恒產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求

目錄

第一章建筑篇

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

恒大住宅系列戶(hù)型分類(lèi)表1

（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)7

1規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件7

2總平面設(shè)計(jì)9

3消防設(shè)計(jì)9

4豎向設(shè)計(jì)10

5道路系統(tǒng)10

6綠地系統(tǒng)11

7流線(xiàn)設(shè)計(jì)11

8綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)11

9配套設(shè)施11

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車(chē)位11

（三）地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)12

1地下室方案設(shè)計(jì)12

2首期地下車(chē)庫(kù)（非機(jī)械車(chē)庫(kù)）布置15

（四）路燈布置18

1路燈布置原則18

2路燈中心距道路邊設(shè)距離18

（五）住宅、別受首層外花園劃分方案18

1住宅、別嬖首層外花園劃分兩種方案18

2附圖18

第二部分住宅單體設(shè)計(jì)

（一）標(biāo)高與層高26

1標(biāo)高設(shè)置26

2層高取值27

3各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)29

（二）住宅公共空間設(shè)計(jì)31

1首層公共空間31

2標(biāo)準(zhǔn)層公共部分33

3住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)38

（三）戶(hù)單元部分41

1戶(hù)設(shè)計(jì)總體原則41

2客廳與臥室43

3廚房設(shè)計(jì)43

4衛(wèi)生間46

5陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)48

6空調(diào)機(jī)與飄窗設(shè)計(jì)49

7鋁合金門(mén)、窗58

8其他60

第三部分其他

（一）幼兒園土建裝修標(biāo)準(zhǔn)62

（二）小學(xué)教學(xué)樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場(chǎng)上建裝修標(biāo)準(zhǔn)65

1教學(xué)樓65

2宿舍68

3食堂70

4風(fēng)雨操場(chǎng)71

（三）坡屋面排水方式設(shè)計(jì)72

1別樊72

2非別堂類(lèi)住宅與各類(lèi)公建72

（四）防水涂料72

第二章結(jié)構(gòu)篇

（一）總則72

（二）基礎(chǔ)部分73

1鉆探要求73

2基礎(chǔ)選型73

（三）地下室部分73

1柱、梁、板73

2外墻74

3地下室構(gòu)造74

4剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎(chǔ)錨固要求74

（四）地上部分74

1結(jié)構(gòu)選型74

2梁布置74

3板布置75

4剪力墻、柱布置76

5伸縮縫設(shè)置76

6其他77

（五）裂縫控制措施78

1住宅78

2公建78

第三章電氣篇

（一）說(shuō)明79

（二）強(qiáng)電系統(tǒng)79

1住宅負(fù)荷指標(biāo)79

2導(dǎo)線(xiàn)、電纜的選型81

3住戶(hù)配電箱、弱電箱、開(kāi)關(guān)、控制箱選型81

（三）設(shè)備安裝81

L住宅設(shè)計(jì)要求81

（四）照明系統(tǒng)88

（五）管井與設(shè)備用房88

（六）設(shè)備安裝與線(xiàn)路敷設(shè)89

（七）室外配套設(shè)施90

（八）防雷與接地90

（九）消防設(shè)施配置91

（十）智能化系統(tǒng)91

附錄一：橋架、金屬線(xiàn)槽用料厚度標(biāo)準(zhǔn)92

附錄二：住宅柴油發(fā)電機(jī)負(fù)荷取值標(biāo)準(zhǔn)92

第四章給水排水篇

（一）說(shuō)明94

（二）給水系統(tǒng)94

1管材選型94

2技術(shù)要求95

（三）排水系統(tǒng)98

1管材選型98

2技術(shù)要求98

（四）消防系統(tǒng)100

1管材選型100

2技術(shù)要求101

（五）設(shè)備技術(shù)要求102

附錄一：明露給排水管道識(shí)別標(biāo)志103

附錄二：住宅、別邕燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)指引104

附錄三：恒大方形檢查井做法標(biāo)準(zhǔn)圖106

附錄四：市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計(jì)取值標(biāo)準(zhǔn)106

