地產(chǎn)商購房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：名稱：[地產(chǎn)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人（乙方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，該房屋所在樓幢號為[樓幢編號]，所在樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房間號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終核定的面積為準）。（二）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（三）房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。（四）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.甲方交付的房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等]，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范要求。2.附屬設(shè)施設(shè)備的具體技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號等以本合同附件[附件編號]《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》為準。二、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對乙方的購房資格進行審核，如乙方不符合購房條件，甲方有權(quán)解除本合同。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋進行合理的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標準，建設(shè)、交付符合質(zhì)量要求的房屋。在房屋交付前，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備達到本合同約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并提供相關(guān)的交付憑證。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔房屋質(zhì)量保修責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得房屋的所有權(quán)。對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋進行合理的使用和處分。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的個人信息和資料，并保證其真實性和有效性。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的協(xié)助。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，承擔相應(yīng)的維護和保養(yǎng)責任。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達到本合同約定的交付標準，能夠正常使用。3.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.房屋面積誤差比在合同約定的范圍內(nèi)（面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房）。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。3.甲乙雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并填寫《房屋交付驗收表》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，甲方應(yīng)按照本合同約定及時整改，整改完成后再次通知乙方進行驗收，直至房屋達到交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。（三）違約責任如因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或交付條件，甲方應(yīng)負責整改，整改費用由甲方承擔。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款約定承擔違約責任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責賠償乙方因未能及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書而遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或解除，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。