項(xiàng)目總論項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)項(xiàng)目名稱農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)該項(xiàng)目屬于新建農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目，主要從事農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園的投資建設(shè)與運(yùn)營管理業(yè)務(wù)，涵蓋果蔬種植、生態(tài)觀光、采摘體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)科普等多項(xiàng)功能。項(xiàng)目占地及用地指標(biāo)該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積80000平方米（折合約120畝），建筑物基底占地面積12000平方米；項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積15000平方米，包括生態(tài)餐廳、科普展廳、游客服務(wù)中心、農(nóng)產(chǎn)品加工車間等；綠化面積28000平方米，園區(qū)道路及場地硬化占地面積15000平方米；土地綜合利用面積78000平方米，土地綜合利用率97.5%。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該“農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園投資建設(shè)項(xiàng)目”計(jì)劃選址位于山東省臨沂市沂水縣黃山鋪鎮(zhèn)。此地地處沂蒙山區(qū)腹地，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，農(nóng)業(yè)資源豐富，周邊無工業(yè)污染，土壤肥沃，水源充足，非常適合發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)單位山東綠韻生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目提出的背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，城鄉(xiāng)居民對高品質(zhì)生活的追求日益強(qiáng)烈，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。國家高度重視“三農(nóng)”問題，連續(xù)多年中央一號文件聚焦農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展，大力倡導(dǎo)發(fā)展鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)，推動農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)作為鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，能夠有效盤活農(nóng)村資源，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。當(dāng)前，我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市居民生活節(jié)奏快、壓力大，對親近自然、體驗(yàn)農(nóng)耕生活的需求愈發(fā)迫切。農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與休閑旅游相結(jié)合，為城市居民提供了一個集觀光、采摘、娛樂、科普于一體的休閑場所，滿足了人們對綠色健康生活的向往。同時，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型升級的壓力，單一的種植模式經(jīng)濟(jì)效益低下，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園，能夠延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多元化發(fā)展，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。沂水縣作為農(nóng)業(yè)大縣，擁有良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，但在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、特色化發(fā)展方面還有待提升，該項(xiàng)目的建設(shè)將為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展注入新的活力。報(bào)告說明本可行性研究報(bào)告由山東綠韻生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司委托專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)編制。報(bào)告從項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、生態(tài)環(huán)境、法律等多個方面進(jìn)行全面分析和論證，通過對市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝技術(shù)、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的深入研究調(diào)查，在借鑒行業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)和專家意見的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供全面、客觀、可靠的投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。本報(bào)告在充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策、地方發(fā)展規(guī)劃以及市場前景的條件下，設(shè)計(jì)了此農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目方案。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項(xiàng)目主要從事農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園的建設(shè)與運(yùn)營，預(yù)計(jì)達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入1200萬元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資5000萬元；規(guī)劃總用地面積80000平方米（折合約120畝），凈用地面積78000平方米（紅線范圍折合約117畝）。該項(xiàng)目總建筑面積15000平方米，其中：生態(tài)餐廳3000平方米，科普展廳1500平方米，游客服務(wù)中心1000平方米，農(nóng)產(chǎn)品加工車間2500平方米，果蔬保鮮倉庫2000平方米，員工宿舍1500平方米，辦公用房800平方米，其他配套設(shè)施（含衛(wèi)生間、停車場管理房等）2700平方米。項(xiàng)目計(jì)容建筑面積14500平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資1800萬元；建筑物基底占地面積12000平方米，綠化面積28000平方米，園區(qū)道路及場地硬化占地面積15000平方米，土地綜合利用面積78000平方米；建筑容積率0.19，建筑系數(shù)15%，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率35%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5%，場區(qū)土地綜合利用率97.5%。種植區(qū)域劃分：露地采摘區(qū)40000平方米，主要種植草莓、櫻桃、葡萄、桃、杏等時令水果；溫室大棚采摘區(qū)10000平方米，分為5個連棟溫室，分別種植圣女果、黃瓜、彩椒、小番茄、草莓等反季節(jié)果蔬；特色果蔬種植區(qū)8000平方米，種植藍(lán)莓、獼猴桃、火龍果等特色果蔬；生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)5000平方米，養(yǎng)殖土雞、鴨、鵝等家禽，供游客體驗(yàn)撿拾禽蛋等活動。配套設(shè)施建設(shè)：園區(qū)內(nèi)建設(shè)環(huán)形觀光步道3000米，休閑涼亭10座，景觀小品20處，停車場5000平方米，可容納150輛小型汽車停放；建設(shè)灌溉系統(tǒng)一套，包括機(jī)井2眼、蓄水池300立方米、輸水管道5000米；配備農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備30臺（套），包括拖拉機(jī)、旋耕機(jī)、播種機(jī)、收割機(jī)、灌溉設(shè)備等；購置農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)備20臺（套），用于果蔬清洗、包裝、初加工等。環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目以生態(tài)農(nóng)業(yè)為發(fā)展理念，生產(chǎn)過程中注重環(huán)境保護(hù)，采用綠色種植技術(shù)，減少農(nóng)藥、化肥的使用，環(huán)境污染因子主要為生活廢水、生活垃圾、農(nóng)業(yè)廢棄物及少量設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。廢水環(huán)境影響分析：該項(xiàng)目建成后新增員工120人，預(yù)計(jì)年接待游客15萬人次。根據(jù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年辦公及生活廢水排放量約18000立方米/年，主要為員工生活廢水和游客洗漱廢水，主要污染物是COD、SS、氨氮。生活廢水經(jīng)化糞池處理后，進(jìn)入園區(qū)污水處理站進(jìn)行深度處理，處理后的中水用于園區(qū)綠化灌溉和道路清掃，實(shí)現(xiàn)廢水資源化利用，不外排，對周圍水環(huán)境無影響。固體廢物影響分析：項(xiàng)目運(yùn)營期員工辦公及生活每年約產(chǎn)生垃圾量約50噸/年，游客產(chǎn)生的生活垃圾約100噸/年，經(jīng)集中收集后由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)處理，對周圍環(huán)境影響較??；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的秸稈、枯枝落葉等農(nóng)業(yè)廢棄物約300噸/年，采用堆肥處理技術(shù)進(jìn)行資源化利用，生產(chǎn)有機(jī)肥用于園區(qū)果蔬種植；果蔬采摘后產(chǎn)生的廢棄果、次果約50噸/年，部分用于喂養(yǎng)園區(qū)家禽，剩余部分進(jìn)行堆肥處理，實(shí)現(xiàn)固體廢物的減量化、資源化和無害化。噪聲環(huán)境影響分析：該項(xiàng)目噪聲主要來源于農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備運(yùn)行、游客活動及配套設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。在設(shè)備選型上，優(yōu)先選用低噪聲的農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備和配套設(shè)施，并合理安排設(shè)備運(yùn)行時間，避免在游客集中時段進(jìn)行高噪聲作業(yè)；對產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)等，采取減振、隔聲等措施，降低噪聲對環(huán)境的影響；通過種植綠化帶等方式，進(jìn)一步降低噪聲傳播，確保園區(qū)邊界噪聲符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)。生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施：項(xiàng)目建設(shè)過程中，盡量保留原有植被，減少對地表植被的破壞；種植區(qū)域采用輪作、間作等種植模式，改善土壤結(jié)構(gòu)，提高土壤肥力；推廣生物防治技術(shù)，利用天敵、生物農(nóng)藥等防治病蟲害，減少化學(xué)農(nóng)藥的使用；合理使用化肥，推廣有機(jī)肥和測土配方施肥技術(shù)，減少化肥對土壤和水環(huán)境的污染；加強(qiáng)園區(qū)生態(tài)監(jiān)測，定期對土壤、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測，確保園區(qū)生態(tài)環(huán)境良好。項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案項(xiàng)目投資規(guī)模根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資5000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4200萬元，占項(xiàng)目總投資的84%；流動資金800萬元，占項(xiàng)目總投資的16%。在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資4000萬元，占項(xiàng)目總投資的80%；建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息200萬元，占項(xiàng)目總投資的4%。該項(xiàng)目建設(shè)投資4000萬元，包括：建筑工程投資1800萬元，占項(xiàng)目總投資的36%；設(shè)備購置費(fèi)1200萬元，占項(xiàng)目總投資的24%；安裝工程費(fèi)300萬元，占項(xiàng)目總投資的6%；工程建設(shè)其他費(fèi)用500萬元，占項(xiàng)目總投資的10%（其中：土地租賃費(fèi)用200萬元，占項(xiàng)目總投資的4%）；預(yù)備費(fèi)200萬元，占項(xiàng)目總投資的4%。