2025年特許經(jīng)營房地產(chǎn)中介合作合同協(xié)議合同鑒于：特許人（以下簡稱“甲方”）擁有并經(jīng)營著“[特許人品牌名稱]”房地產(chǎn)中介品牌，該品牌擁有成熟的商業(yè)模式、完善的運營體系、良好的市場聲譽及相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)；被特許人（以下簡稱“乙方”）有意加入甲方設(shè)立的“[特許人品牌名稱]”房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，并希望獲得在指定區(qū)域使用甲方品牌、接受甲方支持和按照甲方標準開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的授權(quán)；根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方申請成為“[特許人品牌名稱]”房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營被特許人事宜，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.1“特許體系”是指甲方為被特許人提供經(jīng)營房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所必需的品牌標識、經(jīng)營手冊、訓(xùn)練課程、技術(shù)平臺、營銷支持、管理系統(tǒng)及運營標準等整體組合。1.2“品牌標識”是指由甲方合法擁有或控制的，用于識別“[特許人品牌名稱]”房地產(chǎn)中介服務(wù)的所有或任何商標、商號、標識、設(shè)計、名稱、圖形、口號、域名及其他任何形式的商業(yè)標識。1.3“經(jīng)營手冊”是指甲方提供的，包含經(jīng)營模式、服務(wù)標準、操作流程、市場營銷活動等信息的書面或電子文件。1.4“技術(shù)平臺”是指甲方為被特許人提供用于開展業(yè)務(wù)的相關(guān)軟件系統(tǒng)、網(wǎng)站、移動應(yīng)用程序或其他技術(shù)工具。1.5“房地產(chǎn)中介服務(wù)”是指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，由房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)代理等服務(wù)。1.6“地理區(qū)域”是指本合同附件一《特許經(jīng)營區(qū)域范圍》中明確界定的區(qū)域。1.7“初始費用”是指乙方為獲得本合同項下特許權(quán)而向甲方支付的一次性費用。1.8“持續(xù)經(jīng)營費”是指乙方根據(jù)本合同約定，為持續(xù)獲得特許權(quán)和支持而定期向甲方支付的費用。1.9“保證金”是指乙方為保障履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項。1.10“獨占特許權(quán)”是指甲方承諾，在約定的地理區(qū)域內(nèi)，不向該區(qū)域內(nèi)除乙方以外的任何其他個人或?qū)嶓w授予與本合同同等的特許經(jīng)營權(quán)。第二條授權(quán)與特許權(quán)2.1甲方特此授予乙方在地理區(qū)域（以下簡稱“授權(quán)區(qū)域”）內(nèi)，為期[合同年限]年（自[生效日期]起計算，除非本合同另有規(guī)定或雙方書面同意續(xù)展）的、可轉(zhuǎn)讓（經(jīng)甲方事先書面同意）的、非排他的（或根據(jù)具體情況調(diào)整為排他）特許經(jīng)營權(quán)，允許乙方使用品牌標識，并按照特許體系運營，提供房地產(chǎn)中介服務(wù)。2.2乙方的特許經(jīng)營權(quán)僅限于本合同約定的授權(quán)區(qū)域和業(yè)務(wù)范圍，不得超出授權(quán)范圍或在授權(quán)范圍外使用品牌標識開展與本合同約定的業(yè)務(wù)相同或類似的業(yè)務(wù)，除非獲得甲方書面同意。2.3乙方獲得的權(quán)利包括但不限于使用品牌標識、獲取經(jīng)營手冊、接受甲方提供的初始及持續(xù)培訓(xùn)、使用甲方指定的技術(shù)平臺（如有）、參與甲方組織的市場推廣活動等，具體內(nèi)容以甲方提供的書面資料為準。第三條費用與支付3.1乙方同意按時足額支付本合同項下的各項費用。3.2初始費用：乙方應(yīng)在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付初始費用共計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括但不限于加盟費、品牌使用費、初始培訓(xùn)費等。3.3保證金：乙方應(yīng)在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付保證金共計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金用于保障乙方履行本合同項下的義務(wù)。若乙方嚴重違約導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)損失。合同正常終止且乙方無任何違約情況下，甲方應(yīng)在合同終止之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)無息退還保證金。3.4持續(xù)經(jīng)營費：乙方應(yīng)按月/年，在本合同約定的每個結(jié)算周期結(jié)束后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，根據(jù)該周期內(nèi)乙方房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的營業(yè)額（以扣除相關(guān)稅金后的凈傭金收入為準，具體計算方式見附件二《持續(xù)經(jīng)營費計算細則》）的[百分比]%或按固定金額[具體金額]向甲方支付持續(xù)經(jīng)營費。若采用固定金額，則支付金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）每[時間單位]。