2025年特許經(jīng)營房地產(chǎn)服務合同協(xié)議合同本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點]簽訂：甲方（特許人）：[特許人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（被特許人）：[被特許人姓名或公司全稱]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]注冊地址/住址：[注冊地址/住址]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]鑒于：1.甲方擁有“[特許品牌名稱]”房地產(chǎn)服務品牌、成熟的商業(yè)模式、經(jīng)營體系及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，并愿意根據(jù)本合同約定將其授權(quán)給乙方使用；2.乙方有意在甲方設(shè)定的體系下，使用“[特許品牌名稱]”品牌和經(jīng)營模式，開展房地產(chǎn)服務業(yè)務；3.依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方獲得甲方房地產(chǎn)服務特許經(jīng)營權(quán)的有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.1“特許體系”是指甲方擁有的包括品牌標識、經(jīng)營模式、服務標準、培訓體系、營銷策略、管理信息系統(tǒng)等在內(nèi)的完整體系。1.2“品牌標識”是指由甲方注冊或使用的，用于識別其房地產(chǎn)服務來源的名稱、商標、標志、設(shè)計、聲音或其他任何標識。1.3“經(jīng)營手冊”是指甲方提供的，包含服務流程、操作規(guī)范、標準術(shù)語、客戶服務要求等內(nèi)容的指南文件。1.4“服務標準”是指甲方為維護品牌形象和質(zhì)量所規(guī)定的服務流程、質(zhì)量控制和客戶服務等方面的具體要求。1.5“加盟費”是指乙方為獲得本合同項下特許經(jīng)營權(quán)而一次性向甲方支付的費用。1.6“首期特許權(quán)使用費”是指乙方在獲得特許經(jīng)營權(quán)后，在每個支付周期開始時向甲方支付的費用。1.7“后續(xù)特許權(quán)使用費”是指乙方在特許經(jīng)營權(quán)有效期內(nèi)，按照約定周期向甲方支付的使用費。1.8“保證金”是指乙方為保障其履行本合同義務而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。1.9“報告期”是指甲方要求乙方提交經(jīng)營報告的固定時間段，例如每月、每季或每年。1.10“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二條授權(quán)與許可2.1甲方特此授予乙方在[授權(quán)區(qū)域]內(nèi)，為期[合同期限]的、在[授權(quán)方式，如獨占、排他或普通]基礎(chǔ)上，使用甲方“[特許品牌名稱]”品牌標識，并按照甲方經(jīng)營體系開展[具體房地產(chǎn)服務內(nèi)容，如房產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理等]業(yè)務的權(quán)利。2.2乙方的權(quán)利受本合同及附件（如有）的約束，并不得超出本合同約定的范圍。第三條乙方的權(quán)利與義務3.1支付義務：3.1.1乙方同意按照本合同約定向甲方支付各項費用，包括但不限于加盟費、首期及后續(xù)特許權(quán)使用費、保證金等。3.1.2加盟費金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.1.3首期特許權(quán)使用費金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），自本合同生效之日起[具體月數(shù)]個月為第一個支付周期，每個支付周期屆滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。3.1.4后續(xù)特許權(quán)使用費按[具體計算方式，如按年/季/月]支付，金額為人民幣[具體金額或計算公式]元（大寫：[大寫金額或大寫計算公式]），支付周期屆滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。3.1.5保證金金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。合同正常終止或解除且乙方無違約行為時，甲方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)無息返還乙方。若保證金不足以彌補乙方違約造成的甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。3.1.6所有費用應支付至甲方指定銀行賬戶：戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[開戶行名稱]，賬號：[銀行賬號]。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。