商品房過戶合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方擁有位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”），該商品房情況如下：建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。該商品房所占土地為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥等]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。2.乙方愿意受讓該商品房，并與甲方就該商品房的過戶事宜達(dá)成協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下的商品房過戶給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[房屋具體地址]，為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混/框架等]結(jié)構(gòu)，[樓層]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.土地情況該商品房所占土地為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地面積為[X]平方米，宗地號為[具體宗地號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商品房擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該商品房未被查封、抵押、出租等影響過戶的情況。向乙方提供辦理商品房過戶所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明材料等。在過戶手續(xù)辦理過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。確保該商品房在過戶前保持現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備等，如有違反，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償乙方損失的責(zé)任。在過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該商品房的相關(guān)資料和鑰匙等物品，不得擅自交給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理商品房過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明等資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在過戶手續(xù)辦理過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。對甲方提供的資料和信息予以保密，不得擅自泄露給第三方。三、價(jià)款及支付方式（一）價(jià)款該商品房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作購房款。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款乙方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)且取得新的房屋所有權(quán)證之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房過戶手續(xù)。（二）辦理流程1.甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如有）等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。2.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，如身份證、購房資格證明等。3.甲乙雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請手續(xù)，提交資料并填寫相關(guān)表格。4.房地產(chǎn)管理部門對提交的資料進(jìn)行審核，如資料齊全且符合要求，將受理過戶申請，并安排現(xiàn)場勘查等程序。5.經(jīng)審核通過后，乙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅[稅率]%、印花稅[稅率]%等（具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)執(zhí)行）。6.繳納稅費(fèi)后，房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證給乙方。（三）費(fèi)用承擔(dān)1.辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。2.因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、公證費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。五、房屋交付（一）交付時(shí)間在辦理完房屋過戶手續(xù)且乙方取得新的房屋所有權(quán)證之日起[X]日內(nèi)，甲方將該商品房交付給乙方。（二）交付條件1.該商品房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定保持原狀。3.甲方已結(jié)清該商品房在交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間，并在交付時(shí)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。3.雙方對房屋驗(yàn)收無異議后，簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定中的任何一項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)或無法取得房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因無法取得房屋所有權(quán)證而遭受的全部損失，包括但不限于房價(jià)上漲損失、購房款利息損失、另行購房的差價(jià)損失等。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定中的任何一項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因過戶手續(xù)延誤而遭受的全部損失，包括但不限于時(shí)間成本損失、另行出售房屋的差價(jià)損失等。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將甲方提供的資料泄露給第三方，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起