演講人：日期:瑧灣匯戶型介紹CATALOGUE目錄01項(xiàng)目概況02戶型類型分類03戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)04設(shè)計(jì)理念分析05配套設(shè)施介紹06購(gòu)買與售后01項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位與亮點(diǎn)瑧灣匯主打城市核心區(qū)稀缺大平層產(chǎn)品，主力戶型為180-260㎡四至五房，采用國(guó)際一線品牌精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，配備智能家居系統(tǒng)和全屋凈水系統(tǒng)。01040302高端改善型住宅定位項(xiàng)目采用270°環(huán)幕式落地窗設(shè)計(jì)，所有戶型均能俯瞰灣區(qū)海景或城市天際線，部分樓棟設(shè)置空中花園和私人泳池。景觀資源最大化設(shè)計(jì)創(chuàng)新性設(shè)計(jì)可變空間結(jié)構(gòu)，通過可拆卸墻體實(shí)現(xiàn)臥室與書房的靈活轉(zhuǎn)換，滿足家庭不同成長(zhǎng)階段的居住需求。全生命周期戶型規(guī)劃配備2000㎡業(yè)主私享會(huì)所，包含恒溫泳池、米其林餐廳、紅酒雪茄吧及24小時(shí)管家服務(wù)，打造圈層社交平臺(tái)。頂級(jí)會(huì)所配套區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)立體交通網(wǎng)絡(luò)樞紐項(xiàng)目500米范圍內(nèi)覆蓋3條地鐵線交匯站（2/11/18號(hào)線），15分鐘直達(dá)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，毗鄰城市快速路出入口，實(shí)現(xiàn)30分鐘通達(dá)全城核心商圈。01灣區(qū)核心經(jīng)濟(jì)帶位于前海-南山-寶安黃金發(fā)展軸心，3公里范圍內(nèi)集聚8家世界500強(qiáng)區(qū)域總部，周邊規(guī)劃建設(shè)超百萬方商業(yè)綜合體。全維度生活配套1公里生活圈內(nèi)覆蓋3所國(guó)際學(xué)校（包括哈羅公學(xué)分校）、三甲醫(yī)院分院、灣區(qū)文化藝術(shù)中心及5個(gè)市政公園。稀缺景觀資源坐擁2.3公里一線海岸線，與紅樹林生態(tài)保護(hù)區(qū)隔海相望，項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造10萬㎡東南亞風(fēng)情園林。020304開發(fā)商背景簡(jiǎn)介由世界500強(qiáng)中國(guó)建筑集團(tuán)旗下地產(chǎn)旗艦開發(fā)，具備國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，38年累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超200個(gè)，總建筑面積逾5000萬㎡。央企地產(chǎn)龍頭背書專注打造"瑧"系頂級(jí)住宅產(chǎn)品線，先后在北上廣深等12個(gè)核心城市開發(fā)地標(biāo)項(xiàng)目，榮獲亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)"最佳豪宅開發(fā)商"稱號(hào)。所有項(xiàng)目均達(dá)到LEED-ND金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目采用第三代住宅科技系統(tǒng)，包含PM2.5凈化、同層排水等56項(xiàng)健康住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。高端產(chǎn)品線專業(yè)運(yùn)營(yíng)商整合旗下建筑設(shè)計(jì)院、裝飾工程公司、物業(yè)公司等全產(chǎn)業(yè)鏈資源，提供從開發(fā)建設(shè)到后期運(yùn)維的一站式服務(wù)保障。