混合貸購房合同范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以混合貸方式購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購房款。對(duì)所售房產(chǎn)享有合法處分權(quán)，保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等可能影響乙方權(quán)益的信息。保證該房產(chǎn)符合國家及地方規(guī)定的交付條件，在約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在符合貸款條件的情況下，有權(quán)選擇合適的貸款方式（混合貸）購買該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理貸款所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)接收房屋后的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。三、混合貸相關(guān)約定（一）貸款方式及金額1.乙方選擇混合貸方式購買本房產(chǎn)，其中商業(yè)貸款金額為人民幣[X]元，公積金貸款金額為人民幣[X]元，貸款總額為人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款逾期或無法按時(shí)償還，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。（二）貸款辦理1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并在貸款審批過程中給予必要的協(xié)助。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能通過或延遲審批，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.若乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求簽訂貸款合同及相關(guān)文件，并辦理抵押登記等手續(xù)。貸款銀行將直接將貸款款項(xiàng)發(fā)放至甲方指定的賬戶。（三）貸款變更及提前還款1.如乙方在貸款發(fā)放后需要變更貸款金額、還款方式、還款期限等貸款條款，應(yīng)提前與貸款銀行協(xié)商，并取得甲方的書面同意。由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.乙方如需提前償還全部或部分貸款，應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定提前向貸款銀行提出申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款的相關(guān)事宜按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，如涉及違約金等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。四、購房款支付方式及時(shí)間（一）支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付購房定金人民幣[X]元，該定金在雙方簽訂正式購房合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.除定金外，乙方應(yīng)按照以下方式支付剩余購房款：商業(yè)貸款部分：乙方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。公積金貸款部分：乙方應(yīng)在公積金管理中心發(fā)放貸款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。自有資金部分：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為自有資金購房款。剩余自有資金購房款應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（二）支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：[具體日期]2.自有資金支付時(shí)間：第一筆自有資金：[具體日期]剩余自有資金：[具體日期]3.商業(yè)貸款支付時(shí)間：[具體日期]4.公積金貸款支付時(shí)間：[具體日期]五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)（一）交付時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件：該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、附屬設(shè)施等是否符合本合同約定。2.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)接收房屋后的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。3.如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)整改，直至房屋符合交付條件。整改期間造成的交付延遲責(zé)任由甲方承擔(dān)。（三）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明及其他相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。2.若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.若乙方提供虛假貸款資料或不配合辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未能通過或延遲審批，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。3.若乙方未按照本合同約定接收房屋或承擔(dān)接收房屋后的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，并要求乙方賠償因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其