協(xié)商土地買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱“該土地”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下土地買賣協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[具體地理位置，精確到門牌號等]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，西至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，南至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，北至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該土地面積為[X]平方米，以[測量報告編號]的測量報告為準。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、有附著物等]，地上[如有附著物，詳細說明附著物情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地價款。要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對該土地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實披露該土地的真實情況，包括但不限于土地用途、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在土地交付前，負責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收土地后不會因該土地的歷史遺留問題產(chǎn)生任何糾紛。按照協(xié)議約定的時間和方式將土地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該土地的所有權(quán)。要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地價款。配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在接收土地后，按照土地用途合理使用該土地，不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。三、土地價款及支付方式1.土地價款：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該土地的買賣價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作土地價款。首付款：乙方在辦理土地過戶手續(xù)前，應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地過戶手續(xù)辦理完畢且土地交付給乙方后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付方式為[具體交付方式，如實地交付、書面交付等]。2.土地交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。確認書應(yīng)詳細記錄土地的面積、現(xiàn)狀、附著物等情況。五、過戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)。辦理過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶登記所需的文件和資料，如甲方因自身原因?qū)е聼o法及時提供相關(guān)文件或資料，影響過戶登記手續(xù)辦理的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照土地管理部門要求及時提供自身相關(guān)文件和資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方因自身原因?qū)е聼o法及時提供相關(guān)文件或資料，影響過戶登記手續(xù)辦理的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地價款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付土地價款或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地價款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除，違約方應(yīng)承擔對方為簽訂及履行本協(xié)議所支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法