全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力01020403綠色建筑踐行者02戶型類型分類一居室戶型解析投資與過渡屬性突出作為城市核心區(qū)的小戶型產(chǎn)品，兼具低總價(jià)優(yōu)勢(shì)和穩(wěn)定租金回報(bào)率，特別適合單身白領(lǐng)或投資客群，后期轉(zhuǎn)售流動(dòng)性較強(qiáng)。功能設(shè)施齊全標(biāo)配獨(dú)立衛(wèi)浴系統(tǒng)，部分高端項(xiàng)目會(huì)配備迷你陽(yáng)臺(tái)或飄窗，滿足采光與儲(chǔ)物需求。廚房多采用嵌入式家電設(shè)計(jì)，節(jié)省空間的同時(shí)保證烹飪功能完整性?？臻g布局緊湊高效一居室通常采用開放式設(shè)計(jì)，將客廳、餐廳與廚房融為一體，最大化利用有限空間，同時(shí)通過合理動(dòng)線規(guī)劃提升居住舒適度。臥室區(qū)域常采用半隔斷或軟裝分區(qū)，保證私密性。兩居室戶型解析動(dòng)靜分區(qū)明確典型設(shè)計(jì)為主次臥分置戶型兩端，中間布置公共活動(dòng)區(qū)，有效隔離生活噪音。主臥通常配備獨(dú)立衛(wèi)浴或步入式衣帽間，次臥可靈活改造為書房或兒童房。收納系統(tǒng)精細(xì)化通過墻體嵌入式儲(chǔ)物柜、榻榻米地臺(tái)等設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)立體收納，部分戶型創(chuàng)新采用雙陽(yáng)臺(tái)配置（生活陽(yáng)臺(tái)+觀景陽(yáng)臺(tái)），滿足不同場(chǎng)景需求。家庭生命周期適配既能滿足新婚夫婦的生育計(jì)劃預(yù)留空間，又能適應(yīng)三代同堂的臨時(shí)居住需求，是改善型剛需客戶的首選戶型。豪宅化空間配置設(shè)置中西雙廚系統(tǒng)與6人以上餐廳區(qū)，客廳面寬普遍超過5米，搭配全景落地窗設(shè)計(jì)。部分戶型創(chuàng)新增設(shè)多功能廳，可轉(zhuǎn)換為家庭影院或健身空間。社交功能強(qiáng)化科技系統(tǒng)集成標(biāo)配中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)及智能家居控制模塊，高端項(xiàng)目會(huì)配置一鍵情景模式、廚房垃圾處理系統(tǒng)等黑科技，實(shí)現(xiàn)全屋智能化管理。常見南北通透的板式結(jié)構(gòu)，主臥套房包含獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間及景觀陽(yáng)臺(tái)，部分頂層戶型增設(shè)星空露臺(tái)或SPA功能間。傭人房與主人動(dòng)線完全分離，體現(xiàn)尊貴私密性。三居室及以上戶型解析03戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)空間布局優(yōu)化動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)采用科學(xué)的動(dòng)靜分區(qū)理念，將客廳、餐廳等公共活動(dòng)區(qū)域與臥室、書房等私密休息區(qū)域明確劃分，確保家庭成員互不干擾的同時(shí)提升空間使用效率。全明戶型規(guī)劃所有功能空間均配備明窗設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)南北通透或東西對(duì)流，保證室內(nèi)采光充足、空氣流通，避免潮濕和悶熱問題?？勺兛臻g結(jié)構(gòu)部分戶型預(yù)留可改造墻體，業(yè)主可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化需求，自由調(diào)整臥室與客廳的面積比例，實(shí)現(xiàn)從二人世界到三代同堂的靈活轉(zhuǎn)變。收納系統(tǒng)整合通過嵌入式衣柜、飄窗儲(chǔ)物、玄關(guān)鞋柜等立體化收納設(shè)計(jì)，使儲(chǔ)物空間占比達(dá)到建筑面積的12%-15%，保持居住環(huán)境整潔有序。功能性細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)廚房黃金三角布局按照"洗滌區(qū)-備餐區(qū)-烹飪區(qū)"三角動(dòng)線原則設(shè)計(jì)廚房，操作臺(tái)面長(zhǎng)度≥3.6米，配備下拉式儲(chǔ)物籃和轉(zhuǎn)角旋轉(zhuǎn)柜，提升烹飪效率30%以上。