售后返租的合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[標的物具體名稱及詳細地址]（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)并進行經營活動，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)售后返租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善。2.建筑面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，具體面積以相關部門測繪報告為準。3.物業(yè)用途：該物業(yè)用途為[具體用途，如商業(yè)經營、辦公等]。4.物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等具體情況]，甲方應確保交付給乙方的物業(yè)符合本合同約定的狀態(tài)。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及相關費用。對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督檢查，但不得妨礙乙方的正常經營活動。在乙方違反本合同約定時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該物業(yè)擁有合法的所有權或處分權，確保該物業(yè)不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。在本合同簽訂后[X]日內，將該物業(yè)交付給乙方使用，并確保物業(yè)符合本合同約定的交付條件。交付時，應向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括但不限于產權證書、竣工驗收報告等。負責辦理該物業(yè)售后返租的相關手續(xù)，承擔因辦理手續(xù)產生的一切費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。按照本合同約定對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因導致物業(yè)出現(xiàn)質量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應及時采取措施進行修復，并承擔相應的賠償責任。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將該物業(yè)轉讓、抵押或出租給第三方，不得影響乙方對物業(yè)的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定使用該物業(yè)，并享有物業(yè)的經營收益權。在租賃期間，有權要求甲方按照本合同約定對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)。在乙方按照本合同約定履行義務的情況下，有權拒絕甲方不合理的要求。2.義務按照本合同約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變物業(yè)用途，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意，同時按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用。負責物業(yè)的日常經營管理，承擔經營過程中的一切費用和風險，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)及其附屬設施設備。如因乙方原因導致物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該物業(yè)轉租、轉借或與第三方合作經營。配合甲方辦理與物業(yè)相關的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本合同簽訂之日起[X]年內保持不變，[X]年后如需調整，雙方應另行協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/年]，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內向甲方支付當期租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金支付周期及金額。3.逾期支付責任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、返租期限及續(xù)租1.返租期限：本合同約定的返租期限為自物業(yè)交付之日起[X]年。2.續(xù)租：在返租期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在返租期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標準及其他條款由雙方協(xié)商確定，但不得低于本合同約定的租金標準。如乙方未在規(guī)定時間內通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，本合同期滿后自動終止。五、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務：在租賃期間，甲方應負責物業(yè)主體結構、公共部位及設施設備的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。如因甲方未履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修義務：乙方負責物業(yè)內部設施設備的維修、保養(yǎng)，如因乙方使用不當或故意損壞導致物業(yè)及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應及時修復或賠償。3.維修費用承擔：物業(yè)主體結構、公共部位及設施設備的維修費用由甲方承擔，但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。物業(yè)內部設施設備的維修費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將物業(yè)交付給乙方使用，或交付的物業(yè)不符合本合同約定的條件，甲方應按照本合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定擅自將物業(yè)轉讓、抵押或出租給第三方，或因甲方原因導致物業(yè)出現(xiàn)產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應按照本合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本合同的，甲方還應退還乙方已支付的租金及相關費用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方未按照本合同約定對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，導致物業(yè)出現(xiàn)質量問題或影響乙方正常使用的，甲方應及時采取措施進行修復，并按照本合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時修復導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。如乙方擅自改變物業(yè)用途、轉租、轉借或與第三方合作經營，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。乙方應在合同解除后[X]日內將物業(yè)恢復原狀并返還給甲方。如乙方損壞物業(yè)及其附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。乙方還應按照修復費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務，應按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條