第五章暖通空調(diào)篇

（一）系統(tǒng)分類(lèi)與設(shè)備材料選型109

1系統(tǒng)分類(lèi)109

2設(shè)備材料選型109

（二）設(shè)計(jì)要求109

1防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)109

2小型中央空調(diào)系統(tǒng)110

3分體空調(diào)系統(tǒng)114

4.采暖系統(tǒng)115

第六章毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)與精裝修

交樓土建施工圍

（一）住宅116

1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)116

2精裝修交樓土建施工圍117

（二）別堂119

1毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)119

2精裝修交樓土建施工圍120

（三）商鋪與公建配套設(shè)施用房室毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)122

1商鋪122

2居委會(huì)、文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、新華書(shū)店、郵電所、電訊

衛(wèi)生站、營(yíng)業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)122

（四）公建配套設(shè)施用房土建施工困122

第七章裝修篇

住宅交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)指引124

1總則124

2洋房標(biāo)準(zhǔn)一1000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則125

3洋房標(biāo)準(zhǔn)二2000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則126

4洋房標(biāo)準(zhǔn)三3000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則128

5電梯前室標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則132

6住戶(hù)大堂標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則133

第一章建筑篇

恒大住宅系列戶(hù)型分類(lèi)表

現(xiàn)有戶(hù)型特點(diǎn)

類(lèi)別新戶(hù)型名稱(chēng)原戶(hù)型名稱(chēng)編號(hào)

有無(wú)

層數(shù)特征

電梯

1-3層為平層戶(hù)型、4-5

層為復(fù)式戶(hù)型，每層帶露

疊式別曳花園別邕HF-X5有

臺(tái)花園，配置電梯，有地

下室。

超

豪花園洋房大平層，有2層高的花園

11層HF-S11有

華空中別邕或超大陽(yáng)臺(tái)。

高

層

戶(hù)

空

中

型

花

國(guó)18層無(wú)HF-M

洋

房

空中花園洋房大平層，有2層高的花園

20?32層HF-L28有

空中別墅或超大陽(yáng)臺(tái)。

洋

復(fù)式花園洋房小高層，全復(fù)式住宅，每戶(hù)有

房復(fù)式花園洋房DS12有

復(fù)式洋房2層高花園。

1-2層為平層戶(hù)型、爐4層為復(fù)

情景洋房情景洋房X4無(wú)式戶(hù)型，每層帶露臺(tái)花園，不

豪配置電梯，無(wú)地，下室。

華

戶(hù)11或

11?12層小高層洋房S有普通小高層洋房。

型114-1

高

層18或

洋

房18?19層高層洋房M有普通高層洋房，

18+1

20?32層高層洋房L有普通高層洋房，

11層G-S11有公寓。

酒店式產(chǎn)權(quán)式

18層G-M

公寓公寓酒店

32層G-L32有公寓。

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

(一)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件

1.1每個(gè)項(xiàng)目在立項(xiàng)時(shí)必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：

(1)建設(shè)圖和用地紅線(xiàn)；

(2)建設(shè)用地與周邊現(xiàn)狀地形圖；

(3)規(guī)劃管理部門(mén)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要點(diǎn)、文件與地方規(guī)；

(4)規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；

(5)市政規(guī)劃的接口條件(包括道路標(biāo)高、供水、排水、供電、供熱等)；

(6)當(dāng)?shù)販p市管理部門(mén)的要求(國(guó)土局、房管局、水利局與水、電、燃?xì)夤芾聿块T(mén)等)

與水文、地質(zhì)、氣象條件；

(7)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果；

(8)當(dāng)?shù)貞?hù)型設(shè)計(jì)調(diào)查(可根據(jù)當(dāng)?shù)厝舾蓚€(gè)優(yōu)秀工程分析，收集當(dāng)?shù)貎?yōu)秀戶(hù)型做為借鑒)；

