商鋪質(zhì)量協(xié)議書范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意向甲方購買商鋪，為明確雙方權(quán)利義務，確保商鋪質(zhì)量符合相關標準和要求，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪質(zhì)量事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置本商鋪位于[具體地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，商鋪位于該建筑物的[具體樓層及房號]。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關最終核定的面積為準。3.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述，如零售、餐飲等]。4.商鋪結(jié)構(gòu)及裝修情況商鋪主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。商鋪內(nèi)部裝修情況如下：地面：[地面裝修材料及工藝描述，如鋪設地磚等]墻面：[墻面裝修材料及工藝描述，如粉刷乳膠漆等]頂面：[頂面裝修材料及工藝描述，如吊頂?shù)萞門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述，如鋁合金門窗等]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細描述]5.附屬設施設備水、電、氣供應設施：供水設施應能保證正常供水，水質(zhì)符合國家相關標準，配備獨立的水表及計量裝置。供電設施應能滿足商鋪正常經(jīng)營用電需求，配備獨立電表及計量裝置，供電容量不低于[X]千瓦，供電電壓穩(wěn)定在[規(guī)定電壓范圍]。供氣設施應能正常供應符合國家標準的燃氣，配備獨立的燃氣表及計量裝置，燃氣管道鋪設符合安全規(guī)范要求。消防設施：商鋪內(nèi)應按照國家消防規(guī)范要求配備火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設施，并確保其能正常運行。消防設施應通過相關部門驗收合格。疏散通道、安全出口應保持暢通無阻，疏散指示標志、應急照明燈具應完好有效。電梯設施（如有）：若商鋪配備電梯，電梯應為合格產(chǎn)品，由具備相應資質(zhì)的單位安裝、調(diào)試，并經(jīng)相關部門檢驗合格。電梯運行應平穩(wěn)、安全，定期進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取商鋪價款。2.甲方應保證所出售的商鋪符合國家法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量瑕疵或其他影響正常使用的問題。3.甲方應向乙方提供商鋪的相關資料，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)證書、竣工驗收報告、質(zhì)量檢測報告等，確保乙方對商鋪質(zhì)量有充分了解。4.在商鋪交付前，甲方應負責對商鋪進行必要的維護和保養(yǎng)，確保商鋪質(zhì)量狀況良好。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時進行修復或整改，直至符合質(zhì)量要求。5.甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪交付手續(xù)，在交付時向乙方提供商鋪質(zhì)量合格證明文件，并就商鋪質(zhì)量情況向乙方進行詳細說明。6.甲方應按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定承擔商鋪質(zhì)量保修責任，在保修期內(nèi)對商鋪質(zhì)量問題及時履行保修義務。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付質(zhì)量合格的商鋪。2.乙方應按照本協(xié)議約定及時支付商鋪價款。3.在商鋪交付后，乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得從事?lián)p害商鋪質(zhì)量或其他影響商鋪正常使用的行為。4.乙方應配合甲方進行商鋪質(zhì)量保修工作，在保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知甲方，并提供必要的協(xié)助。三、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準：本商鋪質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、相關行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的標準。具體標準如下：建筑結(jié)構(gòu)安全應符合《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設計統(tǒng)一標準》（GB50068）等相關標準要求。裝修工程質(zhì)量應符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）等相關標準要求。水、電、氣等設施設備應符合國家及地方相應的安裝、使用標準和規(guī)范。消防設施應符合《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》（GB50974）、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116）等相關消防規(guī)范要求。2.驗收方式及時間：乙方應在商鋪交付前對商鋪質(zhì)量進行初步驗收。驗收內(nèi)容包括商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等方面。乙方應在驗收過程中詳細記錄發(fā)現(xiàn)的問題，并及時通知甲方。甲方應在收到乙方通知后[X]日內(nèi)對存在的問題進行整改，整改完成后通知乙方再次驗收。商鋪交付時，雙方應共同對商鋪質(zhì)量進行最終驗收。驗收合格后，雙方應簽署商鋪質(zhì)量驗收合格文件。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未能及時整改或整改后仍不符合質(zhì)量要求，乙方有權(quán)拒絕接收商鋪，并要求甲方承擔相應責任。四、質(zhì)量保修1.保修期限：本商鋪的質(zhì)量保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為[X]年；其他項目的保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)量保修期限自商鋪交付之日起計算。2.保修責任：在保修期限內(nèi)，如商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后[X]小時內(nèi)做出響應，并在[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場進行維修。甲方應負責承擔因質(zhì)量問題導致的維修費用及相關損失。如因乙方使用不當或擅自改動造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。甲方應建立完善有效的保修管理制度，確保在保修期限內(nèi)能夠及時、有效地履行保修義務。如甲方未能履行保修責任，乙方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在接到乙方支付維修費用通知后[X]日內(nèi)支付相應款項。3.保修期滿后的處理：保修期滿后，乙方如需繼續(xù)享受相關質(zhì)量維修服務，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付相應費用。五、違約責任1.若甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方按照以下方式承擔違約責任：甲方應負責對商鋪進行修復或整改，直至符合質(zhì)量要求。修復或整改期間，乙方有權(quán)要求甲方賠償因商鋪質(zhì)量問題給乙方造成的損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失等。若因商鋪質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、購買設備費用、租金損失、經(jīng)營損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付商鋪價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)另行處置該商鋪，已收取的款項不足以彌補甲方損失的，乙方應予以補足。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修責任，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方未及時履行保修責任導致乙方損失擴大的，甲方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途導致商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他安全隱患的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