商品房接房合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，完成了[商品房具體名稱]（以下簡稱“該商品房”）的建設(shè)，并具備交付條件；乙方已按照合同約定支付了全部購房款及相關(guān)費(fèi)用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方接收該商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本信息坐落位置：[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)等]建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶型描述]樓層：第[X]層（總層數(shù)為[X]層）2.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施供水：甲方保證該商品房接入城市公共供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方接房后可正常使用。供電：供電設(shè)施已安裝完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格，乙方接房后可申請辦理用電開戶手續(xù)，供電部門將按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)供電。供氣：[如有，詳細(xì)描述供氣情況，包括氣源、供氣方式等]供暖：[如有，詳細(xì)描述供暖情況，包括供暖方式、供暖時(shí)間等]排水：排水系統(tǒng)暢通，雨水、污水排放接入城市排水管網(wǎng)，確保乙方使用正常。公共配套設(shè)施小區(qū)道路：小區(qū)內(nèi)道路已硬化，保證通行順暢。綠化景觀：小區(qū)綠化已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)完成，綠化率達(dá)到[X]%，營造良好的居住環(huán)境。停車位：小區(qū)內(nèi)設(shè)有[地上/地下]停車位[X]個(gè)，其中乙方購買的停車位位于[具體位置]，編號(hào)為[X]。物業(yè)服務(wù)用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)管理公司開展服務(wù)工作。其他公共配套設(shè)施：[如有其他公共配套設(shè)施，逐一詳細(xì)列舉并說明其功能和現(xiàn)狀]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照法律規(guī)定和合同約定，向乙方交付符合交付條件的商品房及相關(guān)配套設(shè)施。保證所交付的商品房不存在質(zhì)量問題，如因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。在交付前，負(fù)責(zé)辦理該商品房的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，完成小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的建設(shè)，并確保其正常運(yùn)行。在交付后，負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理，保障乙方的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定接收符合交付條件的商品房及相關(guān)配套設(shè)施。對(duì)所接收的商品房及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和文件。2.義務(wù)按照合同約定支付全部購房款及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、維修基金等。在接房時(shí)，按照甲方的通知要求，按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)辦理接房手續(xù)，并攜帶有效身份證件及相關(guān)資料。對(duì)所接收的商品房及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如無異議，應(yīng)在接房確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。在接房后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]向乙方交付該商品房。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為該商品房所在地，即[詳細(xì)地址]。3.交付方式甲方應(yīng)在交付前向乙方發(fā)出書面交房通知，告知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的資料等事項(xiàng)。乙方應(yīng)在接到交房通知后，按照通知要求到達(dá)交付地點(diǎn)辦理接房手續(xù)。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：《商品房竣工驗(yàn)收備案表》；《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；房屋實(shí)測面積報(bào)告；其他相關(guān)文件和資料。乙方對(duì)所交付的商品房及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如無異議，應(yīng)在接房確認(rèn)書上簽字確認(rèn)；如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面提出異議，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)整改，整改合格后再次通知乙方交付，由此導(dǎo)致交付延遲的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。四、房屋及配套設(shè)施查驗(yàn)1.查驗(yàn)內(nèi)容房屋主體結(jié)構(gòu)：檢查房屋的梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)是否完好，有無裂縫、變形等質(zhì)量問題。門窗：檢查門窗是否安裝牢固，開啟靈活，密封性能是否良好，玻璃是否有破損等。墻面、地面、頂面：檢查墻面、地面、頂面是否平整，有無空鼓、開裂、滲漏等情況。水電設(shè)施：檢查水、電線路是否暢通，并進(jìn)行通水、通電試驗(yàn)，查看水表、電表讀數(shù)是否正常。廚衛(wèi)設(shè)施：檢查廚房、衛(wèi)生間的防水是否做好，潔具、廚具等設(shè)備是否安裝齊全、完好，排水是否暢通。其他設(shè)施設(shè)備：檢查小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施，如道路、綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等是否符合合同約定及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。2.查驗(yàn)期限乙方應(yīng)在接到交房通知后的[X]日內(nèi)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果以書面形式通知甲方。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行查驗(yàn)或未提出書面異議的，視為乙方認(rèn)可所交付的房屋及配套設(shè)施符合合同約定。3.整改責(zé)任如乙方在查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施存在問題，應(yīng)書面提出異議，詳細(xì)說明問題情況。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再次通知乙方查驗(yàn)。如因甲方原因?qū)е抡暮笕圆环虾贤s定的，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成查驗(yàn)或提出不合理異議的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、費(fèi)用結(jié)算1.購房款結(jié)算乙方已按照合同約定支付了全部購房款，共計(jì)人民幣[X]元。雙方確認(rèn)購房款已結(jié)清，不存在任何爭議。2.其他費(fèi)用結(jié)算契稅：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的要求，自行繳納契稅，稅率為[X]%，契稅金額為人民幣[X]元。維修基金：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及小區(qū)管理規(guī)約的要求，繳納維修基金，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，維修基金金額為人民幣[X]元。其他費(fèi)用：如辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件向乙方交付該商品房及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的全部損失。因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、條件支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式辦理接房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方自動(dòng)放棄該商品房的接收權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該商品房，乙方已付購房款不予退還。如乙方在接房后擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致房屋損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法