農(nóng)村房屋共用圍墻合同農(nóng)村房屋共用圍墻合同是農(nóng)村地區(qū)相鄰宅基地使用權(quán)人之間就共用圍墻的建設(shè)、使用、維護(hù)、修繕及拆除等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，是規(guī)范鄰里關(guān)系、預(yù)防和解決相鄰權(quán)糾紛的重要法律依據(jù)。隨著農(nóng)村宅基地管理的規(guī)范化和農(nóng)民法律意識的提升，簽訂書面合同已成為處理共用圍墻問題的必要手段。以下從合同主體、圍墻基本信息、權(quán)利義務(wù)劃分、維護(hù)修繕責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)方式、爭議解決機(jī)制等方面，對農(nóng)村房屋共用圍墻合同的核心內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)闡述。一、合同主體的明確性與合法性合同主體的確定是農(nóng)村房屋共用圍墻合同生效的前提，需明確界定權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。合同主體應(yīng)為共用圍墻兩側(cè)房屋的宅基地使用權(quán)人，通常表現(xiàn)為相鄰的兩戶村民。在簽訂合同前，雙方需提供宅基地使用權(quán)證、戶口簿等身份證明材料，確保簽約主體與宅基地登記信息一致，避免因主體不適格導(dǎo)致合同無效。若其中一方為非宅基地使用權(quán)人（如房屋承租人、臨時居住者），需取得宅基地使用權(quán)人的書面授權(quán)，否則無權(quán)簽訂涉及圍墻處置的協(xié)議。此外，若共用圍墻涉及多戶村民（如轉(zhuǎn)角處三戶共用），需所有相關(guān)方共同作為合同主體參與簽約，任何一方未簽字確認(rèn)的合同對其不產(chǎn)生法律約束力。二、圍墻基本信息的詳細(xì)約定圍墻的基本信息是合同履行的基礎(chǔ)，需在合同中進(jìn)行具體、明確的描述，避免模糊表述引發(fā)后續(xù)爭議。首先，應(yīng)明確圍墻的位置與走向，可依據(jù)宅基地使用權(quán)證附圖中的界址點(diǎn)坐標(biāo)，或通過實(shí)地測量確定圍墻距離兩側(cè)房屋的距離、長度、起止點(diǎn)（如“東起甲方正房西山墻，西至乙方廂房南山墻，總長度15米”）。其次，需約定圍墻的結(jié)構(gòu)與規(guī)格，包括墻體高度（如“圍墻高度為2.2米，含0.3米混凝土壓頂”）、厚度（如“墻體底部厚度0.37米，頂部厚度0.24米”）、建筑材料（如“采用MU10燒結(jié)磚砌筑，M5水泥砂漿勾縫，地基為0.5米深C15混凝土墊層”）、附屬設(shè)施（如“圍墻中部設(shè)置0.8米×1.5米鐵藝gates，用于雙方共同通行”）等。若圍墻建設(shè)涉及歷史遺留問題（如原有舊圍墻翻新），需注明舊圍墻的拆除方式、殘值處理（如舊磚歸屬、拆除廢料清運(yùn)責(zé)任）及新建圍墻與舊圍墻基礎(chǔ)的銜接方案。三、權(quán)利義務(wù)的劃分與邊界界定共用圍墻的核心在于“共用”，合同需清晰劃分雙方的權(quán)利與義務(wù)，平衡相鄰方的利益。在使用權(quán)方面，雙方均享有合理使用圍墻的權(quán)利，任何一方不得擅自改變圍墻的結(jié)構(gòu)或用途，如禁止在圍墻上開設(shè)窗戶、懸掛廣告牌、搭建構(gòu)筑物（如雞舍、儲物棚）等。若一方因房屋修繕、改建需臨時利用圍墻（如搭設(shè)腳手架），需提前書面通知對方，約定使用期限及恢復(fù)原狀的責(zé)任，避免對圍墻造成結(jié)構(gòu)性損壞。在所有權(quán)方面，共用圍墻原則上為雙方共有，墻體中線為權(quán)利劃分的基準(zhǔn)線，中線兩側(cè)墻體分別歸屬雙方所有，但雙方均不得單獨(dú)處置（如拆除、出賣）屬于共有部分的墻體。若一方因宅基地調(diào)整、房屋搬遷等原因不再使用圍墻，需提前6個月書面通知對方，協(xié)商圍墻的歸屬或拆除事宜，不得單方面放棄維護(hù)義務(wù)。四、維護(hù)與修繕責(zé)任的分配共用圍墻的維護(hù)與修繕是合同履行的關(guān)鍵內(nèi)容，需根據(jù)“誰受益、誰負(fù)責(zé)”的原則明確責(zé)任劃分。日常維護(hù)責(zé)任方面，雙方需共同承擔(dān)圍墻的巡查、清理義務(wù)，如定期清除墻體上的雜草、藤蔓，修復(fù)輕微破損（如局部磚體松動、勾縫脫落）。若因一方原因?qū)е聡鷫p壞（如堆放重物擠壓墻體、車輛碰撞），由過錯方承擔(dān)全部維修責(zé)任；若因自然原因（如暴雨、地震）或第三方侵權(quán)（如他人車輛撞毀）導(dǎo)致?lián)p壞，雙方需共同協(xié)商維修方案，維修費(fèi)用按約定比例分擔(dān)。對于重大修繕（如墻體傾斜、基礎(chǔ)沉降），需由雙方共同委托專業(yè)施工隊(duì)進(jìn)行勘察，制定修繕方案（如“采用錨桿加固地基，重新砌筑受損墻體”），并約定修繕期間的安全防護(hù)責(zé)任（如設(shè)置警示標(biāo)志、臨時圍擋），避免對周邊房屋或行人造成損害。