無障礙適老設(shè)計(jì)主臥通道寬度≥1.2米，衛(wèi)生間預(yù)留扶手安裝位，開關(guān)面板高度降低至1.1米，為老年居住者提供安全保障。衛(wèi)浴四分離系統(tǒng)采用如廁區(qū)、淋浴區(qū)、洗漱區(qū)、洗衣區(qū)完全分離的設(shè)計(jì)，配備防滑地磚、智能馬桶和電熱毛巾架，實(shí)現(xiàn)干濕分離和多人同時(shí)使用。智能家居預(yù)埋全屋預(yù)留智能控制系統(tǒng)管線，包括電動(dòng)窗簾軌道、安防傳感器接口、溫濕度控制器位，支持后續(xù)升級(jí)為全屋智能場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)。墻面采用德國(guó)原裝進(jìn)口無機(jī)涂料，甲醛釋放量≤0.03mg/m3；地面鋪裝瑞士盧森環(huán)保復(fù)合地板，達(dá)到歐盟E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。主衛(wèi)配備漢斯格雅境雨花灑系統(tǒng)、杜拉維特智能馬桶，次衛(wèi)采用科勒一體化臺(tái)盆柜，所有五金件均使用304不銹鋼材質(zhì)。包含西門子嵌入式洗碗機(jī)、方太側(cè)吸式油煙機(jī)、3M直飲水系統(tǒng)，臺(tái)面采用12mm厚石英石，柜體為防潮性達(dá)HDF級(jí)別的板材。入戶門為甲級(jí)防火防盜門，室內(nèi)門采用實(shí)木復(fù)合靜音門，外窗為斷橋鋁Low-E中空玻璃窗，隔音性能達(dá)到35分貝降噪效果。裝修標(biāo)準(zhǔn)說明環(huán)保建材體系高端衛(wèi)浴配置廚房整體解決方案門窗系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)04設(shè)計(jì)理念分析現(xiàn)代風(fēng)格元素預(yù)留智能燈光、窗簾、安防系統(tǒng)的接口，支持全屋智能控制，滿足科技時(shí)代的高效生活需求。智能化家居集成運(yùn)用天然石材、金屬飾面、玻璃等材質(zhì)組合，通過冷暖對(duì)比和質(zhì)感碰撞，營(yíng)造低調(diào)奢華的現(xiàn)代居住氛圍。高級(jí)材質(zhì)搭配打破傳統(tǒng)隔斷限制，將客廳、餐廳、廚房等功能區(qū)有機(jī)融合，增強(qiáng)空間通透感，同時(shí)提升家庭成員互動(dòng)性。開放式空間布局采用干凈利落的直線條和幾何結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，減少冗余裝飾，突出空間層次感，體現(xiàn)現(xiàn)代美學(xué)中的極簡(jiǎn)主義風(fēng)格。簡(jiǎn)約線條與幾何造型環(huán)保節(jié)能技術(shù)綠色建材選擇墻體采用低甲醛環(huán)保涂料，地板選用F4級(jí)環(huán)保復(fù)合木材，從源頭減少室內(nèi)污染，保障居住健康。節(jié)能門窗系統(tǒng)安裝雙層中空Low-E玻璃窗，搭配斷橋鋁型材，有效隔絕噪音并降低30%以上的空調(diào)能耗。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)屋頂集成太陽(yáng)能集熱板，為住戶提供可持續(xù)的熱水供應(yīng)，減少傳統(tǒng)能源消耗。雨水回收裝置通過地下蓄水池收集雨水，經(jīng)凈化后用于園林灌溉和公共區(qū)域清潔，實(shí)現(xiàn)水資源循環(huán)利用。人性化居住體驗(yàn)全齡段動(dòng)線設(shè)計(jì)走廊寬度≥1.2米，門框無高差，方便老人輪椅通行；兒童房設(shè)置防撞圓角家具，兼顧安全與實(shí)用性。模塊化收納系統(tǒng)定制玄關(guān)柜、衣柜、櫥柜等嵌入式收納空間，結(jié)合可調(diào)節(jié)隔板設(shè)計(jì)，滿足不同家庭成員的儲(chǔ)物需求。靜音降噪處理樓板加裝隔音墊層，衛(wèi)生間采用同層排水技術(shù)，有效降低上下樓層噪音干擾，提升居住私密性。社區(qū)健康配套戶型規(guī)劃直連社區(qū)慢跑道、健身會(huì)所和醫(yī)療站，形成“5分鐘健康生活圈”，促進(jìn)住戶身心平衡。05配套設(shè)施介紹智能化安防系統(tǒng)采用人臉識(shí)別門禁、24小時(shí)電子巡更及全覆蓋監(jiān)控系統(tǒng)，結(jié)合物業(yè)管家服務(wù)，確保社區(qū)安全等級(jí)達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。