正規(guī)買房定金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，為確保交易的順利進行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就購買房屋定金事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[已騰空/未騰空]狀態(tài)，若未騰空，甲方應(yīng)在[約定騰空時間]前騰空房屋，并保證房屋內(nèi)無任何遺留物品及糾紛。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方已對房屋現(xiàn)狀進行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀購買該房屋。二、定金金額及支付方式1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：開戶名：三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取定金。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收定金。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，影響乙方購房權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的定金及利息，同時賠償乙方因此遭受的損失。按照本合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋的現(xiàn)有狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或進行有損房屋價值的行為。如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施等可能影響乙方購房決策的重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障自身的購房權(quán)益。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付定金。在約定的時間內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款及辦理相關(guān)手續(xù)。對甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得向第三方泄露。在簽訂房屋買賣合同前，自行承擔(dān)對房屋的查驗、評估等費用，并對房屋進行充分了解和風(fēng)險評估。四、定金的處理1.定金抵作購房款若甲乙雙方按照本合同約定簽訂房屋買賣合同，定金在房屋買賣合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.甲方違約導(dǎo)致合同無法簽訂若甲方在本合同簽訂后，拒絕與乙方簽訂房屋買賣合同，或者因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無法簽訂的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.乙方違約導(dǎo)致合同無法簽訂若乙方在本合同簽訂后，拒絕與甲方簽訂房屋買賣合同，或者因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無法簽訂的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。4.不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法簽訂如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況導(dǎo)致房屋買賣合同無法簽訂的，雙方應(yīng)協(xié)商解決定金的處理問題。若雙方無法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況作出裁決。五、房屋買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同的主要條款應(yīng)包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，具體條款由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.在簽訂房屋買賣合同前，雙方應(yīng)各自準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的證件及資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。2.若甲方未按照本合同約定的時間和條件履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方逾期交付房屋、拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的時間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方逾期支付定金、購房款等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金及要求乙方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具