店面租賃合同范本簡(jiǎn)本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租權(quán)。甲方通過合法途徑取得位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街店面（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的所有權(quán)或合法租賃權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將租賃物業(yè)出租給乙方使用。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)用途的法律法規(guī)要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX品牌連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道9009號(hào)XX大廈25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，且在商業(yè)零售領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方為拓展其品牌在華東地區(qū)的市場(chǎng)影響力，擬租賃甲方提供的租賃物業(yè)用于開設(shè)品牌專賣店，并依據(jù)本合同約定享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。乙方保證其具備合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資質(zhì)，且本次租賃目的符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)租賃的法律法規(guī)要求。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)的租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議。甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法出租權(quán)人，愿意將其合法擁有的租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)；乙方作為合法的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，愿意承租租賃物業(yè)用于品牌連鎖經(jīng)營(yíng)。雙方基于對(duì)租賃物業(yè)的合法權(quán)利歸屬、租賃用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等關(guān)鍵條款的協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用，并為雙方后續(xù)的履行提供法律依據(jù)。合同的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街店面（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于品牌專賣店經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、裝修及改造約定、轉(zhuǎn)租限制、提前解除合同的條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)，圍繞租賃物業(yè)的使用、管理及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)展開合作，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街店面，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對(duì)價(jià)。

4.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：指本合同附件一《租賃物業(yè)交付清單》中列明的交付狀態(tài)和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

5.維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)責(zé)任。

6.裝修及改造：指乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的裝修、改造或添附行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并在合同簽訂前向乙方提供相關(guān)權(quán)利證明文件，保證租賃行為的合法性。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明、權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件或合法租賃證明，并配合乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在交付時(shí)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，并按照本合同約定承擔(dān)租賃物業(yè)的正常維修責(zé)任。因甲方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞或關(guān)鍵設(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)用途的法律法規(guī)要求，并依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可或備案手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法合法經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并有權(quán)按照本合同約定處理租賃物業(yè)的續(xù)租、轉(zhuǎn)租或出售事宜。但甲方在收回租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，并按照本合同約定進(jìn)行補(bǔ)償或結(jié)算。

（7）甲方應(yīng)配合乙方依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除本合同另有約定外，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，并應(yīng)確保租賃物業(yè)周邊環(huán)境符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃用途和期限，合法、合理地使用租賃物業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在租賃期間，享有租賃物業(yè)的占有權(quán)和使用權(quán)，但不得超出本合同約定的范圍進(jìn)行處分。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于稅收、物價(jià)、工商等法律法規(guī)的規(guī)

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同項(xiàng)下的租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00元）每年，自本合同生效之日起計(jì)算，每年遞增百分之五。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每年首月十五日前，將當(dāng)年度的租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行；賬號(hào)：622202************；戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃物業(yè)相關(guān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等由甲方承擔(dān)；乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

4.按時(shí)支付保證：乙方應(yīng)確保租金按時(shí)支付。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.免租期：自2024年1月1日起至2024年3月31日為免租期，乙方在此期間無(wú)需支付租金，但應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。

3.到期續(xù)租：租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并協(xié)商確定新的租賃條款。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：租金支付日為每年1月15日、2月15日、3月15日、4月15日、5月15日、6月15日、7月15日、8月15日、9月15日、10月15日、11月15日、12月15日；租賃物業(yè)交付日為2024年1月1日；免租期結(jié)束日為2024年3月31日；合同到期日為2029年12月31日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和要求交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償由此造成的損失。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或無(wú)法滿足本合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換租賃物業(yè)。若甲方無(wú)法修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相當(dāng)于本合同總價(jià)款百分之二十的違約金。

（3）如甲方在租賃期間隨意干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，或違反本合同約定提前收回租賃物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和要求支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方解除合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，并支付相當(dāng)于本合同總價(jià)款百分之二十的違約金。

（3）如乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或添附，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。如甲方同意乙方的裝修、改造或添附，則雙方應(yīng)就相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（4）如乙方違反本合同約定，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

（5）如乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過一定金額的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（6）如乙方在租賃期限屆滿后未能按時(shí)騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

**3.違約金與賠償**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

（2）任何一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

（3）本合同項(xiàng)下的違約金、賠償?shù)荣M(fèi)用，應(yīng)在不影響守約方其他權(quán)利的前提下，予以優(yōu)先受償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后五日內(nèi)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方不可抗力影響的范圍和程度。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同或解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就租賃物業(yè)的返還、已付租金的結(jié)算、裝修及添附物的處理等事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分、有效的證明文件，證明其受到不可抗力事件的影響。證明文件包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，除非本合同已根據(jù)不可抗力被解除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在平等基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向上海市黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，或選擇其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解前未達(dá)成一致進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：如雙方均不愿通過仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即上海市黃浦區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的適用均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本合同首頁(yè)所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同。

3.分割效力：本合同包含若干條款，各條款間相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，使本合同內(nèi)容完整、有效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方不得提出與本合同內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.可分割性：本合同任何一方未能完全履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，不影響其就未履行部分或其他條款主張權(quán)利。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本合同第八條約定解決。雙方在簽訂本合同前均知悉并同意上述約定。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

8.裝修及添附物：乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的裝修、改造或添附