(9)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，具體參見(jiàn)下表與

地設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告。

部分城市建筑朝向參考表

序號(hào)地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向

南至南偏東15。

1地區(qū)南偏東15。?20a西北、北

南至南偏西15-

南偏東30°南偏東45。

2地區(qū)北、東北、西北

南偏西102南偏西45。

南偏東至東

3地區(qū)南、南偏東20s3東北東至西北西

南偏西至西

南偏東15。至南偏西

4旅區(qū)南、南偏西15Q北、西北、東北

至西

南至南偏東

5呼和浩特地區(qū)東南、西南北、西北

南至南偏西

南偏東309以南偏東45。以

6地區(qū)北偏西30fl-60a

南偏西30*以南偏西30。以

7地區(qū)南偏東15。南至南偏東30°西

8地區(qū)南偏東15°南偏東至東西北

南

9地區(qū)南偏東30°西偏北5。?10。

南偏東10°?15。

10地區(qū)南偏東15°南偏東25。西北

南南偏東15。至南偏西

11地區(qū)西、北

南偏東5。?15。15°

南偏東40。

12烏魯木齊地區(qū)東南、東、西北、西北

南偏西30fi

南偏東342

13地區(qū)南至南偏東23。西、北

南偏西20。

南偏東30。至南

14地區(qū)南至南偏西30。北、西北

南偏西30。

15地區(qū)南偏東10°南、南偏西西、西北

南偏東10°南偏東15?

16地區(qū)西、北

南偏西5°南偏西10。

17地區(qū)南偏東45。至南偏西15。南偏東45。至東偏北30。西、北

南偏東15。

18地區(qū)南、南偏東10~東、西

南偏西52

北偏東35。

19地區(qū)南偏東25。?50。東至南至西

北偏西35°

南偏東25°

20地區(qū)南偏東15Q西、北

南偏西102

南偏東15°

21地區(qū)南偏東5。?15。西

南偏西5Q

南偏東30。

22地區(qū)南至南偏東150北、西北

南偏西152

南

23地區(qū)南偏東10°?15°北、西

南偏東30。

24地區(qū)南偏西15Q南偏東15。西、西北

25地區(qū)南偏東9。左右南西、西北

南

26地區(qū)南偏東20。以西

南偏東5。?10。

南偏東22Q30z南偏西25。

27地區(qū)南偏東5—102

南儡西10。西偏北302

南偏東15°南偏東22°30‘

28地區(qū)

南偏西5。南偏西5。至西

南南偏東15。?25。

29地區(qū)東、西

南偏東15。南偏西5°

注：摘自《建筑設(shè)計(jì)資料集(第二版)3》，，1994年6月。

2總平面設(shè)計(jì)

2.1住宅間距需要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。

2.2規(guī)劃沒(méi)計(jì)圖必須靖B析表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專(zhuān)業(yè)(包括園林

專(zhuān)業(yè))的設(shè)計(jì)。

2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場(chǎng)地周?chē)姓O(shè)施的結(jié)合方式。

2.4非采曖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車(chē)場(chǎng)。

2.5高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計(jì)地下室，充分利用地形營(yíng)造豐富的室空

間。

2.6山地排洪、防滑坡孥應(yīng)該委托專(zhuān)項(xiàng)公司設(shè)計(jì)。

2.7地下車(chē)庫(kù)：

(1)在工期許可的情況下：地下車(chē)庫(kù)應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車(chē)

庫(kù)。

(2)宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。

2.8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車(chē)分流。

2.9合理考慮開(kāi)發(fā)順序：

(1)組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉與分期物業(yè)管理。

(2)首期開(kāi)發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房(泵房、電房、鍋爐房等)、

垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清楚表達(dá)。

2.10規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：

按國(guó)家規(guī)定：物業(yè)用房面積2全小區(qū)建筑面積的0.2%。

其中：

(1)服務(wù)中心接待大廳面積：2200平方米；

(2)行政辦公：2200平方米；

(3)保潔工具房：250平方米；

(4)綠化工具房：,50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；

(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；

(6)保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)規(guī)定；

(7)庫(kù)房；

(8)員工飯?zhí)?、員工宿舍等。

3消防設(shè)計(jì)

3.1登高面宜在用地紅淺解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)

硬地。

3.2高層建筑周圉宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；消防車(chē)道可結(jié)合園林

硬地設(shè)置；盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)18mxi8m回車(chē)場(chǎng)。

3.3下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖必須清楚表示消防車(chē)道，以正確引導(dǎo)園林設(shè)計(jì)。

4豎向設(shè)計(jì)

4.1山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4.2總體規(guī)劃要考慮場(chǎng)地與周邊市政規(guī)劃道路與管線(xiàn)標(biāo)高連接等問(wèn)題。

