管道小區(qū)買賣合同范本合同編號：出賣人：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于出賣人擁有管道小區(qū)[具體房號]房屋（以下簡稱“該房屋”），買受人愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于管道小區(qū)[具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為平方米，房屋用途為。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：（詳細列舉如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等）。該房屋所在樓棟的建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，該房屋位于第層。2.土地情況該房屋所占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓或劃撥]，土地使用年限自年月日起至年月日止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋享有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情況。向買受人如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備狀況、相鄰關(guān)系等可能影響買受人權(quán)益的信息。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。承擔(dān)在房屋交付前因該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，取得該房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。按照出賣人通知的交付時間和地點，及時接收房屋。接收房屋時，應(yīng)按照合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出異議。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。承擔(dān)自房屋交付之日起因該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。在房屋交付后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并事先取得相關(guān)部門及利害關(guān)系人的同意。三、價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：元整）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：元整）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣元整（大寫：元整）。首付款支付方式為（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等），支付至出賣人指定的銀行賬戶：，開戶銀行：，賬號：。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款人民幣元整（大寫：元整）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地，即管道小區(qū)[具體樓號][具體單元][具體房號]。3.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通信等配套設(shè)施設(shè)備已達到正常使用條件。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前通知買受人交付時間，并在交付時向買受人出示本合同約定的相關(guān)文件和資料。雙方共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在交接清單中注明，并由出賣人負責(zé)在約定的期限內(nèi)整改完畢。整改完畢后，雙方再次進行驗收，直至房屋符合交付條件。買受人驗收合格后，雙方簽訂房屋交接單，辦理房屋交付手續(xù)。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)費用結(jié)算情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間雙方應(yīng)在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因買受人原因未能按時辦理過戶登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費用，出賣人應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)前足額繳納；應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用，買受人應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)時一并繳納。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述約定支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)整改或解決問題，并承擔(dān)由此給買受人造成的全部損失。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用房屋，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的其他損失。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述約定支付違約金，并在買受人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買受人按照房屋總價款的%支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述約定支付違約金，并在出賣人要求的合理期限內(nèi)支付購房款。若買受人未按照本合同約定的時間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)將房屋另行處置，并要求買受人按照房屋總價款的%支付違約金。若買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買受人按照房屋總價款的%支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述約定支付違約金，并在出賣人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均