回遷房協(xié)議書照模板甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有回遷房一套，乙方有意購買該回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該回遷房位于[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該回遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房需詳細描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]，目前處于[已具備入住條件/未具備入住條件，若未具備入住條件需說明預(yù)計具備入住條件的時間]狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，協(xié)助乙方辦理回遷房的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對該回遷房擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房屋未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，具體賠償方式及范圍依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。向乙方如實告知該回遷房的真實情況，包括但不限于房屋的建設(shè)進度、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理情況等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，具體違約責(zé)任承擔(dān)方式按照《民法典》第五百八十三條、第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。在回遷房具備交付條件時，及時通知乙方辦理交付手續(xù)，并按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋。若甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的購房款及利息，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，具體違約責(zé)任承擔(dān)方式依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條規(guī)定執(zhí)行。積極協(xié)助乙方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诤侠砥谙迌?nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任承擔(dān)方式按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，取得該回遷房的所有權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。若乙方未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，具體違約責(zé)任承擔(dān)方式依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條規(guī)定執(zhí)行。在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方支付購房款時抵作購房款。若乙方因自身原因解除本協(xié)議，定金不予退還；若甲方因自身原因解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方，具體定金罰則按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行。配合甲方辦理與回遷房相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費用。三、購房款支付方式及時間1.支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在回遷房具備交付條件前[X]日，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前[X]日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.支付時間：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，具體違約責(zé)任承擔(dān)方式按照本協(xié)議第二條乙方權(quán)利義務(wù)中關(guān)于付款延遲的規(guī)定執(zhí)行。四、房屋交付1.交付時間：在回遷房具備交付條件后，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)，交付時間為[具體日期]。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：若為毛坯房，房屋應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常開關(guān)。水電線路鋪設(shè)完畢，具備基本使用條件。若為精裝修房，房屋應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無有害物質(zhì)超標(biāo)情況。墻面、地面、天花板裝修完好，無明顯瑕疵。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，能正常使用。家具、家電配備齊全，符合約定的品牌及規(guī)格。3.交付手續(xù)：雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，如房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書；如房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，整改合格后再行交付，整改期間不計入交付期限，具體交付及整改事宜按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時間：甲方應(yīng)在回遷房交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理，辦理時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.辦理費用：辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于房屋初始登記費、土地出讓金等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。3.辦理流程：甲方負責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方，按照要求提供個人資料及相關(guān)證明文件，并按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，若因一方原因?qū)е罗k理手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，具體違約責(zé)任承擔(dān)方式按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因房屋無法取得產(chǎn)權(quán)證書而導(dǎo)致的房屋價值貶損損失等，具體賠償方式及范圍依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費用、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時出售房屋而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等，具體賠償方式及范圍按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。3.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失，具體違約責(zé)任承擔(dān)方式依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的