招租廠房要求合同一、廠房基本信息1.1廠房位置與權(quán)屬出租方（以下簡稱“甲方”）合法擁有位于[具體地址]的廠房（以下簡稱“租賃物”），產(chǎn)權(quán)證號為[編號]，土地用途為工業(yè)用地，建筑面積[具體平方米數(shù)]，包含生產(chǎn)車間[數(shù)量]間、倉庫[數(shù)量]間、辦公區(qū)域[面積]平方米及附屬設施（如配電房、消防通道、停車場等）。租賃物具體四至范圍以產(chǎn)權(quán)證附圖及雙方現(xiàn)場確認的《廠房交付確認書》為準。1.2廠房現(xiàn)狀與交付標準甲方應確保租賃物主體結(jié)構(gòu)完好，符合國家工業(yè)建筑安全標準，具備基本生產(chǎn)條件。交付時，水、電、燃氣、通訊等基礎設施接入點至租賃物紅線范圍內(nèi)的管線及設施（具體包括：[列舉設施名稱及規(guī)格，如100KVA變壓器、DN100給水管等]）應處于正常使用狀態(tài)。雙方應簽署《廠房交付確認書》，明確設施設備清單、水電表底數(shù)及其他需備注的現(xiàn)狀（如墻面、地面破損情況），作為后續(xù)返還驗收的依據(jù)。1.3租賃用途限制乙方（承租方）租賃廠房僅限用于[具體工業(yè)用途，如機械加工、電子產(chǎn)品組裝等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。若乙方需將部分區(qū)域用于非生產(chǎn)用途（如員工宿舍），應提前30日提交書面申請，經(jīng)甲方審核并符合消防安全及規(guī)劃要求后方可實施。二、租賃期限與費用2.1租賃期限租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[具體天數(shù)]天（自交付日起計算），供乙方進行裝修、設備安裝及辦理生產(chǎn)許可等籌備工作，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應承擔水電費、物業(yè)費等其他費用。2.2租金標準與支付方式首年租金為人民幣[具體金額]元/月（含稅），年租金總額[具體金額]元。自第[具體年數(shù)]年起，租金每年遞增[具體百分比]%，遞增基數(shù)為上一年度租金總額。租金按[月/季度/半年]支付，乙方應于每周期到期前15日向甲方支付下期租金，支付賬戶信息為：開戶名[甲方賬戶名]，開戶行[具體銀行名稱]，賬號[具體賬號]。甲方收到租金后5個工作日內(nèi)，應向乙方開具等額增值稅專用發(fā)票。2.3保證金與其他費用乙方應在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為[具體金額]元（相當于[具體月數(shù)]租金）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在30日內(nèi)無息退還保證金。租賃期內(nèi)，乙方承擔的費用包括：（1）水電費（按供電局、自來水公司標準及實際用量計算，甲方可代收代繳或乙方自行繳納）；（2）物業(yè)管理費[具體金額]元/月（用于公共區(qū)域保潔、安保、設施維護等）；（3）房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔，乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費（如增值稅、所得稅等）自行承擔。2.4費用調(diào)整與逾期責任若因政策調(diào)整導致水電、物業(yè)等費用標準上漲，乙方應按新標準支付，甲方應提前15日書面通知調(diào)整依據(jù)及生效時間。乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日按應付未付金額的[具體百分比]%支付滯納金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)暫停供水供電或單方解除合同。三、雙方權(quán)利義務3.1甲方權(quán)利義務權(quán)利：監(jiān)督乙方按合同約定使用廠房；收取租金及其他費用；在乙方違約時依據(jù)合同追究責任。義務：保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制；負責租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施（如屋頂、承重墻體、主供水管網(wǎng)等）的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；協(xié)助乙方辦理與生產(chǎn)經(jīng)營相關的行政審批（如環(huán)保備案、消防驗收等），提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.2乙方權(quán)利義務權(quán)利：在租賃期內(nèi)合法使用租賃物及附屬設施；要求甲方保障租賃物基本功能正常；對甲方維修義務范圍內(nèi)的設施故障，有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復。義務：按時足額支付租金及其他費用；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對廠房結(jié)構(gòu)進行改動（如拆除墻體、改變承重結(jié)構(gòu)）或增設固定設施（如大型設備基礎）；遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持廠區(qū)環(huán)境整潔，不得堆放易燃易爆物品或排放超標污染物；租賃期滿或合同解除后，應在[具體天數(shù)]日內(nèi)將租賃物恢復原狀（自然損耗除外）并返還甲方。四、廠房使用與維護4.1裝修與改造限制乙方如需對廠房進行裝修或改造，應提前提交詳細方案（包括設計圖紙、施工周期、使用材料等），經(jīng)甲方書面同意后方可實施。