景觀施工合同方案一、總則

1.1合同目的本合同旨在明確發(fā)包方與承包方在景觀工程施工過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方行為，確保工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程進度按計劃推進，工程成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)，施工過程符合安全生產(chǎn)要求，有效預(yù)防和解決合同履行中的爭議，保障雙方合法權(quán)益，促進景觀項目按期、保質(zhì)、安全完成，實現(xiàn)項目的預(yù)期景觀效果和使用功能。

1.2基本原則合同履行遵循合法合規(guī)原則，雙方須遵守《中華人民共和國民法典》《建筑法》等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；平等自愿原則，發(fā)包方與承包方地位平等，協(xié)商一致達成合同條款；誠實信用原則，雙方應(yīng)如實告知工程實際情況，嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)和承諾；公平公正原則，權(quán)利義務(wù)對等，風(fēng)險合理分擔(dān)；全面履行原則，承包方須按合同約定完成全部工程內(nèi)容，發(fā)包方按約定支付工程款；綠色環(huán)保原則，施工過程應(yīng)符合生態(tài)環(huán)境保護要求，優(yōu)先采用環(huán)保材料和技術(shù)，減少對周邊環(huán)境的影響。

1.3適用范圍本合同適用于各類新建、改建、擴建景觀工程，包括但不限于城市公園、居住小區(qū)、商業(yè)綜合體、公共廣場、校園景觀、道路綠化、濱水景觀等項目的施工；合同主體為具備相應(yīng)資質(zhì)的發(fā)包方（業(yè)主方或項目投資方）與承包方（景觀施工單位）；合同效力覆蓋從工程開工準(zhǔn)備、材料采購、現(xiàn)場施工、竣工驗收至保修期結(jié)束的全過程管理，涉及設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的所有景觀工程內(nèi)容，如綠化種植、硬質(zhì)鋪裝、水景工程、景觀小品、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)等。

1.4術(shù)語定義本合同中，景觀工程指包含綠化種植、土方造型、硬質(zhì)鋪裝、水景景觀、景觀小品、亮化工程、灌溉系統(tǒng)等內(nèi)容的綜合性環(huán)境營造工程；發(fā)包方指具有項目發(fā)包主體資格，委托承包方實施景觀工程的單位或個人；承包方指具備相應(yīng)施工資質(zhì)，承接景觀工程并負(fù)責(zé)完成施工的單位；工期指發(fā)包方與承包方約定的，從開工通知載明的開工日期到工程竣工驗收合格日期的總?cè)諝v天數(shù)；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)指符合國家《景觀工程施工規(guī)范》（CJJ/T91-2017）、《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》（CJJ/T82-2012）及合同約定的技術(shù)要求、設(shè)計圖紙和施工方案的標(biāo)準(zhǔn)；保修期指承包方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限，其中綠化工程為竣工驗收合格后2年，硬質(zhì)鋪裝、水景、電氣工程等為2年，structural結(jié)構(gòu)工程為5年，具體以合同約定為準(zhǔn)。

1.5法律依據(jù)本合同的簽訂、效力、履行、變更、解除及爭議解決等均適用以下法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)：《中華人民共和國民法典》（合同編、物權(quán)編、侵權(quán)責(zé)任編）、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國務(wù)院令第393號）、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）、《園林綠化工程施工及驗收規(guī)范》（CJJ/T82-2012）、《城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》及項目所在地地方政府頒布的景觀工程管理辦法、技術(shù)規(guī)程等，以上法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)如有更新，按最新版本執(zhí)行。

二、合同主體與資質(zhì)

2.1合同主體界定

2.1.1主體范圍景觀施工合同的主體包括發(fā)包方與承包方。發(fā)包方通常為項目業(yè)主單位、代建機構(gòu)或投資方，其需具備項目合法開發(fā)與建設(shè)資格；承包方則為具備相應(yīng)施工資質(zhì)的景觀工程企業(yè)，負(fù)責(zé)具體施工任務(wù)的實施。雙方主體需在合同中明確全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人及聯(lián)系方式等基本信息，確保主體身份真實有效。