3.5其他費用：乙方可能需要支付與使用甲方技術(shù)平臺相關(guān)的月度/年度服務(wù)費（若適用）、參加甲方組織特定市場推廣活動的費用、購買統(tǒng)一品牌物料費用等，具體費用標準及支付方式由甲方另行通知或根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.6支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費用支付至甲方指定的銀行賬戶：*賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]*開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]*銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.7逾期支付：若乙方未能按時支付任何應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[千分之幾]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)暫停向乙方提供特許體系支持、技術(shù)平臺訪問權(quán)限等，直至費用結(jié)清。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條運營與支持4.1乙方應(yīng)嚴格按照甲方提供的《經(jīng)營手冊》及各項運營標準開展業(yè)務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，維護甲方品牌聲譽。4.2甲方應(yīng)向乙方提供本合同約定的初始培訓(xùn)，內(nèi)容包括品牌知識、服務(wù)流程、系統(tǒng)操作、法律法規(guī)等。乙方應(yīng)確保其參與培訓(xùn)的人員具備必要的業(yè)務(wù)能力。4.3甲方應(yīng)為乙方提供必要的技術(shù)支持，保障乙方能夠正常使用甲方提供的技術(shù)平臺（如有）。技術(shù)支持的響應(yīng)時間和服務(wù)標準應(yīng)符合行業(yè)普遍水平。4.4甲方應(yīng)定期或不定期開展市場推廣活動，乙方應(yīng)積極配合甲方的市場推廣工作，并根據(jù)甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的推廣費用（若有）。4.5甲方有權(quán)對乙方的運營情況進行定期或不定期的檢查和審計（具體方式見本合同第十三條），乙方應(yīng)予以配合，提供真實、完整的經(jīng)營數(shù)據(jù)和財務(wù)資料。第五條地理區(qū)域與獨家權(quán)5.1本合同的授權(quán)區(qū)域為[詳細描述地理區(qū)域，例如：中國XX省XX市XX區(qū)XX街道及其周邊區(qū)域，具體邊界以附件一為準]。乙方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)享有開展“[特許人品牌名稱]”房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的權(quán)利。5.2若本合同約定乙方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)享有獨占特許權(quán)，甲方承諾在授權(quán)區(qū)域內(nèi)不再設(shè)立其他任何“[特許人品牌名稱]”的特許經(jīng)營或直營分支機構(gòu)，且不向任何第三方提供與本合同相同或類似的授權(quán)。第六條被特許人的義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵守中華人民共和國及授權(quán)區(qū)域內(nèi)的所有適用法律、法規(guī)和規(guī)章，特別是關(guān)于房地產(chǎn)中介管理的規(guī)定。6.2乙方應(yīng)恪守商業(yè)道德，誠信經(jīng)營，提供專業(yè)、規(guī)范的房地產(chǎn)中介服務(wù)，保障客戶合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)按照甲方要求，建立完善的內(nèi)部管理制度，包括但不限于財務(wù)管理、人員管理、服務(wù)流程管理等。6.4乙方應(yīng)確保其所有員工（若適用）了解并遵守本合同項下的條款以及甲方的經(jīng)營標準和培訓(xùn)要求。6.5乙方應(yīng)建立并維持清晰、準確的財務(wù)記錄，特別是涉及營業(yè)收入（傭金收入）和費用的記錄，并按照甲方要求定期提交財務(wù)報告。6.6乙方不得以任何方式損害甲方品牌形象或聲譽，不得進行任何貶低甲方或其他被特許人的行為。6.7乙方不得擅自修改、仿制、挪用或轉(zhuǎn)讓甲方提供的品牌標識、技術(shù)平臺、經(jīng)營手冊等任何知識產(chǎn)權(quán)。6.8乙方應(yīng)配合甲方進行市場調(diào)研、數(shù)據(jù)收集和業(yè)務(wù)檢查，提供甲方合理要求的信息和資料。6.9乙方不得在合同期限屆滿前，單方面擅自變更經(jīng)營模式、服務(wù)內(nèi)容或停止使用品牌標識。第七條特許人的義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照本合同約定，授予乙方特許經(jīng)營權(quán)，提供必要的品牌標識使用權(quán)。7.2甲方應(yīng)按照本合同第三條約定，向乙方收取各項費用。7.3甲方應(yīng)按照本合同第四條約定，向乙方提供相應(yīng)的培訓(xùn)、技術(shù)支持、市場推廣支持等。7.4甲方應(yīng)維護和提升“[特許人品牌名稱]”品牌的市場聲譽和整體價值。7.5甲方應(yīng)向乙方提供或更新《經(jīng)營手冊》等經(jīng)營指導(dǎo)文件，確保乙方能夠獲得開展業(yè)務(wù)所需的必要信息。7.6甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，對乙方的運營情況進行合理范圍內(nèi)的檢查和審計，并告知乙方檢查結(jié)果。第八條知識產(chǎn)權(quán)8.1甲方擁有并保留對本合同項下所有品牌標識、商標、商號、著作權(quán)、專利權(quán)、商業(yè)秘密及其他知識產(chǎn)權(quán)的完全所有權(quán)。乙方僅獲得根據(jù)本合同約定使用這些知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，該權(quán)利是有限的、不可轉(zhuǎn)讓的，并且隨時受甲方控制。8.2乙方不得侵犯甲方的任何知識產(chǎn)權(quán)。乙方使用品牌標識必須嚴格符合甲方制定的品牌使用規(guī)范和標準。