資金籌措方案該項(xiàng)目總投資5000萬元，根據(jù)資金籌措方案，項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃自籌資金（資本金）3000萬元，占項(xiàng)目總投資的60%。項(xiàng)目建設(shè)期申請銀行固定資產(chǎn)借款1500萬元，占項(xiàng)目總投資的30%；項(xiàng)目經(jīng)營期申請流動資金借款500萬元，占項(xiàng)目總投資的10%；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目全部借款總額2000萬元，占項(xiàng)目總投資的40%。預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益根據(jù)預(yù)測，該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入1200萬元，總成本費(fèi)用700萬元，營業(yè)稅金及附加66萬元，年利稅總額434萬元，其中：年利潤總額434萬元，年凈利潤325.5萬元，納稅總額108.5萬元，其中：增值稅60萬元，營業(yè)稅金及附加6.5萬元，年繳納企業(yè)所得稅108.5萬元。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤率8.68%，投資利稅率8.68%，全部投資回報(bào)率6.51%，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12.5%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1200萬元，總投資收益率9.0%，資本金凈利潤率10.85%。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，全部投資回收期6.5年（含建設(shè)期12個月），固定資產(chǎn)投資回收期5.8年（含建設(shè)期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平衡點(diǎn)45%，因此，該項(xiàng)目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。社會效益分析項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)營業(yè)收入1200萬元，占地產(chǎn)出收益率15萬元/畝；達(dá)綱年納稅總額108.5萬元，占地稅收產(chǎn)出率0.9萬元/畝；項(xiàng)目建成后，達(dá)綱年全員勞動生產(chǎn)率10萬元/人。該項(xiàng)目建設(shè)符合國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和山東省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)沂水縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級；此外，項(xiàng)目達(dá)綱年為社會提供120個就業(yè)職位，其中優(yōu)先吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力80人，每年可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增加收入約200萬元，對推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)社會穩(wěn)定具有積極的作用。同時，項(xiàng)目的建設(shè)還將帶動周邊餐飲、住宿、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建設(shè)期限及進(jìn)度安排該項(xiàng)目建設(shè)周期確定為12個月?！稗r(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目”目前已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：市場調(diào)研、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模確定、用地租賃協(xié)議簽訂、建設(shè)資金籌措方案制定等項(xiàng)事宜，目前正在著手進(jìn)行辦理項(xiàng)目備案、環(huán)評等相關(guān)手續(xù)。該項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營共需12個月的時間，具體進(jìn)度安排如下：第1-2個月完成項(xiàng)目備案、環(huán)評、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作；第3-8個月進(jìn)行園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括土地平整、道路修建、溫室大棚搭建、建筑物建設(shè)等；第9-10個月進(jìn)行設(shè)備采購、安裝及調(diào)試，種植區(qū)域果蔬種植；第11個月進(jìn)行人員招聘、培訓(xùn)及園區(qū)試運(yùn)營；第12個月進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并正式投入運(yùn)營。簡要評價結(jié)論該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略要求，符合山東省及臨沂市休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、推動休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合具有積極的推動意義。“農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目”屬于國家鼓勵發(fā)展的鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于拓展農(nóng)業(yè)功能，提高農(nóng)業(yè)附加值，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展；有助于帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收致富，增強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)活力；因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。項(xiàng)目建設(shè)單位為適應(yīng)市場需求，擬建“農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目”，該項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)沂水縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供120個就業(yè)職位，達(dá)綱年納稅總額108.5萬元，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)，由此可見，該項(xiàng)目的實(shí)施具有顯著的社會效益。項(xiàng)目擬建設(shè)在沂水縣黃山鋪鎮(zhèn)，工程選址符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，保證項(xiàng)目用地要求，而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、通訊等能源供應(yīng)有保障。項(xiàng)目場址周圍大氣、土壤、水資源等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；項(xiàng)目建設(shè)單位對建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放或資源化利用，對環(huán)境影響程度較小，員工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。

第二章農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目行業(yè)分析近年來，我國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，成為農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)。隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的人開始追求自然、健康、休閑的生活方式，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游市場需求日益旺盛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待游客超過30億人次，營業(yè)收入超過8000億元，從業(yè)人員超過900萬人，帶動近千萬農(nóng)戶受益。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)出多元化發(fā)展態(tài)勢。目前，休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式主要包括觀光采摘園、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村民宿、農(nóng)業(yè)科技園等。其中，農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園因其參與性強(qiáng)、體驗(yàn)感好、貼近自然等特點(diǎn)，受到廣大游客的青睞。采摘園的果蔬品種日益豐富，從傳統(tǒng)的草莓、葡萄、桃等擴(kuò)展到藍(lán)莓、獼猴桃、火龍果等特色品種，滿足了不同游客的需求。同時，采摘園的功能也不斷拓展，從單一的采摘功能向觀光、休閑、娛樂、科普、餐飲等多元化功能轉(zhuǎn)變，提升了游客的體驗(yàn)度和滿意度。在政策支持方面，國家高度重視休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，出臺了一系列扶持政策。2018年中央一號文件明確提出“實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程”；2021年農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出到2025年，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游布局優(yōu)化、類型豐富、功能完善、特色鮮明，成為促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村繁榮的重要力量。地方政府也紛紛出臺配套政策，在資金扶持、用地保障、稅費(fèi)減免等方面給予支持，為休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。從市場需求來看，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游市場潛力巨大。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市居民生活壓力增大，對鄉(xiāng)村自然環(huán)境和田園生活的向往愈發(fā)強(qiáng)烈，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游成為城市居民短途出游的首選。同時，親子游、研學(xué)游、康養(yǎng)游等新興旅游形式的興起，也為休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。調(diào)查顯示，超過70%的城市居民表示愿意到鄉(xiāng)村體驗(yàn)休閑農(nóng)業(yè)活動，其中采摘體驗(yàn)是最受歡迎的項(xiàng)目之一。然而，我國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展也存在一些問題。一是產(chǎn)業(yè)發(fā)展同質(zhì)化嚴(yán)重，許多采摘園缺乏特色，經(jīng)營模式單一，難以吸引回頭客；二是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，部分采摘園道路不暢、停車?yán)щy、衛(wèi)生條件差等問題突出，影響游客體驗(yàn)；三是從業(yè)人員素質(zhì)不高，缺乏專業(yè)的管理和服務(wù)人才，服務(wù)質(zhì)量有待提升；四是品牌建設(shè)不足，缺乏具有影響力的休閑農(nóng)業(yè)品牌，市場競爭力不強(qiáng)。未來，我國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)將向高品質(zhì)、特色化、品牌化方向發(fā)展。隨著消費(fèi)者需求的不斷升級，采摘園將更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，打造個性化、差異化的旅游產(chǎn)品；加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升游客的舒適度和便利性；加強(qiáng)從業(yè)人員培訓(xùn)，提高服務(wù)水平；加大品牌建設(shè)力度，培育一批具有地方特色和市場影響力的休閑農(nóng)業(yè)品牌。同時，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的廣泛應(yīng)用，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游將實(shí)現(xiàn)線上線下融合發(fā)展，通過電商平臺、社交媒體等渠道進(jìn)行宣傳推廣和預(yù)訂服務(wù)，提高產(chǎn)業(yè)的信息化水平和市場競爭力。山東省是農(nóng)業(yè)大省，也是休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游大省。近年來，山東省大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游，取得了顯著成效。2023年，山東省休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待游客超過5億人次，營業(yè)收入超過1000億元。臨沂市作為山東省的農(nóng)業(yè)大市，擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源和旅游資源，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展?jié)摿薮?。沂水縣依托其優(yōu)越的自然條件和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，已建成一批具有一定規(guī)模和影響力的采摘園、休閑農(nóng)莊等，但在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、品牌建設(shè)、服務(wù)質(zhì)量等方面還有待進(jìn)一步提升。該農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目的建設(shè)，將有助于彌補(bǔ)當(dāng)?shù)匦蓍e農(nóng)業(yè)發(fā)展的不足，提升區(qū)域休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平。