2.1.2主體權(quán)利發(fā)包方享有對工程進度、質(zhì)量、安全的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求承包方按設(shè)計圖紙及規(guī)范施工，并在驗收環(huán)節(jié)提出整改意見；承包方則享有按合同約定收取工程款的權(quán)利，對發(fā)包方提供的場地、資料等條件提出合理要求的權(quán)利，以及在遇到不可抗力或發(fā)包方違約時主張工期順延或費用補償?shù)臋?quán)利。

2.1.3主體義務(wù)發(fā)包方的主要義務(wù)包括按時足額支付工程款、提供施工所需場地及水電接入條件、協(xié)調(diào)設(shè)計單位與承包方的技術(shù)交底，以及按約定辦理相關(guān)審批手續(xù)；承包方的義務(wù)則包括嚴(yán)格按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及合同要求組織施工，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任，并在竣工后提供完整的工程技術(shù)資料。

2.2發(fā)包方資質(zhì)要求

2.2.1項目合法性要求發(fā)包方需提供項目立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等法定文件，證明項目已履行政府審批程序，具備合法建設(shè)條件。對于涉及文物保護、古樹名木保護或生態(tài)敏感區(qū)域的景觀工程，還需補充專項審批文件，確保施工內(nèi)容符合相關(guān)法規(guī)要求。

2.2.2資金保障能力發(fā)包方應(yīng)出具資金證明文件，如銀行存款證明、融資協(xié)議或擔(dān)保函，證明其具備足夠的資金支付工程款項。對于分期支付的項目，需明確各期付款節(jié)點及金額比例，并約定逾期付款的違約責(zé)任，避免因資金問題導(dǎo)致工程停滯。

2.2.3現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理能力發(fā)包方需指定現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)與承包方的日常溝通，協(xié)調(diào)設(shè)計、監(jiān)理、施工等各方關(guān)系，及時解決場地移交、管線遷移、交通疏導(dǎo)等施工障礙。大型景觀項目還應(yīng)建立定期例會制度，確保工程信息傳遞暢通，避免因協(xié)調(diào)不力引發(fā)工期延誤。

2.3承包方資質(zhì)要求

2.3.1法定施工資質(zhì)承包方需具備與工程規(guī)模相適應(yīng)的施工資質(zhì)，如城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)、市政公用工程施工總承包資質(zhì)或?qū)I(yè)承包資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承接工程。資質(zhì)證書需在有效期內(nèi)，且年檢合格，嚴(yán)禁無資質(zhì)、超資質(zhì)或掛靠資質(zhì)承接工程。

2.3.2專業(yè)技術(shù)人員配置承包方應(yīng)根據(jù)工程特點配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員，包括持有注冊建造師證書的項目經(jīng)理、具備中級及以上職稱的技術(shù)負(fù)責(zé)人、專職安全員及質(zhì)量員等。特殊工種人員如電工、焊工、起重機械操作員等需持證上崗，確保施工操作規(guī)范。

2.3.3施工技術(shù)與設(shè)備保障承包方應(yīng)具備成熟的景觀工程施工技術(shù)，掌握土方造型、植物栽植、硬質(zhì)鋪裝、水景營造等關(guān)鍵工藝的施工要點；同時需配備必要的施工機械設(shè)備，如挖掘機、壓路機、灑水車、測量儀器等，設(shè)備性能應(yīng)滿足工程需求并定期維護保養(yǎng)。

2.3.4類似項目業(yè)績證明承包方需提供近三年內(nèi)完成的類似景觀工程業(yè)績，包括合同復(fù)印件、竣工驗收報告及業(yè)主評價，證明其具備相應(yīng)的施工經(jīng)驗和管理能力。對于大型或復(fù)雜景觀項目，可要求承包方提供專項施工方案或技術(shù)專利，進一步驗證其技術(shù)實力。

2.4主體資格審查與確認(rèn)

2.4.1資格審查程序雙方在合同簽訂前應(yīng)相互進行主體資格審查，發(fā)包方可核查承包方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證等文件；承包方則需核實發(fā)包方的項目合法性、資金支付能力等證明材料。審查過程可通過書面形式留存記錄，作為合同附件。

2.4.2資格動態(tài)管理合同履行期間，若承包方資質(zhì)被降級、吊銷或安全生產(chǎn)許可證過期，發(fā)包方有權(quán)要求其限期整改或解除合同；若發(fā)包方項目審批手續(xù)失效或資金狀況惡化，承包方可暫停施工并主張權(quán)利。雙方應(yīng)建立信息更新機制，及時掌握對方主體資格變化情況。

