樓盤(pán)開(kāi)發(fā)入股合同范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有[樓盤(pán)名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該樓盤(pán)項(xiàng)目”），乙方對(duì)該樓盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)前景感興趣并愿意以入股的方式參與合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓盤(pán)項(xiàng)目概況該樓盤(pán)位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅及相關(guān)配套商業(yè)設(shè)施。該樓盤(pán)項(xiàng)目目前處于[具體開(kāi)發(fā)階段，如前期規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)、主體施工等]階段。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃甲方計(jì)劃按照以下進(jìn)度進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā)：[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]完成[具體工作內(nèi)容1]；[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]完成[具體工作內(nèi)容2]；……在預(yù)計(jì)[交付時(shí)間]完成樓盤(pán)的竣工驗(yàn)收并交付使用。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以現(xiàn)金方式向甲方入股該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，入股資金為人民幣[X]元。2.股份比例乙方入股后占該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總股份的[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該樓盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)享有決策權(quán)。按照本合同約定，監(jiān)督乙方履行義務(wù)，檢查乙方資金使用情況。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)負(fù)責(zé)該樓盤(pán)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，合理安排資金和資源，保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。定期向乙方披露項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等信息（具體披露方式和時(shí)間為：[詳細(xì)說(shuō)明，如每月末以書(shū)面形式發(fā)送項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表至乙方指定郵箱]）。保障乙方作為股東應(yīng)享有的知情權(quán)、參與權(quán)等合法權(quán)益，不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目[X]%的股權(quán)，按照股權(quán)比例享有利潤(rùn)分配權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等股東權(quán)利。有權(quán)了解該樓盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等信息，查閱相關(guān)文件資料（查閱方式為：提前[X]個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后在指定地點(diǎn)查閱]）。對(duì)該樓盤(pán)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)提出建議和意見(jiàn)，參與涉及乙方重大利益事項(xiàng)的決策（具體決策方式為：對(duì)于涉及乙方重大利益的事項(xiàng)，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)，甲方應(yīng)充分考慮乙方意見(jiàn)并作出決策]）。2.義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納入股資金。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事?lián)p害該樓盤(pán)項(xiàng)目及甲方利益的行為。配合甲方開(kāi)展該樓盤(pán)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助和支持。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，保守甲方商業(yè)秘密及項(xiàng)目相關(guān)信息，不得向第三方泄露（保密期限為本合同生效之日起[X]年）。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在該樓盤(pán)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售并取得利潤(rùn)后，按照以下方式進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先，提取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（包括土地成本、建筑成本、營(yíng)銷(xiāo)成本等）及法定公積金、公益金等。剩余利潤(rùn)按照乙方所占股份比例進(jìn)行分配，分配時(shí)間為每年[具體時(shí)間，如次年3月31日前]。2.虧損承擔(dān)如該樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，乙方按照所占股份比例承擔(dān)相應(yīng)虧損。虧損承擔(dān)方式為：以乙方投入的入股資金為限，如虧損超過(guò)乙方入股資金，乙方不再另行承擔(dān)額外虧損，但甲方有權(quán)按照本合同約定處置乙方股權(quán)以彌補(bǔ)虧損。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其持有的本項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、贈(zèng)與等處置行為。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先受讓權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知受讓方，受讓方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先受讓權(quán)。（二）退出機(jī)制1.乙方正常退出在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并清算后，乙方可按照本合同約定及清算結(jié)果退出項(xiàng)目，收回其投資及應(yīng)得利潤(rùn)。乙方如需提前退出，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方按照以下方式進(jìn)行清算：對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定乙方應(yīng)分得的資產(chǎn)份額。如項(xiàng)目有未收回的債權(quán)債務(wù)，按照乙方所占股份比例分擔(dān)。清算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付其應(yīng)得款項(xiàng)。2.乙方特殊退出若出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求退出項(xiàng)目：甲方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，且在乙方書(shū)面通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未改正。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為或不可抗力事件，致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)，且無(wú)法通過(guò)合理措施解決。乙方提出特殊退出要求時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明符合退出條件。經(jīng)雙方協(xié)商一致或經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，按照前款正常退出清算方式進(jìn)行清算。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失（預(yù)期可得利益損失按照乙方入股資金的[X]%計(jì)算）。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額繳納入股資金、泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為乙方入股資金的[X]%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如損失難以計(jì)算，按照項(xiàng)目預(yù)計(jì)利潤(rùn)的[X]%計(jì)算。4.任何一方違反本合同約定的股權(quán)變更及退出機(jī)制條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生