農(nóng)村建房后期施工合同一、合同主體與工程概況農(nóng)村建房后期施工合同需明確發(fā)包人與承包人的基本信息，包括雙方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式及住址。工程地點(diǎn)應(yīng)具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組，同時(shí)注明房屋結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）、建筑面積及層數(shù)。例如某三層磚混結(jié)構(gòu)農(nóng)房，建筑面積320平方米，后期施工范圍需涵蓋室內(nèi)外裝修、水電安裝、門窗工程等收尾項(xiàng)目。工程期限需明確起始日期，考慮農(nóng)村施工特點(diǎn)可約定"自2024年3月15日至2024年7月30日，遇雨天順延"等彈性條款，避免因自然條件引發(fā)工期糾紛。二、施工范圍與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）分項(xiàng)工程明細(xì)室內(nèi)裝修工程墻面處理需注明基層鏟除、刮膩?zhàn)颖閿?shù)（通常為三遍）及乳膠漆品牌型號(hào)；地面工程應(yīng)明確地磚鋪設(shè)規(guī)格（如800×800mm）、鋪貼方式（干鋪/濕鋪）及空鼓率要求（≤5%）；吊頂工程需標(biāo)注龍骨材質(zhì)（輕鋼/木龍骨）、石膏板厚度（9.5mm）及接縫處理工藝（嵌縫石膏+網(wǎng)格布）。門窗安裝工程鋁合金門窗需明確型材厚度（≥1.4mm）、玻璃類型（中空雙層鋼化玻璃）及五金件品牌；入戶門應(yīng)注明材質(zhì)（鋼制防盜門/實(shí)木門）、尺寸規(guī)格（900×2100mm）及安裝標(biāo)準(zhǔn)（垂直度偏差≤2mm）。水電安裝工程強(qiáng)電部分需標(biāo)注導(dǎo)線截面積（照明2.5mm2、空調(diào)4mm2）、PVC管品牌及暗埋深度（≥30mm）；給排水管道應(yīng)明確PPR管規(guī)格（主管De25、支管De20）、壓力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)（0.8MPa保壓30分鐘）及防水要求（衛(wèi)生間墻面防水高度1.8m）。（二）材料供應(yīng)方式合同應(yīng)區(qū)分甲供材與乙供材范圍：甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)的瓷磚、衛(wèi)浴潔具等需約定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間（提前3天通知乙方驗(yàn)收），乙方負(fù)責(zé)的輔材（水泥、砂子、膩?zhàn)臃鄣龋┬杼峁┊a(chǎn)品合格證明。特別約定"乙方采購(gòu)的電線必須為國(guó)標(biāo)銅芯線，如發(fā)現(xiàn)使用非標(biāo)材料，甲方有權(quán)要求無(wú)償返工并扣除該部分工程款20%"等質(zhì)量保障條款。三、工程價(jià)款與支付方式（一）計(jì)價(jià)模式推薦采用固定單價(jià)合同，例如：墻面乳膠漆：35元/㎡（含兩遍底漆三遍面漆）地磚鋪貼：42元/㎡（含人工及水泥砂漿）鋁合金窗安裝：280元/㎡（含玻璃及五金）總價(jià)按實(shí)際工程量結(jié)算，增減項(xiàng)目需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，單價(jià)浮動(dòng)不得超過(guò)原定價(jià)的5%。（二）付款節(jié)點(diǎn)首付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付總工程款的30%（用于采購(gòu)主要材料）進(jìn)度款：完成水電改造支付25%，墻面基層處理完成支付20%竣工款：工程驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付20%質(zhì)保金：預(yù)留5%作為質(zhì)保金，保修期滿1年后無(wú)息返還支付方式需明確"通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，甲方保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)"，避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）發(fā)包人權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知乙方整改；需提供施工所需水源電源接口（如距離施工點(diǎn)超過(guò)30米，超出部分由乙方負(fù)責(zé)），并協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系確保施工環(huán)境。特別約定"甲方需在收到乙方竣工通知后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為默認(rèn)合格"。（二）承包人權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)編制詳細(xì)施工方案，配備持證電工、焊工等專業(yè)人員（需向甲方提供資質(zhì)證書復(fù)印件）；負(fù)責(zé)施工安全管理，約定"施工期間發(fā)生的人員傷亡事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任"；工程材料需經(jīng)甲方驗(yàn)收后方可使用，隱蔽工程（如管線預(yù)埋）覆蓋前必須通知甲方檢查簽字。五、質(zhì)量保修與違約責(zé)任（一）保修范圍及期限防水工程：保修期5年（涵蓋衛(wèi)生間、廚房及屋面）水電管線：保修期2年（包括管道堵塞疏通、線路故障維修）裝飾裝修：保修期1年（墻面開裂、瓷磚脫落等維修）保修期間乙方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，緊急情況（如水管爆裂）需24小時(shí)內(nèi)處理。（二）違約條款工期延誤：每逾期一天按總工程款的0.5‰支付違約金，累計(jì)不超過(guò)5%質(zhì)量問(wèn)題：出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量缺陷，乙方需無(wú)償修復(fù)并賠償直接損失付款違約：甲方逾期付款超過(guò)10日，按日0.3‰支付利息爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇"向工程所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解"，調(diào)解不成可提交縣級(jí)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。六、特別約定條款材料損耗控制：瓷磚鋪貼損耗率約定為≤3%，超出部分由乙方承擔(dān)建筑垃圾處理：乙方負(fù)責(zé)將施工垃圾清運(yùn)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)指定堆放點(diǎn)，費(fèi)用已包含在工程款內(nèi)變更處理：甲方提出設(shè)計(jì)變更需提前7日書面通知，由此產(chǎn)生的費(fèi)用調(diào)整按實(shí)際發(fā)生計(jì)算氣候影響：遇連續(xù)3天以上雨天，工期可順延但需乙方提供氣象證明民俗禁忌：尊重當(dāng)?shù)亟ǚ苛?xí)俗，約定"施工期間避免在農(nóng)歷初一、十五進(jìn)行墻體開鑿作業(yè)"七、合同生效與終止本合同自雙方簽字捺印之日起生效，一式三份（甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)備案一份）。工程竣工驗(yàn)收、款項(xiàng)結(jié)清且保修期滿后自動(dòng)終止。合同附件包括《施工圖紙》《材料清單》《報(bào)價(jià)明細(xì)表》等，與本合同具有同等