鴻基新都合作建房合同第一條合作主體與項目概況甲方（土地提供方）：[自然人/法人名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼[具體號碼]，聯(lián)系地址[詳細(xì)地址]。乙方（資金提供方）：[自然人/法人名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼[具體號碼]，聯(lián)系地址[詳細(xì)地址]。丙方（建設(shè)管理方）：[建筑公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[具體號碼]，具備房屋建筑工程施工總承包[資質(zhì)等級]資質(zhì)，聯(lián)系地址[詳細(xì)地址]。本合同合作項目為“鴻基新都”住宅樓（以下簡稱“項目”），位于[市/區(qū)][街道]地塊，土地使用權(quán)證號[具體編號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，用途為[住宅/商住]。項目總占地面積[具體面積]平方米，總建筑面積[具體面積]平方米，其中地上建筑面積[具體面積]平方米（含住宅[具體套數(shù)]套、配套商業(yè)[具體面積]平方米），地下建筑面積[具體面積]平方米（含車位[具體數(shù)量]個）。第二條合作方式與權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)提供項目所需全部土地使用權(quán)，確保土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶至甲、乙雙方共同名下的手續(xù)，費用由[甲方/乙方/雙方均攤]承擔(dān)。配合乙、丙方辦理項目立項、規(guī)劃許可、施工許可等行政審批手續(xù)，提供必要的資料與證明文件。有權(quán)監(jiān)督項目建設(shè)進度，但不得干預(yù)丙方正常施工管理。2.2乙方權(quán)利義務(wù)按照本合同約定分期投入項目建設(shè)資金，總額不低于[具體金額]萬元，資金用途包括但不限于土地出讓金、設(shè)計費、建安工程費、監(jiān)理費、稅費等。設(shè)立專用共管賬戶（開戶銀行[具體銀行]，賬號[具體賬號]），資金支出需由甲、乙雙方共同簽字確認(rèn)，丙方憑工程進度證明申請付款。有權(quán)查閱項目財務(wù)報表、監(jiān)理報告等文件，對資金使用情況進行監(jiān)督。2.3丙方權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)項目施工圖設(shè)計（設(shè)計單位需具備[資質(zhì)等級]資質(zhì)）、施工組織方案編制及現(xiàn)場施工管理，確保工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。嚴(yán)格按照合同約定工期施工，計劃開工日期[具體日期]，竣工日期[具體日期]，因丙方原因逾期竣工的，每逾期一日按工程總造價的[千分之X]支付違約金。承擔(dān)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任，配備專職安全員，制定應(yīng)急預(yù)案，確保無重大安全事故發(fā)生。第三條資金投入與分配3.1資金投入第一期：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方支付[具體金額]萬元至共管賬戶，作為項目啟動資金，用于土地使用權(quán)過戶及立項審批。第二期：項目施工許可證頒發(fā)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方支付[具體金額]萬元，用于基礎(chǔ)工程施工。第三期：主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方支付[具體金額]萬元，用于砌體及二次結(jié)構(gòu)施工。第四期：工程竣工驗收前[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方支付[具體金額]萬元，用于設(shè)備安裝及裝修工程。若項目資金不足，缺口部分由[乙方補足/三方按比例分?jǐn)俔，甲方以土地使用權(quán)增值部分承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2收益分配項目竣工驗收后，住宅部分按以下方式分配：甲方分得[具體樓棟/樓層/套數(shù)]，建筑面積[具體面積]平方米；乙方分得[具體樓棟/樓層/套數(shù)]，建筑面積[具體面積]平方米。配套商業(yè)及地下車位收益，扣除項目總成本后，甲方占[百分比]%，乙方占[百分比]%，丙方獲得[具體金額]萬元管理費。房屋銷售由雙方共同委托[銷售公司名稱]代理，銷售價格不低于[具體單價]元/平方米，溢價部分的[百分比]%作為獎勵支付給銷售公司。第四條工程建設(shè)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)計與施工乙方委托[設(shè)計單位名稱]進行施工圖設(shè)計，設(shè)計文件需經(jīng)甲方、丙方審核同意，并報住建部門審查備案。設(shè)計變更需經(jīng)三方書面確認(rèn)，重大變更（涉及結(jié)構(gòu)安全或造價增減超[百分比]%）需召開專題會議決定。丙方應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，主要材料（如鋼筋、水泥、防水材料等）品牌及規(guī)格需經(jīng)甲方、乙方書面確認(rèn)，樣品封存?zhèn)洳椤?.2質(zhì)量與驗收隱蔽工程驗收需由甲、乙、監(jiān)理單位三方共同簽字確認(rèn)，驗收記錄作為工程結(jié)算依據(jù)。工程竣工后，丙方提交竣工驗收報告及完整的技術(shù)檔案資料，甲方、乙方組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進行驗收，驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理竣工驗收備案手續(xù)。項目質(zhì)量保修期按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，其中地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期為[具體年限]年，防水工程為[具體年限]年，電氣管線、給排水管道為[具體年限]年。第五條產(chǎn)權(quán)辦理與稅費承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)辦理項目竣工驗收后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方、乙方共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)證，分別登記至各自名下。分層分戶辦理產(chǎn)權(quán)所需的測繪費、登記費、工本費等由[各自承擔(dān)/按面積比例分?jǐn)俔。5.2稅費承擔(dān)土地使用權(quán)過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅由[甲方/乙方]承擔(dān)；項目建設(shè)環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等由丙方代扣代繳，計入項目總成本；房屋分配后，各方因持有或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的個人所得稅、房產(chǎn)稅等由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約若甲方未能按時提供土地使用權(quán)或土地存在權(quán)利瑕疵，需退還乙方已投入資金，并按每日[千分之X]支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。6.2乙方違約乙方未按時足額支付建設(shè)資金的，每逾期一日按逾期金額的[千分之X]支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)另行引入資金方，乙方已投入資金按[百分比]%折算權(quán)益。6.3丙方違約丙方工程質(zhì)量不合格需無償返修，逾期竣工超過[具體天數(shù)]日的，需賠償甲、乙方直接損失（包括但不限于租金損失、融資成本增加等）。第七條不可抗力與爭議解決7.1不可抗力因地震、臺風(fēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致項目延期的，工期相應(yīng)順延，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知其他方，并提供政府部門出具的證明文件。7.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第八條其他條款本合同自三方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，報送相關(guān)部門備案[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________日期：__