商場與商鋪合同范本甲方（商場方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（商鋪承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱“該商場”），乙方有意承租該商場內(nèi)的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[商場具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準。2.商鋪用途乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合正常經(jīng)營使用條件的商鋪。商鋪交付時應(yīng)具備以下裝修及設(shè)施設(shè)備：地面：[地面材質(zhì)及狀況描述]墻面：[墻面材質(zhì)及狀況描述]天花板：[天花板材質(zhì)及狀況描述]門窗：[門窗材質(zhì)及狀況描述]水電設(shè)施：[水電設(shè)施狀況描述]消防設(shè)施：[消防設(shè)施狀況描述]其他設(shè)施設(shè)備：[詳細列舉其他設(shè)施設(shè)備及狀況]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對商場的整體運營進行管理，制定相關(guān)管理制度，并要求乙方遵守。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用商鋪及經(jīng)營活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和條件向乙方交付商鋪。負責商場的公共區(qū)域（包括但不限于通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等工作，確保商場的正常運營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外。保證商場的消防設(shè)施、水電設(shè)施等符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，并承擔因設(shè)施設(shè)備問題給乙方造成損失的賠償責任，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。有權(quán)在符合法律法規(guī)及商場管理制度的前提下，對商鋪進行必要的裝修和改造，但需事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。遵守國家法律法規(guī)及商場管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害商場聲譽和其他商戶利益的經(jīng)營活動。按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備維護及安全保衛(wèi)等工作，承擔因乙方原因?qū)е碌纳啼伡霸O(shè)施設(shè)備損壞、安全事故等責任。配合甲方的管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方要求提供相關(guān)經(jīng)營資料和信息。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照甲方要求及時騰空商鋪，并將商鋪及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（正常損耗除外）。三、租金及其他費用1.租金租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及商場運營成本等因素確定，調(diào)整前甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.其他費用乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，自行承擔并按時繳納因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等費用。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當月物業(yè)費支付至甲方指定的物業(yè)管理公司賬戶。四、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需與甲方重新簽訂租賃合同。五、商鋪交付與返還1.商鋪交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的裝修及設(shè)施設(shè)備等進行驗收，并簽署《商鋪交付確認書》。如商鋪存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)進行整改，整改合格后再行交付。因甲方原因?qū)е律啼伣桓堆舆t的，租賃期限相應(yīng)順延。2.商鋪返還租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪騰空并返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)保持原狀（正常損耗除外），乙方對商鋪進行的裝修及添附物不得拆除或破壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補償。如乙方未按時返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。六、裝修及改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修及改造費用由乙方自行承擔。2.裝修及改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商場管理制度的要求，不得影響商場的整體結(jié)構(gòu)和安全。施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿视梢曳匠袚控熑巍?.租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。但乙方為經(jīng)營活動所購置的可移動設(shè)備及物品，乙方有權(quán)自行拆除并帶走。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[X%]。同時，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得的全部收益返還給甲方。2.在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，承擔本合同約定的乙方全部權(quán)利義務(wù)。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額按照乙方為租賃該商鋪所支付的各項費用（包括但不限于租金、裝修費用、設(shè)備購置費用等）的[X%]計算。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額按照乙方當月租金的[X]倍計算。如甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[X%]。同時，乙方應(yīng)補足未支付的租金及其他費用，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進行轉(zhuǎn)租等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[X%]。同時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，承擔因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條