2025年杭州住宅租賃合同審核標(biāo)準(zhǔn)合同主體審核出租方資格審核產(chǎn)權(quán)證明：要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，確認(rèn)出租方對(duì)該住宅擁有合法的出租權(quán)利。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人同意出租的書(shū)面證明。身份證明：核實(shí)出租方的有效身份證件，確保其身份真實(shí)、有效。若出租方為法人或其他組織，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。委托出租：若出租方委托他人代理出租，需審核委托書(shū)的真實(shí)性和有效性，包括委托事項(xiàng)、委托期限、受托人權(quán)限等內(nèi)容。承租方資格審核身份證明：核實(shí)承租方的有效身份證件，對(duì)于非本地戶籍的承租方，還需審核其居住證明或暫住證。信用狀況：可通過(guò)查詢征信報(bào)告等方式，了解承租方的信用狀況，評(píng)估其履約能力和信用風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于信用不良的承租方，出租方可要求提供擔(dān)?；蛱岣咦饨鹬Ц斗绞降陌踩?。租賃用途：審核承租方的租賃用途是否符合法律法規(guī)和房屋使用性質(zhì)的規(guī)定，確保租賃用途合法、合理。嚴(yán)禁將住宅用于非法經(jīng)營(yíng)、群租等違法活動(dòng)。合同內(nèi)容審核租賃房屋基本信息房屋地址：詳細(xì)、準(zhǔn)確填寫(xiě)房屋的具體地址，包括小區(qū)名稱、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等，確保地址與產(chǎn)權(quán)證明一致。房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，如有必要，可要求提供相關(guān)的測(cè)繪報(bào)告。房屋設(shè)施設(shè)備：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、家電、廚具等，注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息，并在合同中約定設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任。房屋狀況：描述房屋的裝修情況、朝向、樓層等基本狀況，對(duì)于房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。租賃期限起始日期和終止日期：明確租賃的起始日期和終止日期，租賃期限應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，一般最長(zhǎng)不超過(guò)20年。續(xù)租條款：在合同中約定續(xù)租的條件、方式和期限，如承租方在租賃期限屆滿前一定期限內(nèi)書(shū)面通知出租方續(xù)租，出租方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮續(xù)租。提前終止條款：明確雙方在何種情況下可以提前終止合同，以及提前終止合同的違約責(zé)任和賠償方式。租金及支付方式租金金額：明確租金的具體金額，租金應(yīng)公平合理，符合市場(chǎng)行情。支付周期：約定租金的支付周期，如按月、季度或年度支付，同時(shí)明確支付的具體日期。支付方式：規(guī)定租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并提供收款方的銀行賬戶信息。租金調(diào)整條款：在合同中約定租金調(diào)整的條件和方式，如根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整的周期和幅度應(yīng)明確合理。押金押金金額：明確押金的具體金額，一般不超過(guò)月租金的一定倍數(shù)。退還條件：在合同中約定押金的退還條件，如租賃期限屆滿，承租方按照合同約定履行義務(wù)，房屋及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況下，出租方應(yīng)在一定期限內(nèi)退還押金?？鄢樾危好鞔_在何種情況下出租方可以扣除押金，如承租方損壞房屋及設(shè)施設(shè)備、拖欠租金等，扣除的金額應(yīng)合理有據(jù)。維修責(zé)任出租方維修責(zé)任：明確出租方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等的維修責(zé)任，確保房屋的正常使用和安全。承租方維修責(zé)任：約定承租方對(duì)其使用過(guò)程中造成的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的維修責(zé)任，如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致家電損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。維修通知和處理程序：規(guī)定雙方在發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)的通知義務(wù)和處理程序，確保維修工作及時(shí)、有效進(jìn)行。違約責(zé)任出租方違約責(zé)任：明確出租方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如未按約定交付房屋、擅自提高租金、提前終止合同等，應(yīng)向承租方支付違約金或賠償損失。承租方違約責(zé)任：約定承租方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)向出租方支付違約金或賠償損失。違約金的計(jì)算方式：在合同中明確違約金的計(jì)算方式，違約金的數(shù)額應(yīng)合理，既要起到約束作用，又要符合公平原則。爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決：鼓勵(lì)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商解決應(yīng)遵循平等、自愿、公平的原則。仲裁或訴訟：在合同中約定如協(xié)商不成，雙方可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。合同形式審核書(shū)面形式：租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式，確保合同內(nèi)容明確、具體，避免口頭約定帶來(lái)的糾紛。合同份數(shù)：合同應(yīng)一式多份，出租方