合伙建房拆遷協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方擬共同參與合伙建房項(xiàng)目，且該項(xiàng)目面臨拆遷相關(guān)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合伙建房拆遷協(xié)議：一、合伙建房項(xiàng)目及拆遷情況概述1.合伙建房項(xiàng)目雙方擬合伙建設(shè)的房屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，計(jì)劃建設(shè)[層數(shù)]層住宅/商業(yè)/其他用途房屋（具體用途）。該項(xiàng)目已取得相關(guān)部門的初步審批文件，包括但不限于[列舉已取得的審批文件名稱]。2.拆遷情況該合伙建房項(xiàng)目所在地塊已被納入拆遷范圍，拆遷工作由[拆遷實(shí)施單位名稱]負(fù)責(zé)實(shí)施。目前，拆遷工作正在進(jìn)行中，已完成的拆遷進(jìn)度為[具體描述已完成的拆遷工作，如部分房屋拆除、土地平整等]。預(yù)計(jì)拆遷工作將在[預(yù)計(jì)完成時(shí)間]全部完成，屆時(shí)將交付凈地給雙方用于合伙建房。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙建房項(xiàng)目的決策、管理和收益分配。對合伙建房項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在拆遷過程中，有權(quán)獲取與拆遷相關(guān)的信息，并對拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱颂岢鲆庖姾徒ㄗh。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間，足額繳納合伙建房所需資金。協(xié)助乙方辦理合伙建房項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。配合拆遷實(shí)施單位的工作，積極提供與項(xiàng)目相關(guān)的信息，協(xié)助完成拆遷工作。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙建房項(xiàng)目及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合伙建房項(xiàng)目的決策、管理和收益分配。負(fù)責(zé)合伙建房項(xiàng)目的具體組織實(shí)施，包括但不限于施工隊(duì)伍的選定、工程建設(shè)管理等。在拆遷過程中，有權(quán)代表雙方與拆遷實(shí)施單位進(jìn)行溝通協(xié)商，處理拆遷相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定制定合理的合伙建房項(xiàng)目實(shí)施方案，并確保項(xiàng)目按照方案順利推進(jìn)。嚴(yán)格控制合伙建房項(xiàng)目的建設(shè)成本，確保項(xiàng)目資金合理使用，不得擅自挪用或浪費(fèi)資金。保證合伙建房項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。及時(shí)向甲方通報(bào)合伙建房項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括拆遷工作進(jìn)展、工程建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等重要信息。三、出資方式及金額1.甲方出資甲方以貨幣形式出資，出資金額為人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資額的[X%]即人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶；剩余出資額應(yīng)在拆遷工作完成并取得凈地后的[X]日內(nèi)全部支付完畢。2.乙方出資乙方以貨幣形式出資，出資金額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始陸續(xù)出資，具體出資進(jìn)度如下：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前出資人民幣[X]元；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前出資人民幣[X]元；在拆遷工作完成并取得凈地后的[X]日內(nèi)將剩余出資額人民幣[X]元全部支付完畢。3.資金管理雙方共同指定[銀行名稱]作為合伙建房項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，所有出資款項(xiàng)均應(yīng)存入該賬戶。資金的使用應(yīng)按照合伙建房項(xiàng)目的實(shí)際需要，由雙方共同協(xié)商決定，并嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)管理制度。任何一方不得擅自支取賬戶資金，如需支取，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)。四、拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜1.拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸屬：因合伙建房項(xiàng)目地塊拆遷所獲得的各項(xiàng)補(bǔ)償權(quán)益，包括但不限于房屋拆遷補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等，均歸甲乙雙方共同所有。拆遷實(shí)施單位支付的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)直接支付至雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶。2.拆遷補(bǔ)償款分配在扣除合伙建房項(xiàng)目前期已發(fā)生的合理費(fèi)用（如拆遷工作費(fèi)用、項(xiàng)目前期籌備費(fèi)用等）后，剩余拆遷補(bǔ)償款按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。具體分配公式為：甲方分配金額=剩余拆遷補(bǔ)償款×甲方出資比例；乙方分配金額=剩余拆遷補(bǔ)償款×乙方出資比例。如因拆遷工作需要支付的費(fèi)用超出預(yù)計(jì)金額，雙方應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)超出部分的費(fèi)用。3.拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)辦理乙方負(fù)責(zé)代表雙方與拆遷實(shí)施單位簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并確保協(xié)議內(nèi)容符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)支付憑證等資料，以便甲方了解拆遷補(bǔ)償情況及資金流向。在拆遷補(bǔ)償款到賬后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行分配，并將分配情況書面通知甲方。五、合伙建房項(xiàng)目建設(shè)1.項(xiàng)目建設(shè)方案乙方應(yīng)在拆遷工作完成并取得凈地后的[X]日內(nèi)，制定詳細(xì)的合伙建房項(xiàng)目建設(shè)方案，包括但不限于工程設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]日內(nèi)提出審核意見，如無異議，則該方案作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。2.工程建設(shè)實(shí)施乙方負(fù)責(zé)按照審核通過的建設(shè)方案組織施工隊(duì)伍進(jìn)行工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。在工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，包括每月的工程進(jìn)度報(bào)表、質(zhì)量檢測報(bào)告等。甲方有權(quán)對工程建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。3.竣工驗(yàn)收工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收工作。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的要求。乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)資料提交給甲方備案。如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合伙建房項(xiàng)目建成后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以通過出售房屋、出租房屋等方式獲取收益。收益分配按照以下方式進(jìn)行：在扣除項(xiàng)目建設(shè)成本（包括但不限于土地成本（含拆遷補(bǔ)償款分配部分）、建筑安裝工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）及預(yù)留一定比例的維修基金后，剩余收益按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。具體分配公式為：甲方收益=（總收益項(xiàng)目建設(shè)成本維修基金）×甲方出資比例；乙方收益=（總收益項(xiàng)目建設(shè)成本維修基金）×乙方出資比例。維修基金的提取比例為項(xiàng)目總收益的[X%]，專項(xiàng)用于項(xiàng)目后期的維修和保養(yǎng)。維修基金由雙方共同管理，使用時(shí)需經(jīng)雙方共同協(xié)商決定。收益分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，乙方應(yīng)在收益分配前編制詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，提交甲方審核。審核通過后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。2.虧損承擔(dān)如合伙建房項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)虧損金額=虧損總額×甲方出資比例；乙方承擔(dān)虧損金額=虧損總額×乙方出資比例。任何一方不得以虧損為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)份額的虧損。七、違約責(zé)任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的出資款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定出資總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的出資款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定出資總額的[X%]向甲方支付違約金。2.項(xiàng)目建設(shè)違約若乙方未按照審核通過的建設(shè)方案組織施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求或工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用及違約責(zé)任。每延誤一日，應(yīng)按照項(xiàng)目建設(shè)成本的[X%]向甲方支付違約金。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。若甲方擅自干涉乙方的工程建設(shè)管理工作，并給項(xiàng)目造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.拆遷補(bǔ)償違約若乙方未按照本協(xié)議約定與拆遷實(shí)施單位簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或未及時(shí)將拆遷補(bǔ)償款存入監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償工作延誤或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。若任何一方擅自挪用或侵占拆遷補(bǔ)償款等合伙項(xiàng)目資金，應(yīng)全額返還挪用或侵占的資金，并按照挪用或侵占金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4.其他違約雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商