2025年公寓收益分成合同協(xié)議甲方（以下簡稱“甲方”）：[甲方法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：[號碼]乙方（以下簡稱“乙方”）：[乙方法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：[號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方擁有的位于[具體地址]的公寓（以下簡稱“合作公寓”）的收益分成事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作公寓界定本協(xié)議項下的合作公寓具體指位于[具體地址]，包括[具體樓層和房間號或區(qū)域描述]的公寓單元。該公寓的房產(chǎn)權(quán)利歸甲方所有（或甲方有權(quán)依法處分其收益權(quán)，根據(jù)實際情況選擇或修改）。第二條收益定義與計算基準1.本協(xié)議所稱“收益”是指合作公寓在協(xié)議有效期內(nèi)產(chǎn)生的，經(jīng)甲方核實確認并按本協(xié)議約定扣除相關(guān)成本后的可分配經(jīng)營收入。2.收益來源具體包括：(1)租金收入：合作公寓產(chǎn)生的全部租金收入，包括但不限于月度租金、押金（協(xié)議約定押金返還時間屆滿后計入收益）、提前解約產(chǎn)生的補償金等。(2)物業(yè)管理費：合作公寓產(chǎn)生的由租戶承擔的物業(yè)管理服務(wù)費。(3)其他服務(wù)費：合作公寓產(chǎn)生的由租戶支付的其他增值服務(wù)費，如停車場費、洗衣費、健身房使用費、水電燃氣公攤費用（根據(jù)協(xié)議約定確定是否納入分成基數(shù)及如何處理）等。3.以下收入不計入本協(xié)議項下的收益分成基數(shù)：(1)甲方或第三方投入合作公寓的資本性支出或投資回報。(2)政府部門提供的各類補貼、獎勵或補償。(3)因甲方重大過失、故意行為或違法違規(guī)操作導(dǎo)致的罰款、罰金、賠償款等。(4)其他雙方明確約定不計入收益基數(shù)的款項。4.在計算收益分成基數(shù)之前，甲方應(yīng)先從上述第2條約定的收益中扣除以下成本費用：(1)應(yīng)由甲方承擔或已實際承擔的與合作公寓相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等流轉(zhuǎn)稅費。(2)甲方為合作公寓購買并支付的財產(chǎn)保險費。(3)合作公寓的必要且合理的日常維護維修費用（指非因甲方重大過失導(dǎo)致的維修）。(4)協(xié)議約定由甲方承擔的或?qū)嶋H發(fā)生的、與維持合作公寓基本運營相關(guān)的其他必要費用（如基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費、必要的清潔費等），具體范圍由雙方協(xié)商確定或根據(jù)實際發(fā)生且合理的憑證確認。5.收益的計算方法如下：(1)以自然年（1月1日至12月31日）為計算周期。(2)每個計算周期結(jié)束后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)，甲方負責根據(jù)合作公寓的財務(wù)記錄，整理該周期的租金、物業(yè)費、服務(wù)費等收入明細及各項扣除成本明細。(3)甲乙雙方對收入和扣除成本的明細進行核對確認。如雙方對某項費用或收入的確認存在異議，可聘請雙方認可的獨立第三方機構(gòu)進行審計，審計費用由提出審計請求方承擔，審計結(jié)論作為最終依據(jù)；若雙方均不申請審計或?qū)徲嫿Y(jié)果仍無法達成一致，則按甲方提供的原始憑證及合理商業(yè)標準確認。(4)經(jīng)雙方確認的收入總額，減去本協(xié)議第4條約定的各項扣除成本后，得到的金額為“可分配收益”。第三條收益分成比例與方式1.雙方同意，就本協(xié)議第二條約定的“可分配收益”，按照甲方[具體百分比，如60%]與乙方[具體百分比，如40%]的比例進行分成。2.收益支付方式：(1)支付周期：甲方應(yīng)在每個計算周期結(jié)束后的[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，將當期應(yīng)支付的收益分成款項支付給乙方。(2)支付條件：支付以甲乙雙方對當期“可分配收益”的金額達成一致或完成審計程序（如需）為前提。(3)支付賬戶：甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名]開戶銀行：[開戶行名稱]銀行賬號：[銀行賬號](4)支付貨幣：人民幣。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)的收益分成。(2)有權(quán)要求乙方對合作公寓的租賃經(jīng)營提供必要的協(xié)助（如需）。(3)有責任確保合作公寓的合法合規(guī)運營，遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定。(4)有義務(wù)及時、真實、準確地核算合作公寓的收益和成本，并按本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)。(5)有義務(wù)按時足額將應(yīng)支付給乙方的收益分成款項支付至乙方指定賬戶。(6)有義務(wù)維護合作公寓的良好狀態(tài)，保障其正常租賃經(jīng)營。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得應(yīng)得的收益分成。(2)有權(quán)查閱甲方與合作公寓租戶簽訂的租賃合同關(guān)鍵條款、租金收取記錄、財務(wù)報表等文件，以核實收益計算情況。(3)有權(quán)要求甲方提供真實、完整的財務(wù)記錄以供查閱或?qū)徲嫛?4)應(yīng)當按照本協(xié)議約定及時接收收益分成款項，并按時入賬。(5)應(yīng)配合甲方與合作公寓租戶就租賃相關(guān)事宜進行必要溝通（如需）。第五條財務(wù)審計與信息披露1.乙方有權(quán)在每年[具體時間，如每年1月1日至3月31日]對甲方上一年度與合作公寓相關(guān)的財務(wù)賬目和收益計算情況進行審計。審計費用由乙方承擔。若審計發(fā)現(xiàn)甲方在收益計算或支付方面存在重大偏差（如超過可分配收益的[具體百分比，如5%]），則超出部分審計費用由甲方承擔。甲方應(yīng)在收到乙方審計請求后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)提供必要協(xié)助。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議項下每個收益計算周期結(jié)束后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，向乙方提供該周期的詳細收入清單和成本支出清單。第六條違約責任1.若甲方未按本協(xié)議第三條約定的比例和期限足額支付收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付收益及相當于應(yīng)付總金額[具體百分比，如20%]的違約金。2.若甲方提供虛假財務(wù)數(shù)據(jù)，導(dǎo)致乙方未能獲得應(yīng)得收益分成，甲方應(yīng)全額退還乙方損失，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.若乙方無正當理由拒絕接收甲方按本協(xié)議約定支付的收益分成，視為接受，甲方支付后即完成義務(wù)履行。4.任何一方違反本協(xié)議項下其他重要義務(wù)，經(jīng)對方書面催告后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)責任，甚至解除本協(xié)議。第七條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第八條保密條款1.甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于合作公寓的經(jīng)營信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、本協(xié)議約定的收益分成比例、雙方內(nèi)部決策信息等）負有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇一種：甲方所在地/乙方所在地/合作公寓所在地]有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。第十條合同的變更、解除與終止1.對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。2.除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可解除：(1)雙方協(xié)商一致同意解除。(2)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)。(3)一方嚴重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。3.本協(xié)議期限屆滿，若雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動終止。4.協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)進行最終結(jié)算，甲方應(yīng)將截至結(jié)算日所有應(yīng)支付但未支付的收益分成款項支付給乙方。有關(guān)合作公寓的處理方式，按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條法律適用與文本1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.本協(xié)議一式[具體份數(shù)，如三]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)，如一]份，具有同等法律效力。