3.2經(jīng)營義務：3.2.1乙方應按照甲方提供的經(jīng)營手冊、服務標準及運營指導進行經(jīng)營，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方不得從事任何有損甲方及“[特許品牌名稱]”品牌形象的行為。3.2.2乙方應建立完善的內(nèi)部管理制度，確保服務質(zhì)量，維護客戶權(quán)益。3.2.3乙方必須使用甲方提供的或經(jīng)甲方書面同意的計算機系統(tǒng)、軟件或工具進行業(yè)務運營。3.2.4乙方應按照甲方要求，配備必要的專業(yè)人員，并確保所有從業(yè)人員接受甲方提供的標準化培訓。3.2.5乙方應積極履行甲方統(tǒng)一的營銷推廣計劃，并承擔其在本區(qū)域內(nèi)的營銷推廣費用。3.2.6乙方不得擅自對品牌標識進行任何修改、組合、使用或傳播，不得將品牌標識用于本合同約定范圍之外的任何目的。3.2.7乙方應妥善保管和維護品牌標識及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。3.3報告與披露：3.3.1乙方應按照甲方要求，定期向甲方提交營業(yè)報告、財務報表、客戶信息統(tǒng)計等經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息。3.3.2乙方應向甲方及時披露其可能影響甲方權(quán)益或合作關(guān)系的重大信息，包括但不限于涉及乙方的訴訟、仲裁、重大財務困難、管理層變更等。3.4購買義務：3.4.1乙方承諾，其運營所需的[列舉特定商品或服務，如信息系統(tǒng)、統(tǒng)一物料、特定服務等]，應優(yōu)先或僅從甲方或甲方指定的供應商處購買。相關(guān)價格按甲方屆時提供的報價執(zhí)行。3.5品牌維護：3.5.1乙方應嚴格遵守甲方關(guān)于品牌形象、視覺識別系統(tǒng)、宣傳口徑等的管理規(guī)定，維護“[特許品牌名稱]”的統(tǒng)一性和良好聲譽。3.6人員管理：3.6.1乙方應對其聘用的員工承擔全部法律責任，并確保員工了解并遵守本合同項下的規(guī)定及甲方的經(jīng)營標準。3.7場地要求：3.7.1如本合同涉及實體經(jīng)營場所，乙方應按照甲方要求選擇并租賃符合標準的場地，租賃期限不少于[具體年限]年。場地租賃、裝修等事宜需事先報經(jīng)甲方書面同意。合同終止時，場地租賃合同的處理方式按其約定執(zhí)行，但乙方應確保場地恢復原狀或符合甲方要求。第四條甲方的權(quán)利與義務4.1提供支持：4.1.1甲方有權(quán)向乙方提供開業(yè)前的培訓，包括品牌知識、經(jīng)營流程、服務標準、系統(tǒng)操作等內(nèi)容。4.1.2甲方有權(quán)向乙方提供持續(xù)的運營指導、技術(shù)支持和業(yè)務更新。4.1.3甲方應向乙方提供必要的營銷支持和推廣資源。4.2經(jīng)營標準監(jiān)督：4.2.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營狀況、服務標準執(zhí)行情況、品牌使用情況進行定期或不定期的檢查和評估。4.2.2若乙方嚴重違反本合同或經(jīng)營標準，影響品牌聲譽，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未改或整改無效的，甲方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于暫停授權(quán)、提前終止合同。4.3提供體系更新：4.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和體系發(fā)展，對經(jīng)營手冊、服務標準、信息系統(tǒng)等進行更新，并及時通知乙方。乙方應配合實施更新內(nèi)容。4.4保護乙方利益：4.4.1在合理范圍內(nèi)，甲方應利用其資源和影響力，協(xié)助乙方處理可能影響其經(jīng)營的重大外部問題。第五條知識產(chǎn)權(quán)5.1甲方擁有的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于品牌標識、經(jīng)營模式、商業(yè)秘密、軟件系統(tǒng)等，均歸甲方所有。乙方僅獲得在本合同約定范圍內(nèi)使用這些知識產(chǎn)權(quán)的許可，該許可為不可轉(zhuǎn)讓、不可分拆、非獨占的。5.2乙方不得超出授權(quán)范圍使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得進行任何侵權(quán)行為。合同終止后，乙方必須立即停止使用所有甲方的知識產(chǎn)權(quán)，并按要求銷毀或返還相關(guān)資料。第六條培訓6.1甲方應在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，為乙方指定負責人和關(guān)鍵員工提供為期[具體天數(shù)]的開業(yè)前培訓。培訓內(nèi)容包括但不限于本合同解讀、品牌文化、經(jīng)營系統(tǒng)操作、服務流程、市場規(guī)范等。6.2甲方應提供持續(xù)性的培訓，包括定期培訓、線上學習資料更新等，幫助乙方跟上體系發(fā)展。乙方應確保相關(guān)人員參加甲方組織的必要培訓。第七條營業(yè)報告與分析7.1乙方應每月[具體日期]前向甲方提交上一個月的營業(yè)報告，內(nèi)容包括但不限于成交量、成交金額、客戶來源、客戶滿意度、費用支出等。