2.4.3主體變更處理合同履行中如需變更主體，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。發(fā)包方變更的，新發(fā)包方應(yīng)承接原合同的權(quán)利義務(wù)；承包方變更的，需經(jīng)發(fā)包方同意，并由新承包方提供同等資質(zhì)擔(dān)保，確保工程連續(xù)性不受影響。

三、合同范圍與內(nèi)容

3.1工程范圍界定

3.1.1地理范圍合同工程范圍以發(fā)包方提供的經(jīng)審批的《景觀工程施工圖紙》及《工程量清單》為準(zhǔn)，具體包括項目紅線內(nèi)全部景觀施工區(qū)域，明確標(biāo)注坐標(biāo)范圍、邊界標(biāo)識及與周邊工程的銜接點。對于分期實施的項目，需在合同附件中注明各期工程的施工區(qū)域劃分，避免施工交叉或遺漏。

3.1.2專業(yè)范圍涵蓋景觀工程全專業(yè)內(nèi)容，包括但不限于：綠化工程（喬木、灌木、地被種植及養(yǎng)護）、土方工程（地形塑造、土方平衡與外運）、硬質(zhì)工程（園路鋪裝、廣場鋪裝、景墻、臺階等）、水景工程（人工湖、疊水、噴泉、駁岸等）、景觀小品（雕塑、座椅、指示牌等）、安裝工程（灌溉系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電氣管線等）、以及配套的臨時設(shè)施（施工圍擋、臨時水電接入等）。

3.1.3時間范圍工程范圍覆蓋從開工準(zhǔn)備至竣工驗收合格的全過程，包括施工前場地清理、材料進場檢驗、施工過程管理、分部分項工程驗收、竣工驗收及缺陷責(zé)任期內(nèi)的修復(fù)工作。具體開工日期以發(fā)包方發(fā)出的《開工通知》為準(zhǔn)，竣工日期以《竣工驗收合格證書》載明日期為準(zhǔn)。

3.2技術(shù)要素要求

3.2.1設(shè)計圖紙執(zhí)行承包方須嚴(yán)格按照發(fā)包方確認(rèn)的施工圖紙、設(shè)計說明及技術(shù)規(guī)范進行施工，未經(jīng)書面許可不得擅自變更設(shè)計。如遇圖紙疑問，應(yīng)在施工前3個工作日內(nèi)以書面形式向發(fā)包方及設(shè)計單位提出，獲得書面答復(fù)后方可實施。設(shè)計變更需經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計單位及監(jiān)理單位共同簽署《設(shè)計變更單》，明確變更內(nèi)容、費用調(diào)整及工期影響。

3.2.2材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)所有進場材料、設(shè)備須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的技術(shù)參數(shù)，提供出廠合格證、檢測報告及復(fù)試報告。綠化苗木需滿足《城市園林綠化用植物材料木本苗》CJ/T24-2018要求，胸徑、冠幅、分枝點等指標(biāo)需符合設(shè)計圖紙標(biāo)注；硬質(zhì)鋪裝材料需提供抗折強度、耐磨度、防滑系數(shù)等檢測數(shù)據(jù)；水電設(shè)備需通過國家3C認(rèn)證并提供能效標(biāo)識。

3.2.3工藝質(zhì)量規(guī)范關(guān)鍵工序需遵循以下規(guī)范：土方工程需分層碾壓，壓實系數(shù)≥0.93；喬木種植需帶土球，土球直徑為胸徑的8-10倍，種植穴底部施有機基肥；硬質(zhì)鋪裝需設(shè)置2%-3%排水坡度，鋪裝縫寬5-10mm，采用水泥砂漿勾縫；水景工程需做防水處理，采用雙層SBS卷材，閉水試驗持續(xù)24小時無滲漏；灌溉系統(tǒng)需采用滴灌或噴灌，管道壓力試驗≥0.6MPa。

3.3責(zé)任邊界劃分

3.3.1設(shè)計變更責(zé)任發(fā)包方提出的設(shè)計變更，費用由發(fā)包方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延；承包方因施工需要提出的合理變更，需經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)，費用增減按合同約定執(zhí)行；因設(shè)計缺陷導(dǎo)致的變更，責(zé)任由設(shè)計單位承擔(dān)，費用由發(fā)包方與設(shè)計方協(xié)商解決。