第三章農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析一、農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目建設(shè)背景（一）項(xiàng)目建設(shè)地概況沂水縣位于山東省臨沂市北部，沂蒙山區(qū)腹地，地理坐標(biāo)為北緯35°36′-36°13′，東經(jīng)118°13′-119°03′。全縣總面積2434.8平方公里，轄

第三章農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)地概況沂水縣位于山東省臨沂市北部，沂蒙山區(qū)腹地，地理坐標(biāo)為北緯35°36′-36°13′，東經(jīng)118°13′-119°03′。全縣總面積2434.8平方公里，轄15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?15萬人。沂水縣地形復(fù)雜，山地、丘陵、平原各占三分之一，氣候?qū)倥瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，光照充足，雨量充沛，年平均氣溫13.4℃，年平均降水量800毫米左右，適宜多種農(nóng)作物生長。沂水縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)資源豐富，主要種植小麥、玉米、花生、果品、蔬菜等農(nóng)作物，其中果品產(chǎn)業(yè)是當(dāng)?shù)氐奶厣珒?yōu)勢產(chǎn)業(yè)，已形成蘋果、桃、杏、櫻桃、草莓等多個品種的種植基地，年產(chǎn)量超過50萬噸。近年來，沂水縣大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，培育了一批農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力不斷提高。沂水縣交通便利，青蘭高速、長深高速、膠新鐵路穿境而過，縣內(nèi)公路四通八達(dá)，實(shí)現(xiàn)了村村通公路。距離臨沂機(jī)場約80公里，距離日照港約150公里，對外交通便捷。同時，沂水縣旅游資源豐富，擁有地下大峽谷、地下熒光湖、天上王城等知名旅游景區(qū)，年接待游客超過800萬人次，為發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游提供了良好的客源基礎(chǔ)。鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃黨的十九大提出實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，這是新時代“三農(nóng)”工作的總抓手。鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的總要求是產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)興旺的重要途徑，能夠有效促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村人居環(huán)境?！多l(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》明確提出，要大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、鄉(xiāng)村民宿、森林人家和康養(yǎng)基地，培育一批美麗休閑鄉(xiāng)村、休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，打造特色鮮明、主題突出的鄉(xiāng)村旅游精品線路。沂水縣作為農(nóng)業(yè)大縣和旅游資源豐富的地區(qū)，積極響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，將休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游作為推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措，為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了政策支持。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，我國農(nóng)業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型升級的迫切需求。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)以種植養(yǎng)殖為主，產(chǎn)業(yè)鏈短、附加值低，難以適應(yīng)市場需求的變化。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的必由之路，要求加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)附加值。發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向之一，它將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與休閑旅游、科普教育等相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)的多功能開發(fā)。通過發(fā)展采摘園，能夠提高農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格，增加農(nóng)民收入；同時，能夠促進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。沂水縣為推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，出臺了一系列扶持政策，鼓勵發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等新業(yè)態(tài)，為該項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目建設(shè)可行性分析順應(yīng)產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向當(dāng)前，國家高度重視休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將其作為推動鄉(xiāng)村振興、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要舉措，出臺了一系列扶持政策。山東省和臨沂市也將休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游作為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，在資金、用地、稅收等方面給予支持。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向，能夠享受相關(guān)政策扶持，為項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營提供了政策保障。同時，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游市場需求日益旺盛，市場前景廣闊。該項(xiàng)目的建設(shè)能夠滿足市場需求，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，具有良好的發(fā)展前景。符合市場需求的發(fā)展趨勢隨著城市化進(jìn)程的加快，城市居民生活節(jié)奏加快，工作壓力增大，對親近自然、體驗(yàn)農(nóng)耕生活的需求日益強(qiáng)烈。農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園作為一種集觀光、采摘、休閑、娛樂、科普于一體的休閑場所，能夠滿足城市居民的需求。調(diào)查顯示，近年來我國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，游客數(shù)量和營業(yè)收入持續(xù)增長，市場需求旺盛。沂水縣及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民收入水平不斷提高，休閑消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時，沂水縣擁有豐富的旅游資源，年接待游客數(shù)量眾多，為該項(xiàng)目提供了充足的客源。該項(xiàng)目的建設(shè)能夠滿足當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)居民的休閑需求，同時吸引外來游客，市場潛力巨大。滿足企業(yè)發(fā)展的客觀需要山東綠韻生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是一家專注于生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，具有豐富的農(nóng)業(yè)種植和管理經(jīng)驗(yàn)。該公司為拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高企業(yè)競爭力，計(jì)劃投資建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)能夠充分發(fā)揮公司的技術(shù)優(yōu)勢和管理經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的多元化發(fā)展。通過建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園，公司能夠延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加企業(yè)收入。同時，項(xiàng)目的建設(shè)能夠提升公司的品牌形象，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力，為公司的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的客觀需要傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式存在產(chǎn)業(yè)鏈短、附加值低、抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱等問題，難以適應(yīng)市場需求的變化。農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與休閑旅游相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)的多功能開發(fā)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。該項(xiàng)目的建設(shè)能夠推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)種植向休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)附加值，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。同時，該項(xiàng)目的建設(shè)能夠帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如餐飲、住宿、運(yùn)輸?shù)?，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目采用生態(tài)種植技術(shù)，注重環(huán)境保護(hù)，能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)業(yè)的綠色發(fā)展，符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的客觀需要。

