商辦樓租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商辦樓（以下簡(jiǎn)稱“該商辦樓”），乙方有意承租該商辦樓用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商辦樓位置：該商辦樓位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：該商辦樓為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、毛坯等]。配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等]，具體設(shè)施設(shè)備清單見本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商辦樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，年租金總額為人民幣[X]元。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體每年租金金額如下：第二年租金：人民幣[X]元；第三年租金：人民幣[X]元；……2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[X]天向甲方支付當(dāng)季租金。具體支付日期為：第一季度租金支付日期：[具體日期1]；第二季度租金支付日期：[具體日期2]；第三季度租金支付日期：[具體日期3]；第四季度租金支付日期：[具體日期4]。3.租金發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方未能按時(shí)足額支付上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)該商辦樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定將該商辦樓交付乙方使用，并保證該商辦樓符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商辦樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商辦樓租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商辦樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)該商辦樓進(jìn)行合理裝修及改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修及改造方案不得損害該商辦樓的結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用該商辦樓，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該商辦樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好該商辦樓的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還該商辦樓，并保持其原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。六、物業(yè)管理1.該商辦樓由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體費(fèi)用及支付方式按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司做好該商辦樓的管理工作。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況按時(shí)繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行。2.除租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)外，乙方在使用該商辦樓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)。八、裝修及改造1.乙方如需對(duì)該商辦樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修及改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修及改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范，確保施工安全。因乙方裝修及改造造成的一切損失及責(zé)任，由乙方承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該商辦樓進(jìn)行的裝修及改造部分，除雙方另有約定外，無償歸甲方所有，甲方無需對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。九、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商辦樓無法正常使用，本合同可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將該商辦樓交付乙方使用，或在租賃期間擅自收回該商辦樓，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變?cè)撋剔k樓的用途或損壞其結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商辦樓轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付當(dāng)年租金總額的[X]%作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，將該商辦樓交還甲方。5.租賃期滿或合同解除后，若乙方未如期交還該商辦樓，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間給甲方造成的一切損失。十一、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。十二、其