酒店物業(yè)合同租賃條款及范本2025本合同由以下雙方于2025年[日期]在[地點]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：[名稱/姓名]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[號碼]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]承租方（以下簡稱“乙方”）：[名稱/姓名]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[號碼]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的酒店物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況甲方同意將位于[詳細地址]的[物業(yè)名稱/描述，如：酒店大樓X層X區(qū)域，包括X間客房、X平方米大堂、X平方米餐廳等]（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。租賃物業(yè)總面積約為[總面積]平方米，具體各區(qū)域面積詳見附件一（租賃物業(yè)面積清單）。甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已取得所有必要的權(quán)屬證明文件，愿意按本合同約定將該物業(yè)出租給乙方。乙方已對租賃物業(yè)進行了實地查看，并了解其現(xiàn)狀。第二條租賃期限本合同租賃期限為[年數(shù)]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。租賃期滿，若乙方有意續(xù)租，須在本合同期滿前[月數(shù)]個月以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方在本合同期滿前[月數(shù)]個月內(nèi)未能就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議，本合同到期后自動終止。第三條租金及支付方式1.租金標準：租賃物業(yè)的基礎(chǔ)租金為人民幣[金額]元/年（大寫：[大寫金額]元整）?；虿捎闷渌绞饺纾鹤赓U物業(yè)的年營業(yè)額達到[金額]萬元人民幣后，在基礎(chǔ)租金之上，按營業(yè)額的[百分比]%支付提成租金。2.支付方式：租金按[年/半年/季/月]支付。首期租金應于本合同生效之日或物業(yè)實際交付之日[選擇：內(nèi)/后][具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]4.匯率條款（如適用）：若涉及外幣租金，采用[選擇：合同簽訂日/支付日]匯率進行結(jié)算，匯率為[具體匯率基準]。第四條押金乙方應在本合同生效之日或物業(yè)實際交付之日[選擇：內(nèi)/后][具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）作為本合同項下的租賃押金。該押金用于擔保乙方履行本合同項下的義務。租賃期滿或合同解除，乙方結(jié)清所有應付費用且無違約情形時，甲方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還乙方。若押金不足以彌補乙方造成的損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應款項。第五條物業(yè)使用與經(jīng)營許可1.乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于經(jīng)營酒店業(yè)務，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。如需進行任何影響結(jié)構(gòu)或主體設施的改造裝修，必須事先獲得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，費用由乙方承擔。租賃期滿后，除雙方另有約定外，新增裝修及設備由乙方自行處理。2.乙方負責自行辦理并維持合法的酒店經(jīng)營所需的各項證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證、特種行業(yè)許可證等），確保其有效，并承擔因證照問題導致的一切責任和風險。甲方有權(quán)要求乙方出示相關(guān)證照，乙方應予以配合。第六條物業(yè)維護與維修責任1.甲方責任：甲方負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)供水系統(tǒng)、基礎(chǔ)供電線路、基礎(chǔ)燃氣管道、消防系統(tǒng)等公共區(qū)域相關(guān)設施設備的日常檢查、維修和保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。因甲方維修原因?qū)е乱曳浇?jīng)營中斷或造成乙方損失的，甲方應承擔相應責任。2.乙方責任：乙方負責租賃期內(nèi)因自身使用經(jīng)營所產(chǎn)生的設施設備（包括但不限于客房內(nèi)家具、電器、酒店管理系統(tǒng)、廚房設備、員工區(qū)域設施等）的維修、更新和保養(yǎng)。因乙方使用不當、管理不善或人為原因造成的租賃物業(yè)及設施設備的損壞，由乙方負責修復或賠償。乙方應保證其維修行為不影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全。3.維修通知：任何一方需要對方進行維修時，應提前[具體天數(shù)]日以書面形式通知對方，詳細說明維修內(nèi)容和要求。接到通知方應在合理期限內(nèi)響應。緊急維修應立即通知，并協(xié)商處理方案。第七條費用承擔1.租金以外的，與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費用，包括但不限于水電燃氣費、網(wǎng)絡通訊費、有線電視費、物業(yè)管理費（指甲方為租賃物業(yè)公共區(qū)域提供管理服務收取的費用）、房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由乙方承擔，并按時足額支付給相關(guān)服務提供方或甲方（如甲方代收代繳）。2.乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的員工工資、社會保險、稅費、營銷推廣費、保險費等所有經(jīng)營費用由乙方自行承擔。第八條雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務：*按時交付符合約定條件的租賃物業(yè)。*保證其對租賃物業(yè)擁有合法權(quán)利，無權(quán)利瑕疵或爭議。*配合乙方辦理酒店經(jīng)營所需證照（提供必要文件）。*按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。*履行本合同約定的維修義務。*維護租賃物業(yè)周邊的正常秩序。2.乙方權(quán)利與義務：*按時足額支付租金、押金及本合同約定的其他費用。*按照約定用途使用租賃物業(yè)，愛護物業(yè)，保持其良好狀態(tài)。*自行辦理并維持酒店經(jīng)營所需證照，確保合法經(jīng)營。*負責酒店日常運營管理、安全保衛(wèi)、人員招聘與管理、承擔相關(guān)稅費。*履行本合同約定的維修義務。*不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，或用于合同約定以外的目的。*不得損害甲方或其他使用租賃物業(yè)相關(guān)區(qū)域的其他業(yè)主/租戶的利益。*在合同期滿或解除時，按照約定恢復物業(yè)原狀或達到約定狀態(tài)，并交還甲方。第九條違約責任1.甲方違約：*未按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付合同月租金[百分比]%的違約金，逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并賠償損失。*提供的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定，導致乙方無法正常使用的，甲方應負責解決或賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同。*擅自提高租金或增加與約定不符的費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔違約責任。*未履行維修義務，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔，并按日向甲方支付[金額]元的違約金。2.乙方違約：*未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金[百分比]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付剩余租金、違約金及賠償損失。*擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并處以人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。*擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租，甲方有權(quán)解除合同，并處以人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金。*損壞租賃物業(yè)，拒不賠償或修復，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，并處以人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金。*違反經(jīng)營許可要求，造成嚴重后果的，乙方應承擔相應法律責任，并視為嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。*乙方提前解除合同的，應向甲方支付相當于[月數(shù)]個月租金的違約金。第十條合同解除與終止1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金及押金。2.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。4.本合同期限屆滿，如未續(xù)租或未達成續(xù)租協(xié)議，本合同自動終止。5.合同解除或終止后，乙方應在[天數(shù)]日內(nèi)結(jié)清所有應付費用，并按約定交還租賃物業(yè)。甲方應在乙方結(jié)清費用且無違約情況下，于[天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還乙方。租賃物業(yè)的裝修、設備等處理按照本合同約定執(zhí)行。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條保密條款雙方對于在本合同簽訂及履行過程中了解到的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶資料、經(jīng)營策略、技術(shù)信息等）負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而失效。第十三條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條通知雙方在本合同首頁載明的地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達）、或發(fā)送至電子郵箱、或直接送達對方授權(quán)代表，均視為有效送達。第十五條其他1.本合同附件（包括但不限于附件一：租賃物業(yè)面積清單；附件二：設施設備清單；附件三：乙方需自行辦理的證照清單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效