7.2乙方應每[具體季度/半年/年]向甲方提交詳細的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。7.3甲方有權(quán)要求乙方提供額外的數(shù)據(jù)或報告，乙方應在收到要求后[具體天數(shù)]內(nèi)提供。第八條合同期限、續(xù)約與終止8.1本合同有效期為[具體年數(shù)]年，自[生效日期]起至[終止日期]止。8.2續(xù)約：合同期滿前[具體月數(shù)]個月，若乙方有意續(xù)約，應向甲方提出書面申請。如甲方同意續(xù)約，雙方應在期限屆滿前就續(xù)約條件達成書面協(xié)議，并簽訂續(xù)約合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出申請或雙方未能就續(xù)約條件達成一致，本合同到期后自動終止。8.3甲方提前終止：發(fā)生以下情況之一時，甲方有權(quán)單方書面通知乙方終止本合同：8.3.1乙方嚴重違反本合同項下的任何義務，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能糾正；8.3.2乙方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；8.3.3乙方經(jīng)營出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，損害甲方或品牌聲譽；8.3.4乙方連續(xù)[具體月數(shù)]個報告期未達到甲方規(guī)定的最低業(yè)績標準，且無合理解釋和改進計劃；8.3.5乙方擅自轉(zhuǎn)讓、許可或以其他方式處分其在本合同項下的權(quán)利。8.4乙方提前終止：發(fā)生以下情況之一時，乙方有權(quán)單方書面通知甲方終止本合同：8.4.1甲方嚴重違反本合同項下的義務，經(jīng)乙方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能糾正；8.4.2甲方經(jīng)營出現(xiàn)重大問題，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營；8.4.3甲方破產(chǎn)、清算或解散。8.5終止后果：合同終止后，乙方應立即停止一切與本合同相關(guān)的經(jīng)營活動，并按要求交還或銷毀所有甲方的品牌資料、經(jīng)營手冊、系統(tǒng)賬號、客戶資料等。甲方有權(quán)收回品牌標識的使用權(quán)，并采取必要措施維護品牌形象。雙方應進行最終結(jié)算，處理未了債務和財產(chǎn)事宜。8.6終止后的權(quán)利義務：本合同終止或解除后，除本合同另有約定外，雙方在本合同項下的權(quán)利義務均告終止。但關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)、違約責任、法律適用和爭議解決等條款仍然有效。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于因簽署和履行本合同而獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、財務數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略等任何未公開信息（以下簡稱“保密信息”）均負有保密義務。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。9.3本保密義務不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[具體年數(shù)]年。第十條法律與合規(guī)10.1乙方承諾遵守所有適用于其經(jīng)營活動的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，特別是房地產(chǎn)中介服務、廣告宣傳、消費者權(quán)益保護、勞動合同等方面的法律法規(guī)。10.2乙方應確保其經(jīng)營活動符合所有相關(guān)法律規(guī)定，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。第十一條爭端解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇一種：甲方所在地/乙方所在地/指定仲裁機構(gòu)名稱]仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.3或（備選方案：如選擇訴訟）任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇具體法院，如甲方所在地/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十二條適用法律與管轄12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同爭議的解決適用第十一條約定的方式。第十三條通知13.1與本合同有關(guān)的所有通知、請求、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首頁載明的地址或郵箱。13.2通知在專人遞送時視為送達；在掛號信發(fā)送后[具體天數(shù)]日視為送達；在電子郵件發(fā)送后確認對方收到或發(fā)送后[具體天數(shù)]日視為送達；在傳真發(fā)送后立