4.3合理利用地形地貌：盡量參照原地形圖設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高，土方盡量做到本場(chǎng)地平衡。

4.4力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達(dá)指土墻與

其支護(hù)的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林義理，土方平衡應(yīng)一起出圖。

4.5場(chǎng)地整體坡度應(yīng)滿(mǎn)足排水管線(xiàn)的埋設(shè)要求。

4.6場(chǎng)地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)規(guī)劃要求的建筑紅線(xiàn)退縮等

問(wèn)題必須考慮周詳。

4.7道路坡度按國(guó)家規(guī)，原則上坡度最小0.3%，最大0.8%。

4.8公共建筑物與道路與水面之間的處理方式力求做到親水。

4.9復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場(chǎng)地剖面圖(要畫(huà)出與現(xiàn)狀地形的對(duì)比)，甚至制作地

形研究模型加以詳細(xì)研究。

4.10豎向設(shè)計(jì)圖須標(biāo)注有關(guān)絕對(duì)標(biāo)高，如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物土

0.00的標(biāo)高等，還有道路坡向與坡度，地坪坡向與坡度等。

4.11地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計(jì)完成后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形進(jìn)行踏勘，以確認(rèn)設(shè)計(jì)

的合理性和可行性。

4.12場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)為下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖的容之一。

5道路系統(tǒng)

道路寬度級(jí)別(單位：m)

住宅與道路邊緣最少距離

道路級(jí)別道路寬度

無(wú)出入口有出入口山墻面向道路

7352

小區(qū)主道

105不應(yīng)有出入口4

5

小區(qū)次道3

4

入戶(hù)道2.5注：按照?qǐng)@林設(shè)計(jì)。

步行道1.5注：按照?qǐng)@林設(shè)計(jì)■

注：(1)小區(qū)主道優(yōu)先選用7用路；特殊情況下(如小區(qū)入口道路)根據(jù)情況選用10用路。

(2)住宅與道路邊緣最少距離須滿(mǎn)足規(guī)要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離

一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于61n的道路時(shí)，最小不應(yīng)小于1.5n1。

(3)41n小區(qū)次道為專(zhuān)用消防車(chē)道。平時(shí)不通車(chē)，僅作人行通道，緊急情況下，如：消防、醫(yī)療

搶救時(shí)，可用作車(chē)通道。

(4)道路設(shè)計(jì)中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，道路形式可以包括：短橋、盤(pán)山路、涵洞

等。

(5)規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的邊線(xiàn)與小區(qū)道路的銜接。

(6)道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)要求。

6綠地系統(tǒng)

6.1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會(huì)所設(shè)計(jì)下沉（或非下沉）的園林

水景，合理組織各住宅組團(tuán)庭院，通過(guò)點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合的手法展開(kāi)一系列的不同

層次的園林空間序列。

6.2結(jié)合二期需要，地下車(chē)庫(kù)與綠地花園一起考慮，解決如入口車(chē)道與園林等的關(guān)系。

6.3規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá)，并確定綠地面積圍與覆土深度要求，園

林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。

7流線(xiàn)設(shè)計(jì)

7.1小區(qū)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車(chē)分流，以避免流線(xiàn)交叉（半人車(chē)分流主要

以小區(qū)主道解決車(chē)流，地下車(chē)庫(kù)解決停車(chē)）；設(shè)計(jì)成果中需提交人車(chē)交通流線(xiàn)分析圖。

7,2機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)應(yīng)大部分考慮在地下車(chē)庫(kù)，以提高樓盤(pán)檔次；除非項(xiàng)目特別要求，才考

慮在地面解決少量臨時(shí)停車(chē)位。

7.3建筑各功能出入口〔包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車(chē)庫(kù)出入口等）在總圖

上要清晰指示。

7.4當(dāng)商住樓住戶(hù)大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的人口應(yīng)與大堂入口

分開(kāi)布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

7.5如果工期進(jìn)度有緊迫要求，地下車(chē)庫(kù)應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進(jìn)度。

8綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)

8.1根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開(kāi)關(guān)房等配套設(shè)施，

明確管線(xiàn)走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車(chē)行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線(xiàn)

