房地產發(fā)自考試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產市場中最常用的定價方法是？A.成本加成定價法B.競爭導向定價法C.需求導向定價法D.隨行就市定價法2.房地產開發(fā)項目的可行性研究階段是在？A.投資決策之前B.施工階段C.銷售階段D.項目竣工后3.以下哪種不屬于房地產的特性？A.不可移動性B.耐用性C.易變現(xiàn)性D.異質性4.土地出讓方式中，市場化程度最高的是？A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.掛牌出讓5.房地產市場營銷的中心是？A.滿足消費者需求B.提高產品質量C.降低成本D.增加銷售渠道6.房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是？A.通貨膨脹風險B.經(jīng)營管理風險C.財務風險D.意外事故風險7.房地產開發(fā)項目的前期工作不包括？A.項目策劃B.工程施工C.土地獲取D.規(guī)劃設計8.以下哪種房地產不屬于居住房地產？A.別墅B.寫字樓C.公寓D.普通住宅9.房地產市場細分的依據(jù)不包括？A.地理因素B.人口因素C.價格因素D.心理因素10.房地產抵押價值評估應采用？A.市場價值B.清算價值C.投資價值D.謹慎價值答案：1.A2.A3.C4.C5.A6.A7.B8.B9.C10.D多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產開發(fā)的主要程序包括？A.投資機會選擇與決策分析B.前期工作C.建設階段D.租售階段2.影響房地產價格的因素有？A.供求狀況B.人口因素C.經(jīng)濟因素D.行政因素3.房地產投資的優(yōu)點有？A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機構支持C.能抵消通貨膨脹影響D.投資回收期短4.房地產市場營銷的目標包括？A.實現(xiàn)房地產價值B.滿足消費者需求C.提高企業(yè)知名度D.增加市場份額5.房地產市場的特征有？A.區(qū)域性B.交易復雜性C.供給滯后性D.壟斷競爭性6.房地產開發(fā)項目的融資方式有？A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券7.房地產估價的方法有？A.市場法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法8.居住房地產的特點有？A.功能多樣性B.產權多元性C.區(qū)位選擇重要性D.單宗交易規(guī)模小9.房地產經(jīng)紀服務的內容包括？A.居間B.代理C.行紀D.咨詢10.房地產市場調控的手段有？A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.限購政策答案：1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABD10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產的不可移動性決定了其市場是一個全國性市場。（）2.房地產開發(fā)項目的可行性研究只是一種形式，對項目決策作用不大。（）3.土地出讓年限屆滿后，土地使用者可以無條件續(xù)期。（）4.房地產投資風險與收益是成正比的。（）5.房地產市場營銷就是房地產銷售。（）6.房地產市場細分是房地產目標市場選擇的前提。（）7.房地產抵押后，抵押人失去對房地產的占有、使用和收益權。（）8.房地產估價的目的不同，估價方法也可能不同。（）9.居住房地產的需求彈性相對較大。（）10.房地產市場調控的目標是穩(wěn)定房價。（）答案：1.×2.×3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.×10.√簡答題（總4題，每題5分）1.簡述房地產開發(fā)的主要程序。答：主要程序包括投資機會選擇與決策分析，確定是否投資；前期工作，如獲取土地、規(guī)劃設計等；建設階段，進行工程施工；租售階段，將建成房產租售出去。2.影響房地產價格的主要因素有哪些？答：有供求狀況，供大于求價格降，反之則升；人口因素，人口增減影響需求；經(jīng)濟因素，如經(jīng)濟發(fā)展、利率等；行政因素，像政策法規(guī)等。3.房地產投資的風險有哪些？答：包括系統(tǒng)風險，如通貨膨脹、利率變動等；非系統(tǒng)風險，如經(jīng)營管理、財務、意外事故等風險，會影響投資收益。4.房地產市場營銷的策略有哪些？答：有產品策略，注重品質與功能；價格策略，根據(jù)市場和成本定價；渠道策略，選擇合適銷售途徑；促銷策略，如廣告、活動等吸引客戶。討論題（總4題，每題5分）1.討論房地產市場調控對房地產企業(yè)的影響。答：調控使企業(yè)融資難度增加，資金壓力大。土地獲取受限，開發(fā)規(guī)?；蚩s小。但也促使企業(yè)提升品質，創(chuàng)新產品，優(yōu)化經(jīng)營管理，適應市場變化，長期看利于企業(yè)規(guī)范發(fā)展。2.分析房地產投資的利弊。答：利在于收益較高，能抗通脹，易獲金融支持。弊是投資大、回收期長、流動性差，受政策、市場等影響大，存在多種風險，可能導致資金損失。3.探討房地產經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展趨勢。答：會向專業(yè)化、信息化、規(guī)范化發(fā)展。利用大數(shù)據(jù)精準匹配客戶，提升服務效率。行業(yè)監(jiān)管加強，服務質量提高