兒童專屬活動(dòng)區(qū)分齡設(shè)計(jì)戶外探險(xiǎn)樂園、室內(nèi)益智游戲室，地面采用EPDM環(huán)保軟墊，配備全天候看護(hù)人員及親子互動(dòng)課程。生態(tài)景觀體系規(guī)劃中央水景花園、下沉式庭院及屋頂農(nóng)場(chǎng)，選用珍稀綠植打造立體綠化系統(tǒng)，配備自動(dòng)灌溉和光感照明技術(shù)。高端會(huì)所與健身中心配備恒溫泳池、瑜伽室、器械訓(xùn)練區(qū)及專業(yè)私教團(tuán)隊(duì)，滿足業(yè)主全天候健身需求，同時(shí)設(shè)置高端會(huì)客廳和茶室，提供商務(wù)社交空間。社區(qū)內(nèi)部設(shè)施便民生活服務(wù)圈社區(qū)500米半徑布局24小時(shí)智慧超市、連鎖藥房、干洗店及銀行網(wǎng)點(diǎn)，特別設(shè)置無人配送驛站和冷鏈生鮮自提柜。商務(wù)配套資源3公里范圍內(nèi)分布5A甲級(jí)寫字樓群，配備共享會(huì)議室和商務(wù)中心，提供直升機(jī)停機(jī)坪等高端商務(wù)設(shè)施。特色商業(yè)街區(qū)毗鄰濱水風(fēng)情步行街，集聚設(shè)計(jì)師買手店、藝術(shù)畫廊和精品咖啡館，定期舉辦市集活動(dòng)和品牌快閃展覽。旗艦級(jí)商業(yè)綜合體1公里內(nèi)匯聚國(guó)際一線奢侈品旗艦店、IMAX影院及米其林餐廳集群，其中主力百貨含超200個(gè)高端品牌，年客流量超千萬人次。周邊商業(yè)配套教育與休閑資源國(guó)際教育矩陣1.5公里內(nèi)覆蓋IB認(rèn)證國(guó)際學(xué)校、雙語(yǔ)幼兒園及海外名校預(yù)科中心，其中幼兒園采用瑞吉?dú)W教育體系，師生比1:4。02040301醫(yī)療健康配套10分鐘車程可達(dá)三甲醫(yī)院國(guó)際部，社區(qū)內(nèi)設(shè)24小時(shí)醫(yī)療站，簽約家庭醫(yī)生團(tuán)隊(duì)，提供基因檢測(cè)等高端健康管理服務(wù)。文化休閑設(shè)施緊鄰市圖書館分館（藏書量30萬冊(cè)）和科技體驗(yàn)館，社區(qū)專設(shè)國(guó)學(xué)講堂和STEAM創(chuàng)客空間，每周舉辦名家講座。運(yùn)動(dòng)休閑網(wǎng)絡(luò)周邊規(guī)劃奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)自行車道、水上運(yùn)動(dòng)中心及高爾夫練習(xí)場(chǎng)，社區(qū)配備智能跑步系統(tǒng)和運(yùn)動(dòng)損傷康復(fù)中心。06購(gòu)買與售后價(jià)格體系說明市場(chǎng)基準(zhǔn)定價(jià)策略瑧灣匯采用動(dòng)態(tài)價(jià)格模型，結(jié)合區(qū)域同類樓盤成交均價(jià)、樓層朝向系數(shù)及戶型稀缺性綜合定價(jià)，確保價(jià)格透明且具競(jìng)爭(zhēng)力。例如，高層南向戶型溢價(jià)5%-8%，稀缺復(fù)式單元執(zhí)行梯度定價(jià)。030201優(yōu)惠與折扣機(jī)制針對(duì)全款客戶提供3%一次性付款折扣，首付比例達(dá)50%可享1%利率補(bǔ)貼；此外，老業(yè)主推薦新客可獲得物業(yè)費(fèi)減免或精裝升級(jí)禮包。附加價(jià)值公示價(jià)格包含精裝標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)際一線品牌建材）、智能家居系統(tǒng)（如全屋智能溫控）及2年物業(yè)費(fèi)豁免，明確標(biāo)注于購(gòu)房合同附件。付款方式選擇開發(fā)商金融支持提供“首付分期”計(jì)劃，首付10%鎖定房源，剩余首付分12個(gè)月無息償還，需提供收入證明及信用評(píng)估。分期付款方案針對(duì)工程進(jìn)度分4期支付（簽約30%、封頂30%、竣工30%、交房10%），緩解短期資金壓力，每期間隔不超過6個(gè)月。銀行按揭貸款合作銀行提供首套房最低20%首付，LPR利率下浮15基點(diǎn)，最長(zhǎng)30年期；支持公積金組合貸，最高可貸120萬元（