消防設(shè)施日常檢查記錄及維護(hù)管理辦法一、消防設(shè)施管理的重要性消防設(shè)施是建筑消防安全體系的“神經(jīng)與血管”，其可靠性直接關(guān)系火災(zāi)預(yù)防、初期處置及人員疏散的有效性。依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》等法規(guī)要求，日常檢查記錄是掌握設(shè)施狀態(tài)的“體檢報(bào)告”，維護(hù)管理是保障性能的“養(yǎng)護(hù)方案”，二者結(jié)合可從源頭降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，筑牢安全防線。二、消防設(shè)施日常檢查記錄規(guī)范（一）檢查項(xiàng)目分類消防設(shè)施需按功能模塊細(xì)分檢查，確保無盲區(qū)：滅火類設(shè)施：消火栓系統(tǒng)（外觀完整性、閥門啟閉、管網(wǎng)壓力、水槍水帶完好性）；滅火器（壓力值、有效期、筒體破損/銹蝕）；自動噴水滅火系統(tǒng)（噴頭完整性、報(bào)警閥組功能、管網(wǎng)滲漏、水泵啟停）。報(bào)警與聯(lián)動類設(shè)施：火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（探測器靈敏度、控制器自檢/聯(lián)動功能、線路絕緣）；消防應(yīng)急廣播（分區(qū)播音、音量達(dá)標(biāo)）；應(yīng)急照明/疏散指示（電源切換、亮度/指向性）。防排煙與分隔類設(shè)施：防火卷簾（下降速度、限位功能、煙感聯(lián)動）；防火門（閉門器/順序器完好、常閉狀態(tài)）；防排煙風(fēng)機(jī)（啟停響應(yīng)、風(fēng)口開閉）。其他關(guān)鍵設(shè)施：消防水泵（雙電源切換、啟泵壓力）；穩(wěn)壓泵（自動補(bǔ)水功能）；消防電話（通話清晰度）。（二）檢查記錄要求檢查記錄需兼具真實(shí)性、可追溯性，核心要點(diǎn)如下：內(nèi)容完整性：記錄應(yīng)包含設(shè)施名稱、安裝位置、檢查日期、檢查項(xiàng)目、現(xiàn)狀描述（正常/異常需附具體問題，如“消火栓閥門輕微漏水”）、檢查人簽字。形式靈活性：可采用紙質(zhì)臺賬（建議活頁裝訂，便于補(bǔ)充）或電子系統(tǒng)（如消防管理平臺），但需確保數(shù)據(jù)長期留存（紙質(zhì)記錄至少保存1年，電子記錄至少3年）。異常標(biāo)注：發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，需在記錄中用紅筆/醒目標(biāo)識標(biāo)注，并同步啟動“故障-維修-驗(yàn)收”跟蹤流程。（三）檢查頻率要求檢查頻率需結(jié)合設(shè)施重要性與使用場景分級：日常巡查：重點(diǎn)區(qū)域（機(jī)房、倉庫、餐飲廚房）每日1次，公共區(qū)域每周1次，由值班人員/安保執(zhí)行，側(cè)重外觀、電源、指示燈等直觀狀態(tài)。月度檢查：每月1次，由消防安全管理員組織，覆蓋所有設(shè)施的功能測試（如報(bào)警系統(tǒng)自檢、消火栓啟泵測試、防火卷簾手動/聯(lián)動下降）。季度/年度檢測：每季度（復(fù)雜設(shè)施）或年度（全系統(tǒng)），聯(lián)合維保單位開展全面檢測（如管網(wǎng)壓力測試、探測器靈敏度校準(zhǔn)），形成正式檢測報(bào)告存檔。三、消防設(shè)施維護(hù)管理具體辦法（一）維護(hù)責(zé)任分工明確“三級責(zé)任體系”，避免推諉：單位主體責(zé)任：法定代表人（消防安全責(zé)任人）統(tǒng)籌，消防安全管理人具體執(zhí)行，將設(shè)施管理納入崗位責(zé)任制（如物業(yè)保安需每日巡查，工程部負(fù)責(zé)維修）。維保單位職責(zé)：委托資質(zhì)齊全的維保單位（需提供營業(yè)執(zhí)照、消防技術(shù)服務(wù)資質(zhì)），每月至少開展1次專業(yè)維護(hù)（含清潔、部件更換、系統(tǒng)調(diào)試），維保報(bào)告需經(jīng)雙方簽字存檔。員工與租戶義務(wù)：員工需熟悉本區(qū)域設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題立即上報(bào)；租戶不得遮擋、挪用設(shè)施，裝修需經(jīng)消防審批（如改動噴淋頭需提前報(bào)備）。