工驗(yàn)收合格后，辦理工程移交手續(xù)，簽署移交證書向建設(shè)單位移交工程技術(shù)資料、竣工圖紙、設(shè)備說明書等對(duì)小區(qū)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握海綿設(shè)施的日常維護(hù)方法提供保修服務(wù)，建立保修檔案，定期回訪九、運(yùn)行維護(hù)管理9.1維護(hù)責(zé)任分工物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理，包括設(shè)施清掃、植物養(yǎng)護(hù)、小型維修等專業(yè)維護(hù)單位：負(fù)責(zé)定期檢測(cè)、專業(yè)維修，如管網(wǎng)清淤、設(shè)備檢修等社區(qū)居民：參與維護(hù)監(jiān)督，愛護(hù)公共設(shè)施，及時(shí)反饋問題9.2維護(hù)內(nèi)容與周期透水鋪裝：每日清掃表面雜物每月檢查縫隙填充情況，及時(shí)補(bǔ)充砂料每季度沖洗孔隙，防止堵塞每年檢測(cè)滲透系數(shù)，必要時(shí)進(jìn)行修復(fù)下沉式綠地：每周巡查植物生長(zhǎng)情況，及時(shí)補(bǔ)種、修剪每月清理落葉、雜物，保持溢流口暢通每季度檢查土壤滲透性能，必要時(shí)改良土壤每半年清理排水盲溝，防止堵塞雨水花園：每月清理進(jìn)水口格柵、沉淀池每季度修剪植物，清理雜草每半年清理過濾層、排水層每年檢測(cè)水質(zhì)凈化效果9.3應(yīng)急預(yù)案暴雨應(yīng)急：暴雨來臨前檢查所有排水設(shè)施，確保暢通準(zhǔn)備水泵等應(yīng)急排水設(shè)備安排專人巡查，及時(shí)排除積水