的協(xié)調(diào)關(guān)系。

8.2綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用與管理等因素。

9配套設(shè)施

9.1根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)與我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會(huì)

所、綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取?/p>

9.2管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。

9.3室外網(wǎng)球場(chǎng)的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車(chē)位

我公司萬(wàn)畝大盤(pán)以度假性質(zhì)為主，應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)位，同

時(shí)結(jié)合規(guī)對(duì)于小車(chē)的停至數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。

具體如下：

1.在各樓盤(pán)的公交車(chē)場(chǎng)設(shè)置10輛大巴的停車(chē)位。

2.酒店、六大中心小車(chē)位配置按照調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)設(shè)置，具體如下：

類(lèi)別項(xiàng)目規(guī)模規(guī)要求停車(chē)位數(shù)調(diào)整后最少停車(chē)位數(shù)|

一類(lèi)旅館酒店客房數(shù)（305間）12243

辦公樓會(huì)議中心10561ni5115

商業(yè)運(yùn)動(dòng)中心15555m4618

場(chǎng)所商業(yè)中心4315m1310

醫(yī)院健康中心2757m55

餐飲飲食中心8478nf14249

娛樂(lè)娛樂(lè)中心10561m17840

合計(jì)557180

3.綜合樓小車(chē)位配置按照調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:

類(lèi)別項(xiàng)目規(guī)模規(guī)要求停車(chē)位數(shù)調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)

餐飲娛樂(lè)綜合樓7145m12020

注：調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)》的要求，根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實(shí)際使用

功能，適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車(chē)停車(chē)位。

4.如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓?chǎng)地具體狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)

行調(diào)整后報(bào)集團(tuán)審批。

（三）地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)

1地下室方案設(shè)計(jì)

1.1建筑專(zhuān)業(yè)：

1.1.1地下室邛面服狀應(yīng)盡量緊湊、視整，有效利用空間，以利于最大化布置車(chē)位。

1.1.2地下室覆土厚度：

按園林設(shè)計(jì)條件要求，如當(dāng)?shù)赜刑厥庖?，?bào)集團(tuán)審批。同時(shí)需要考慮：

①應(yīng)進(jìn)行室外管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)，并按管線(xiàn)埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚

度；

②有綠化要求時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ?/p>

③需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。

1.1.3地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車(chē)位凈高、地

面

耐磨層（含找坡）高度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，

盡

量減小地下室的層高。

（1）地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。

（2）獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。

（3）通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁

平，

截面高度（安裝完成）一般不大于500mm。普通車(chē)庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車(chē)

位上方；復(fù)式車(chē)庫(kù)與機(jī)械式車(chē)庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車(chē)道上空布置，通風(fēng)

管與相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；

（4）噴淋頭高度：一般不計(jì)算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬21200inni時(shí)，要在風(fēng)管下

加噴淋頭，要計(jì)算其高度，一般為0.12ni。

（5）室凈高考慮：

①普通非機(jī)械停車(chē)庫(kù)：

豪華戶(hù)型樓盤(pán)車(chē)庫(kù)：車(chē)位處凈高：2.2m；車(chē)道欠凈高：2.2m。

（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）

超豪華戶(hù)型樓盤(pán)車(chē)庫(kù)：車(chē)位處凈高：3.5m；車(chē)道欠凈高：3.5m。

（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）

參見(jiàn)下圖：

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2m

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設(shè)備實(shí)裝七月的高度/

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乍位車(chē)道車(chē)位

普通非機(jī)械停車(chē)地下室剖面示意圖

②升降履移機(jī)械式停車(chē)庫(kù)（含復(fù)式車(chē)庫(kù)）與倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車(chē)庫(kù)（另詳）。

③地面耐磨層（含找坡）做法：

車(chē)道處：C20細(xì)石混凝土，配直徑1.2x25x25雙面鋼筋網(wǎng)，找坡不宜

超過(guò)0.5%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過(guò)

150mm。

停車(chē)處：C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過(guò)0.5%，最薄處20厚；地下

室找坡總高度不超過(guò)150mni。

④地面禁做疏水層。

（6）設(shè)備房布置：

①優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車(chē)

位，

其次建議放在首層裙樓。

②地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一

并上報(bào)審批。

③設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格

布置，以避免增加地下室層高。沒(méi)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備房

地面不得低于地下室地面，入口土勺設(shè)門(mén)檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。