3.3.2隱蔽工程責(zé)任承包方在隱蔽工程覆蓋前24小時書面通知監(jiān)理單位及發(fā)包方代表到場驗收，驗收合格后方可覆蓋。驗收不合格的，承包方需無條件返工并承擔(dān)返工費用；因發(fā)包方代表未按時參加驗收導(dǎo)致無法核實的，視為驗收合格。

3.3.3風(fēng)險分擔(dān)原則不可抗力（如地震、洪水）造成的損失，發(fā)包方承擔(dān)工期延誤責(zé)任，雙方協(xié)商分擔(dān)工程損失；發(fā)包方提供的場地條件與實際不符（如地下管線位置錯誤）導(dǎo)致的變更，費用由發(fā)包方承擔(dān)；承包方未按規(guī)范施工造成的質(zhì)量問題，由承包方承擔(dān)返工及修復(fù)費用。

3.4工作界面管理

3.4.1專業(yè)工程接口景觀工程與建筑、市政、機電等專業(yè)的交叉施工界面，需在合同中明確責(zé)任劃分。例如：建筑出入口處的臺階收邊由景觀單位施工，但結(jié)構(gòu)基層由土建單位完成；景觀照明電源引至配電箱的管線預(yù)埋由機電單位施工，燈具安裝由景觀單位負(fù)責(zé)。

3.4.2臨時設(shè)施管理施工期間臨時道路、水電接入點、材料堆場等由發(fā)包方提供，承包方負(fù)責(zé)維護；施工圍擋、臨時水電表箱等由承包方搭設(shè)，工程結(jié)束后需拆除并恢復(fù)場地原狀。

3.4.3成品保護責(zé)任承包方對已完成的分項工程（如鋪裝面層、種植苗木）承擔(dān)成品保護責(zé)任，采取覆蓋、隔離等措施防止損壞；發(fā)包方或其他單位造成的成品破壞，責(zé)任方需承擔(dān)修復(fù)費用并賠償工期損失。

3.5工程量確認(rèn)規(guī)則

3.5.1清單計量方式工程量以發(fā)包方提供的《工程量清單》為基準(zhǔn)，實際工程量按以下規(guī)則確認(rèn)：圖紙內(nèi)項目按設(shè)計尺寸計算；變更項目按《設(shè)計變更單》確認(rèn)的工程量；簽證項目需由承包方、監(jiān)理單位及發(fā)包方代表三方現(xiàn)場簽認(rèn)《工程簽證單》。

3.5.2計量爭議處理對工程量計算存在爭議時，雙方可共同委托第三方造價咨詢機構(gòu)復(fù)核，復(fù)核費用由責(zé)任方承擔(dān)；爭議期間不影響無爭議部分的工程款支付。

3.5.3隱蔽工程計量隱蔽工程覆蓋前需由承包方提交《隱蔽工程量計算書》，附測量記錄及影像資料，經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包方代表簽認(rèn)后方可計量。

3.6合同文件組成

3.6.1基礎(chǔ)文件包括《合同協(xié)議書》、《中標(biāo)通知書》、《施工圖紙》、《工程量清單》、《技術(shù)規(guī)范》及雙方確認(rèn)的《施工組織設(shè)計》。

3.6.2補充文件包括《設(shè)計變更單》、《工程簽證單》、《會議紀(jì)要》、《往來函件》及經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的《技術(shù)核定單》。

3.6.3規(guī)范文件包括國家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)（如《園林綠化工程施工及驗收規(guī)范》CJJ/T82-2012、《城市道路照明工程施工及驗收規(guī)程》CJJ/T89-2012）及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

四、合同履行與過程管理

4.1進度管理

4.1.1進度計劃編制

承包方應(yīng)在合同簽訂后14日內(nèi)提交詳細(xì)的《施工進度計劃》，采用橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖形式，明確各分項工程的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點及邏輯關(guān)系。計劃需包含材料采購周期、苗木種植季節(jié)性要求、交叉作業(yè)銜接等特殊因素，并經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理單位審核確認(rèn)。對于大型景觀項目，應(yīng)編制總進度計劃、月度計劃及周計劃三級管理體系，確保計劃的可操作性。

