樓宇翻新維修合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[樓宇具體名稱及地址]樓宇（以下簡(jiǎn)稱“該樓宇”），需要進(jìn)行翻新維修；乙方具備相關(guān)樓宇翻新維修的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該樓宇進(jìn)行翻新維修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）翻新維修范圍1.樓宇外立面翻新，包括但不限于清洗墻面、修補(bǔ)墻面裂縫、重新粉刷外立面等。2.室內(nèi)公共區(qū)域維修，如走廊地面修復(fù)、天花板吊頂更換、照明系統(tǒng)升級(jí)等。3.電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)，包括但不限于檢查電梯運(yùn)行狀況、更換磨損部件、進(jìn)行安全檢測(cè)等。4.給排水系統(tǒng)維修，修復(fù)管道漏水、疏通排水管道等。5.消防系統(tǒng)維修與調(diào)試，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行，符合相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。（二）翻新維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保翻新維修后的樓宇各項(xiàng)設(shè)施符合安全、使用功能要求。2.對(duì)于外立面翻新，應(yīng)達(dá)到色澤均勻、無(wú)明顯瑕疵，墻面平整光滑，防水性能良好，能夠有效抵御外界環(huán)境侵蝕。3.室內(nèi)公共區(qū)域維修應(yīng)保證地面平整、無(wú)空鼓開(kāi)裂，天花板牢固平整，照明系統(tǒng)亮度及分布符合設(shè)計(jì)要求，滿足正常使用需求。4.電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)后應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)、安全可靠，各項(xiàng)安全裝置靈敏有效，符合電梯運(yùn)行安全規(guī)范。5.給排水系統(tǒng)維修后應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象，排水暢通無(wú)阻，滿足樓宇正常給排水需求。6.消防系統(tǒng)維修調(diào)試后應(yīng)確保各類消防設(shè)施能夠正常啟動(dòng)，報(bào)警準(zhǔn)確及時(shí)，消防通道暢通無(wú)阻，符合消防安全法規(guī)要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成翻新維修工作。對(duì)翻新維修后的樓宇質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)向乙方提供該樓宇的相關(guān)圖紙、資料及物業(yè)使用情況等信息，協(xié)助乙方了解樓宇現(xiàn)狀及維修需求。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付翻新維修費(fèi)用。協(xié)調(diào)樓宇內(nèi)其他業(yè)主或使用人，為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入相關(guān)區(qū)域施工等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付翻新維修費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定的翻新維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限組織施工，確保施工質(zhì)量和安全。自行承擔(dān)施工過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等，但本合同另有約定的除外。施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國(guó)家及地方有關(guān)施工管理的法律法規(guī)，文明施工，減少施工對(duì)樓宇內(nèi)其他業(yè)主或使用人的影響。在施工過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查。翻新維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)樓宇原狀。按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)翻新維修工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。三、翻新維修費(fèi)用及支付方式（一）翻新維修費(fèi)用本合同翻新維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的翻新維修工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻新維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.當(dāng)翻新維修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如完成外立面翻新的二分之一]時(shí)，甲方向乙方支付翻新維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.翻新維修工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余翻新維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任及逾期付款利息。四、工期（一）開(kāi)工日期本合同翻新維修工程計(jì)劃于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，乙方應(yīng)在開(kāi)工前做好施工準(zhǔn)備工作，確保按時(shí)開(kāi)工。（二）竣工日期本合同翻新維修工程應(yīng)在開(kāi)工之日起[X]天內(nèi)竣工。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照本合同翻新維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如因甲方提出變更要求或其他非乙方原因?qū)е鹿こ虄?nèi)容發(fā)生變化，影響工期的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整工期。乙方應(yīng)在接到甲方變更通知后[X]天內(nèi)提出工期調(diào)整方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。五、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.翻新維修工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收應(yīng)按照本合同約定的翻新維修標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于工程質(zhì)量、施工工藝、安全設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等方面。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）質(zhì)量保修1.乙方對(duì)翻新維修工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.保修期滿后，甲方如需乙方繼續(xù)提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照市場(chǎng)價(jià)格支付維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付翻新維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)圖紙、資料或協(xié)助乙方施工，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的翻新維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照本合同翻新維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同翻新維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定的安全施工義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將本合同項(xiàng)下的翻新維修工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同翻新維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)