2025年特許經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃協(xié)議合同本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[甲方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[乙方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]注冊(cè)地址/經(jīng)營(yíng)地址：[乙方注冊(cè)地址或經(jīng)營(yíng)地址]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并有意出租該場(chǎng)地；乙方有意承租該場(chǎng)地用于[特許品牌名稱]特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于[具體地址]，包括[具體樓層/區(qū)域]，建筑面積約為[具體面積]平方米的場(chǎng)地出租給乙方使用。1.2租賃場(chǎng)地用途：乙方僅能將該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)“[特許品牌名稱]”特許品牌的相關(guān)業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途，包括但不限于用于任何與該品牌無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、存儲(chǔ)易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品，或用于非法活動(dòng)。1.3租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀：租賃期開始時(shí)，租賃場(chǎng)地為[描述場(chǎng)地狀態(tài)，如“毛坯”、“簡(jiǎn)裝”或“精裝”]狀態(tài)，現(xiàn)有[描述現(xiàn)有固定設(shè)施，如“招牌”、“裝修”、“設(shè)備”等]由甲方提供并負(fù)責(zé)維護(hù)，乙方無(wú)需支付額外費(fèi)用。若場(chǎng)地現(xiàn)狀與約定不符，以雙方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[具體年限]年，自2025年[具體起始月份]月[具體起始日期]日起至[具體終止年份]年[具體終止月份]月[具體終止日期]日止。2.2租賃期滿，若乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[具體時(shí)間，如三個(gè)月]書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的具體條款（包括租金、期限等）由雙方另行協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租條款達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃期內(nèi)，租金為人民幣[具體金額]元/年（大寫：人民幣[大寫金額]元整）?；蚣s定為[其他租金形式，如按面積計(jì)算等]。3.2支付方式：租金按[年/季/月]支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期開始前[具體時(shí)間]內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付全部租金、滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。第四條其他費(fèi)用4.1除租金外，租賃場(chǎng)地產(chǎn)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等；（2）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；（3）租賃場(chǎng)地內(nèi)部非公共部分的維修費(fèi)用；（4）根據(jù)《特許經(jīng)營(yíng)合同》約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的與特許經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用（如品牌使用費(fèi)、保證金、培訓(xùn)費(fèi)、系統(tǒng)使用費(fèi)等）；（5）乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照所需費(fèi)用；（6）其他因乙方經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2除乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，租賃場(chǎng)地產(chǎn)生的所有其他費(fèi)用（包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、消防、安保等費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。第五條特許經(jīng)營(yíng)相關(guān)約定5.1乙方確認(rèn)，本合同的有效成立及履行以乙方已獲得甲方授予的、有效的《[特許品牌名稱]特許經(jīng)營(yíng)合同》（合同編號(hào)：[特許經(jīng)營(yíng)合同編號(hào)]）或類似授權(quán)文件為前提。乙方必須同時(shí)遵守并履行《特許經(jīng)營(yíng)合同》及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。5.2乙方承諾并保證，將嚴(yán)格按照甲方提供的《[特許品牌名稱]特許經(jīng)營(yíng)操作手冊(cè)》、品牌形象標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并接受甲方的監(jiān)督、檢查和管理。5.3乙方的場(chǎng)地裝修、改造、招牌制作、門頭設(shè)計(jì)、內(nèi)部布局、設(shè)備購(gòu)置等，必須事先獲得甲方的書面批準(zhǔn)，并完全符合甲方統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但符合甲方要求的裝修改造部分的所有權(quán)可能歸甲方所有或根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定。5.4乙方有權(quán)使用甲方提供的經(jīng)營(yíng)所需的商標(biāo)、商號(hào)、經(jīng)營(yíng)模式等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但僅限于本合同約定的特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍，不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、許可或用于合同約定以外的目的。乙方不得損害甲方品牌聲譽(yù)。5.5乙方必須使用甲方指定或批準(zhǔn)的產(chǎn)品、設(shè)備、原材料等，并按照甲方提供的配方、流程或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)或生產(chǎn)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)提供合格的租賃場(chǎng)地，并保證其具備基本的經(jīng)營(yíng)條件（如水、電接入）。（2）保證其對(duì)租賃場(chǎng)地的出租擁有合法、有效的權(quán)利，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。（3）負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的維修保養(yǎng)。非因乙方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或公共設(shè)施故障，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。（4）有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地的使用情況、經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方并選擇合理時(shí)間進(jìn)行。（5）根據(jù)《特許經(jīng)營(yíng)合同》和本合同約定，收取乙方應(yīng)支付的租金及其他費(fèi)用。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（2）按照合同約定的用途和甲方的要求使用租賃場(chǎng)地，愛護(hù)場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，進(jìn)行必要的日常維護(hù)。（3）嚴(yán)格遵守《特許經(jīng)營(yíng)合同》及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度、經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、品牌規(guī)范，維護(hù)甲方品牌形象。（4）接受甲方的監(jiān)督、管理、培訓(xùn)和指導(dǎo)，按要求提供經(jīng)營(yíng)報(bào)表和相關(guān)信息。（5）負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部空間的日常清潔、安全保衛(wèi)和消防管理，確保符合相關(guān)法規(guī)要求。（6）自行辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可、消防許可等證照，并保證其持續(xù)有效，費(fèi)用自理。（7）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)或用途，不得轉(zhuǎn)租、分租、出借或以其他形式轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）未能按時(shí)提供租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金總額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）提供的租賃場(chǎng)地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償乙方因此遭受的全部損失，乙方有權(quán)解除本合同。（3）違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，除支付滯納金外，甲方可根據(jù)情況要求乙方支付全部剩余租金的[具體比例]作為違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方可單方面解除本合同，收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方支付違約金及賠償損失。（2）擅自改變租賃場(chǎng)地用途或結(jié)構(gòu)的，甲方可單方面解除本合同，收回場(chǎng)地，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）違反《特許經(jīng)營(yíng)合同》約定或甲方經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、品牌規(guī)范，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可單方面解除本合同，收回品牌授權(quán)，并要求乙方賠償損失。（4）擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，甲方可單方面解除本合同，收回場(chǎng)地，并要求乙方賠償損失。（5）違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1除本合同另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生下列情況之一，本合同可解除：（1）一方嚴(yán)重違反本合同或《特許經(jīng)營(yíng)合同》約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體時(shí)間]內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（3）甲方破產(chǎn)、解散或喪失經(jīng)營(yíng)能力的；（4）乙方破產(chǎn)、解散或喪失經(jīng)營(yíng)能力的；（5）政府征收、征用導(dǎo)致租賃場(chǎng)地滅失或權(quán)利轉(zhuǎn)移的。8.2本合同期限屆滿，若未續(xù)租或續(xù)租未達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。8.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)騰空并交還租賃場(chǎng)地，恢復(fù)場(chǎng)地原狀（或符合甲方繼續(xù)使用要求的狀況）。雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。場(chǎng)地交接完成后，本合同權(quán)利義務(wù)終止。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府法律政策重大調(diào)整等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]。（或選擇訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）第十一條法律適用與通知11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)]視為送達(dá)）或按提供的電子郵箱/傳真發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同項(xiàng)下的《特許經(jīng)營(yíng)合同》及其附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4本合同