第四章項(xiàng)目建設(shè)選址及用地規(guī)劃項(xiàng)目選址方案農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目通過對擬建場地的實(shí)地考察和分析，充分考慮了項(xiàng)目建設(shè)所需的自然條件、交通條件、市場條件、政策條件等因素，擬選址位于山東省臨沂市沂水縣黃山鋪鎮(zhèn)。擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙?xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目總用地面積80000平方米（折合約120畝）。該區(qū)域地形平坦，土壤肥沃，水源充足，光照條件良好，適宜果蔬種植；交通便利，距離縣城約10公里，距離主要公路約2公里，便于游客和農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)輸；周邊無工業(yè)污染，生態(tài)環(huán)境良好，符合農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園的建設(shè)要求。項(xiàng)目選址符合沂水縣土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，能夠保證項(xiàng)目用地需求。同時，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，水、電、通訊等設(shè)施齊全，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的需要。項(xiàng)目建設(shè)地概況黃山鋪鎮(zhèn)位于沂水縣西南部，距離縣城12公里，全鎮(zhèn)總面積105平方公里，轄48個行政村，總?cè)丝?.2萬人。該鎮(zhèn)地形以丘陵為主，氣候溫和，雨量充沛，土壤肥沃，適宜多種農(nóng)作物生長，是沂水縣的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)。黃山鋪鎮(zhèn)交通便利，沂崔公路、黃許公路穿境而過，與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣城聯(lián)系便捷。該鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富，主要種植小麥、玉米、花生、果品、蔬菜等農(nóng)作物，其中果品種植是該鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)，已形成蘋果、桃、杏、櫻桃等多個品種的種植基地。近年來，該鎮(zhèn)積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游，已建成一批具有一定規(guī)模的采摘園和農(nóng)家樂，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。該鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、通訊等設(shè)施齊全，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的需要。同時，該鎮(zhèn)政府對休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度重視，出臺了一系列扶持政策，為項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營提供了良好的政策環(huán)境。項(xiàng)目用地規(guī)劃項(xiàng)目用地規(guī)劃及用地控制指標(biāo)分析該項(xiàng)目計(jì)劃在山東省臨沂市沂水縣黃山鋪鎮(zhèn)建設(shè)，選定區(qū)域預(yù)計(jì)規(guī)劃總用地面積80000平方米（折合約120畝），該項(xiàng)目建筑物基底占地面積12000平方米；規(guī)劃總建筑面積15000平方米，計(jì)容建筑面積14500平方米，綠化面積28000平方米，園區(qū)道路及場地硬化占地面積15000平方米，土地綜合利用面積78000平方米。項(xiàng)目用地控制指標(biāo)分析“農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目”均按照沂水縣建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時，嚴(yán)格按照沂水縣建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。根據(jù)測算，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度52.5萬元/畝。根據(jù)測算，該項(xiàng)目建筑容積率0.19。根據(jù)測算，該項(xiàng)目建筑系數(shù)15%。根據(jù)測算，該項(xiàng)目辦公及生活服務(wù)用地所占比重5%。根據(jù)測算，該項(xiàng)目綠化覆蓋率35%。根據(jù)測算，該項(xiàng)目占地產(chǎn)出收益率10萬元/畝。根據(jù)測算，該項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率0.9萬元/畝。根據(jù)測算，該項(xiàng)目辦公及生活建筑面積所占比重22%。根據(jù)測算，該項(xiàng)目土地綜合利用率97.5%。以上數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度52.5萬元/畝>15萬元/畝，建筑容積率0.19符合農(nóng)業(yè)項(xiàng)目容積率要求，建筑系數(shù)15%>10%，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率35%符合生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目要求，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5%<7%，各項(xiàng)用地技術(shù)指標(biāo)均符合規(guī)定要求。

第五章工藝技術(shù)說明技術(shù)原則生態(tài)優(yōu)先原則：項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，采用綠色種植技術(shù)，減少農(nóng)藥、化肥的使用，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。科技支撐原則：引入先進(jìn)的農(nóng)業(yè)種植技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，采用科學(xué)的種植方法和管理模式，提高農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)和產(chǎn)量，提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。市場導(dǎo)向原則：以市場需求為導(dǎo)向，選擇適合當(dāng)?shù)胤N植、市場前景好的果蔬品種進(jìn)行種植，滿足不同消費(fèi)者的需求。休閑體驗(yàn)原則：注重游客的休閑體驗(yàn)，合理規(guī)劃園區(qū)布局，設(shè)置多樣化的休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，提高游客的參與度和滿意度。循環(huán)利用原則：采用循環(huán)農(nóng)業(yè)模式，對農(nóng)業(yè)廢棄物進(jìn)行資源化利用，實(shí)現(xiàn)資源的高效利用和廢棄物的減量化、無害化處理。技術(shù)方案要求種植技術(shù)方案：品種選擇：選擇適合當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件、品質(zhì)優(yōu)良、口感好、市場需求大的果蔬品種進(jìn)行種植，如草莓、櫻桃、葡萄、桃、杏、圣女果、黃瓜、彩椒等。同時，引進(jìn)部分特色果蔬品種，如藍(lán)莓、獼猴桃、火龍果等，豐富園區(qū)的果蔬品種。種植方式：露地采摘區(qū)采用常規(guī)種植方式，根據(jù)不同果蔬品種的生長習(xí)性進(jìn)行合理種植；溫室大棚采摘區(qū)采用現(xiàn)代化種植技術(shù)，如無土栽培、滴灌、噴灌等，提高水資源利用效率和果蔬產(chǎn)量；特色果蔬種植區(qū)根據(jù)不同品種的生長要求，采用相應(yīng)的種植方式和管理措施。土壤改良：對園區(qū)土壤進(jìn)行檢測和分析，根據(jù)土壤肥力狀況進(jìn)行改良，采用增施有機(jī)肥、秸稈還田等措施，提高土壤肥力，改善土壤結(jié)構(gòu)。病蟲害防治：采用綜合防治措施，優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)防治、物理防治、生物防治等綠色防治技術(shù)，減少化學(xué)農(nóng)藥的使用。如采用輪作、間作、深耕曬垡等農(nóng)業(yè)措施，減少病蟲害的發(fā)生；采用黃板誘殺、殺蟲燈誘殺等物理防治措施，防治害蟲；利用天敵、生物農(nóng)藥等生物防治措施，控制病蟲害。施肥管理：采用測土配方施肥技術(shù)，根據(jù)不同果蔬品種的營養(yǎng)需求和土壤肥力狀況，制定科學(xué)的施肥方案，合理施用有機(jī)肥和化肥，提高肥料利用率，減少化肥對環(huán)境的污染。休閑體驗(yàn)技術(shù)方案：采摘設(shè)施建設(shè)：在采摘區(qū)設(shè)置合理的采摘通道和休息設(shè)施，方便游客采摘和休息。為游客提供采摘工具，如采摘籃、采摘剪刀等，并對游客進(jìn)行采摘指導(dǎo)，確保游客安全和果蔬品質(zhì)?？破战逃O(shè)施建設(shè)：建設(shè)科普展廳，展示農(nóng)業(yè)科普知識、果蔬種植技術(shù)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容，為游客提供科普教育服務(wù)。在種植區(qū)設(shè)置標(biāo)識牌，介紹果蔬品種、生長習(xí)性、營養(yǎng)價值等知識，增強(qiáng)游客的農(nóng)業(yè)科普意識。休閑娛樂設(shè)施建設(shè)：建設(shè)休閑涼亭、景觀小品、兒童游樂設(shè)施等，為游客提供休閑娛樂場所。開展多樣化的休閑活動，如親子采摘、農(nóng)耕體驗(yàn)、果蔬加工體驗(yàn)等，提高游客的參與度和滿意度。農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)方案：加工設(shè)施建設(shè)：建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品加工車間，配備果蔬清洗、分級、包裝、保鮮等加工設(shè)備，對采摘的果蔬進(jìn)行初加工和包裝，提高農(nóng)產(chǎn)品的商品價值。加工工藝選擇：采用先進(jìn)的加工工藝，確保農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)和安全。如采用低溫保鮮技術(shù)，延長果蔬的保鮮期；采用無菌包裝技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品的包裝質(zhì)量。生態(tài)環(huán)境保護(hù)技術(shù)方案：廢水處理：建設(shè)污水處理站，采用生化處理技術(shù)對生活廢水和農(nóng)業(yè)廢水進(jìn)行處理，處理后的中水用于園區(qū)綠化灌溉和道路清掃，實(shí)現(xiàn)廢水資源化利用。固體廢物處理：對生活垃圾和農(nóng)業(yè)廢棄物進(jìn)行分類收集和處理，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)處理；農(nóng)業(yè)廢棄物采用堆肥處理技術(shù)進(jìn)行資源化利用，生產(chǎn)有機(jī)肥用于園區(qū)果蔬種植。噪聲控制：選用低噪聲的農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備和配套設(shè)施，合理安排設(shè)備運(yùn)行時間，對產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備采取減振、隔聲等措施，降低噪聲對環(huán)境的影響。生態(tài)監(jiān)測：建立園區(qū)生態(tài)監(jiān)測體系，定期對土壤、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測，及時掌握園區(qū)生態(tài)環(huán)境狀況，采取相應(yīng)的保護(hù)措施。

第六章能源消費(fèi)及節(jié)能分析能源消費(fèi)種類及數(shù)量分析根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589）實(shí)際消耗的各種能源是：一次能源、二次能源和生產(chǎn)使用耗能工質(zhì)所消耗的能源；根據(jù)“農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目”用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和設(shè)備及工藝運(yùn)行情況，達(dá)綱年所需綜合能耗（折合當(dāng)量值）150噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，該項(xiàng)目主要能源消費(fèi)種類及數(shù)量如下所述。項(xiàng)目用電量測算該項(xiàng)目用電量由生產(chǎn)設(shè)備電耗、公用輔助設(shè)備電耗、照明電耗以及變壓器及線路損耗構(gòu)成，變壓器及電路損耗按項(xiàng)目運(yùn)行耗電量的3%估算；根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝用電和辦公及生活用電情況測算，全年用電量120000千瓦時，折合14.7噸標(biāo)準(zhǔn)煤。項(xiàng)目用水量測算項(xiàng)目建設(shè)單位生產(chǎn)用水、灌溉用水及生活用水由當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)和自備井供應(yīng)，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足使用要求。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目實(shí)施后總用水量50000立方米/年，折合4.3噸標(biāo)準(zhǔn)煤；其中，生產(chǎn)用水20000立方米/年，灌溉用水25000立方米/年，生活用水5000立方米/年。燃料用量測算本項(xiàng)目主要燃料為柴油，用于農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行。達(dá)綱年單位時間柴油最大消費(fèi)量為50升/小時，單位時間平均用量為30升/小時，每年按200個工作日計(jì)算，年新增柴油消耗（最大量）24000升，折合3.3噸標(biāo)準(zhǔn)煤。其他能源用量測算本項(xiàng)目其他能源主要為天然氣，用于生態(tài)餐廳的烹飪和供暖。達(dá)綱年單位時間天然氣最大消費(fèi)量為10立方米/小時，單位時間平均用量為6立方米/小時，每年按200個工作日計(jì)算，年新增天然氣消耗（最大量）28800立方米，折合33.6噸標(biāo)準(zhǔn)煤。