購買半套房屋合同一、合同主體及房屋基本信息甲方（出售方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______。乙方（購買方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______。房屋基本情況：房屋坐落：______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______號樓______單元______室（以下簡稱“該房屋”）。產(chǎn)權狀況：該房屋為甲方與案外人______（身份證號______）按份共有，其中甲方享有50%產(chǎn)權份額（以下簡稱“標的份額”），案外人享有50%產(chǎn)權份額。房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□其他______，產(chǎn)權證號______，建筑面積______平方米，套內(nèi)面積______平方米。標的份額對應權益：乙方購買的“半套房屋”即指甲方享有的50%產(chǎn)權份額，包含該房屋對應的土地使用權、公共區(qū)域分攤面積、附屬設施（如陽臺、儲藏室等）的50%權益。二、標的份額價款及支付方式（一）價款確定總價款：經(jīng)雙方協(xié)商，標的份額總價款為人民幣______元（大寫：______元整），此價格不包含稅費、物業(yè)費、維修基金等其他費用。價款構成：該價款基于房屋整體市場評估價______元的50%確定，評估報告由雙方共同委托的______評估機構出具（評估報告編號______）。（二）支付方式定金：乙方應于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整），定金在后續(xù)房款中抵扣。首付款：乙方應于定金支付后15日內(nèi)支付首付款人民幣______元（大寫：元整），首付款與定金合計不低于總價款的%。尾款：剩余房款人民幣______元（大寫：______元整），乙方應于標的份額過戶至乙方名下且雙方完成交接后5日內(nèi)支付。支付賬戶：甲方指定收款賬戶為______銀行______支行，賬號______，戶名______。三、產(chǎn)權過戶及稅費承擔（一）過戶條件甲方應確保案外人（另一共有人）已書面同意出售其50%產(chǎn)權份額（《共有人同意出售聲明》作為本合同附件一）。甲方應于收到首付款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標的份額的產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證、產(chǎn)權證、婚姻狀況證明等材料。（二）稅費承擔甲方承擔：個人所得稅（若有）、原產(chǎn)權登記費等與甲方出售份額相關的稅費。乙方承擔：契稅、新產(chǎn)權證登記費、交易手續(xù)費等與乙方購買份額相關的稅費。特殊約定：若因政策調(diào)整導致稅費標準變化，超出原預算部分由______方承擔。四、房屋交付與使用（一）交付時間甲方應于標的份額過戶完成后______日內(nèi)，將房屋50%使用權交付乙方，具體包括：物理空間交付：確保房屋現(xiàn)狀與合同約定一致，附屬設施（如門窗、水電、燃氣等）能正常使用。文件交付：移交房屋鑰匙______套、水電氣卡、物業(yè)費結清證明等。（二）使用約定共有部分使用：乙方與另一共有人對房屋的客廳、廚房、衛(wèi)生間等共用區(qū)域享有平等使用權，應遵循“合理使用、互不干擾”原則，具體使用細則可另行簽訂《共有物管理協(xié)議》（作為本合同附件二）。禁止行為：乙方不得擅自改變房屋結構、損壞共有設施，或利用房屋從事違法活動。如需裝修，應提前征得另一共有人書面同意。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：有權按合同約定收取房款，監(jiān)督乙方對房屋的使用情況。義務：保證對標的份額擁有合法處分權，無抵押、查封、產(chǎn)權爭議等權利瑕疵；如實告知房屋質(zhì)量問題、欠費情況（如物業(yè)費、水電費等）；配合乙方及另一共有人辦理過戶、交接等手續(xù)。（二）乙方權利與義務權利：有權按合同約定取得標的份額的產(chǎn)權及使用權，要求甲方承擔違約責任。義務：按時足額支付房款，配合辦理過戶手續(xù)；遵守《共有物管理協(xié)議》，尊重另一共有人的合法權益；承擔過戶后的物業(yè)費、水電費等個人應承擔的費用。六、違約責任（一）甲方違約若甲方未能按時交付房屋或辦理過戶，每逾期一日按總價款的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金并退還已付款項。若標的份額存在權利瑕疵導致乙方無法取得產(chǎn)權，甲方應退還全部房款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失（包括但不限于評估費、律師費等）。（二）乙方違約若乙方未按時支付房款，每逾期一日按逾期金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權解除合同，定金不予退還。乙方擅自違約導致合同解除的，應賠償甲方因此產(chǎn)生的合理損失（如中介費、誤工費等）。七、風險承擔產(chǎn)權過戶前：房屋毀損、滅失的風險由甲方承擔；過戶后，風險由乙方與另一共有人按份額承擔。政策風險：因國家限購、限貸等政策調(diào)整導致乙方無法購買的，雙方應協(xié)商解除合同，甲方退還已收款項，互不承擔違約責任。八、爭議解決與其他爭議解決：因本合同引起的糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同生效：本合同自雙方簽字按手印之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記部門備案一份。附件效力：《共有人同意出售聲明》《共有物管理協(xié)議》《評估報告》等附件與本合同具有同等法律效力。補充約定：______（可填寫關于戶口遷移、家具家電歸屬等特殊約定）。甲方（簽字）：______日期：______年______月______日乙方（簽字）