1.1.4柱網(wǎng)：

(1)柱距要求：滿(mǎn)足停車(chē)，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。

(2)柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長(zhǎng)柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車(chē)。

(3)普通地下主庫(kù)的柱間凈距：

豪華戶(hù)型樓盤(pán)：一車(chē)位保證滿(mǎn)足2400x5500；

雙車(chē)位保證滿(mǎn)足4800x5500；

三車(chē)位保證滿(mǎn)足7100x5500；

四車(chē)位保證滿(mǎn)足9400x5500。

超豪華戶(hù)型樓盤(pán)：一車(chē)位保證滿(mǎn)足2700x6000；

雙車(chē)位保證滿(mǎn)足5400x6000；

三車(chē)位保證滿(mǎn)足7900x6000；

(4)車(chē)庫(kù)豪華戶(hù)型樓盤(pán)車(chē)道凈寬25.5風(fēng)超豪華戶(hù)型樓盤(pán)車(chē)道凈寬26nl；轉(zhuǎn)彎半徑26m。

單行車(chē)道凈寬5.5m

坡道寬度雙行車(chē)道凈寬7m

兩端緩坡段車(chē)道凈寬3.6m

直道W15%

坡道坡度彎道<12%

兩端緩坡段W7.5%

出入口凈寬：出行車(chē)道為5.5m,雙行車(chē)道為7m。

1.1.5升降橫移類(lèi)機(jī)械式停車(chē)庫(kù)與倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車(chē)庫(kù)：

要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車(chē)，車(chē)身凈尺弓為：

長(zhǎng)x寬x高:5200x1850x1550(mm)。設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r?考慮局部增設(shè)

豪華轎車(chē)位。

1.1.6車(chē)庫(kù)出入口：

(1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)》的要求，并按最經(jīng)

濟(jì)的原則設(shè)計(jì)。

(2)出入口坡道不能離住宅陽(yáng)臺(tái)、臥室窗口過(guò)近，以免影響住戶(hù)景觀。

(3)出首層車(chē)道出入口然盡量避免做防火卷簾。

1.1.7樓梯設(shè)計(jì)：

按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)

的原則設(shè)計(jì)，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。

1.1.8需做人防時(shí)，宜設(shè)置在后期開(kāi)發(fā)圍。

1.1.9地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。

1.2結(jié)構(gòu)部分：

1.2.1在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高(盡量做寬扁梁)對(duì)地下室層高的影響，力求

梁高均勻，避免因?yàn)閭€(gè)別梁太高而造成整個(gè)地下室層高加大的情況。

1.2.2結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車(chē)位布置，盡量按扁長(zhǎng)柱設(shè)計(jì)，柱長(zhǎng)方向?yàn)檐?chē)長(zhǎng)方

向。

1.3設(shè)備部分：

1.3.1.布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。

1.3.1管線(xiàn)交叉時(shí)，原則上小管讓大管，有壓管讓無(wú)壓管。

1.3.2電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。

2首期地下車(chē)庫(kù)（非機(jī)械車(chē)庫(kù)）布置

2.1首期地下車(chē)庫(kù)（非機(jī)械車(chē)庫(kù)）布置原則：

（1）人員疏散樓梯按規(guī)設(shè)置；

（2）坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開(kāi)放生態(tài)停車(chē)庫(kù)。

2.2示意圖詳見(jiàn)附圖01和附圖02。

（注：圖中尺寸為方案設(shè)計(jì)參考值，具體尺寸根據(jù)實(shí)際工程情況確定。）

附圖01:進(jìn)深181n的首期地下停車(chē)庫(kù)做法示意圖

總平面示意圖

覆土

（住宅）（住宅）

1-1剖面示意圖

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（圻網(wǎng)

[84Q0I舊&。0股OOI(823的00>

⑥◎

一直視實(shí)際情況定

平面布置示意圖

（括號(hào)為超豪華戶(hù)型樓盤(pán)適用尺寸）

附圖02：進(jìn)深36m的首期地下停車(chē)庫(kù)做法示意圖

總平面示意圖

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@@@，‘/位置視實(shí)⑥際情況定?

平面布置示意圖