工程代建示范合同一、合同訂立依據(jù)及原則本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)制定。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目具體情況訂立本協(xié)議，確保權(quán)利義務(wù)明確、責(zé)任劃分清晰，共同保障工程建設(shè)合法合規(guī)、高效推進(jìn)。二、雙方當(dāng)事人（一）發(fā)包人（委托方）名稱：[發(fā)包人全稱]地址：[發(fā)包人詳細(xì)地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]（二）承包人（代建方）名稱：[承包人全稱]地址：[承包人詳細(xì)地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]資質(zhì)等級(jí)：[代建資質(zhì)等級(jí)，如工程監(jiān)理甲級(jí)、工程咨詢乙級(jí)等]三、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱，如“XX市科技創(chuàng)新園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目”]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[具體位置，如“XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號(hào)”]（三）項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e[XX]平方米，建筑面積[XX]平方米，其中地上建筑面積[XX]平方米（含主體建筑[XX]層、附屬設(shè)施[XX]處），地下建筑面積[XX]平方米（含停車場、設(shè)備用房等）。（四）項(xiàng)目內(nèi)容包括但不限于：建筑主體工程（含地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修）、給排水及供暖工程、電氣工程（強(qiáng)電、弱電）、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、室外綠化及道路工程、智能化系統(tǒng)（安防、通信、網(wǎng)絡(luò)）等。（五）項(xiàng)目總投資估算總投資人民幣[XX]萬元，最終以竣工決算審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。（六）建設(shè)周期自[計(jì)劃開工日期]至[計(jì)劃竣工日期]，總工期[XX]日歷天。四、合同標(biāo)的及范圍（一）合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為[項(xiàng)目名稱]的全過程代建管理服務(wù)，涵蓋項(xiàng)目實(shí)施階段的策劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督及交付等工作。（二）合同范圍前期管理：協(xié)助發(fā)包人辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可、施工許可等審批手續(xù)；組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)及施工圖審查；編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及資金使用計(jì)劃。施工管理：組織施工單位、監(jiān)理單位招標(biāo)；監(jiān)督施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全；協(xié)調(diào)各方關(guān)系（設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)商等）；審核施工方案及變更簽證。成本控制：編制工程量清單及預(yù)算；審核工程款支付申請(qǐng)；控制工程變更費(fèi)用；組織竣工結(jié)算。驗(yàn)收交付：組織分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收；整理工程檔案并移交；協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。五、工程進(jìn)度計(jì)劃（一）總進(jìn)度計(jì)劃前期準(zhǔn)備階段：[XX]年[XX]月[XX]日前完成施工圖設(shè)計(jì)及審批。施工階段：[XX]年[XX]月[XX]日開工，[XX]年[XX]月[XX]日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂，[XX]年[XX]月[XX]日前完成裝飾裝修及設(shè)備安裝。驗(yàn)收交付階段：[XX]年[XX]月[XX]日前完成竣工驗(yàn)收，[XX]年[XX]月[XX]日前完成資料移交及項(xiàng)目交付。（二）分期進(jìn)度計(jì)劃第一階段（第1-3個(gè)月）：完成場地平整、基坑開挖及基礎(chǔ)工程，每月完成工程量不低于總工程量的10%。第二階段（第4-8個(gè)月）：完成主體結(jié)構(gòu)施工，其中第6個(gè)月需達(dá)到結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點(diǎn)，提交中期驗(yàn)收申請(qǐng)。第三階段（第9-12個(gè)月）：完成機(jī)電安裝、裝飾裝修及室外工程，第11個(gè)月末組織竣工預(yù)驗(yàn)收。（三）進(jìn)度調(diào)整程序因發(fā)包人原因（如設(shè)計(jì)變更、資金延遲支付）或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，承包人應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交《工期調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告》，經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。因承包人管理不當(dāng)導(dǎo)致延誤的，每逾期1天按合同總價(jià)款的0.05%支付違約金。六、工程質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)（一）質(zhì)量要求工程質(zhì)量需達(dá)到國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的“合格”等級(jí)，并確保通過當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的備案驗(yàn)收。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C30，鋼筋保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)要求，主體結(jié)構(gòu)垂直度偏差≤5mm/層。裝飾工程：墻面平整度誤差≤3mm，地磚鋪貼空鼓率≤2%，防水工程無滲漏（閉水試驗(yàn)≥24小時(shí)）。設(shè)備安裝：管道安裝坡度符合設(shè)計(jì)規(guī)范，電氣設(shè)備絕緣電阻≥0.5MΩ，消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能100%達(dá)標(biāo)。