“廠中廠”（租賃廠房）出租方/承租方現(xiàn)場聯(lián)合管理工具書一、消防設施篇（一）消防車道關鍵點

1 車道“通”①消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4.0米；②轉彎半徑應滿足消防車轉彎的需求，一般不應小于9米；1③確需在園區(qū)內道路停放機動車的，建議在同一側（行道樹側）停放，并在車上留移車號碼；機動車單側停放機動車停到有行道樹一側④嚴禁在消防車道上堆放貨物、設置障礙物等。消防車通道上堆放雜物、設置障礙物（配電房）廠區(qū)消防車通道兩側停放車輛，導致寬度不足2關鍵點

2 標識“清”①在園區(qū)消防車出入口路面，施劃禁停標線，標線為黃色網(wǎng)狀實線，具體見示例；②通道沿途在路面中央間隔施劃黃色方框線（不得與消防車登高操作面劃線重疊），具體見示例；出入口示例通道沿途示例3③在消防車通道兩側設置醒目的警示標牌，提示嚴禁占用消防車通道。禁止占用警示牌示例（二）逃生通道關鍵點

1 出口“足”①廠房符合下列條件的至少設置2個安全出口4火災危險性/廠房性質一個防火分區(qū)或樓層的建筑面積/m2同時使用人數(shù)備注丙類＞250＞20滿足任意一條丁、戊類＞400＞30②倉庫占地面積大于300m2

的地上倉庫，安全出口不應少于2個（不同方向）；倉庫內每個建筑面積大于100m2

的房間的安全出口不應少于2個（不同方向）。③多層廠房、倉庫新增的室內樓梯應為封閉樓梯間，封閉樓梯間的門應為防火門。多層廠房、倉庫新增的室內樓梯為封閉樓梯間，設置疏散指示及應急照明多層廠房、倉庫新增的室內樓梯間未封閉，火災發(fā)生時易蔓延④車間、倉庫內的辦公場所應設置獨立的安全出口。車間、倉庫內的辦公場所未設置獨立的安全出口多層廠房內的辦公場所設置獨立的安全出口5⑤同一層廠房涉及多家承租單位時，應提前設置好共用的安全出口、疏散通道。關鍵點

2 門常“閉”①防火門開啟方向與疏散方向一致，保持常閉狀態(tài)。防火門開啟方向與疏散方向不一致（內開）防火門開啟方向與疏散方向一致，并保持常閉。6將原有防火門擅自改為卷簾門防火門未常閉②疏散指示標識清晰明確、不被遮擋圈占;疏散指示標識被阻擋安全出口指示燈不亮7應急疏散標識燈損壞安全出口指示燈設置錯誤，應為疏散指示燈③安全出口禁止鎖閉、占用，如管理需要可以安裝單向逃生鎖。安裝逃生鎖，實現(xiàn)單向開啟管理安全出口門開啟方向與疏散方向不一致，且被鎖閉8安全出口被占用、阻擋安全出口鎖閉關鍵點

3 樓梯“凈”①疏散樓梯應暢通，禁止堆放雜物;疏散樓梯保證暢通疏散樓梯被占用9②車間、倉庫不宜安裝防盜窗，若已安裝，應改為“可開啟”式。安裝的防盜窗為開啟式防盜窗未改為“可開啟”式（三）滅火器關鍵點

1 ”定點”放①懸掛放置滅火器時，滅火器筒體“頂部”距離地面高度不應大于1.5米。滅火器懸掛位置高度符合要求滅火器安裝高度過高，超過1.5米10②落地放置時，應置于醒目位置，放置區(qū)域周邊不得堆放雜物。滅火器周圍未堆放雜物滅火器周邊堆放雜物，被覆蓋遮擋關鍵點

2 “雙瓶”配滅火器應遵循成組設置。滅火器應遵循雙瓶設置原則一個單元內滅火器單瓶設置11關鍵點

3 “月月”檢滅火器應每月檢查1次，重點部位應每半月檢查1次。滅火器最大報廢期限12滅火器類型報廢期限（年）備注手提式推車式水基型滅火器6建議出廠滿2年后，每年充裝一次干粉滅火器10建議出廠滿5年后，每2年充裝1次潔凈氣體滅火器10二氧化碳滅火器12滅火器未見定期點檢記錄滅火器壓力表損壞滅火器噴管破損滅火器瓶體銹蝕13（四）消火栓關鍵點

