回遷樓沒(méi)購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有回遷樓一套，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該回遷樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該回遷樓位于[具體地址]，樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該回遷樓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行處理（具體處理方式可根據(jù)實(shí)際情況約定，如多退少補(bǔ)等）。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：該回遷樓為[現(xiàn)房/期房]，目前房屋主體已完工，內(nèi)部裝修情況為[毛坯/已完成部分裝修，具體裝修內(nèi)容]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、水電暖設(shè)施等]，甲方應(yīng)確保交付時(shí)房屋及配套設(shè)施符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對(duì)回遷樓的相關(guān)事宜進(jìn)行合理安排和處理。2.義務(wù)確保對(duì)該回遷樓擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該回遷樓產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理回遷樓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于在回遷樓具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，及時(shí)配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各自承擔(dān)的具體費(fèi)用項(xiàng)目）。在回遷樓交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量不受損害。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付回遷樓。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該回遷樓的所有權(quán)。在協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方履行協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款。購(gòu)房款支付方式及時(shí)間為[詳細(xì)約定，如簽訂協(xié)議后支付定金[X]元，在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付購(gòu)房款[X]元，剩余購(gòu)房款在房屋交付時(shí)一次性付清等]。配合甲方辦理與回遷樓相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料及相關(guān)文件，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在甲方交付回遷樓時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買(mǎi)該回遷樓的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。分期付款：在[具體時(shí)間1]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額1]）。在[具體時(shí)間2]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額2]）。在房屋交付時(shí)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余金額]）。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶為：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)按照上述約定將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房款支付延遲或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任；如因甲方原因?qū)е率湛钯~戶變更未及時(shí)通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在回遷樓具備交付條件后[X]日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。具體交付時(shí)間為[預(yù)計(jì)交付日期，可根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如20XX年X月X日]，若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后盡快安排交付，交付時(shí)間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)：該回遷樓所在地，即[房屋具體地址]。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。房屋內(nèi)部墻面、地面平整，門(mén)窗安裝牢固且能正常開(kāi)關(guān)，水電暖等設(shè)施安裝完畢并能正常使用。小區(qū)配套設(shè)施如道路、綠化、停車(chē)位等達(dá)到基本使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)文件。4.交付程序：甲方在交付前應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)，并向乙方提供房屋交付通知書(shū)。乙方應(yīng)在接到交付通知書(shū)后按照約定時(shí)間到達(dá)交付地點(diǎn)，與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、面積、戶型、配套設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定。若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。修復(fù)或補(bǔ)救期間不計(jì)入交付期限。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時(shí)間：在回遷樓具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的具體時(shí)間為[預(yù)計(jì)辦理時(shí)間，如20XX年X月X日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，可根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)]。若因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.辦理流程：甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，包括但不限于回遷安置協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、身份證明等，并確保資料真實(shí)有效。乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等（根據(jù)實(shí)際需要提供），并按照相關(guān)部門(mén)要求填寫(xiě)申請(qǐng)表格等文件。雙方共同前往房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在辦理過(guò)程中，如遇需要補(bǔ)充資料或其他手續(xù)問(wèn)題，雙方應(yīng)積極配合解決，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付回遷樓，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因未能按時(shí)取得房屋而遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等（如有）。若甲方交付的回遷樓不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或完善。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。經(jīng)修復(fù)或完善后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該回遷樓另行出售或抵押給他人，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該回遷樓產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。此外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因未能及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)而遭受的損失，如房屋再次交易受限等損失（如有）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性裝修等行為，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或影響房屋正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理與回遷樓相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