玉溪商鋪買賣合同一、合同主體條款商鋪買賣合同的主體合法性是交易的基礎(chǔ)前提。合同中需明確賣方（甲方）與買方（乙方）的基本信息，包括自然人的姓名、身份證號(hào)碼、戶籍地址，或法人及其他組織的名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、注冊(cè)地址等。若甲方為商鋪共有權(quán)人，需提交共有人同意出售的書面證明，如共有權(quán)證書、經(jīng)過公證的授權(quán)委托書等；若乙方為企業(yè)法人，需額外提供公司章程中關(guān)于對(duì)外投資或資產(chǎn)購置的決策程序文件，確保簽約行為符合企業(yè)內(nèi)部治理規(guī)則。對(duì)于委托代理情形，代理人需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限范圍（如是否有權(quán)修改合同條款、接收定金等）及有效期。若商鋪存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)書面告知乙方租賃現(xiàn)狀，包括承租人姓名、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等，并提供租賃合同原件供乙方查閱。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，乙方需在合同中確認(rèn)是否同意繼續(xù)履行原租賃合同，或要求甲方在過戶前解除租賃關(guān)系并清退承租人。二、商鋪基本情況條款商鋪的基本信息描述需全面且精確，避免因信息模糊導(dǎo)致后續(xù)爭議。合同中應(yīng)注明商鋪的具體位置，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的坐落地址為準(zhǔn)，例如“玉溪市紅塔區(qū)XX路XX號(hào)XX商場X層X號(hào)商鋪”。同時(shí)，需明確商鋪的建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）、套內(nèi)建筑面積、公攤面積，以及商鋪的用途（商業(yè)、辦公或其他）、土地使用權(quán)類型（出讓或劃撥）及剩余使用年限。若商鋪為劃撥土地性質(zhì)，需注明土地出讓金的補(bǔ)繳責(zé)任方及補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的權(quán)利狀況是核心內(nèi)容之一。甲方需承諾對(duì)商鋪享有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況，并提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅證明、購房發(fā)票等原始憑證供乙方核驗(yàn)。若商鋪處于抵押狀態(tài)，甲方需在合同中約定解除抵押的具體時(shí)間（如過戶前30日內(nèi)）及資金來源（自籌或用乙方支付的首付款），并明確因抵押未及時(shí)解除導(dǎo)致無法過戶的違約責(zé)任。三、成交價(jià)格與付款方式條款商鋪的成交價(jià)格應(yīng)采用大寫與小寫同時(shí)標(biāo)注的方式，例如“人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）”，并注明該價(jià)格是否包含商鋪內(nèi)的固定裝修、設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、收銀系統(tǒng)、貨架等）。若包含裝修或設(shè)施，需另附清單列明物品名稱、品牌、數(shù)量及狀態(tài)，作為合同附件。付款方式需根據(jù)雙方協(xié)商確定，常見的有一次性付款、分期付款或按揭貸款三種方式。一次性付款的，乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付全部房款；分期付款的，需明確各期付款金額、支付時(shí)間及支付條件（如定金在簽約當(dāng)日支付，首付款在網(wǎng)簽備案后3日內(nèi)支付，尾款在過戶完成后5日內(nèi)支付）。選擇按揭貸款的，乙方需在合同中承諾具備貸款資格，并在簽約后X日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)材料；若貸款審批未通過，雙方應(yīng)約定解決方案，如乙方在X日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款，或解除合同并互不承擔(dān)違約責(zé)任。定金條款需單獨(dú)列明，通常為成交價(jià)格的5%-20%。乙方支付的定金在過戶時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，若甲方違約，需雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。此外，雙方需約定房款的支付賬戶，明確戶名、開戶行及賬號(hào)，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明。四、產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)條款產(chǎn)權(quán)過戶是實(shí)現(xiàn)商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序，合同中需明確過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及雙方責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方全部或部分房款后X日內(nèi)，協(xié)助乙方共同向玉溪市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)材料，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同、雙方身份證明、完稅證明等。過戶所需時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記部門的辦理時(shí)限為準(zhǔn)，一般為受理后30個(gè)工作日內(nèi)。稅費(fèi)承擔(dān)方式需在合同中明確約定，常見的分配方式有“各自承擔(dān)法定稅費(fèi)”或“全部稅費(fèi)由一方承擔(dān)”。商鋪交易涉及的稅費(fèi)包括增值稅及附加（賣方承擔(dān)，稅率為5.6%，滿2年可免征）、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)，按差額20%或全額1%繳納）、契稅（買方承擔(dān)，稅率為3%-5%，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）、印花稅（雙方各承擔(dān)0.05%）、登記費(fèi)（買方承擔(dān)，550元/套）等。