澳門塔吊電梯租賃合同一、合同主體與標(biāo)的條款（一）出租方與承租方信息出租方應(yīng)具備澳門特別行政區(qū)政府土地工務(wù)運輸局頒發(fā)的起重機(jī)械租賃經(jīng)營許可證，且在澳門商業(yè)及動產(chǎn)登記局完成商業(yè)登記，注冊資本不低于澳門元500萬元。承租方需提供有效的工程承建商執(zhí)照（俗稱“工牌”）及項目備案文件，確保租賃設(shè)備用于經(jīng)批準(zhǔn)的合法工程項目。雙方需在合同附件中列明法定代表人、授權(quán)簽約人及緊急聯(lián)絡(luò)人的葡文姓名、身份證明文件編號及澳門本地通訊地址。（二）租賃設(shè)備詳情塔吊設(shè)備需明確標(biāo)注制造商（如利勃海爾、中聯(lián)重科等）、型號規(guī)格（包含最大起重量、工作幅度、獨立高度等參數(shù)）、出廠編號及首次投入使用日期，且必須附帶澳門機(jī)電工程署認(rèn)可的年度檢驗合格證書（俗稱“藍(lán)卡”）。施工電梯應(yīng)注明額定載重量、額定乘員數(shù)量、運行速度及轎廂尺寸，其安全裝置（如限速器、緩沖器）需提供最近一次校驗記錄。合同中需特別約定設(shè)備交付時的技術(shù)狀況，包括金屬結(jié)構(gòu)銹蝕程度、傳動系統(tǒng)噪音指標(biāo)及電氣控制系統(tǒng)靈敏度等細(xì)節(jié)。二、租賃期限與費用結(jié)算（一）期限計算方式租賃期限自設(shè)備安裝調(diào)試完畢并取得澳門建筑安全委員會簽發(fā)的“使用準(zhǔn)照”之日起算，至承租方書面通知拆除之日終止，其中包含不少于30天的春節(jié)假期停機(jī)時間（期間免收租金但需支付設(shè)備看護(hù)費）。因承租方原因?qū)е略O(shè)備閑置超過15天的，需按正常租金的60%支付停機(jī)費。合同應(yīng)明確約定最短租賃期（通常為6個月），不足時按最短租期結(jié)算。（二）費用構(gòu)成與支付租金計算采用“月租+進(jìn)出場費”模式，塔吊月租標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)型號從澳門元8萬至15萬不等，施工電梯為3萬至5萬澳門元/月，費用中需包含設(shè)備保險費（保額不低于設(shè)備重置價值的120%）。進(jìn)出場費涵蓋運輸、安裝、拆卸、調(diào)試等全過程費用，塔吊單臺進(jìn)出場費通常為月租的1.5倍。支付方式需通過澳門本地銀行轉(zhuǎn)賬，首期租金及進(jìn)出場費應(yīng)在設(shè)備安裝驗收合格后7個工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月結(jié)算，承租方需在收到發(fā)票后15天內(nèi)付款，逾期將按日息0.05%計收滯納金。三、設(shè)備安裝與安全責(zé)任（一）安裝拆卸規(guī)范出租方需委托持有澳門機(jī)電工程署頒發(fā)的起重機(jī)械安裝資格證書的專業(yè)隊伍進(jìn)行作業(yè)，安裝方案需提前7天報承租方及監(jiān)理單位審批，并向澳門土地工務(wù)運輸局提交施工通知（俗稱“開工紙”）。安裝過程中需嚴(yán)格遵守《澳門建筑工地安全與衛(wèi)生規(guī)章》第28/94/M號法令要求，設(shè)置安全警戒區(qū)并配備葡語安全督導(dǎo)員。拆卸作業(yè)前必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)件檢測，對疲勞裂紋、螺栓扭矩等關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核，拆卸順序需與安裝相反并保留影像記錄。（二）安全責(zé)任劃分出租方負(fù)責(zé)設(shè)備本身的結(jié)構(gòu)安全及定期維護(hù)，每月需進(jìn)行不少于2次的例行檢查，重點檢查鋼絲繩磨損量（不得超過公稱直徑的7%）、吊鉤防脫裝置及塔身垂直度（偏差不得超過1/1000）。承租方承擔(dān)設(shè)備使用過程中的操作安全責(zé)任，需確保操作人員持有澳門認(rèn)可的特種作業(yè)證書，且每班作業(yè)前進(jìn)行班前檢查并填寫《起重機(jī)械每日檢查表》。因承租方違章操作導(dǎo)致的設(shè)備損壞，維修費用由承租方承擔(dān)，且需賠償出租方設(shè)備停運期間的租金損失（按日租金的150%計算）。四、維護(hù)保養(yǎng)與故障處理（一）日常維護(hù)義務(wù)出租方需配備常駐澳門的維修團(tuán)隊，接到故障通知后1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，一般故障需在4小時內(nèi)修復(fù)，重大故障不得超過24小時。