1 位置“顯”①箱體表面應設置明顯的“消火栓”標識，并標注操作方法和注意事項；箱體表面應設置明顯的“消火栓”標識，并標注操作方法和注意事項消火栓嵌入隱蔽裝修中，未設置明顯的

“消火栓”標識，且沒有標注操作方法和注意事項②箱門應能完全開啟（角度≥120°），且開啟后不得影響疏散通道寬度（通道寬度≥1.2米）；箱門開啟角度大于120度消火栓安裝靠墻，箱門開啟角度小于120度14③箱體內及周邊不得堆放雜物等。消火栓前方通道暢通無阻，無雜物堆放消火栓前堆放雜物消火栓被阻擋消火栓前設置作業(yè)臺15關鍵點

2 “通”水源①室外兩個消火栓間距不應超過120米，保護半徑應設置在150米內；②室內消火栓布置間距不應大于30米，且應滿足同一平面有2支水槍的充實水柱能同時達到任何部位;關鍵點

3 配件“全”①箱內水帶、水槍、接口應配置齊全，水帶收納便于展開、無龜裂；消火栓箱內配備齊全消火栓內缺少槍頭，水帶卷繞方式不正確消火栓內水帶接頭固定不牢靠消火栓箱門破損、水帶纏繞方法不正確②應按月專人進行點檢。16（五）智能煙（溫）感報警關鍵點

1 位置“高”①一般安裝于所需要保護或探測區(qū)域的天花板上，且報警器至墻壁、梁邊的水平距離不應小于0.5m；安裝位置不對，報警器一般安裝于所需要保護或探測區(qū)域的頂部報警器至墻壁的水平距離大于0.5m報警器至墻壁的水平距離小于0.5m報警器周圍水平距離0.5m內不應有遮擋物，防塵蓋應及時拆除②點型火災探測器至空調送風口邊的水平距離不應小于1.5米，并宜接近回風口安裝。探測器至多孔送風頂棚孔17口的水平距離不應小于0.5米；探測器至空調送風口邊的水平距離大于1.5米，且至多孔送風頂棚孔口的水平距離大于0.5米；探測器與空調送風口邊的水平距離小于1.5m③勿將報警器安裝在溫度高、油煙大的地方，同時避免在報警器附近大量使用稀釋劑等產生膠狀懸浮物的物品。關鍵點

2 信號

“傳”①報警器在室內裝修完后再安裝，以免報警器受污染；②報警器的保護殼在正式使用前應及時拆除；③報警器的報警信號要能通過手機傳遞至使用人，或者傳遞至24h有人值守的工作間。報警器被塑料袋（貼紙）包裹或遮擋，無法正常工作報警器紅（橙）色保護殼未拆除18報警器可以將報警信號傳遞至使用人手機報警器可以將報警信號傳遞至24h有人值守的工作間關鍵點

3 “通”電源①請按產品說明安裝電源線或電池，若使用不合格電池，可能會損壞報警器；②注意報警器電池電量的定期檢查。安裝時要先按下測試按鈕進行測試，確保報警器能夠發(fā)出警報聲報警器電池過期失效19（六）“一鍵響鈴”裝置①獨棟廠房內所有“一鍵響鈴”裝置必須聯(lián)動；“一鍵響鈴”未通電“一鍵響鈴”安裝位置太隱蔽，不易操作②“一鍵響鈴”裝置手動報警按鈕前方1m內無遮擋物；“一鍵響鈴”手動報警按鈕未固定“一鍵響鈴”手動報警按鈕前方有障礙物③每半年利用“一鍵響鈴”至少開展一次全員疏散演練；④“一鍵響鈴”的復位鑰匙必須掛在旁邊，不得拿走。20二、電動自行車停放場所篇關鍵點