能源單耗指標(biāo)分析根據(jù)節(jié)能測算，該項(xiàng)目年綜合耗能150噸標(biāo)準(zhǔn)煤，達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入1200萬元，年現(xiàn)價增加值400萬元，因此，單位營業(yè)收入綜合能耗0.125噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，萬元產(chǎn)值綜合能耗0.125噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，現(xiàn)價增加值綜合能耗0.375噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評價該項(xiàng)目采用先進(jìn)的生產(chǎn)裝備和成熟可靠的技術(shù)工藝，在項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、主要設(shè)備的選型、工藝技術(shù)、能源管理等方面采取切實(shí)有效的措施，項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和節(jié)能政策要求。通過節(jié)能分析，該項(xiàng)目能夠合理利用能源，提高能源利用效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級；制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效降低各類能源的消耗，按照項(xiàng)目生產(chǎn)總值和能源消費(fèi)指標(biāo)分析，其萬元增加值綜合耗能指標(biāo)處于國內(nèi)農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園行業(yè)先進(jìn)水平，節(jié)能效果顯著，符合國家相關(guān)節(jié)能政策要求。該項(xiàng)目采用目前國內(nèi)先進(jìn)的工藝技術(shù)流程和設(shè)備，最終產(chǎn)品的萬元產(chǎn)值能源消費(fèi)0.125噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元（當(dāng)量值），萬元增加值綜合能源消費(fèi)0.375噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元（當(dāng)量值），優(yōu)于國家和山東省及臨沂市“十三五”末萬元產(chǎn)值和萬元增加值能源消費(fèi)指標(biāo)。“農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目”的建設(shè)能夠有效地帶動節(jié)能降耗政策的落實(shí)，在臨沂市處于節(jié)能先進(jìn)水平；項(xiàng)目使用的主要能源

第六章能源消費(fèi)及節(jié)能分析項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評價4.“農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目”的建設(shè)能夠有效地帶動節(jié)能降耗政策的落實(shí)，在臨沂市處于節(jié)能先進(jìn)水平；項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，該項(xiàng)目的節(jié)能評估結(jié)論是項(xiàng)目切實(shí)可行?！笆濉惫?jié)能減排綜合工作方案“十二五”期間，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)決策部署，把節(jié)能減排作為優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、推動綠色循環(huán)低碳發(fā)展、加快生態(tài)文明建設(shè)的重要抓手和突破口，各項(xiàng)工作積極有序推進(jìn)，取得了顯著成效。全國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗降低18.4%，化學(xué)需氧量、二氧化硫、氨氮、氮氧化物等主要污染物排放總量分別減少12.9%、18%、13%和18.6%，超額完成節(jié)能減排預(yù)定目標(biāo)任務(wù)，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、環(huán)境改善、應(yīng)對全球氣候變化做出了重要貢獻(xiàn)?！笆濉睍r期是我國全面建成小康社會的決勝階段，也是推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的關(guān)鍵時期。為確保實(shí)現(xiàn)“十三五”節(jié)能減排約束性目標(biāo)，推動綠色發(fā)展，國務(wù)院印發(fā)《“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案》，明確了主要目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)。方案提出，到2020年，全國萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗比2015年下降15%，能源消費(fèi)總量控制在50億噸標(biāo)準(zhǔn)煤以內(nèi)。全國化學(xué)需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放總量分別控制在2001萬噸、207萬噸、1580萬噸、1574萬噸以內(nèi)，比2015年分別下降10%、10%、15%和15%。該農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目嚴(yán)格按照“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案的要求，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，采用節(jié)能設(shè)備和技術(shù)，加強(qiáng)能源管理，減少能源消耗和污染物排放，為實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。

第七章環(huán)境保護(hù)編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）國環(huán)字第003號《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅲ類水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中三級標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）《社會生活環(huán)境噪聲排放限值》（GB22337-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T2.1-2011）《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）（HJ/T192-2006）》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）II類標(biāo)準(zhǔn)《臨沂市城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定》建設(shè)期環(huán)境保護(hù)對策大氣污染防治措施施工期大氣污染源主要為施工揚(yáng)塵，包括場地平整、土方開挖、物料運(yùn)輸?shù)冗^程產(chǎn)生的揚(yáng)塵。為減少揚(yáng)塵污染，采取以下措施：砂石料、水泥等建筑材料統(tǒng)一堆放，采用防塵網(wǎng)進(jìn)行遮蓋；對作業(yè)面和土堆定期噴水，使其保持一定濕度，減少揚(yáng)塵產(chǎn)生；開挖的泥土和建筑垃圾及時運(yùn)走，運(yùn)輸車輛必須加蓋篷布，防止沿途拋灑；施工場地出入口設(shè)置車輛沖洗設(shè)施，對進(jìn)出車輛進(jìn)行沖洗，避免車輛帶泥上路；施工現(xiàn)場周邊設(shè)置圍擋，降低揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。水污染防治措施施工期廢水主要包括施工人員生活廢水和施工廢水。生活廢水經(jīng)臨時化糞池處理后，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)；施工廢水主要來自混凝土養(yǎng)護(hù)、車輛沖洗等，在施工場地設(shè)置沉淀池，對施工廢水進(jìn)行沉淀處理后回用，用于場地灑水降塵等，不外排；水泥、黃砂、石灰等建筑材料集中堆放，并采取防雨措施，防止被雨水沖刷進(jìn)入水體。噪聲污染防治措施施工期噪聲主要來源于施工機(jī)械，如挖掘機(jī)、裝載機(jī)、攪拌機(jī)等。為減少噪聲污染，采取以下措施：合理安排施工時間，嚴(yán)禁在夜間（22:00-次日6:00）和午休時間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)；選用低噪聲的施工機(jī)械和設(shè)備，對產(chǎn)生高噪聲的設(shè)備采取減振、隔聲等措施；在施工場地周邊設(shè)置隔聲屏障，降低噪聲傳播；加強(qiáng)對施工人員的管理，減少人為噪聲。固體廢棄物污染防治措施施工期固體廢棄物主要包括建筑垃圾和施工人員生活垃圾。建筑垃圾按可回收和不可回收進(jìn)行分類，可回收部分如鋼筋、木材等進(jìn)行回收利用，不可回收部分運(yùn)至指定建筑垃圾消納場處理；生活垃圾集中收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)處理；施工現(xiàn)場設(shè)置垃圾桶，嚴(yán)禁亂堆亂扔垃圾，防止產(chǎn)生二次污染。施工期環(huán)境控制措施施工期間以控制建筑工地?fù)P塵和噪聲為重點(diǎn)，加強(qiáng)環(huán)境管理。安排專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理工作，定期對施工揚(yáng)塵和噪聲進(jìn)行監(jiān)測；工程結(jié)束后，及時清理施工現(xiàn)場，對裸土進(jìn)行覆蓋或綠化，防止揚(yáng)塵污染；加強(qiáng)與周邊居民的溝通，及時處理居民的環(huán)境投訴。實(shí)現(xiàn)固體廢棄物的安全、有效、無害化處置措施施工期產(chǎn)生的固體廢棄物嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，嚴(yán)禁將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾和生活垃圾中。對廢油、廢涂料等危險(xiǎn)廢物，設(shè)置專門的儲存容器進(jìn)行收集，交由有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)對策該項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境污染因子主要為生活廢水、生活垃圾、農(nóng)業(yè)廢棄物及少量設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。廢水治理措施運(yùn)營期廢水主要為員工生活廢水和游客生活廢水，排放量約18000立方米/年。生活廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，進(jìn)入園區(qū)污水處理站進(jìn)行處理。污水處理站采用“格柵+調(diào)節(jié)池+生物接觸氧化池+沉淀池+消毒池”的處理工藝，處理后的水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T18920-2002）中綠化用水和道路清掃用水標(biāo)準(zhǔn)，用于園區(qū)綠化灌溉和道路清掃，實(shí)現(xiàn)廢水資源化利用，不外排。固體廢棄物治理措施運(yùn)營期固體廢棄物主要包括員工和游客生活垃圾、農(nóng)業(yè)廢棄物（秸稈、枯枝落葉、廢棄果等）。生活垃圾集中收集后，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)處理；農(nóng)業(yè)廢棄物采用堆肥處理技術(shù)，建設(shè)堆肥場，將秸稈、枯枝落葉、廢棄果等進(jìn)行堆肥處理，生產(chǎn)有機(jī)肥用于園區(qū)果蔬種植，實(shí)現(xiàn)資源化利用；園區(qū)設(shè)置分類垃圾桶，引導(dǎo)游客進(jìn)行垃圾分類投放。噪聲污染治理措施運(yùn)營期噪聲主要來源于農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備運(yùn)行、游客活動及配套設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。為減少噪聲污染，采取以下措施：在設(shè)備選型上，優(yōu)先選用低噪聲的農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備和配套設(shè)施，如低噪聲的水泵、風(fēng)機(jī)等；對產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備，如粉碎機(jī)、攪拌機(jī)等，設(shè)置單獨(dú)的機(jī)房，并采取減振、隔聲措施；合理安排農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行時間，避免在游客集中時段進(jìn)行高噪聲作業(yè)；通過種植綠化帶等方式，利用植物的隔聲作用降低噪聲傳播；加強(qiáng)對游客的管理，引導(dǎo)游客文明游玩，減少人為噪聲。地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性現(xiàn)狀勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，地勢平坦，土壤層較厚，無滑坡、崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患。該區(qū)域地震烈度為6度，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010），項(xiàng)目建筑物按6度抗震設(shè)防。