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，雙方應(yīng)約定按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，多退少補(bǔ)。五、商鋪交付條款商鋪的交付分為實(shí)物交付與權(quán)利交付兩部分。實(shí)物交付的時(shí)間通常約定為過戶完成后X日內(nèi)，甲方需將商鋪鑰匙、門禁卡、水電氣卡等物品移交乙方，并確保商鋪結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備完好，符合正常使用條件。雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，注明交付時(shí)的水電氣表底數(shù)、物業(yè)費(fèi)繳納情況等。若發(fā)現(xiàn)商鋪存在損壞或缺失，甲方需在X日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或賠償。權(quán)利交付即產(chǎn)權(quán)過戶完成，以乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。甲方需在交付前結(jié)清商鋪所欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，自交付之日起，商鋪的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若甲方未按時(shí)結(jié)清費(fèi)用，乙方有權(quán)從應(yīng)付房款中直接抵扣，或要求甲方限期支付并承擔(dān)逾期付款的違約金。六、違約責(zé)任條款違約責(zé)任的設(shè)定是保障合同履行的重要手段，需具有可操作性和懲罰性。甲方的主要違約情形包括：未按約定時(shí)間交付商鋪或辦理過戶手續(xù)、商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致無法過戶、提供虛假材料隱瞞商鋪重要信息等。若甲方逾期交付商鋪，每逾期一日應(yīng)按成交價(jià)格的萬分之五向乙方支付違約金；若逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已付款項(xiàng)，同時(shí)支付成交價(jià)格10%的違約金。乙方的主要違約情形包括：未按約定時(shí)間支付房款、無正當(dāng)理由拒絕接收商鋪等。若乙方逾期支付房款，每逾期一日應(yīng)按逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金；若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方支付成交價(jià)格10%的違約金。此外，雙方還需約定因一方違約導(dǎo)致守約方維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）由違約方承擔(dān)。七、不可抗力與爭議解決條款不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。合同中需約定不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)應(yīng)退還；因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，交付或過戶時(shí)間相應(yīng)順延，不視為違約。爭議解決方式可選擇訴訟或仲裁。若選擇訴訟，由商鋪所在地人民法院管轄；若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“玉溪仲裁委員會(huì)”）及仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。八、補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款是對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，需根據(jù)交易的具體情況進(jìn)行個(gè)性化設(shè)置。例如，若商鋪涉及按揭貸款，可約定“乙方的貸款申請(qǐng)經(jīng)銀行審批通過后，甲方應(yīng)配合辦理抵押登記手續(xù)”；若商鋪存在拖欠稅費(fèi)的情況，可約定“甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清全部欠稅，否則乙方有權(quán)延遲支付尾款”。補(bǔ)充條款與主合同條款具有同等法律效力，若存在沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。合同的生效條件需明確約定，通常為雙方簽字蓋章之日起生效，若涉及公證，需注明“本合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效”。合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案壹份，銀行（如需貸款）留存壹份，具有同等法律效力。九、特別注意事項(xiàng)在玉溪地區(qū)進(jìn)行商鋪交易時(shí)，需特別關(guān)注當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。例如，玉溪市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)交易實(shí)行“先稅后證”制度，即必須先繳納相關(guān)稅費(fèi)才能辦理過戶；部分區(qū)域可能對(duì)商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)有限制（如禁止經(jīng)營餐飲、娛樂等行業(yè)），乙方需在簽約前向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管部門咨詢確認(rèn)。此外，商鋪的物業(yè)管理水平直接影響后續(xù)經(jīng)營，乙方應(yīng)要求甲方提供物業(yè)管理合同，了解物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、業(yè)主委員會(huì)成立情況等信息。對(duì)于二手商鋪，乙方需實(shí)地考察商鋪的實(shí)際狀況，包括朝向、采光、通風(fēng)、人流量、周邊商業(yè)配套等，并核