1 位置“遠”電動自行車停放場所選址要遠離工廠等建筑物門窗、梯口。如位置選擇確有困難的，應將窗戶用阻燃材料進行封堵，頂棚應選用不可燃材質。電動自行車不應在辦公室、生產車間、倉庫、宿舍等區(qū)域進行停放充電。電瓶車停放在車間通道電瓶車停放在樓道電瓶車停放位置與車間或倉庫有效隔離電瓶車充電位置設置不合理，設置在車間或倉庫窗口21關鍵點

2 分組“?！彪妱幼孕熊囈纸M停放，每組（每排）停車位數(shù)量不宜超過20輛。關鍵點3

組間“隔”組與組之間應設置間距不小于2.0

m的隔離帶，或采用高度不低于1.5

m、耐火極限不低于1小時的阻燃體隔墻分隔。電動車停放點設置隔離帶電動車停放點設置隔墻關鍵點

4 智慧“管”①電動自行車停放場所要配備消防噴淋、鋰電池專用滅火器、智能AI攝像頭；22電動自行車棚安裝了消防火鉤、簡易噴淋、攝像頭電動自行車停放場所需按照要求增設鋰電池專用滅火器②應配備消防火鉤，并組織使用培訓；配備火鉤加強對人員的火鉤使用培訓③室內車庫、室外車棚充電裝置應至少具備充滿自動斷電、定時斷電、充電故障自動斷電功能，并兼具過載保護、短路保護、漏電保護功能；23設置智能充電④應制定巡檢管理制度，定時段進行巡查。保安定時段巡查，充滿的及時拔掉插頭對亂停放、飛線充電等行為未及時制止24三、電氣設施篇（一）變配電室關鍵點

1 五防一通①防小動物，擋鼠板高度不低于40cm；變配電室門口設置擋鼠板變配電室門口未設置擋鼠板，配電間門內開②防雨，變配電室屋頂無滲漏；變配電室漏雨變配電室屋頂無滲漏現(xiàn)象25③防雷，設施到位；變配電室的防雷設施與接地（室內）變配電室的防雷設施與接地（室外）④通風，注意室內通風降溫。變配電室窗戶安裝防護網(wǎng)，并保持通風變配電室窗戶未設置防止小動物進入的防護網(wǎng)26關鍵點

2 孔要“封”電纜溝入口和出口應進行封堵。電纜進口封堵電纜進出口未封堵關鍵點

3 溝要“蓋”電纜溝蓋板應完好無損、遮蓋嚴實。電纜溝未完全覆蓋、蓋板應為不可燃材料電纜溝完全覆蓋27關鍵點4

工具“全”①高壓配電室配電柜前后鋪設絕緣墊（低壓配電室配電柜以及獨立配電柜于潮濕場所建議），且絕緣墊鋪設長度大于配電柜長度，寬度應≥0.8m，每年進行一次耐壓試驗；絕緣墊鋪設到位未敷設絕緣墊②應急照明和疏散指示燈完好，滅火器在有效期內且放置于明顯位置；應急照明燈保證正常使用并完好應急照明和疏散指示燈未通電28③配備絕緣鞋、絕緣手套，每6個月進行檢測一次，絕緣棒、驗電器等安全工具，每12個月進行檢測一次。絕緣工具、絕緣墊定期檢測配備絕緣鞋、絕緣手套、絕緣棒、驗電器等安全工具絕緣手套粘貼檢驗合格標簽絕緣手套絕緣靴無檢驗合格標簽29關鍵點

5 專人“管”①操作人員必須持有電工特種作業(yè)操作證（高壓/低壓），證書需定期復審（每3年一次），復審到期前2-3個月報名；操作人員必須持有電工作業(yè)證操作人員必須持有電工作業(yè)證②變配電室內禁止存放無關雜物及易燃易爆物品；變配電室內堆放雜物及易燃物品配電室內堆放雜物及易燃物品30變配電室內保持整潔變配電室內保持整潔③做好日常巡檢和記錄。變配電室日常巡檢變配電室日常記錄31（二）配電柜關鍵點