項(xiàng)目所在地區(qū)歷史上未發(fā)生過重大地質(zhì)災(zāi)害，地質(zhì)條件適宜項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目的建設(shè)不會誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域周邊無重要地質(zhì)構(gòu)造帶，地下水水位較低，不會對項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營產(chǎn)生不良影響。地質(zhì)災(zāi)害的防治措施項(xiàng)目建設(shè)前，委托專業(yè)地質(zhì)勘察單位對場地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，查明場地地質(zhì)條件和不良地質(zhì)狀況，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供依據(jù)。場地平整過程中，合理規(guī)劃排水系統(tǒng)，設(shè)置排水溝和集水井，防止雨水浸泡場地，引發(fā)地基沉降等問題。建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照地質(zhì)勘察報(bào)告和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，確?；A(chǔ)牢固可靠，提高建筑物的抗災(zāi)能力。運(yùn)營期加強(qiáng)對場地地質(zhì)狀況的監(jiān)測，定期檢查建筑物沉降、裂縫等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施進(jìn)行處理。生態(tài)影響緩解措施加強(qiáng)綠化建設(shè)。在園區(qū)道路兩側(cè)、建筑物周邊、空閑地塊等區(qū)域進(jìn)行綠化，選用鄉(xiāng)土樹種和花草，如法桐、垂柳、月季、紫薇等，構(gòu)建多層次的綠化體系。綠化面積達(dá)到28000平方米，綠化覆蓋率達(dá)到35%，改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，為動植物提供良好的棲息環(huán)境。保護(hù)生物多樣性。在園區(qū)建設(shè)過程中，盡量保留原有植被和野生動物棲息地，不隨意砍伐樹木和破壞植被；種植多樣化的植物，吸引昆蟲、鳥類等野生動物，增加園區(qū)生物多樣性；禁止在園區(qū)內(nèi)使用劇毒農(nóng)藥，防止對野生動物造成危害。推廣生態(tài)種植技術(shù)。采用輪作、間作、套作等種植模式，改善土壤結(jié)構(gòu)，提高土壤肥力；推廣生物防治技術(shù)，利用天敵、生物農(nóng)藥等防治病蟲害，減少化學(xué)農(nóng)藥的使用；合理使用化肥，推廣有機(jī)肥和測土配方施肥技術(shù)，減少化肥對土壤和水環(huán)境的污染。特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目選址位于沂水縣黃山鋪鎮(zhèn)，周邊無重要風(fēng)景名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)等環(huán)境敏感點(diǎn)，項(xiàng)目的建設(shè)不會對這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域周邊主要為農(nóng)田和村莊，距離最近的村莊約1公里，項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的噪聲、廢水、固體廢棄物等經(jīng)處理后，對周邊村莊環(huán)境影響較小。項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效的污染防治措施，不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境造成破壞，不會改變當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。項(xiàng)目建設(shè)前對場地進(jìn)行全面勘察，如發(fā)現(xiàn)文物古跡等，立即停止施工，并及時向當(dāng)?shù)匚奈锊块T報(bào)告，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。綠色工業(yè)發(fā)展規(guī)劃改造存量，優(yōu)化增量。加快傳統(tǒng)制造業(yè)綠色改造升級，鼓勵使用綠色低碳能源，提高資源利用效率，淘汰落后設(shè)備工藝，從源頭減少污染物產(chǎn)生。積極引領(lǐng)新興產(chǎn)業(yè)高起點(diǎn)綠色發(fā)展，強(qiáng)化綠色設(shè)計(jì)，加快開發(fā)綠色產(chǎn)品，大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)。該農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目遵循綠色發(fā)展理念，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，采用生態(tài)種植技術(shù)，減少農(nóng)藥、化肥的使用；加強(qiáng)水資源循環(huán)利用，實(shí)現(xiàn)廢水資源化；對農(nóng)業(yè)廢棄物進(jìn)行資源化利用，生產(chǎn)有機(jī)肥；選用節(jié)能設(shè)備和技術(shù)，降低能源消耗。項(xiàng)目的建設(shè)符合綠色工業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，有利于推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綠色發(fā)展。環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價及建議環(huán)境保護(hù)總體評價結(jié)論建設(shè)項(xiàng)目符合沂水縣人民政府總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對廢氣、廢水和固體廢物等污染物及噪聲采取防治措施后，在切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施并保證污染物和噪聲達(dá)標(biāo)排放后，從環(huán)境保護(hù)角度出發(fā)，該項(xiàng)目在擬建場址建設(shè)和運(yùn)營是可行的。項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)建議項(xiàng)目施工期加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)管理，落實(shí)各項(xiàng)揚(yáng)塵、噪聲、廢水、固體廢棄物污染防治措施，防止施工污染擾民。加強(qiáng)污水處理站的運(yùn)行管理，定期對處理設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保處理效果穩(wěn)定達(dá)標(biāo)，中水回用系統(tǒng)正常運(yùn)行。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)廢棄物的資源化利用管理，規(guī)范堆肥場的運(yùn)行，防止產(chǎn)生惡臭污染。加強(qiáng)園區(qū)生態(tài)監(jiān)測，定期對土壤、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測，及時掌握園區(qū)生態(tài)環(huán)境狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施進(jìn)行處理。加強(qiáng)員工環(huán)境保護(hù)意識培訓(xùn)，提高員工的環(huán)保意識，確保各項(xiàng)環(huán)保措施得到有效落實(shí)。建立健全環(huán)境保護(hù)管理制度，明確環(huán)保責(zé)任，加強(qiáng)對園區(qū)環(huán)境的日常管理和監(jiān)督。項(xiàng)目運(yùn)營過程中，積極接受當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的環(huán)境問題。

第八章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置項(xiàng)目運(yùn)營期組織機(jī)構(gòu)法人治理結(jié)構(gòu)項(xiàng)目承辦單位山東綠韻生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進(jìn)行組織和運(yùn)行，建立有股東大會、董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理及高層管理人員分級權(quán)限決策的治理結(jié)構(gòu)。股東大會擁有對公司資產(chǎn)的最終所有權(quán)并根據(jù)股權(quán)比例行使相應(yīng)股東權(quán)；由股東大會選舉的董事組成公司董事會作為決策機(jī)構(gòu)對股東大會負(fù)責(zé)并行使相應(yīng)權(quán)限的經(jīng)營決策權(quán)；由股東大會選舉產(chǎn)生的監(jiān)事和職工代表監(jiān)事組成的監(jiān)事會行使監(jiān)督權(quán)，維護(hù)股東利益，對股東大會負(fù)責(zé)；由董事會聘請的公司總經(jīng)理及高級管理人員根據(jù)董事會決策進(jìn)行企業(yè)的日常經(jīng)營管理指揮活動，保持企業(yè)的市場競爭力和經(jīng)營效率。項(xiàng)目運(yùn)營組織機(jī)構(gòu)設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營需要，設(shè)置以下部門：總經(jīng)理辦公室：負(fù)責(zé)公司日常行政事務(wù)、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理、對外聯(lián)絡(luò)等工作。生產(chǎn)技術(shù)部：負(fù)責(zé)園區(qū)果蔬種植技術(shù)指導(dǎo)、種植管理、病蟲害防治、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測等工作。市場營銷部：負(fù)責(zé)市場調(diào)研、產(chǎn)品銷售、宣傳推廣、客戶服務(wù)、旅游團(tuán)接待等工作。休閑服務(wù)部：負(fù)責(zé)園區(qū)游客接待、采摘服務(wù)、科普教育、休閑娛樂活動組織等工作。后勤保障部：負(fù)責(zé)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、設(shè)備管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。人力資源配置本期工程項(xiàng)目勞動定員是以所需的基本生產(chǎn)工人為基數(shù)，按照生產(chǎn)崗位、勞動定額計(jì)算配備相關(guān)人員。依照生產(chǎn)工藝、供應(yīng)保障和經(jīng)營管理的需要，在充分利用企業(yè)人力資源的基礎(chǔ)上，本期工程項(xiàng)目建成投產(chǎn)后招聘人員實(shí)行全員聘任合同制。項(xiàng)目運(yùn)營期需配備各類人員120人，其中：總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，部門經(jīng)理5人，技術(shù)人員10人，銷售人員15人，服務(wù)人員50人，后勤保障人員20人，財(cái)務(wù)人員5人，行政人員12人。人員招聘優(yōu)先從當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力中招收，對招聘人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括企業(yè)文化、規(guī)章制度、崗位職責(zé)、專業(yè)技能、安全知識等，經(jīng)考核合格后方可上崗。建立健全員工績效考核制度和激勵機(jī)制，提高員工的工作積極性和主動性。

第九章項(xiàng)目建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期限該項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃12個月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作“農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園項(xiàng)目”目前已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：市場調(diào)研、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模確定、用地租賃協(xié)議簽訂、建設(shè)資金籌措方案制定等項(xiàng)事宜，目前，正在進(jìn)行辦理項(xiàng)目備案、環(huán)評、規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排該項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營共需12個月的時間，具體進(jìn)度安排如下：第1-2個月：完成項(xiàng)目備案、環(huán)評審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等前期工作；辦理用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件。第3-4個月：進(jìn)行場地平整、土方開挖、道路基礎(chǔ)施工、給排水管道鋪設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第5-7個月：進(jìn)行溫室大棚搭建、建筑物主體施工（生態(tài)餐廳、科普展廳、游客服務(wù)中心等）、園區(qū)綠化工程基礎(chǔ)施工。第8-9個月：進(jìn)行建筑物裝修、設(shè)備采購及安裝（農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)備、污水處理設(shè)備等）、灌溉系統(tǒng)安裝。第10個月：進(jìn)行園區(qū)道路硬化、景觀小品建設(shè)、種植區(qū)域土壤改良及果蔬種植、設(shè)備調(diào)試。第11個月：進(jìn)行人員招聘及培訓(xùn)、園區(qū)試運(yùn)營，對試運(yùn)營過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。第12個月：進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后正式投入運(yùn)營。