維護(hù)保養(yǎng)需使用原廠配件，更換的舊件需經(jīng)承租方代表簽字確認(rèn)后由出租方回收。每月維護(hù)記錄需用中葡雙語填寫，包含潤滑油型號更換情況、電氣元件檢測數(shù)據(jù)及結(jié)構(gòu)件探傷報告等內(nèi)容，并報送澳門機(jī)電工程署備案。（二）故障應(yīng)急機(jī)制合同中應(yīng)約定故障備用方案，當(dāng)塔吊因故障停運超過8小時，出租方需提供同等性能的備用設(shè)備或減免相應(yīng)租期（按停運時間的3倍計算）。因臺風(fēng)、暴雨等不可抗力導(dǎo)致設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)在24小時內(nèi)共同查驗現(xiàn)場，由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)，承租方承擔(dān)50%的維修費用，但不承擔(dān)停運損失。設(shè)備發(fā)生安全事故時，需立即啟動澳門《建筑工地意外事故通報條例》規(guī)定的上報程序，雙方配合勞工事務(wù)局的調(diào)查處理。五、合同變更與違約責(zé)任（一）合同變更程序任何條款變更需經(jīng)雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并在7日內(nèi)報澳門民事登記局備案。涉及設(shè)備型號變更的，需重新提交澳門機(jī)電工程署審批，因此產(chǎn)生的費用由提出變更方承擔(dān)。租賃期限延長需提前30天書面通知對方，續(xù)租租金可按原標(biāo)準(zhǔn)的95%執(zhí)行，但最長續(xù)租期限不得超過原合同期限的50%。（二）違約情形處理出租方未能按時交付合格設(shè)備的，每逾期一天按日租金的2%支付違約金，逾期超過10天的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償相當(dāng)于2個月租金的違約金。承租方未按期支付租金超過15天的，出租方有權(quán)暫停設(shè)備使用，逾期30天的可單方面解除合同并收回設(shè)備，同時保留追索欠租及違約金的權(quán)利。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需承擔(dān)對方為準(zhǔn)備履行合同而支出的合理費用，包括但不限于律師費（按訴訟標(biāo)的的15%計算）、公證費及翻譯費等。六、爭議解決與法律適用合同爭議優(yōu)先通過澳門本地調(diào)解機(jī)構(gòu)（如澳門消費者委員會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方可向澳門初級法院提起訴訟。合同履行過程中涉及的稅務(wù)問題（如印花稅、職業(yè)稅）按澳門《稅務(wù)法典》及《職業(yè)稅規(guī)章》執(zhí)行，租金發(fā)票需使用澳門財政局印制的正式發(fā)票。合同文本需同時使用中葡雙語制定，兩種文本具有同等法律效力，如存在解釋沖突，以葡文文本為準(zhǔn)。七、特別條款（一）澳門本地法規(guī)適配合同中需明確引用澳門相關(guān)法律法規(guī)，包括《民法典》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定、《工業(yè)安全與衛(wèi)生章程》中對起重機(jī)械的特殊要求，以及土地工務(wù)運輸局最新發(fā)布的《建筑工地起重設(shè)備安全指引》。設(shè)備操作人員需參加由澳門建造業(yè)總工會組織的年度安全培訓(xùn)，培訓(xùn)記錄作為合同履行的必要文件。（二）保險與擔(dān)保出租方需投?！耙磺须U”附加“第三者責(zé)任險”，其中第三者責(zé)任險保額不低于澳門元2000萬，保險期限需覆蓋租賃期全過程并延伸至設(shè)備拆除后30天。承租方需提供相當(dāng)于1個月租金的履約保證金，保證金在合同終止且設(shè)備完好返還后30天內(nèi)無息退還。因承租方原因?qū)е卤ｋU失效的，出租方有權(quán)立即終止合同并要求賠償因此產(chǎn)生的全部損失。八、合同附件清單雙方商業(yè)登記文件及資質(zhì)證書復(fù)印件（經(jīng)澳門公證署認(rèn)證）租賃設(shè)備技術(shù)參數(shù)表及檢驗合格證書設(shè)備安裝拆卸專項方案（附三維模擬圖）安全操作規(guī)程（中葡雙語版）維護(hù)保養(yǎng)計劃表及記錄模板租金支付時間表及銀行賬戶信息緊急聯(lián)絡(luò)人名單及24小時聯(lián)系方