1 柜體“穩(wěn)”①安裝地面應平整、穩(wěn)固，安裝場所無腐蝕性氣體，避免靠近易燃、易爆物品，并張貼相應安全警示標志；②周圍應留有足夠的安全通道和工作空間，配電柜周邊1.2m的范圍內應無障礙物；③底部應抬高，室內高出地面不應低于50mm，底座周圍應采取封閉措施，并應能防止鼠、蛇類等小動物進入箱內；④配電柜附近必須配置適用的滅火器材。配電柜安裝底部抬高配電柜安裝地面平整，并設置滅火器32配電柜附近未配備滅火器材，配電柜周圍堆放可燃物配電柜附近未配備滅火器材，配電柜周圍堆放可燃物關鍵點

2 電位“等”①配電柜的金屬框架及基礎型鋼應與保護導體可靠連接；②對于裝有電氣元件的可開啟柜門，柜門和金屬框架的接地端子間應選用截面積不小于4mm2的黃綠雙色線或銅編織線連接，并應有標識；③車間內獨立配電柜位于潮濕場所的建議鋪設絕緣墊。33使用扁鐵接地的，應采用黃綠相間標識柜門與柜體之間的跨接線未采用黃綠雙色線配電屏、柜、箱門有電氣設備及接線螺栓的，金屬門必須進行等電位跨接（黃綠雙色線或銅編織線）裝有電器的可開啟門的配電柜門上有接線螺栓，但是未進行跨接34關鍵點

3 線路“清”①柜體標簽清晰（如電壓等級、回路名稱、警示標識等），配電圖清晰并與實際線路一致；配電柜內粘貼配電系統(tǒng)圖配電柜內缺少配電系統(tǒng)圖②柜內帶電導體不得外露，柜內電氣元件進出線端應采用透明亞克力板或其他絕緣板隔絕帶電體；配電柜內帶電導體安裝絕緣隔板（一般采用亞克力板），防止人員接近配電柜內帶電導體外露，未安裝絕緣隔板35③柜內配線應整齊、無絞接現(xiàn)象；導線連接應緊密、不傷線芯、不斷股；墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積應相同，同一電器器件端子上的導線連接不應多于2根，防松墊圈等零件應齊全。柜內接線整齊柜內接線零亂，接地線松脫，柜門與柜體無跨接關鍵點

4 進（出）線“封”①進線應位于配電柜（箱）的上端，而出線位于下端以確保順暢的電力傳輸；②配電柜進線端不得采用插頭和插座做活動連接；③電纜進出口需封堵（采用防火泥或防火密封膠等阻燃材料）。36柜內接線零亂、未設置漏電保護器、出線未從柜體下端走線，柜體開口處未采取封堵措施配電柜門未接地，未從箱底部進出線電纜進出口封堵配電柜下方未封堵37關鍵點

5 月月“檢”①持證電工應每月測試漏電保護功能并保留記錄；②檢查柜內線路的安裝是否符合要求，緊固接線、清理雜物、灰塵等；③休息放假前，要注意關閉線路電源。漏電保護器標準圖示漏電保護器測試記錄柜內無漏電保護、接線零亂、進出線未采取防護封堵38（三）配電箱關鍵點

1 安裝“穩(wěn)”固定安裝在不燃材料上，箱體底部距地面高度

1.3~1.5m，并安裝在干燥、通風、無腐蝕性氣體的場所，箱體無變形、銹蝕、破損現(xiàn)象。配電箱箱門損壞配電箱固定安裝在不燃材料上，箱體底部距地面高度1.3~1.5m配電箱箱體完好，沒有銹蝕現(xiàn)象配電箱箱體銹蝕嚴重39開關斷路器固定安裝在不燃材料上配電箱采用閘刀式開關，并固定在可燃

物(木板)上使用，接線不規(guī)范、不牢固、不整齊關鍵點

2 周邊“凈”配電箱周邊禁止堆放雜物（一般1.2m范圍內）。配電箱周邊堆放可燃物配電箱前方堆放雜物40關鍵點

3 進（出）線“封”進出線口需封堵（防火泥或防火密封膠等阻燃材料），箱體應可靠接地。配電箱下方未封堵，且有廢棄元器件未清除配電箱私拉亂接，且上方進線口未封堵關鍵點