8.3在本合同終止時，乙方必須立即停止使用所有品牌標識，并從其經(jīng)營場所、網(wǎng)站、宣傳材料等所有位置移除或銷毀所有品牌標識及相關(guān)資料。乙方的行為不得使任何第三方對乙方擁有品牌標識的權(quán)利產(chǎn)生任何誤解。第九條合同期限、續(xù)展與終止9.1本合同的有效期為[合同年限]年，自[生效日期]起至[終止日期]止。9.2續(xù)展：本合同期限屆滿前[具體天數(shù)]日，若乙方有意續(xù)展，應(yīng)向甲方提出書面申請，并承諾符合本合同項下的各項義務(wù)（可能包括但不限于業(yè)績要求、財務(wù)狀況等）。甲方有權(quán)在收到申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面同意或不同意續(xù)展。若甲方同意續(xù)展，雙方應(yīng)在合同到期前就續(xù)展條款（包括續(xù)展期限、費用等）達成書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)手續(xù)。若甲方不同意續(xù)展或雙方未能就續(xù)展條款達成一致，本合同在期限屆滿時終止。9.3甲方終止合同：發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止本合同：(a)乙方嚴重違反本合同項下的任何條款或義務(wù)，且在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能糾正；(b)乙方破產(chǎn)、解散、進入清算程序或喪失經(jīng)營能力；(c)乙方將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，而未經(jīng)甲方事先書面同意；(d)乙方連續(xù)[具體月數(shù)]未能向甲方支付持續(xù)經(jīng)營費或其他應(yīng)付款項；(e)乙方從事任何可能損害甲方品牌形象或聲譽的活動。9.4乙方終止合同：發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同：(a)甲方嚴重違反本合同項下的關(guān)于提供培訓(xùn)、支持等核心義務(wù)，且在收到乙方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能糾正；(b)甲方失去其品牌標識的合法使用權(quán)。9.5終止后果：無論因何種原因?qū)е卤竞贤K止，乙方應(yīng)：(a)立即停止一切與本合同相關(guān)的業(yè)務(wù)活動；(b)按照甲方要求，交還所有品牌標識、經(jīng)營手冊、技術(shù)平臺訪問權(quán)限等甲方提供的財產(chǎn)和文件；(c)結(jié)清所有未付費用，包括但不限于初始費用、持續(xù)經(jīng)營費、保證金（如有扣除部分）、其他應(yīng)付款項等；(d)確保其員工了解合同終止的事實，并不得繼續(xù)使用品牌標識開展業(yè)務(wù)。(e)根據(jù)甲方要求，配合完成業(yè)務(wù)交接或數(shù)據(jù)遷移（若有）。9.6終止后的權(quán)利義務(wù)：本合同終止后，除知識產(chǎn)權(quán)條款、保密條款、關(guān)于違約責(zé)任和爭議解決的條款外，其他條款對雙方仍具有約束力，直至相關(guān)義務(wù)履行完畢或另行約定。第十條違約與救濟10.1任何一方違反本合同項下的任何約定，均構(gòu)成違約。10.2發(fā)生違約情況時，違約方應(yīng)立即采取有效措施糾正違約行為，并承擔(dān)由此給守約方造成的一切直接和間接損失。10.3若乙方違約，甲方除有權(quán)要求乙方糾正、支付違約金、收取保證金外，還有權(quán)暫?；蚪K止本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。10.4若甲方違約，乙方除有權(quán)要求甲方糾正、支付違約金外，還有權(quán)根據(jù)違約嚴重程度要求減少或免除部分費用，甚至終止本合同，并追究甲方的法律責(zé)任。第十一條財務(wù)審計11.1甲方有權(quán)在合理的時間（通常提前[具體天數(shù)]日通知乙方）對乙方的財務(wù)記錄和經(jīng)營情況，特別是涉及營業(yè)收入（傭金收入）計算和持續(xù)經(jīng)營費收取的依據(jù)進行審計。審計可以由甲方人員執(zhí)行或委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)執(zhí)行。11.2乙方應(yīng)積極配合甲方的審計工作，提供所有必要的賬簿、憑證、合同文件及其他資料，并保證所提供資料的真實性和完整性。審計費用由[約定承擔(dān)方，通常是甲方或雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。11.3若審計發(fā)現(xiàn)乙方存在少計收入或隱瞞收入的行為，乙方應(yīng)立即糾正，并補足應(yīng)付的持續(xù)經(jīng)營費及甲方可能遭受的其他損失。甲方有權(quán)根據(jù)審計結(jié)果調(diào)整持續(xù)經(jīng)營費的計費基礎(chǔ)。第十二條保密條款12.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、運營數(shù)據(jù)、技術(shù)信息、品牌策略等）均負有保密義務(wù)。12.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或許可使用該等商業(yè)秘密。但法律法規(guī)要求披露或有權(quán)機關(guān)依法調(diào)取的除外。12.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效[具體年限]年或直至該信息成為公開信息為止。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇仲裁或訴訟，若選擇仲裁，則需明確仲裁委員會名稱，例如：[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。/任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟]。第十四條其他14.1完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書面溝通、協(xié)議或諒解。14.2修改與補充：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面