商場快餐分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場內(nèi)快餐區(qū)域（以下簡稱“該場地”），乙方有意承租該場地用于經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場地位置：該場地位于[商場具體樓層及房號(hào)]，面積為[X]平方米，形狀為[描述場地形狀]，場地周邊交通便利，臨近商場主要出入口及電梯，視野開闊，易于被顧客發(fā)現(xiàn)。2.場地現(xiàn)狀：甲方保證該場地目前處于可正常使用狀態(tài)，具備經(jīng)營快餐所需的基本條件，包括但不限于水電供應(yīng)正常、通風(fēng)良好、墻面地面無明顯損壞等。場地內(nèi)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如桌椅、爐灶、冷藏設(shè)備等]，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需求對其進(jìn)行合理使用和調(diào)整，但不得擅自拆除或損壞。3.經(jīng)營范圍：乙方僅可在該場地內(nèi)從事快餐經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營品類應(yīng)符合商場整體定位及相關(guān)管理規(guī)定，不得從事與快餐無關(guān)的其他業(yè)務(wù)?？觳徒?jīng)營應(yīng)涵蓋各類主食、配菜、湯品、飲品等常見品類，確保食品衛(wèi)生安全，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租意向。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，租金及其他條款可根據(jù)市場行情及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金遞增：自租賃期限的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。遞增后的租金應(yīng)在遞增年度開始前[X]個(gè)月內(nèi)書面通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。3.支付時(shí)間：如采用按月支付方式，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；如采用按季支付方式，乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前支付本季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、無違約行為后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、商場管理規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因商場整體規(guī)劃、經(jīng)營調(diào)整等原因需要收回場地，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該場地的合法性及完整性，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該場地進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。按照本協(xié)議約定及時(shí)履行維修義務(wù)，保證場地內(nèi)的水、電、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營快餐相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)，除非乙方的經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)、商場管理規(guī)定或本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)，不受甲方不合理干涉。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、協(xié)助等義務(wù)，保障自身的合法權(quán)益。在租賃期滿或協(xié)議提前終止且乙方無違約行為的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。遵守國家法律法規(guī)、商場管理規(guī)定及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營快餐業(yè)務(wù)。不得從事任何違法違規(guī)、損害消費(fèi)者權(quán)益或影響商場整體形象的行為。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。對場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用及維護(hù)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或拆除、增設(shè)任何設(shè)施設(shè)備。保證快餐經(jīng)營的食品衛(wèi)生安全，嚴(yán)格遵守食品衛(wèi)生相關(guān)法律法規(guī)，配備必要的衛(wèi)生設(shè)施和人員，定期進(jìn)行清潔消毒，確保食品安全。配合甲方及商場管理方的管理工作，接受監(jiān)督檢查，按照要求提供相關(guān)經(jīng)營信息和資料。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將場地轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。五、場地維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如水電線路、通風(fēng)管道等）的維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于非甲方原因造成的場地及設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地內(nèi)自行添置的設(shè)施設(shè)備（如爐灶、冷藏設(shè)備、桌椅等）的日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響經(jīng)營的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。乙方在經(jīng)營過程中如需對場地進(jìn)行局部裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并在符合法律法規(guī)及商場管理規(guī)定的前提下進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造完成后，乙方應(yīng)保證場地及設(shè)施設(shè)備符合安全、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并不得影響商場整體形象。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方擅自提前收回場地，除應(yīng)退還乙方剩余租金及押金外，還應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)、商場管理規(guī)定或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失，包括但不限于行政處罰費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將場地轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并返還場地。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用及維護(hù)，導(dǎo)致場地或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)