4 標識“清”①箱體表面粘貼“當心觸電”警示標志；配電箱粘貼“當心觸電”警示標識配電箱未粘貼“當心觸電”警示標識41②開關功能標簽清晰（如“照明”“設備名稱”“插座”等），配電系統(tǒng)圖（標明回路編號、用途）。關鍵點

5 月月“檢”①配電箱必須帶漏電保護并按月測試，安全附件齊全；配電箱內開關功能標簽清晰配電箱內缺少開關功能標注一閘一控，標簽清晰開關缺少相間隔弧擋板42②開關/斷路器觸頭無燒蝕、氧化，分合閘位置明確，無異常發(fā)熱；嚴禁“一閘多機”；③休息放假前，要注意切斷線路電源。開關線燒黑一閘多機開關/斷路器觸頭無燒蝕、氧化現(xiàn)象斷路器觸頭有燒焦現(xiàn)象43（四）電氣線路關鍵點

1 固定線①布線系統(tǒng)通過地板、墻壁、屋頂、天花板、隔墻等建筑構件時，導線、電纜必須套管保護，其孔隙應使用防火泥、防火密封膠等阻燃材料進行封堵；電纜進出口封堵電纜線穿過彩鋼隔板未進行套管保護②導線絕緣層無老化、開裂、破損或碳化（尤其高溫環(huán)境）現(xiàn)象；導線絕緣層破損導線絕緣層老化、開裂44③明敷線路垂直高度≤1.8米的必須穿管（金屬管或難燃硬塑料管），固定牢固，無懸垂、拖地或機械損傷風險。明敷線路穿管，并固定明敷線路未穿管明敷線路穿管并固定明敷線路未穿管45關鍵點

2 臨時線（由電工在維修專用配電箱內接電）①安裝前需進行審批（《危險作業(yè)管理》第44頁）；②安裝、維修人員必須持證上崗，非電工嚴禁接線；③采用架空敷設：最大弧垂高度≥2.5m；地面敷設：穿電纜護板或橋架防護，嚴禁拖地或纏繞金屬物；接頭處采用防水接線盒，禁止裸露絞接；臨時線架空地面臨時線采用線槽板保護46④所有臨時用電遵循“一機一閘一漏”原則，至少2級漏電保護系統(tǒng)，嚴禁2臺以上設備共用一個開關，均應設置接地保護；一機一閘一保護一箱（漏電保護）設備設施未實行一機一閘一保護⑤臨時用電設備和線路應按供電電壓等級和容量正確配置；⑥現(xiàn)場臨時用電配電盤、箱，應有防雨措施，盤、箱、門應能牢靠關閉并能上鎖；臨時分電箱應上鎖，有電壓標識和危險標識，杜絕私拉亂接，使用前進行檢查并記錄。每月定期進行漏電測試檢查分電箱上鎖并掛牌47（五）用電設備關鍵點

1 固定設備①設備額定電壓與供電電壓一致；②金屬外殼必須保護接地（零），接地線完整且必須黃綠雙色標識；設備電機接地設備電機未接地③電源線無老化、皸裂（尤其彎折處），絕緣層無燙傷或夾痕、壓痕；插頭/插座匹配，無松動、燒焦痕跡；④設備電源需設短路、過載、漏電保護，大型設備需配置急停按鈕（即紅色蘑菇頭），可直接切斷電源；大型設備需配置急停按鈕，并粘貼中文標示線路老化皸裂48⑤安裝連鎖裝置，設備外殼打開時自動斷電；⑥固定設備應由固定開關控制，開關箱與其控制的固定式用電設備的水平距離不宜超過3m，建議臨近幾臺設備附近設置一個開關箱；⑦插座不得超功率使用，不得使用移動插排。關鍵點

2 移動設備（如電風扇、電焊機、清掃機、切割機等）①電源線、插頭應完好無損傷；②長度不夠，可接移動式電纜盤等使用；③電源應有短路、過載、漏電保護功能。固定設備通過橋架連接配電柜固定設備使用移動插排49可使用帶過熱、漏電保護的移動電纜盤移動設備使用無漏保插排，并串聯(lián)使用固定開關無漏保插頭外殼破損，電線裸露50關鍵點