4.1.2動態(tài)進度控制

承包方每周向發(fā)包方提交《進度周報》，說明實際完成工程量與計劃的偏差原因及糾偏措施。當(dāng)進度偏差超過計劃10%時，需在48小時內(nèi)提交《趕工方案》，明確資源調(diào)配、工序優(yōu)化及增加施工班次等具體措施。發(fā)包方有權(quán)對進度滯后部分采取經(jīng)濟制約措施，如按合同約定扣減相應(yīng)進度款。

4.1.3工期延誤處理

因發(fā)包方原因（如場地移交延遲、設(shè)計變更頻繁）造成的延誤，承包方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知發(fā)包方，經(jīng)確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。因承包方原因?qū)е碌难诱`，每延誤1日按合同金額的0.05%支付違約金，累計不超過合同總價的5%。不可抗力導(dǎo)致的延誤需提供氣象證明、政府部門公告等佐證材料，雙方協(xié)商分擔(dān)損失。

4.2質(zhì)量管理

4.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

承包方須建立“三檢制”質(zhì)量管理體系，即自檢、互檢、交接檢。關(guān)鍵工序如土方回填、混凝土澆筑、防水層施工等需留存影像資料，監(jiān)理單位全程旁站。材料進場前需進行見證取樣檢測，如花崗巖的抗壓強度測試、喬木的病蟲害檢疫等，檢測不合格材料當(dāng)場清場并承擔(dān)退場費用。

4.2.2過程質(zhì)量管控

實行“樣板引路”制度，在大面積施工前完成1:1實體樣板段，經(jīng)發(fā)包方及設(shè)計單位確認(rèn)后方可全面施工。隱蔽工程驗收需提前24小時通知各方，驗收合格后方可進入下道工序。對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，承包方應(yīng)在24小時內(nèi)制定整改方案，整改完成后需重新驗收。

4.2.3竣工驗收管理

工程完工后，承包方需整理完整的竣工資料，包括材料合格證、試驗報告、施工記錄、影像資料等。發(fā)包方組織五方責(zé)任主體（建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、勘察）進行竣工驗收，驗收不合格項需在15日內(nèi)完成整改。綠化工程需經(jīng)過至少一個生長季的成活率觀測，成活率低于95%的需無條件補植。

4.3安全管理

4.3.1安全責(zé)任體系

承包方應(yīng)配備專職安全員，按500萬元/年合同額配備1人的標(biāo)準(zhǔn)配置。建立從項目經(jīng)理到作業(yè)班組的三級安全管理網(wǎng)絡(luò)，簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》。大型機械操作需持證上崗，每日作業(yè)前進行安全交底。施工區(qū)域設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化安全警示標(biāo)識，夜間施工需配備警示燈。

4.3.2風(fēng)險防控措施

施工前編制《專項安全施工方案》，對深基坑、高支模、起重吊裝等危大工程組織專家論證?，F(xiàn)場設(shè)置臨時消防通道，配備滅火器、消防水帶等設(shè)施。定期開展安全巡查，重點檢查臨時用電、臨邊防護、腳手架穩(wěn)定性等。對發(fā)現(xiàn)的安全隱患實行“定人、定時、定措施”整改，形成閉環(huán)管理。

4.3.3應(yīng)急管理機制

制定《生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案》，配備急救箱、擔(dān)架等應(yīng)急物資。每季度組織一次應(yīng)急演練，包括觸電急救、火災(zāi)撲救、中暑救治等內(nèi)容。建立24小時應(yīng)急值班制度，發(fā)生安全事故需在1小時內(nèi)向發(fā)包方及主管部門報告，并啟動相應(yīng)等級響應(yīng)。

4.4成本管理

4.4.1成本預(yù)算控制

承包方需編制《項目成本控制計劃》，將目標(biāo)成本分解到分部分項工程。主要材料實行集中采購，通過公開招標(biāo)或詢價確定供應(yīng)商。嚴(yán)格控制非必要支出，如臨時設(shè)施搭建費用不得超過合同總價的2%。每月進行成本核算，分析實際成本與預(yù)算差異，及時采取糾偏措施。