涉及結(jié)構(gòu)改動的，乙方需提供具有資質(zhì)的設計單位出具的改造方案及安全評估報告，并報相關部門審批。裝修費用由乙方承擔，且不得損壞租賃物主體結(jié)構(gòu)；租賃期滿后，不可移動或拆除的裝修（如吊頂、墻體隔斷）歸甲方所有，可移動設備及設施由乙方自行處置。4.2日常維護責任甲方負責：租賃物主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水、主要給排水管道、供電主干線等重大設施的維修（維修范圍以《廠房交付確認書》附件清單為準），維修費用由甲方承擔。乙方負責：內(nèi)部裝修、生產(chǎn)設備、照明燈具、水龍頭等非主體設施的日常維護及維修費用；因使用不當或管理不善導致的設施損壞（如堵塞下水道、電路短路等），乙方應在甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)修復或賠償損失。4.3設施設備管理乙方應合理使用甲方提供的設施設備（如電梯、行車等），制定操作規(guī)程并對員工進行培訓。因操作不當造成設備損壞的，乙方需承擔維修或重置費用。租賃期內(nèi)，乙方如需新增大型用電設備（單臺功率超過[具體千瓦數(shù)]），應提前書面告知甲方，經(jīng)甲方確認電力容量可滿足需求后方可安裝，否則甲方有權(quán)限制供電。五、安全責任5.1消防安全義務乙方應嚴格遵守《中華人民共和國消防法》及地方消防規(guī)定，落實消防安全主體責任：（1）配備符合規(guī)范的消防器材（如滅火器、消防栓等），定期檢查并記錄；（2）保持消防通道、安全出口暢通，嚴禁堵塞或占用；（3）制定消防應急預案，每年組織至少[具體次數(shù)]次消防演練；（4）涉及易燃易爆品存儲或使用的，需單獨設置符合安全標準的庫房，并報甲方及消防部門備案。甲方有權(quán)定期檢查乙方消防安全措施，對隱患提出整改要求，乙方應在指定期限內(nèi)完成整改。5.2生產(chǎn)安全與環(huán)保責任乙方應遵守國家安全生產(chǎn)及環(huán)境保護法規(guī)，確保生產(chǎn)過程符合環(huán)保排放標準，不得從事污染環(huán)境或存在重大安全隱患的生產(chǎn)活動。因乙方生產(chǎn)經(jīng)營造成的環(huán)境污染、人員傷亡或第三方財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任（包括但不限于罰款、賠償、整改費用等）。甲方對此不承擔連帶責任，但應配合相關部門調(diào)查處理。5.3事故處理與報告租賃期內(nèi)發(fā)生安全事故（如火災、爆炸、設備故障等），乙方應立即啟動應急預案，組織搶救并通知甲方及相關部門（消防、安監(jiān)等），同時在24小時內(nèi)提交書面事故報告。因乙方責任導致事故的，乙方應承擔事故處理費用及甲方因此遭受的損失（如租金損失、設施修復費用等）。六、違約責任6.1甲方違約情形甲方未能按時交付符合標準的廠房，每逾期一日應按月租金的[具體百分比]%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修籌備損失。因甲方未履行維修義務導致乙方無法正常生產(chǎn)的，乙方有權(quán)減免停產(chǎn)期間的租金（按日計算），并要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失。6.2乙方違約情形乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付相當于[具體月數(shù)]租金的違約金。乙方未經(jīng)許可進行結(jié)構(gòu)改造或損壞主體設施的，應在甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)恢復原狀，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修復費用，不足部分由乙方補足。租賃期滿乙方未按時返還廠房的，每逾期一日按原租金標準的[具體倍數(shù)]倍支付占用費，并承擔甲方因此產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等額外支出。6.3違約責任獨立性本合同約定的違約責任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或合同其他條款可主張的其他權(quán)利（如繼續(xù)履行、賠償損失等）。七、合同變更與解除7.1合同變更任何對本合同的修改、補充，均需雙方簽署書面變更協(xié)議并加蓋公章（或合同專用章）后方可生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，沖突部分以變更協(xié)議為準。7.2合同解除情形協(xié)商解除：雙方可協(xié)商一致解除合同，應簽署書面解除協(xié)議，明確費用結(jié)算、廠房返還等事宜。法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補；乙方應在收到甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)搬離，甲方應退還剩余保證金。單方解除：甲方逾期交付廠房超過30日或乙方逾期支付租金超過30日的，守約方有權(quán)書面通知對方解除合同，通知送達[具體天數(shù)]日后合同自動解除。7.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)清空廠房內(nèi)物品，辦理費用結(jié)算，并配合甲方完成驗收。若乙方遺留物品，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔。八、爭議解決8.1協(xié)商優(yōu)先因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議期間的履行爭議解