3 手持電動工具（常見的有電鉆、電錘、角磨機、砂輪機、圓鋸等）I類工具:外殼一般是全金屬，需接地（零）保護，插頭為三頭，安全性較差，禁止在潮濕或金屬構架等導電良好的作業(yè)場所使用；Ⅱ類工具:插頭為雙頭，適用于潮濕或金屬環(huán)境，需配備漏電保護器，外殼非金屬處有“回”符號標志；Ⅲ類工具:安全特低電壓供電，適用于金屬容器、狹窄空間等高風險場所。①手持電動工具電源線完好無損，無裸露；②每年至少檢查一次，并粘貼檢查“合格”標識。手持式電動工具電源線裸露手持式電動工具電源線破損51四、廠內特種車輛篇關鍵點

1 證照“全”叉車牌照，駕駛人員證件，需辦理《特種設備使用登記證》，由特種設備檢驗機構進行年度檢驗，每日作業(yè)前進行制動、燈光、液壓系統(tǒng)等自查，作業(yè)人員必須持證上崗，證書在有效期內，作業(yè)類別與設備匹配。作業(yè)人員必須持證上崗關鍵點

2 定點“停”①固定停放點應設在平整、堅實、無障礙物的專用區(qū)域；52叉車整齊停放在指定停車點叉車未停放在指定位置②停放點遠離消防通道、緊急出口及人員密集區(qū)；③在停放位置周圍設置明顯的警示標志；④電動叉車的充電場所不能設置在車間內。設置室外專用充電點叉車充點電設置在室內，周圍堆放易燃物53關鍵點

3 外來“檢”外來叉車、汽車吊、直（曲）臂式高空作業(yè)車進入園區(qū)前，使用單位必須提前向園區(qū)報備，并提供以下材料：①設備檢驗合格證（特種設備使用登記證）；②操作人員特種設備作業(yè)人員證（叉車證、起重機操作證、高處作業(yè)證等）；③設備保險（第三者責任險或工傷保險）等材料。進入園區(qū)后行駛速度不得超過規(guī)定限速(通常5-10km/h)叉車檢驗合格證特種設備作業(yè)證54關鍵點

4 規(guī)范“行”①叉車作業(yè)人員作業(yè)時必須佩戴安全帽，系好安全帶。叉車駕駛員按要求佩戴安全帽、安全帶叉車違規(guī)載人②叉車嚴禁載人，嚴禁超載，轉彎、倒車時鳴笛警示。叉車載人進行高處作業(yè)叉車超載站人配重55③貨叉離地高度≤30cm，貨物重心靠后。貨叉離地高度≤30cm，貨物重心靠后叉車貨叉離地高度超過30cm④廠內限速：主干道≤10km/h，車間內≤5km/h。叉車行駛區(qū)域粘貼限速標識叉車超速行駛56⑤作業(yè)完成后停至指定地點，作業(yè)人員應將車鑰匙及時拔出并隨身攜帶。叉車鑰匙未及時拔出叉車叉齒未及時落地57五、物料周轉篇關鍵點1料入“筐”生產廢料未及時轉運廢棄物料放入周轉車及時周轉利用周轉車，方便生產廢料及時轉運利用周轉車，方便生產物料及時轉運58關鍵點2“留”空當頂距：指堆貨的頂面與倉庫屋頂面之間的

距離，一般為30厘米以上（人字形屋頂，堆貨頂面以不超過橫梁為準）?！绊斁唷钡淖饔茫喝绨l(fā)生火災貨物燃燒時，可防止大火直接燃燒至屋頂，導致房屋起火。物料堆放區(qū)設置“限高線”燈距：指倉庫內固定的照明燈與貨物之間的距離，通常大于50厘米。“燈距”的作用：防止照明燈過于接近貨物時燈具產生的熱量將貨物引燃。墻距：指墻壁與堆貨之間的距離，一般為50厘米以上?！皦唷钡淖饔茫罕阌谕L散潮和防火，如發(fā)生火災，可供消防救援人員出入。59柱距：指貨堆與屋柱的距離，一般為30厘米?！爸唷钡淖饔茫喊l(fā)生火災導致貨物起火后，如果貨物緊挨著柱子，大火會