第十章投資估算與資金籌措及資金運(yùn)用一、投資估算建筑工程投資估算該項(xiàng)目建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《山東省建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進(jìn)行估算。該項(xiàng)目總建筑面積15000平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積14500平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資1800萬元，占項(xiàng)目總投資的36%。其中，生態(tài)餐廳540萬元，科普展廳270萬元，游客服務(wù)中心180萬元，農(nóng)產(chǎn)品加工車間450萬元，果蔬保鮮倉庫360萬元，員工宿舍270萬元，辦公用房144萬元，其他配套設(shè)施496萬元。設(shè)備購置費(fèi)估算設(shè)備購置費(fèi)的估算是根據(jù)制造廠家（商）報(bào)價和類似工程設(shè)備價格，同時參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價手冊》和《建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)要求進(jìn)行，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算。該項(xiàng)目計(jì)劃購置和安裝農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)備、污水處理設(shè)備、辦公設(shè)備等共計(jì)100臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1200萬元，占項(xiàng)目總投資的24%。其中，農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備600萬元，農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)備300萬元，污水處理設(shè)備150萬元，辦公設(shè)備150萬元。安裝工程費(fèi)估算該項(xiàng)目安裝工程費(fèi)按主要設(shè)備購置費(fèi)的25%估算，預(yù)計(jì)安裝工程費(fèi)300萬元，占項(xiàng)目總投資的6%。主要包括設(shè)備安裝、管道安裝、電氣安裝等費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目建設(shè)投資中的工程

第十章投資估算與資金籌措及資金運(yùn)用投資估算工程建設(shè)其他費(fèi)用估算根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目建設(shè)投資中的工程建設(shè)其他費(fèi)用500萬元，占項(xiàng)目總投資的10%（其中：土地租賃費(fèi)用200萬元，占項(xiàng)目總投資的4%）。工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括：項(xiàng)目前期工作費(fèi)（可行性研究報(bào)告編制費(fèi)、環(huán)評費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等）100萬元；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)80萬元；監(jiān)理費(fèi)60萬元；招標(biāo)費(fèi)30萬元；場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)30萬元。預(yù)備費(fèi)估算項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)；根據(jù)原國家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預(yù)備費(fèi)投資價格指數(shù)按零計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi)=（工程建設(shè)費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；該項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的4%計(jì)?。桓鶕?jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算預(yù)備費(fèi)200萬元，占項(xiàng)目總投資的4%。建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目建設(shè)投資4000萬元，占項(xiàng)目總投資的80%；其中：建筑工程投資1800萬元，占項(xiàng)目總投資的36%，設(shè)備購置費(fèi)1200萬元，占項(xiàng)目總投資的24%，安裝工程費(fèi)300萬元，占項(xiàng)目總投資的6%；工程建設(shè)其他費(fèi)用500萬元，占項(xiàng)目總投資的10%（其中：土地租賃費(fèi)用200萬元，占項(xiàng)目總投資的4%）；預(yù)備費(fèi)200萬元，占項(xiàng)目總投資的4%。建設(shè)期固定資產(chǎn)借款及其利息估算該項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)12個月，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款1500萬元，假定借款在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)一次性投入使用，根據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率6.5%進(jìn)行測算，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息97.5萬元。固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資（CI）和建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息（IIDC）組成，該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資：4000+97.5=4097.5（萬元）。流動資金投資估算該項(xiàng)目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年占用流動資金902.5萬元。項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成分析按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的要求，該項(xiàng)目總投資（TI）包括固定資產(chǎn)投資（OVFA）和流動資金（CF）兩部分，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資5000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4097.5萬元，占項(xiàng)目總投資的81.95%；流動資金902.5萬元，占項(xiàng)目總投資的18.05%。在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資4000萬元，占項(xiàng)目總投資的80%；建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息97.5萬元，占項(xiàng)目總投資的1.95%。該項(xiàng)目建設(shè)投資包括：建筑工程投資1800萬元，占項(xiàng)目總投資的36%；設(shè)備購置費(fèi)1200萬元，占項(xiàng)目總投資的24%；安裝工程費(fèi)300萬元，占項(xiàng)目總投資的6%；工程建設(shè)其他費(fèi)用500萬元，占項(xiàng)目總投資的10%（其中：土地租賃費(fèi)用200萬元，占項(xiàng)目總投資的4%）；預(yù)備費(fèi)200萬元，占項(xiàng)目總投資的4%?？偼顿Y及其構(gòu)成：總投資（TI）=建設(shè)投資（CI）+建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息（IIDC）+流動資金（CF）。項(xiàng)目總投資=4000+97.5+902.5=5000（萬元）。資金籌措方案該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資4097.5萬元，達(dá)綱年占用流動資金902.5萬元，項(xiàng)目總投資5000萬元，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃自籌資金（資本金）3000萬元，占項(xiàng)目總投資的60%；該項(xiàng)目全部借款總額2000萬元，占項(xiàng)目總投資的40%；其他資金0.00萬元，占項(xiàng)目總投資的0.00%（其中：申請國家專項(xiàng)資金0.00萬元，占項(xiàng)目總投資的0.00%；其他融資0.00萬元，占項(xiàng)目總投資的0.00%）。項(xiàng)目資本金該項(xiàng)目資本金3000萬元，其中：用于建設(shè)投資2500萬元，用于建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息97.5萬元，用于流動資金402.5萬元；資本金占項(xiàng)目總投資的60%，滿足《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。項(xiàng)目債務(wù)資金建設(shè)期固定資產(chǎn)借款該項(xiàng)目建設(shè)期擬申請固定資產(chǎn)借款1500萬元，占項(xiàng)目總投資的30%。流動資金借款該項(xiàng)目正常運(yùn)營期，擬申請銀行流動資金借款500萬元，占項(xiàng)目總投資的10%。資金運(yùn)用計(jì)劃該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資4097.5萬元，計(jì)劃在建設(shè)期內(nèi)一次性投入，其中：第1-2個月投入1000萬元，用于前期工作和場地準(zhǔn)備；第3-7個月投入2000萬元，用于主體工程建設(shè)和設(shè)備采購；第8-10個月投入1097.5萬元，用于設(shè)備安裝和配套設(shè)施建設(shè)。該項(xiàng)目達(dá)綱年需用流動資金902.5萬元，根據(jù)項(xiàng)目建成運(yùn)營后各年經(jīng)營運(yùn)作負(fù)荷的安排逐年按照需求投入，第一年投入500萬元，第二年投入300萬元，第三年投入102.5萬元。

第十一章項(xiàng)目融資方案項(xiàng)目融資方式以項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金為主要資金來源，同時申請銀行固定資產(chǎn)借款和流動資金借款，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的資金需求。積極爭取政府扶持資金，如農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金、鄉(xiāng)村振興補(bǔ)助資金等，降低項(xiàng)目融資成本。探索與農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社、種植大戶等合作模式，通過入股、合作經(jīng)營等方式籌集部分資金，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。項(xiàng)目融資計(jì)劃建設(shè)單位自籌資金該項(xiàng)目由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金（資本金）3000萬元，占項(xiàng)目總投資的60%，主要用于支付該項(xiàng)目的建筑工程投資、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)、流動資金等項(xiàng)目建設(shè)投資。自籌資金來源于企業(yè)自有資金和股東增資，資金來源可靠。申請銀行借款該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃向銀行申請固定資產(chǎn)借款1500萬元，占項(xiàng)目總投資的30%；建設(shè)期固定資產(chǎn)借款期限為8年，年利率6.5%，主要用于建設(shè)廠房、溫室大棚和購置農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備等。該項(xiàng)目經(jīng)營期申請流動資金借款500萬元，主要用于支付采購原輔材料費(fèi)用、職工工資等，占項(xiàng)目總投資的10%，借款期限為3年，年利率5.8%。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目全部借款總額2000萬元，占項(xiàng)目總投資的40%。資金來源及風(fēng)險(xiǎn)分析資金來源可靠性分析項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金來源于企業(yè)積累和股東投入，企業(yè)經(jīng)營狀況良好，資金實(shí)力較強(qiáng)，能夠保證自籌資金按時足額到位。銀行借款方面，項(xiàng)目符合銀行信貸政策支持方向，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和償債能力，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)較低，資金來源可靠。融資風(fēng)險(xiǎn)分析資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目自籌資金為企業(yè)自有資金，供應(yīng)穩(wěn)定；銀行借款已與多家銀行進(jìn)行初步溝通，達(dá)成貸款意向，資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)較小。