4.4.2工程變更管理

發(fā)包方提出的變更需填寫《工程變更申請單》，明確變更內(nèi)容及費用增減。承包方應(yīng)在7日內(nèi)完成變更預(yù)算編制，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。新增工程量需現(xiàn)場實測實量，由監(jiān)理、發(fā)包方代表共同簽認(rèn)。因變更導(dǎo)致的措施費增加，需提供專項費用計算書，經(jīng)審核后予以補償。

4.4.3工程款支付管理

工程款按形象進度支付，基礎(chǔ)完成支付30%，主體完成支付50%，竣工驗收合格支付15%，質(zhì)保期滿支付5%。承包方需在每月25日前提交《工程款支付申請表》，附進度證明、質(zhì)量驗收記錄等資料。發(fā)包方在收到申請后10日內(nèi)完成審核，逾期視為認(rèn)可。對有爭議的款項，不影響無爭議部分的支付。

五、合同價款與支付管理

5.1價款構(gòu)成要素

5.1.1計價方式選擇

合同價款可采用總價包干、單價合同或成本加酬金三種方式。總價包干適用于工程規(guī)模小、設(shè)計明確的景觀項目，雙方約定固定總價，風(fēng)險由承包方承擔(dān)；單價合同適用于工程量可能發(fā)生變化的場景，如土方工程，按實際完成量乘以綜合單價結(jié)算；成本加酬金適用于技術(shù)復(fù)雜或緊急工程，發(fā)包方承擔(dān)實際成本，承包方按約定比例獲取利潤。具體計價方式需在合同中明確，并在工程量清單中詳細(xì)列明各子項的計量規(guī)則。

5.1.2費用組成明細(xì)

合同價款通常包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。分部分項工程費涵蓋綠化種植、硬質(zhì)鋪裝、水景工程等直接施工費用；措施項目費包括臨時設(shè)施、腳手架、夜間施工等非實體工程費用；其他項目費包含暫列金額、專業(yè)工程暫估價等；規(guī)費包括工程排污費、社會保障費等政府規(guī)定費用；稅金按增值稅稅率計算。承包方需在投標(biāo)文件中提供詳細(xì)的費用分解表，確保價格透明。

5.1.3價格調(diào)整機制

合同履行期間遇以下情況可調(diào)整價格：主要材料價格波動超過±5%時，按工程造價管理部門發(fā)布的調(diào)價系數(shù)調(diào)整；政策性變化如稅率調(diào)整，按新政策執(zhí)行；工程量變更超過合同約定比例時，按實際完成量重新組價。價格調(diào)整需由承包方提出申請，附采購憑證或市場詢價記錄，經(jīng)發(fā)包方審核確認(rèn)后執(zhí)行。

5.2支付流程管理

5.2.1預(yù)付款支付

發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后14日內(nèi)向承包方支付合同總價10%的預(yù)付款，用于施工準(zhǔn)備。承包方需提供預(yù)付款保函，擔(dān)保金額與預(yù)付款等額。預(yù)付款在工程進度款中按比例抵扣，抵扣方式為：每月進度款支付額達到合同價款的30%時，開始按比例扣回，直至扣清。預(yù)付款未按時支付，承包方有權(quán)暫停施工，并順延工期。

5.2.2進度款支付

進度款按月支付，承包方每月25日前提交《工程進度款支付申請表》，附已完成工程量報告、質(zhì)量驗收記錄及監(jiān)理確認(rèn)單。發(fā)包方在收到申請后10日內(nèi)完成審核，支付申請金額的80%。進度款支付需滿足以下條件：分部分項工程驗收合格；安全文明施工措施落實；無重大違約行為。進度款支付比例可根據(jù)工程進度動態(tài)調(diào)整，如主體結(jié)構(gòu)完成可提高至90%。

5.2.3結(jié)算款支付

工程竣工驗收合格后28日內(nèi)，承包方提交完整的竣工結(jié)算資料，包括結(jié)算書、竣工圖、變更簽證等。發(fā)包方在收到資料后30日內(nèi)完成審核，雙方確認(rèn)結(jié)算金額后15日內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%。結(jié)算爭議部分可暫緩支付，但無爭議部分應(yīng)先行支付。結(jié)算款支付完成后，承包方需開具全額發(fā)票，發(fā)包方憑發(fā)票辦理付款手續(xù)。