（二）維護(hù)流程與操作要點(diǎn)維護(hù)需遵循“預(yù)防-修復(fù)-升級”邏輯，分場景落實(shí)：日常維護(hù)：清潔設(shè)施表面（如滅火器除塵、應(yīng)急燈擦拭）；檢查連接部位（消火栓閥門密封性、線路端子松動）；測試基礎(chǔ)功能（按下手動報(bào)警按鈕，驗(yàn)證報(bào)警與聯(lián)動啟動）。故障處置：發(fā)現(xiàn)故障（如報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)、噴淋頭破裂），立即停用故障設(shè)施（設(shè)置警示標(biāo)識），啟動臨時(shí)消防措施（如備用滅火器、手動開啟防排煙），24小時(shí)內(nèi)通知維保單位維修，記錄故障時(shí)間、原因、維修結(jié)果。部件更換與升級：滅火器過期、噴頭堵塞、探測器超期（通常10年）需強(qiáng)制更換；老舊設(shè)施（如服役超15年的消防水泵）應(yīng)評估性能，優(yōu)先升級為智能變頻泵。（三）特殊場景設(shè)施維護(hù)重點(diǎn)不同場景需針對性維護(hù)，規(guī)避盲區(qū)：高層建筑：重點(diǎn)維護(hù)消防水泵（雙電源切換可靠性）、防排煙系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)聯(lián)動邏輯）、避難層應(yīng)急設(shè)施（照明、廣播）。商業(yè)綜合體：關(guān)注餐飲區(qū)廚房滅火裝置（每月清潔噴嘴）、中庭防火卷簾（煙溫感聯(lián)動測試）、兒童區(qū)疏散指示（防遮擋、防誤碰）。倉儲場所：檢查貨架區(qū)滅火器配置密度（每50㎡不少于1具）、噴淋系統(tǒng)覆蓋范圍（貨架高度超3.5m需增設(shè)噴頭）、消防通道（嚴(yán)禁貨物遮擋）。四、常見問題與改進(jìn)措施（一）典型問題記錄造假：為應(yīng)付檢查編造記錄，實(shí)際設(shè)施未檢查（如某單位記錄“滅火器壓力正?！?，但現(xiàn)場壓力已不足）。維護(hù)形式化：僅清潔外觀，未測試功能（如報(bào)警系統(tǒng)未做聯(lián)動測試，火災(zāi)時(shí)噴淋泵無法啟動）。責(zé)任推諉：故障后部門間互相推諉，維修超期（如“工程部說歸維保管，維保說歸物業(yè)管”）。資金不足：設(shè)施老化未更換，維保費(fèi)用被壓縮（如某企業(yè)因節(jié)省成本，超期使用消防水泵）。（二）改進(jìn)措施監(jiān)督強(qiáng)化：消防安全責(zé)任人隨機(jī)抽查（如現(xiàn)場測試報(bào)警系統(tǒng)，核對記錄是否匹配），每季度通報(bào)檢查結(jié)果。培訓(xùn)考核：每半年開展消防設(shè)施操作培訓(xùn)（含故障識別、報(bào)修流程），考核結(jié)果與績效掛鉤。流程閉環(huán)：建立“發(fā)現(xiàn)-上報(bào)-維修-驗(yàn)收”線上流程（如用消防管理APP拍照上傳故障，跟蹤維修進(jìn)度）。預(yù)算保障：將消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)納入年度預(yù)算，優(yōu)先保障關(guān)鍵設(shè)施（如自動報(bào)警系統(tǒng)、消防水泵）的更新。五、保障機(jī)制與長效管理（一）制度保障制定《消防設(shè)施管理制度》《應(yīng)急預(yù)案》，明確檢查、維護(hù)、培訓(xùn)、考核條款，每年評審修訂（結(jié)合設(shè)施升級、法規(guī)更新）。（二）技術(shù)支撐引入智慧消防系統(tǒng)（如物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測消火栓水壓、滅火器位置），異常時(shí)自動推送報(bào)警至責(zé)任人手機(jī)，實(shí)現(xiàn)“人防+技防”結(jié)合。（三）應(yīng)急演練每半年開展消防演練，檢驗(yàn)設(shè)施實(shí)戰(zhàn)性能（如模擬火災(zāi)觸發(fā)報(bào)警，測試噴淋、防排煙聯(lián)動），演練后評估設(shè)施缺陷并整改。（四）外部協(xié)作與消防救援機(jī)構(gòu)、維保單位建立聯(lián)動機(jī)制，重大故障時(shí)2小時(shí)內(nèi)獲取技