利率風(fēng)險(xiǎn)：銀行借款利率受市場利率波動影響，若市場利率上升，將增加項(xiàng)目的利息支出。項(xiàng)目建設(shè)單位將密切關(guān)注利率變化，適時調(diào)整融資方案，降低利率風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)：國家農(nóng)業(yè)政策、信貸政策等的變化可能對項(xiàng)目融資產(chǎn)生影響。項(xiàng)目建設(shè)單位將加強(qiáng)政策研究，及時調(diào)整經(jīng)營策略，降低政策風(fēng)險(xiǎn)。固定資產(chǎn)借款償還計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期固定資產(chǎn)借款數(shù)額及償還期限該項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃申請銀行固定資產(chǎn)借款1500萬元，占項(xiàng)目總投資的30%，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息97.5萬元，借款償還期限確定為8年。借款本金及利息償付建設(shè)期固定資產(chǎn)借款本金計(jì)劃在項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)按照“等額還本，利息照付”的原則進(jìn)行償還，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息（97.5萬元）計(jì)入固定資產(chǎn)投資，由資本金償付建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息。在項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)，每月按照銀行規(guī)定的借款利率支付借款利息。建設(shè)投資借款在項(xiàng)目正常經(jīng)營期所發(fā)生的利息支出，計(jì)入項(xiàng)目運(yùn)營期經(jīng)營總成本費(fèi)用，列為經(jīng)營期綜合成本的財(cái)務(wù)費(fèi)用。債務(wù)資金償還計(jì)劃按照“等額還本，利息照付”模式償還建設(shè)投資借款計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資借款償還期計(jì)劃為8年（不含項(xiàng)目建設(shè)期），借款償還資金來源主要是項(xiàng)目經(jīng)營期稅后利潤及固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)兩部分，在預(yù)設(shè)的8年還款期內(nèi)，項(xiàng)目投產(chǎn)后達(dá)綱年利息備付率最低為15.2，大于3.00，以后逐年提高；達(dá)綱年償債備付率最低為5.8，大于1.50，以后逐年提高，因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的借貸資金償還能力。借款償還（還本）計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期固定資產(chǎn)借款1500萬元，占項(xiàng)目總投資的30%；計(jì)劃從項(xiàng)目投產(chǎn)年開始償還借款本金，每年償還本金187.5萬元，到第8年全部付清借款。償還借款資金來源該項(xiàng)目借款償還的資金來源主要包括：可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)和未分配利潤等。建設(shè)投資借款在經(jīng)營期產(chǎn)生的利息支出計(jì)入經(jīng)營期綜合總成本費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。流動資金借款利息亦計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)營期綜合總成本費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。流動資金借款本金在項(xiàng)目計(jì)算期末全額償還。該項(xiàng)目固定資產(chǎn)借款償還期限確定為8年，項(xiàng)目在預(yù)設(shè)的還款期內(nèi)（借款償還期）利息備付率均大于3.00，償債備付率均大于1.50，證明該項(xiàng)目借款償還能力較強(qiáng)。

第十二章經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價一、經(jīng)濟(jì)效益評價營業(yè)收入估算該項(xiàng)目效益界定為運(yùn)營期所產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，并嚴(yán)格遵循財(cái)務(wù)評價過程中費(fèi)用與效益計(jì)算范圍相一致性原則，根據(jù)經(jīng)濟(jì)評價的計(jì)價要求，按照市場價格作為基期價格，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)種植能力及市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷售量視為一致，按上述確定的方案進(jìn)行計(jì)算；根據(jù)目前市場價格水平和今后走勢綜合考慮取定：因此，該項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1200萬元，其中：果蔬采摘收入800萬元，農(nóng)產(chǎn)品銷售收入200萬元，餐飲收入100萬元，科普教育及其他收入100萬元。綜合總成本費(fèi)用估算該項(xiàng)目年總成本費(fèi)用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費(fèi)用為基點(diǎn)進(jìn)行，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)年份時，按達(dá)綱年經(jīng)營能力計(jì)算，該項(xiàng)目總成本費(fèi)用700萬元，其中：可變成本500萬元（包括果蔬種植成本、原材料成本、人工成本等），固定成本200萬元（包括折舊費(fèi)用、攤銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等），經(jīng)營成本650萬元。利潤總額及企業(yè)所得稅根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，該項(xiàng)目達(dá)綱年利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=1200-700-66=434（萬元）。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，項(xiàng)目所得稅稅率按25.00%計(jì)征，根據(jù)規(guī)定該項(xiàng)目應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，達(dá)綱年應(yīng)納所得稅：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率=434×25.00%=108.5（萬元）。年利潤及利潤分配該項(xiàng)目達(dá)綱年可實(shí)現(xiàn)利潤總額434萬元，繳納企業(yè)所得稅108.5萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：凈利潤=利潤總額-企業(yè)所得稅=434-108.5=325.5（萬元）。企業(yè)所得稅后利潤提取10.00%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可分配利潤；根據(jù)《利潤與利潤分配表》可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：達(dá)綱年投資利潤率=8.68%。達(dá)綱年投資利稅率=8.68%。達(dá)綱年投資回報(bào)率=6.51%。達(dá)綱年總投資收益率（ROI）=9.0%。達(dá)綱年資本金凈利潤率（ROE）=10.85%。以上指標(biāo)表明，該項(xiàng)目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水平，說明該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，隨著經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)生和盈余資金的增加，企業(yè)的清償能力將會逐年增強(qiáng)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)測算，該項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)綱年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1200萬元，總成本費(fèi)用700萬元，營業(yè)稅金及附加66萬元，利潤總額434萬元，企業(yè)所得稅108.5萬元，凈利潤325.5萬元，年納稅總額108.5萬元。項(xiàng)目盈利能力分析財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率系指項(xiàng)目在整個計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)為零時的折現(xiàn)率：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=12.5%。該項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12.5%，高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（ic=8.00%），表明該項(xiàng)目對所占用資金的回收能力要大于農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值系指項(xiàng)目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic=8.00%），計(jì)算項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=1200萬元。以上計(jì)算結(jié)果表明，投資項(xiàng)目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，項(xiàng)目投資所得稅后的全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12.5%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8.00%）1200萬元；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。全部投資回收期全部投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財(cái)務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)；全部投資回收期（Pt）=（累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）-1+{上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}：全部投資回收期（Pt）=6.5年（含建設(shè)期12個月）。該項(xiàng)目全部投資回收期（含建設(shè)期12個月）為6.5年，要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，說明項(xiàng)目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項(xiàng)目的投資能夠及時回收，盈利能力較強(qiáng)，故投資風(fēng)險(xiǎn)性相對較小。總投資收益率按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后達(dá)綱年息稅前利潤（EBIT）或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項(xiàng)目總投資（TI）的比率：達(dá)綱年總投資收益率（ROI）=9.0%。資本金凈利潤率按照《方法與參數(shù)》規(guī)定，資本金凈利潤率表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后達(dá)綱年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)凈利潤與項(xiàng)目資本金的比率：達(dá)綱年資本金凈利潤率（ROE）=10.85%。測算結(jié)果表明，上述兩個指標(biāo)均高于同行業(yè)平均利潤率，說明該項(xiàng)目的獲利能力要好于國內(nèi)同行業(yè)平均水平。不確定性分析盈虧平衡分析當(dāng)項(xiàng)目生產(chǎn)的全部產(chǎn)品營業(yè)收入等于全部費(fèi)用支出時，說明企業(yè)達(dá)到了盈虧平衡狀態(tài)，此時的生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)量稱為盈虧平衡點(diǎn)；盈虧平衡點(diǎn)的高低表明項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的大小，為說明項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的大小，按照項(xiàng)目投產(chǎn)后的達(dá)綱年計(jì)算，采用生產(chǎn)能力利用率表示農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=45%。計(jì)算結(jié)果顯示，項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年限以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)45%，也就是說