五、費(fèi)用承擔(dān)方式的公平性約定費(fèi)用承擔(dān)是農(nóng)村共用圍墻合同中最易引發(fā)爭議的條款，需結(jié)合實(shí)際情況選擇合理的分?jǐn)偡绞剑_保公平合理。建設(shè)費(fèi)用方面，新建圍墻的費(fèi)用可按以下方式分擔(dān)：若雙方共同發(fā)起建設(shè)，可約定平均分?jǐn)偅ㄈ纭敖ㄔO(shè)總費(fèi)用3萬元，甲乙雙方各承擔(dān)1.5萬元”）；若由一方提出建設(shè)需求（如另一方原無圍墻），可約定提出方承擔(dān)主要費(fèi)用（如“甲方承擔(dān)70%，乙方承擔(dān)30%”），具體比例需結(jié)合圍墻對雙方的實(shí)際效用協(xié)商確定。維護(hù)與修繕費(fèi)用方面，日常小額維修（單次費(fèi)用500元以下）可由雙方輪流承擔(dān)或即時結(jié)清；大額修繕費(fèi)用（單次費(fèi)用超過2000元）需提前書面通知對方，憑維修發(fā)票或施工報價單按約定比例分?jǐn)偅ㄈ纭凹追匠袚?dān)60%，乙方承擔(dān)40%”）。若一方拒絕支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付后向其追償，并可在合同中約定逾期付款的違約金（如“按應(yīng)付未付金額的每日0.5‰計(jì)算違約金”）。六、特殊情形的處理?xiàng)l款農(nóng)村房屋共用圍墻在長期使用過程中可能面臨各種特殊情形，合同需提前約定處理規(guī)則，避免爭議升級。一是圍墻的拆除與重建，若因一方房屋翻建、宅基地征收等原因需拆除圍墻，需提前3個月書面通知對方，協(xié)商拆除后的重建方案（如“拆除后30日內(nèi)按原規(guī)格重建，費(fèi)用由提出拆除方承擔(dān)”）；若雙方均同意不再重建，需明確墻體拆除后的土地歸屬（如“拆除后原圍墻中線處保留0.5米寬公共通道，雙方均不得占用”）。二是圍墻的加高與改造，任何一方如需加高圍墻（如增加防盜網(wǎng)、安裝監(jiān)控設(shè)備），需取得對方書面同意，且不得影響另一方的采光、通風(fēng)（如“圍墻加高部分不得超過0.5米，且需采用鏤空設(shè)計(jì)，確保乙方院內(nèi)日照時間不低于3小時/天”）。三是圍墻的邊界爭議，若因宅基地確權(quán)不清導(dǎo)致圍墻位置存在爭議，需暫停施工，共同向鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所申請重新測繪，待權(quán)屬明確后再履行合同，期間不得擅自改變現(xiàn)狀。七、爭議解決機(jī)制的實(shí)用性設(shè)計(jì)爭議解決機(jī)制是保障合同履行的最后一道防線，需結(jié)合農(nóng)村實(shí)際選擇便捷、高效的解決方式。合同中應(yīng)明確約定爭議解決的順序：首先，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請求村委會、村民小組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成的協(xié)議需由雙方簽字并經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)，具備法律約束力；若調(diào)解失敗，可約定向宅基地所在地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁（需明確仲裁委員會名稱）。在爭議處理期間，任何一方不得單方面采取過激行為（如擅自拆除圍墻、阻斷通行），否則需承擔(dān)由此造成的全部損失（包括對方的財產(chǎn)損失、誤工費(fèi)等）。此外，合同中可約定“訴訟期間不停止合同履行”條款，確保圍墻的維護(hù)責(zé)任不因爭議而中斷。八、合同的生效與變更程序農(nóng)村房屋共用圍墻合同的生效需滿足形式與實(shí)質(zhì)要件，合同需經(jīng)雙方簽字并按指印，注明簽訂日期，并由村委會作為見證方蓋章（非強(qiáng)制要求，但可增強(qiáng)合同公信力）。若合同內(nèi)容涉及圍墻位置、結(jié)構(gòu)等重大事項(xiàng)變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。合同簽訂后，雙方應(yīng)各保留一份原件，村委會留存復(fù)印件備案，便于后續(xù)爭議處理時查閱。合同的有效期一般與宅基地使用權(quán)期限一致，若一方宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，需在轉(zhuǎn)讓合同中明確共用圍墻合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移，新的宅基地使用權(quán)人需繼續(xù)履行原合同約定。農(nóng)村房屋共用圍墻合同的簽訂過程，本質(zhì)上是相鄰雙方對自身權(quán)利的處分與對鄰里關(guān)系的理性規(guī)劃。一份內(nèi)容全面、權(quán)責(zé)清晰的合同，不僅