5.2.4質(zhì)保金返還

質(zhì)保金為結(jié)算總價的3%，缺陷責(zé)任期滿后返還。缺陷責(zé)任期自竣工驗收合格日起計算，綠化工程為2年，硬質(zhì)工程為1年。缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方需在接到通知后7日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費用從質(zhì)保金中扣除。無質(zhì)量問題時，發(fā)包方應(yīng)在期滿后14日內(nèi)返還質(zhì)保金，不計利息。質(zhì)保金返還需提供缺陷責(zé)任期履行承諾書及無質(zhì)量缺陷證明。

5.3變更價款處理

5.3.1變更程序啟動

工程變更需由發(fā)包方或設(shè)計單位發(fā)出《工程變更指令》，明確變更內(nèi)容、原因及影響范圍。承包方在收到指令后7日內(nèi)提交《變更實施方案》，包括施工方法、進度調(diào)整及費用預(yù)算。變更實施前，雙方需簽訂《變更補充協(xié)議》，明確價款調(diào)整方式及工期影響。緊急變更可先施工后補手續(xù)，但需在24小時內(nèi)補辦書面確認(rèn)。

5.3.2變更費用計算

變更價款按以下規(guī)則計算：合同中已有適用的綜合單價，按原單價執(zhí)行；合同中有類似子目，參照類似子目單價調(diào)整；合同中無適用單價時，由承包方提出預(yù)算，經(jīng)發(fā)包方審核確認(rèn)。措施項目費變更需單獨計算，如因變更導(dǎo)致施工方案變化，新增措施費需附專項費用說明。變更費用結(jié)算時需扣除原合同中已包含的相關(guān)費用，避免重復(fù)計價。

5.3.3變更工期調(diào)整

因變更導(dǎo)致工期延誤的，承包方需在變更實施過程中同步記錄延誤原因及影響。發(fā)包方確認(rèn)變更后，雙方協(xié)商確定工期順延天數(shù)。非承包方原因?qū)е碌难诱`，順延天數(shù)按實際延誤天數(shù)計算；承包方原因?qū)е碌难诱`，不給予工期順延。變更引起的工期調(diào)整需在《變更補充協(xié)議》中明確，作為竣工日期計算的依據(jù)。

5.4結(jié)算管理要求

5.4.1結(jié)算資料準(zhǔn)備

承包方需在竣工后15日內(nèi)完成結(jié)算資料編制，包括：完整的竣工圖，標(biāo)注所有變更及現(xiàn)場簽證；工程量計算書，分專業(yè)列明計算過程；材料設(shè)備采購憑證，包括發(fā)票、合格證及檢測報告；變更簽證單，經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理單位簽字確認(rèn)；結(jié)算書，按合同約定的計價方式編制。資料需加蓋承包方公章，并由項目經(jīng)理簽字確認(rèn)。

5.4.2結(jié)算審核流程

發(fā)包方收到結(jié)算資料后，委托第三方造價咨詢機構(gòu)進行審核。審核內(nèi)容包括：工程量是否準(zhǔn)確，計算規(guī)則是否符合合同約定；單價套用是否正確，取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定；變更簽證是否合規(guī)，手續(xù)是否齊全。審核過程中，承包方需配合提供補充資料，并對審核意見進行書面答復(fù)。審核完成后，雙方在《結(jié)算審核報告》上簽字確認(rèn)。

5.4.3結(jié)算爭議處理

結(jié)算爭議可通過以下方式解決：雙方協(xié)商，在7日內(nèi)達成一致；提請工程造價管理部門調(diào)解，調(diào)解期限為30日；約定仲裁或訴訟。爭議期間，無爭議部分的結(jié)算款應(yīng)先行支付。爭議解決后，雙方簽訂《結(jié)算爭議處理協(xié)議》，明確最終結(jié)算金額及支付時間。爭議處理期間，工程仍需按合同約定履行，不得因爭議停止施工。

5.5資金監(jiān)管措施

5.5.1?？顚Ｓ霉芾?/p>

承包方需在發(fā)包方指定銀行開設(shè)工程款專戶，所有工程款必須進入該賬戶。?？钯Y金只能用于本工程的人工費、材料費、機械費等直接支出，不得挪作他用。發(fā)包方有權(quán)對資金使用情況進行監(jiān)督，要求承包方提供資金使用憑證。發(fā)現(xiàn)挪用行為，發(fā)包方有權(quán)暫停支付剩余款項，直至問題整改完成。

