濟(jì)寧市購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【地址】：【聯(lián)系電話】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【企業(yè)資質(zhì)證書號】：法定代表人：【聯(lián)系電話】：委托代理人：【聯(lián)系電話】：【地址】：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【地址】：【聯(lián)系電話】：【委托代理人】：【聯(lián)系電話】：【地址】：鑒于：出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]，編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。買受人購買商品房的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就買受人購買出賣人開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[幢][單元][層][房號]號房。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，屬[框架/磚混等結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，層高為[具體高度]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況（1）該商品房交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人承諾在該商品房交付時，本項目的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施達(dá)到下列條件：①供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等市政配套設(shè)施達(dá)到交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成，并滿足使用功能要求；②小區(qū)內(nèi)道路暢通，已具備接通市政道路的條件；③小區(qū)內(nèi)綠化已基本完成；④小區(qū)內(nèi)公共照明、消防、安防等設(shè)施已正常運行。（2）出賣人提供的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體條款]種方式處理：①出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；②。③。3.相關(guān)權(quán)益及限制（1）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（2）該商品房所在項目的土地使用權(quán)及在建工程在抵押、轉(zhuǎn)讓等方面的限制情況：[詳細(xì)說明土地及在建工程是否存在抵押、轉(zhuǎn)讓限制等情況]。如因上述限制影響買受人權(quán)益的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予買受人合理補(bǔ)償。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)（1）出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。（2）出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間、交付條件等向買受人交付該商品房。（3）出賣人應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定要求，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。（4）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并在規(guī)定時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（5）出賣人不得擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面通知買受人，并取得買受人書面同意。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：①該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化的；②變更該商品房的用途、面積、容積率、綠地率、公共配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容的；③法律法規(guī)規(guī)定的其他影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的情形。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[一定比例]付給買受人違約金。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.買受人權(quán)利義務(wù)（1）買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付符合條件的商品房。（2）買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時間向出賣人支付購房款。（3）買受人應(yīng)在出賣人交付該商品房時，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知出賣人。（4）買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)配合出賣人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（5）買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人在[具體日期]前將全部購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元一次性支付給出賣人。2.分期付款（1）買受人應(yīng)在[第一次付款日期]前支付購房款的[X]%，計人民幣[大寫金額][小寫金額]元；（2）在[第二次付款日期]前支付購房款的[X]%，計人民幣[大寫金額][小寫金額]元；（3）在房屋交付前支付剩余購房款的[X]%，計人民幣[大寫金額][小寫金額]元。3.銀行按揭付款（1）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向出賣人支付不低于購房款總價[X]%的首付款，計人民幣[大寫金額][小寫金額]元；（2）買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，持本合同及相關(guān)資料到出賣人指定的銀行辦理按揭貸款申請手續(xù)。如因買受人原因未能按時辦理按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致購房款不能按時足額支付給出賣人的，買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在銀行審批通過后，買受人應(yīng)按照銀行要求及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保銀行貸款按時足額發(fā)放至出賣人指定賬戶。如銀行貸款金額不足以支付購房款剩余部分的，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房經(jīng)驗收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（5）。2.交付條件（1）該商品房交付時應(yīng)具備的其他條件：①房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；②房屋附屬設(shè)施設(shè)備已安裝調(diào)試完畢，能正常使用；③提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；④水、電、氣、通信等已開通至房屋內(nèi)，滿足正常使用條件；⑤小區(qū)內(nèi)環(huán)境達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）出賣人應(yīng)在交付前[具體天數(shù)]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件等相關(guān)事項。買受人應(yīng)在收到通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，持有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到出賣人指定地點辦理房屋交接手續(xù)。如買受人在規(guī)定時間內(nèi)未辦理交接手續(xù)的，自書面通知確定的交付之日起，視為出賣人已將該商品房交付給買受人，相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險由買受人承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的時間交付商品房，逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[具體比例]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。（2）出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)完善使其達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)向買受人支付房價款[具體比例]的違約金。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）出賣人如因自身原因?qū)е略撋唐贩坎荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照合同總價款的[具體比例]向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因給買受人造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）出賣人擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)按照合同總價款的[具體比例]向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施。如給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任（1）買受人如未按照本合同約定的時間付款，逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[具體比例]向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。（2）買受人如未按照本合同約定的時間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的萬分之[具體比例]向出賣人支付違約金。因買受人逾期辦理交接手續(xù)給出賣人造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）買受人擅自改變該商品房的用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。給出賣人造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[其他事項詳細(xì)內(nèi)容1]2.[其他事項詳細(xì)內(nèi)容2]3.[其他事項詳細(xì)內(nèi)容3]八、附則本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同