正規(guī)住房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣(mài)人所售房屋位于（具體地址），該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。2.該房屋戶(hù)型為室廳廚衛(wèi)，朝向?yàn)?，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。3.該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備）（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)狀況為以下第種：出賣(mài)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為。該房屋為[房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等具體性質(zhì)]，出賣(mài)人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)號(hào)為，并已按照相關(guān)規(guī)定繳納了相應(yīng)費(fèi)用，具備上市交易條件。該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但出賣(mài)人已與[相關(guān)單位名稱(chēng)]簽訂了購(gòu)房合同，合同編號(hào)為，預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)間為年月日。出賣(mài)人承諾在取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：不存在。存在抵押情況，抵押權(quán)人為，抵押登記日期為年月日，債務(wù)履行期限至年月日。出賣(mài)人承諾在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前滌除該抵押。存在查封情況，查封機(jī)關(guān)為，查封日期為年月日。出賣(mài)人承諾在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前解決該查封問(wèn)題。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣(mài)人原因?qū)е略摲课莅l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的一切損失。3.出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人，并保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。4.出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此遭受的一切損失。5.出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照本合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。3.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)處理。如買(mǎi)受人未在驗(yàn)收時(shí)提出異議，視為房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定。4.買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。5.買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋所在地物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。（二）支付方式買(mǎi)受人選擇以下第種支付方式：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的%作為定金，即人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。買(mǎi)受人應(yīng)在年月日前，支付房屋價(jià)款的%，即人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)，支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在銀行審批通過(guò)貸款申請(qǐng)后日內(nèi)，與出賣(mài)人共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交銀行作為抵押物。買(mǎi)受人應(yīng)在銀行放款之日起日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余房屋價(jià)款支付給出賣(mài)人。如因買(mǎi)受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款，否則承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在年月日前將房屋交付給買(mǎi)受人。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2.出賣(mài)人應(yīng)會(huì)同買(mǎi)受人對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、物業(yè)管理情況等內(nèi)容。3.如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。整改或修復(fù)期間不視為出賣(mài)人逾期交付房屋。五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。2.如出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或修復(fù)，直至符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因整改或修復(fù)導(dǎo)致買(mǎi)受人逾期使用房屋，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。如整改或修復(fù)后仍不符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。3.如出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未支付金額的%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照房屋總價(jià)款的%支付違約金。2.如買(mǎi)受人中途悔約，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照房屋總價(jià)款的%支付違約金。3.如買(mǎi)受人未按照本合同約定協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款（或未支付金額）的%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照房屋總價(jià)款的%支付違約金。六、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人