（三）質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收承包人應(yīng)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)材料、構(gòu)件及實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收由承包人組織，發(fā)包人及監(jiān)理單位參加；竣工驗(yàn)收由發(fā)包人牽頭，承包人配合邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理及政府主管部門共同參與。七、工程費(fèi)用及支付（一）費(fèi)用構(gòu)成直接費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)（按建筑面積XX元/平方米計(jì)算）、材料費(fèi)（含主材、輔材，按市場價(jià)調(diào)差）、人工費(fèi)（按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程定額標(biāo)準(zhǔn)）、施工機(jī)具使用費(fèi)（含機(jī)械設(shè)備租賃及維護(hù)）。間接費(fèi)用：管理費(fèi)（按直接費(fèi)用的8%計(jì)?。?、監(jiān)理費(fèi)（按總投資的1.5%計(jì)取）、稅金（按國家規(guī)定稅率計(jì)算）。其他費(fèi)用：預(yù)備費(fèi)（總投資的5%，用于應(yīng)對(duì)不可預(yù)見支出）、竣工結(jié)算審計(jì)費(fèi)（由發(fā)包人承擔(dān)）。（二）計(jì)費(fèi)方式采用“工程量清單計(jì)價(jià)+可調(diào)價(jià)格”模式，人工、材料價(jià)格按施工期間當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門發(fā)布的信息價(jià)調(diào)整，機(jī)械費(fèi)按定額基價(jià)不變。（三）支付方式預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)，發(fā)包人支付合同總價(jià)款的20%（即人民幣[XX]萬元）作為預(yù)付款，用于承包人采購材料及組織施工。進(jìn)度款：按月支付，承包人每月25日前提交已完工程量報(bào)告及付款申請(qǐng)，發(fā)包人在收到申請(qǐng)后10日內(nèi)審核并支付至已完工程量的70%。結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告，發(fā)包人在60日內(nèi)審核完畢并支付至結(jié)算總價(jià)的97%。保修金：剩余3%作為質(zhì)量保修金，保修期滿（地基基礎(chǔ)工程為設(shè)計(jì)使用年限，主體結(jié)構(gòu)工程為5年，防水工程為5年，其他工程為2年）無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息返還。八、材料設(shè)備供應(yīng)（一）材料設(shè)備采購承包人負(fù)責(zé)主要材料（鋼材、水泥、防水材料、電氣設(shè)備等）的采購，需選擇具有生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證的廠家，并提供樣品報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后方可采購。（二）材料設(shè)備質(zhì)量鋼材、防水材料等主要材料需提供出廠合格證及第三方檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場時(shí)由監(jiān)理單位見證取樣復(fù)試，合格后方可使用。電氣設(shè)備、消防器材等需符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，提供CCC認(rèn)證證書，安裝前進(jìn)行功能測(cè)試。（三）材料設(shè)備交付材料設(shè)備應(yīng)在計(jì)劃使用前7日內(nèi)運(yùn)抵施工現(xiàn)場，承包人負(fù)責(zé)卸車、保管及二次搬運(yùn)，發(fā)包人及監(jiān)理單位共同參與驗(yàn)收，簽署《材料設(shè)備驗(yàn)收單》。九、安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)（一）安全生產(chǎn)要求承包人應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，編制專項(xiàng)施工方案（含深基坑、高支模、起重吊裝等）并組織專家論證。施工現(xiàn)場設(shè)置封閉圍擋及安全警示標(biāo)志，對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)，特種作業(yè)人員持證上崗。每月組織安全生產(chǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改，發(fā)生安全事故需在1小時(shí)內(nèi)向發(fā)包人及行業(yè)主管部門報(bào)告。（二）環(huán)境保護(hù)措施施工揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，土方作業(yè)采取濕法施工，裸土覆蓋綠網(wǎng)。噪聲控制：夜間施工（22:00-6:00）需辦理夜間施工許可，噪聲排放符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523）。廢棄物處理：建筑垃圾分類存放，危險(xiǎn)廢物（油漆、廢電池等）交由有資質(zhì)單位處置，禁止隨意傾倒。十、違約責(zé)任及爭議解決（一）違約責(zé)任發(fā)包人違約：未按時(shí)支付工程款的，每逾期1天按應(yīng)付款的0.03%支付違約金；逾期超過30日，承包人有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由發(fā)包人承擔(dān)。擅自解除合同的，應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償承包人實(shí)際損失。承包人違約：工程質(zhì)量不合格的，承包人需無償返修，直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)由此造成的工期延誤；若返修后仍未達(dá)標(biāo)，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人支付合同總價(jià)款15%的違約金。工期延誤的，每逾期1天按合同總價(jià)款的0.05%支付違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的5%。（二）爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為30日。協(xié)商不成的，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、其他條款（一）合同變更及補(bǔ)充任何對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效及終止本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，至工程保修期滿、所有款項(xiàng)結(jié)清后自動(dòng)終止。（三）合同份數(shù)本合同一式陸份，發(fā)包人執(zhí)