5.5.2分包工程支付

承包方將專業(yè)工程分包時，需向發(fā)包方提交分包合同備案。發(fā)包方直接向分包單位支付工程款的，承包方需出具《工程款支付委托書》。發(fā)包方支付分包款時，需扣除承包方應(yīng)得的管理費。分包工程結(jié)算需經(jīng)承包方確認(rèn)，避免重復(fù)支付或超付。分包工程出現(xiàn)質(zhì)量問題時，發(fā)包方有權(quán)從承包方工程款中直接扣除修復(fù)費用。

5.5.3資金風(fēng)險防控

發(fā)包方應(yīng)確保資金來源穩(wěn)定，提供銀行保函或資金證明。承包方需控制負(fù)債比例，避免因資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停工。雙方約定工程款支付時限，發(fā)包方逾期支付超過60日，承包方可要求支付逾期利息，利息按同期貸款利率計算。因承包方原因?qū)е沦Y金使用不當(dāng)，發(fā)包方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

六、風(fēng)險與爭議解決

6.1風(fēng)險識別與分類

6.1.1自然環(huán)境風(fēng)險

施工期間可能遭遇的暴雨、臺風(fēng)等極端天氣導(dǎo)致苗木倒伏、土方?jīng)_刷；地下水位變化引發(fā)地基沉降；土壤酸堿度異常影響植物成活率。此類風(fēng)險需在施工前通過氣象資料分析、地質(zhì)勘察報告進行預(yù)判，并制定專項防護方案。

6.1.2經(jīng)濟市場風(fēng)險

主要材料價格波動超過合同約定幅度，如花崗巖、鋼材等大宗材料價格上漲；人工成本因政策調(diào)整或勞動力短缺增加；匯率變動影響進口苗木采購成本。承包方需建立材料價格監(jiān)測機制，與供應(yīng)商簽訂調(diào)價補充協(xié)議。

6.1.3法律政策風(fēng)險

環(huán)保政策趨嚴(yán)導(dǎo)致施工許可審批延遲，如夜間施工禁令、揚塵管控升級；文物保護區(qū)域施工需額外取得專項許可；地方綠化驗收標(biāo)準(zhǔn)變更導(dǎo)致返工。發(fā)包方應(yīng)及時通報政策變化，雙方共同調(diào)整施工計劃。

6.1.4技術(shù)管理風(fēng)險

設(shè)計圖紙與現(xiàn)場實際不符，如管線沖突、標(biāo)高誤差；交叉施工界面責(zé)任劃分不清；隱蔽工程驗收記錄缺失。需強化圖紙會審制度，建立BIM模型進行碰撞檢測，完善施工日志記錄。

6.2風(fēng)險預(yù)防機制

6.2.1保險保障措施

承包方必須投保建筑工程一切險，涵蓋工程損失、第三方責(zé)任；針對特殊工程如古樹移植，需額外投保苗木專項險；發(fā)包方應(yīng)購買設(shè)計責(zé)任險，覆蓋設(shè)計缺陷導(dǎo)致的損失。保險單需作為合同附件，明確受益人及理賠程序。

6.2.2擔(dān)保制度安排

承包方提供履約保函，擔(dān)保金額為合同總價的10%；預(yù)付款保函與預(yù)付款等額；發(fā)包方提供支付保函，確保工程款按時支付。保函有效期需覆蓋整個缺陷責(zé)任期，銀行保函需由國有商業(yè)銀行出具。

6.2.3合同條款約束

設(shè)置不可抗力條款，明確自然災(zāi)害的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及損失分擔(dān)；約定材料調(diào)價公式，如采用加權(quán)平均法計算價格波動；明確違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，如逾期付款按日萬分之五計息。關(guān)鍵條款需經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章生效。

6.3應(yīng)急響應(yīng)流程

6.3.1事故分級處置

一級響應(yīng)：造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，同步上報行業(yè)主管部門；二級響應(yīng)：關(guān)鍵工序延誤超過48小時，組織專家制定搶工方案；三級響應(yīng)：一般質(zhì)量問題，由現(xiàn)場監(jiān)理直接