賣了樓房出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱“該樓房”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。2.附屬設(shè)施該樓房附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車位、地下室、花園等]，具體情況如下：停車位：位于[停車位具體位置]，共計[X]個，可正常使用。地下室：面積為[X]平方米，高度為[X]米，具備正常的通風(fēng)、采光條件，可用于存放物品?；▓@：面積為[X]平方米，種植有[花園內(nèi)植物種類]等植物，維護(hù)狀況良好。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取樓房出售款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摌欠看嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成過戶手續(xù)。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該樓房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施，不得將該樓房另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е略摌欠績r值減損或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方支付全部購房款后，按照協(xié)議約定的時間和方式將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時應(yīng)保證樓房及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對該樓房的相關(guān)情況進(jìn)行了解和核實。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付樓房出售款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)部門要求繳納過戶所需的稅費。在接收該樓房及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合理使用原則使用該樓房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施。如因乙方原因?qū)е略摌欠繐p壞或價值減損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部樓房出售款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付樓房出售款的[X]%，即人民幣[X]元給甲方。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付樓房出售款的[X]%，即人民幣[X]元給甲方。第三期：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余的樓房出售款，即人民幣[X]元給甲方。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。如貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額款項給甲方。2.收款賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：四、樓房交付1.交付時間在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款或達(dá)到協(xié)議約定的付款條件后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對該樓房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄樓房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)的設(shè)備、物品等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施與協(xié)議約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款或達(dá)到協(xié)議約定的付款條件后，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在[X]日內(nèi)辦理完畢。2.過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[具體稅費項目1]等，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[具體稅費項目2]等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知樓房真實情況，或該樓房存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得該樓房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補足乙方的損失差額。若甲方未按照協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定的時間將樓房及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因延遲交付而產(chǎn)生的合理損失，如臨時租房費用等。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施或在協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期間將該樓房另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或解除其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方上述行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)而支出的費用、因延遲過戶導(dǎo)致的房價波動損失等。若乙方未按照協(xié)議約定合